1 REPERTORIUM A NR / AKT NOTARIALNY Dnia w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy przed notariuszem stawili się: 1 zamieszkały(-a) pod adresem:, Pesel:, NIP:, 2 zamieszkały(-a) pod adresem: Pesel: ad 1) i ad 2) działający w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie ("Spółdzielnia"), pod adresem: 30-682 Kraków, ulica Spółdzielców nr 3 (trzy), posiadającej numer identyfikacji podatkowej (NIP) 679-26-59-389 oraz numer identyfikacyjny (Regon) 357459058, wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie Xi Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000073725, ad 1) jako, ad 2) jako, uprawnieni do. łącznej reprezentacji Spółdzielni, co wynika z okazanego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego " Rejestru Sądowego wydanego przez Oddział Centralnej Informacji KRS w Krakowie dnia ("Odpis z KRS"), ---------- ad 1) zwani dalej takŝe: "Przedstawicielami Spółdzielni", 3, córka/syn, zamieszkały(-a) pod adresem:, córka/syn, zamieszkały pod adresem, Pesel: ad 3) zwany (-i) dalej takŝe: "Nabywcą/Nabywcami". ----- ToŜsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych serii i numerów: ad 1) waŝnego do dnia, ad 2) waŝnego do dnia roku, ad 3) waŝnego do dnia roku i ad 4) waŝnego do dnia roku, ------------
2 UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU l UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI ORAZ PEŁNOMOCNICTWO I Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe:---------------------------------- a. Spółdzielnia jest współuŝytkownikiem wieczystym do dnia roku, nieruchomości połoŝonej w Krakowie - Prokocimiu, dzielnica Podgórze, w obrębie nr 53 (pięćdziesiąt trzy), utworzonej z jedynej działki nr obszaru m 2 ("Nieruchomość") zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr przy ulicy w Krakowie, stanowiącym odrębną nieruchomość ("Budynek"), objętej księgą wieczystą nr KR1P/ ("Księga Wieczysta") prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, na podstawie: b. w dziale II Księgi Wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina Kraków, zaś działy III i IV Księgi Wieczystej wolne są od wpisów, c. na Nieruchomości posadowiony jest - wybudowany przez Spółdzielnię zgodnie ze statutem i na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę - Budynek,------ ----------- ------------------------------------------- d. stan prawny wyŝej opisanego prawa uŝytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynku - w zakresie udziału Spółdzielni - nie uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciąŝeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, e. Nabywca - członek Spółdzielni, która wygrał przetarg zorganizowany w trybie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 roku Nr 4, póz. 27 z późn. zm.) ("Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych") na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego nr połoŝonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie zgłosił(-a) gotowość zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności zdefiniowanego poniŝej Lokalu Mieszkalnego i dokonała wpłaty wartości rynkowej Lokalu Mieszkalnego. f Spółdzielnia istnieje, nie utraciła podmiotowości prawnej, nie została postawiona w stan upadłości, ani likwidacji, nie zostało wszczęte w stosunku do Spółdzielni postępowanie układowe i naprawcze, wpisy w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym dla Spółdzielni nie uległy zmianie, nadal są uprawnieni do reprezentacji Spółdzielni,------------ g Spółdzielnia jest podatnikiem podatku od towarów i usług ("VAT") w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, póz. 535 ze zm.).-----------------------------
3 II. Przedstawiciele Spółdzielni okazują następujące dokumenty:------- a) odpis zwykły Księgi Wieczystej wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Krakowie dnia roku, sygnatura wniosku: KR1 P/ ----------------- b) wypis z rejestru gruntów (wybrane osoby prawne) wydany z upowaŝnienia Prezydenta Miasta Krakowa w Urzędzie Miasta Krakowa Wydziale Geodezji dnia roku, znak:, dla działki nr, obszaru m 2, połoŝonej w Krakowie, w obrębie 53 (pięćdziesiąt), j. ewid. Podgórze, opatrzony klauzulą Ŝe dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,----------------- -------------------------.------------ c) dokumentację techniczną - projekt wyodrębnienia samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku przy ulicy nr w Krakowie, opracowany przez mgr inŝ. arch., upr. w roku, zgodnie z którym w budynku nr przy ulicy w Krakowie znajduje się między innymi lokal mieszkalny nr, połoŝony na piętrze, o powierzchni uŝytkowej m 2, składający się z: o łącznej powierzchni uŝytkowej m 2, zwany dalej "Lokalem Mieszkalnym", z własnością którego związany jest udział w prawie wieczystego uŝytkowania działki nr / obszaru m 2 oraz w prawie własności wszelkich części Budynku i innych urządzeń, które nie słuŝą do uŝytku właścicieli poszczególnych lokali ("Nieruchomość Wspólna") wynoszący / części, d) zaświadczenie wydane z upowaŝnienia Prezydenta Miasta Krakowa opatrzone pieczęcią Urzędu Miasta Krakowa Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa dnia roku, znak:, zgodnie z którym zaświadcza się na podstawie przedłoŝonej inwentaryzacji, Ŝe między innymi Lokal Mieszkalny jest wydzielony w obrębie Budynku trwałymi ścianami oraz odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. Nr 80, póz. 903 z 2000 roku),------ ------------------------------------------------------- e) uchwałę Nr z dnia roku Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali ("Uchwała Spółdzielni"), podjętą w trybie art. 42 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych - określającą przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Krakowie przy ulicy nr, zgodnie z którą w Budynku znajduje się lokal mieszkalny nr, połoŝony na kondygnacji, o powierzchni uŝytkowej m 2, wraz z pomieszczeniem przynaleŝnym do niego znajdującym się w piwnicy Budynku o powierzchni m 2, a z odrębną własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest ułamkowy udział w Nieruchomości Wspólnej, który wynosi / części,------------------------------ oraz przedkładają:----------------------------------------------------- -------------- f. zaświadczenie nr wydane przez Spółdzielnię dnia roku, znak:, zgodnie z którym: - (Nabywca) jest członkiem Spółdzielni (będącej następcą prawnym Krakowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) zarejestrowanym pod numerem
4 członkowskim, przyjęty (-a) w poczet członków w dniu roku ----------------- - (Nabywca) w dniu roku wygrał(-a) zorganizowany w trybie art. 11 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych przetarg na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności Lokalu. - (Nabywca) dokonał(-a) wpłaty wylicytowanej kwoty w wysokości zł. w dniu roku na konto Spółdzielni, -------- ------------------------------------- - członek Spółdzielni nie zalega ze zobowiązaniami finansowymi wobec Spółdzielni,-------------------------------------------------------------------------- - w Budynku zostały przeprowadzone prace termomodernizacyjne, a koszty związane. z termomodernizacją obciąŝają osobę, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Budynku i są naliczane w opłatach czynszu do całkowitej spłaty kosztów termomodernizacji przypadających na dany Budynek,------- --------------------------------------------------------- ----------- g. protokół z przetargu na ustalenie pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego przy ulicy nr w Krakowie, który odbył się w dniu roku w siedzibie Zarządu Spółdzielni.------------------------- --------------------------------------- III Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe: - Uchwała Spółdzielni, nie została zaskarŝona do sądu, zgodnie z przepisem art. 43 ust. 5 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, zatem zgodnie z art. 43 ust. 6 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych weszła w Ŝycie, - zgodnie ze statutem Spółdzielni, Spółdzielnia moŝe - dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - ustanawiać odrębną własność lokali dla członków, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. IV - (Nabywca/Nabywcy) oświadcza(-ją), Ŝe prawo pierwszeństwa do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego nabył(-a, - i) /pozostając w związku małŝeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustawowy ustrój wspólności majątkowej / pozostając stanu wolnego / na rzecz swojego majątku odrębnego, pozostając w ustroju rozdzielności majątkowej. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe Spółdzielnia przenosiła juŝ własność lokali w Budynku, a do wyodrębnienia własności lokali dochodzi sukcesywnie w myśl przepisów art. 4, w związku z art. 8 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. nr 85,póź. 388-zezm.). --------------------------------- ------------------------ V Przedstawiciele Spółdzielni oraz Nabywcy oświadczają Ŝe: - niniejsza umowa zawierana jest w trybie przewidzianym w art. 11 ust. 2 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych,------------------------------- Spółdzielnia w dniu
5 roku przeprowadziła, zgodnie z powołanym przepisem, przetarg na ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i umowy przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego, który to przetarg wygrał(-a, -i) (Nabywca/Nabywcy) - ustalono wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego na kwotę zł. VII 1. Przedstawiciele Spółdzielni wyjaśniają, Ŝe dnia 30 czerwca 2004 roku Rada Miasta Krakowa podjęła Uchwałę nr LII/504/04 w sprawie wyraŝenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŝy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, zgodnie z którą wyraŝa się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaŝy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa, pozostających w uŝytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych w związku z ustanawianiem na rzecz członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych w trybie Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych w takiej wysokości, aby cena jaka zostanie ustalona do zapłaty przez spółdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzedaŝy wynosiła 2% (dwa procent) wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości gruntowej. 2. Nabywca(-y) oświadcza(-ją) Ŝe znana jest mu (im) treść uchwały określonej w punkcie powyŝszym, w szczególności paragraf 1 pkt 3 dotyczący zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed upływem 10 (dziesięć) lat. 3. Nabywcy oświadczają, Ŝe.w przypadku podjęcia działań przez Spółdzielnię zmierzających do nabycia gruntów od Gminy Kraków na preferencyjnych warunkach opisanych w punkcie 1 (jeden) niniejszego ustępu, wyraŝają zgodę na dokonanie takiego zakupu i upowaŝniają Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie do reprezentowania Nabywców przy podpisaniu odpowiedniej umowy z Gminą Kraków, dotyczącej nabycia na własność nieruchomości oddanej w uŝytkowanie wieczyste, na której zlokalizowany jest budynek przy ulicy nr oraz oświadczają Ŝe poniosą wszelkie koszty z tym związane. VIII. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają, Ŝe ustanawiają odrębna własność lokalu mieszkalnego nr połoŝonego w budynku nr przy ulicy w Krakowie wraz z komórką lokatorską, o łącznej powierzchni m 2 i przenoszą własność Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynoszącym / części na rzecz (Nabywcy/Nabywców), a (Nabywca/Nabywcy) oświadcza(-ją), Ŝe wyraŝa(-ją) na to zgodę oraz wyjaśnia(-ją), Ŝe nabycie następuje do jego (jej/ich) majątku wspólnego (majątku odrębnego).-----------------.------------------ IX. Przedstawiciele Spółdzielni oświadczają Ŝe kwota zł, stanowiąca wartość rynkową Lokalu Mieszkalnego została juŝ przez Nabywcę/Nabywców zapłacona na konto Spółdzielni. X. Przedstawiciele Spółdzielni zobowiązują się wydać Lokal Mieszkalny w posiadanie Nabywcy/Nabywcom w dniu, po podpisaniu niniejszej umowy.
6 XI. Zarząd Budynkiem, z którego Lokal Mieszkalny został wyodrębniony sprawowany będzie przez Spółdzielnię, zgodnie z przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. XII. Nabywca(-y) oświadcza(-ją), Ŝe znana jest im treść art. 4 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a dotycząca obowiązku ciąŝącego na członkach Spółdzielni, będących właścicielami lokali, uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz- w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, a ponadto zobowiązuje(-ą) się ponosić koszty z tytułu eksploatacji oraz remontów bieŝących i kapitalnych Budynku proporcjonalnie do udziału w częściach wspólnych Budynku i stosownie do obowiązujących w tej mierze przepisów.-----:---------------- XIII. Nabywca/Nabywcy wnosi(wnoszą), aby na podstawie tej umowy i załączonych do niej dokumentów, IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Podgórza w Krakowie dokonał następujących wpisów: a. z księgi wieczystej nr KR1 P/ -wydzielił do nowej księgi wieczystej samodzielny lokal mieszkalny nr, połoŝony w budynku nr przy ulicy w Krakowie, w której własność wpisał na rzecz Nabywcy/Nabywców, córki/syna Pesel: - na prawach wspólności ustawowej/jako majątek odrębny Nabywcy, a w dziale l Sp wpisał, Ŝe z własnością Lokalu Mieszkalnego związany jest udział w Nieruchomości Wspólnej wynoszący / b. w dziale II księgi wieczystej nr KR1 P/ wpisał kaŝdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr połoŝonego w budynku nr przy ulicy w udziale wynoszącym części, zmniejszając odpowiednio udział Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie. XIV. Koszty niniejszej umowy ponosi(/ponoszą) Nabywca/Nabywcy XV. (Nabywca/Nabywcy) oświadczają, Ŝe w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie prac polegających na modernizacji budynku nr, przy ul., w którym znajduje się Lokal Mieszkalny stanowiący przedmiot tej umowy, a w związku z tym powstania po stronie (Nabywcy/Nabywców) z tego tytułu obowiązku zapłaty określonej przez Spółdzielnię kwoty, zobowiązują się wpłacić Spółdzielni całą udokumentowana przez Spółdzielnię kwotę przypadającą na ich lokal w związku z przeprowadzeniem przez Spółdzielnię modernizacji budynku w wysokości zł oraz oświadczają, Ŝe stosownie do postanowień art. 777 1 pkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego poddają się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zapłaty Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie zobowiązań, o których mowa powyŝej do kwoty najwyŝszej zł oraz postanawiają, Ŝe Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie moŝe wystąpić o nadanie niniejszemu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do
7 dnia roku, po uprzednim wezwaniu (Nabywcy/Nabywców) - jako dłuŝników przez Spółdzielnię jako wierzyciela do zapłaty naleŝnych kwot w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia wezwania listem poleconym na adres wskazany Spółdzielni jako adres do doręczeń, a podstawą określenia wysokości kwoty, co do zapłaty której Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Kozłówce z siedzibą w Krakowie moŝe wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności zgodnie z postanowieniami tego aktu będzie spis kosztów faktycznie poniesionych wraz z odpowiednimi dowodami księgowymi (faktury, rachunki, potwierdzenie przelewu, nota księgowa itp.) oraz skierowane do (Nabywcy/Nabywców) wezwania do zapłaty wskazującego tak wyliczoną łączna kwotę. XVI. Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kodeksu karnego skarbowego oraz ustawy o własności lokali, a takŝe na obowiązek uiszczania opłaty rocznej z tytułu uŝytkowania wieczystego. XVII. Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej umowy nie pobrano na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z: dnia 9 września 2000 roku o.tym podatku (Dz. U. z 2005 roku, nr 41, póz. 399 ze zm.). XVIII. Pobrano: ---- - -- -------------- a. opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1) ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167, póz. 1398 ze zm.) w kwotach: zł (od załoŝenia księgi wieczystej) i zł (od wpisu własności), to jest łącznie: zł, --------------------- b. naleŝność z tytułu taksy notarialnej na podstawie 1 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, póz. 1564 ze zm.) w kwocie: zł, c. podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. nr 54 póz. 535 ze zm.) w stawce 22% w kwocie: zł. ------- -------- Łącznie pobrano kwotę: zł. Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. Na oryginale własnoręczne podpisy stawających i notariusza.