Zał. nr 1 do siwz - wzór umowy Umo wa o dzi eł o zawarta w dniu... w Krakowie pomiędzy: Gminą Miejską Kraków z siedzibą w Krakowie, pl. Wszystkich Świętych 3-4, zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowaną przez:... a... zwanym dalej Wykonawcą, Umowa niniejsza zostaje zawarta na podstawie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego (nr postępowania OR-12.3410-226/08) zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2007 roku nr 223 poz.1655 z późn. zm.). 1 Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania na każdorazowe zlecenie: 1. operatów szacunkowych nieruchomości lokalowych określających: - wartość rynkową lokalu mieszkalnego (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) lub lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalny (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, - wartość rynkową lokalu mieszkalnego (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego) powstałego z adaptacji części wspólnych budynków (np. strychy), - cenę 1 m² nieruchomości gruntowej, na której usytuowany jest budynek, z lokalem (niewyodrębnionym lub wyodrębnionym) przeznaczonym do zbycia, - wartość rynkową pomieszczenia przynależnego do lokalu (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego), - zaktualizowaną na dzień wykonania operatu wartość nakładów poniesionych przez Gminę Miejską Kraków /Skarb Państwa przez okres 10 lat od daty remontu lokalu (niewyodrębnionego lub wyodrębnionego), - wartość nakładów poniesionych przez osoby, które dokonały - za zgodą właściciela przebudowy lub rozbudowy budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w wyniku czego powstał lokal o przeznaczeniu mieszkalnym - stosownie do brzmienia art. 218 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603 z późn. zm), - wartość nakładów poniesionych przez osoby, które dokonały przebudowy lub rozbudowy budynku w wyniku czego powstał lokal o przeznaczeniu mieszkalnym - stosownie do brzmienia przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodek cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr.16, poz. 93 z późn. zm.) w zakresie dotyczącym nakładów koniecznych, położonych na terenie Gminy Miejskiej Kraków w jednostkach ewidencyjnych: Nr części Jednostka ewidencyjna Gmina Miejska Kraków (ilość lokali) Skarb Państwa (ilość lokali) 1 Nowa Huta 352 5 357 2 Śródmieście 252 2 254 3 Krowodrza 252 3 255 4 Podgórze 154 5 159 Razem do wyceny w 2009 roku
2 1. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w 10 ust. 1 niniejszej umowy do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm). 3. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w 10 ust. 1 niniejszej umowy do umieszczenia stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, potwierdzającej jego aktualność, w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat szacunkowy, że po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm). 4. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 5. Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę... Euro. 3 1. Zlecenia podpisane przez Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa zawierające wykazy nieruchomości lokalowych przeznaczonych do wyceny będą sukcesywnie przekazywane Wykonawcy do realizacji(wzór zlecenia stanowi załącznik nr 1 do umowy). 2. Przedłużenie terminu wykonania operatów szacunkowych lokali mieszkalnych określonych w zleceniu w uzasadnionych przypadkach (niezależnych od Wykonawcy) wymaga pisemnej zgody Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta. Wystąpienie o przedłużenie terminu wykonania zlecenia winno nastąpić przed upływem terminu na jego wykonanie. 4 1. Złożenie zlecenia uzależnione jest od potrzeb i zadań, jakie będzie miał do zrealizowania Wydział Skarbu Miasta z zastrzeżeniem, że ograniczenie wartości zleceń w poszczególnych częściach zamówienia nie będzie większe niż 50 % wartości danej części. 2. Wykonawca nie będzie dochodził odszkodowania, jeżeli w jednostce ewidencyjnej nie zostanie zlecony operat szacunkowy nieruchomości lokalowej (wykonywanie czynności określonych w 1 uzależnione jest od potrzeb i zadań, jakie ma do zrealizowania Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa). 5 1. Wykonawca oświadcza, że operaty szacunkowe zostaną wykonane przez osoby posiadające uprawnienia do ich wykonania. 2. Wykonawca oświadcza, iż operaty szacunkowe wykonywane będą przez rzeczoznawców majątkowych: Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr... Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr... Pana/Panią...posiadającą/cego uprawnienia nr...
6 1. Wykonawca dostarczy dzieło w 1 egzemplarzu do siedziby Wydziału Skarbu Miasta 31-523 Kraków ul. Kasprowicza 29 Urzędu Miasta Krakowa, wraz z protokołem dostarczenia dzieła stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiały własne oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów) oraz badaniem ksiąg wieczystych. 3. Wszystkie koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w ofercie cenę usługi. 7 Umowa obowiązuje od dnia zawarcia do dnia 14.12.2009 r. 8 1. Termin realizacji wykonania operatów szacunkowych określa się: 1) do 14 dni od daty otrzymania zlecenia w przypadku złożenia zlecenia na wykonanie nie więcej niż 15 operatów szacunkowych, 2) do 21 dni od daty otrzymania zlecenia w przypadku złożenia zlecenia na wykonanie więcej niż 15 operatów szacunkowych. 3) każdorazowe zlecenie nie będzie obejmowało więcej niż 30 operatów szacunkowych. 2. Odbiór nastąpi na podstawie protokołu odbioru dzieła spisanego w obecności przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy w ciągu 14 dni od dnia dostarczenia dzieła (wzór protokołu odbioru dzieła stanowi załącznik nr 3 do umowy). 3. Do odbioru wykonanego dzieła upoważnia się kierownika referatu odpowiedzialnego za zakres przedmiotowy określony w zleceniu zgodnie z 16 ust.1 umowy lub osobę zastępującą. 4. Za ukończenie dzieła strony uważają odbiór dzieła bez wad i błędów. 9 Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę wierzyciela na osobę trzecią w zakresie wypełnienia warunków umownych. 10 1. Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za wykonanie operatu szacunkowego dla jednej nieruchomości lokalowej zgodnie z przedmiotem zamówienia określonym w 1 umowy w wysokości: ewidencyjnej Nowa Huta, ewidencyjnej Śródmieście, ewidencyjnej Krowodrza, ewidencyjnej Podgórze, zgodnie z ofertą z dnia 2. Wynagrodzenie nie ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy. 3. Rozliczanie każdorazowego zlecenia dokonywane będzie fakturami VAT/rachunkami wystawionymi na Urząd Miasta Krakowa, Wydział Skarbu Miasta, 31-523 Kraków ul. Kasprowicza 29 i przedłożonymi w terminie 7 dni od daty podpisania protokołu odbioru dzieła.
4. Faktura VAT/rachunek wraz z podpisanym protokołem odbioru dzieła winna być dostarczona do Kierownika Referatu odpowiedzialnego za zakres rzeczowy określony w zleceniu lub osoby zastępującej. 5. Kierownik Referatu lub osoba zastępująca zatwierdza do wypłaty fakturę VAT/rachunek i przekazuje do Referatu Organizacyjnego. 6. Wyżej wymienione wynagrodzenie obejmuje wszystkie koszty poniesione przez Wykonawcę na wykonywanie operatów szacunkowych określonych w 1 umowy. 7. Środki finansowe na realizację umowy znajdują zabezpieczenie w budżecie Miasta Krakowa / planie finansowo-rzeczowym Wydziału Skarbu Miasta /na rok 2009:... zł Dział 700 Rozdział 70005 4300 Zadanie GS 01/2009/GWSMK,,Gospodarowanie nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków"...zł Dział 700 Rozdział 70005 4300 Zadanie GS 02/2009/PZUWM,,Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa" 8. Ostateczne rozliczenie finansowe Wykonawcy nastąpi do dnia 15.12.2009r. 9. Wartość umowy wynosi: zł. brutto (słownie:..), w tym: Nr części Jednostka ewidencyjna Gmina Miejska Kraków Skarb Państwa (ilość lokali) 1 Nowa Huta 357 2 Śródmieście 254 3 Krowodrza 255 4 Podgórze 159 Cena jednostkowa za lokal mieszkalny Wartość umowy (liczba lokali x cena jednostkowa za lokal) 10. Wynagrodzenie płatne będzie każdorazowo: a) w terminie 14 dni ze środków budżetu Miasta Krakowa, b) w terminie 14 dni od daty wpływu środków finansowych na konto Miasta Krakowa z przyznanej dotacji na rok 2009 przez Małopolski Urząd Wojewódzki, na podstawie faktury VAT/ rachunku oraz,,protokołu odbioru dzieła, o którym mowa w 8 ust. 2, po potrąceniu zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych: przelewem na konto Wykonawcy, nr:... 11. Wykonawca nie jest/ jest podatnikiem podatku VAT. NIP...REGON... 12.Urząd Miasta Krakowa jest podatnikiem podatku VAT. NIP 676-10-13-717, REGON 350508747. 11 1. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 3 dni, od dnia ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt. 2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokona tych poprawek błędnie i dzieło nadal będzie wadliwe, Zamawiający może od umowy odstąpić i zgodnie z zapisem 12 ust.1 pkt 3 Zamawiający naliczy kary umowne. 12 1. Strony ustalają kary umowne przysługujące Zamawiającemu w następujących wypadkach i wysokościach:
1) za opóźnienie w wykonaniu dzieła, w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia, 2) za opóźnienie w usunięciu wad lub błędów stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia, liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad lub błędów. 3) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wartości umowy, określonej w 10 ust.9 odpowiednio dla części od której zamawiający odstępuje. 4) kary, o których mowa w ustępie 1 i 2 będą naliczane zgodnie do ceny operatu szacunkowego oddanego po terminie. 2. Naliczone kary umowne, o których mowa w ust.1 pkt 1, 2 mogą zostać potrącone z rachunku/ faktury VAT. 3. W przypadku, gdy wysokość kary umownej przewyższa kwotę wynikającą z faktury/rachunku Wydział Finansowy Urzędu Miasta Krakowa wystawi notę obciążeniową, której wysokość Wykonawca zobowiązany jest w terminie 7 dni wpłacić na rachunek dochodów Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa. 4. W przypadku odstąpienia od umowy zostanie wystawiona nota obciążeniowa. 13 Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego karę umowną. 14 Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy, jeśli Wykonawca wykonywać będzie operaty szacunkowe niezgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz.U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) lub nie wykona operatów szacunkowych w terminach określonych w umowie. 15 1. Osobami odpowiedzialnymi za realizację umowy oraz przekazanie protokołów (odbioru i dostarczenia) i faktur VAT/rachunków do Referatu Organizacyjnego Wydziału Skarbu Miasta są Kierownicy Referatów właściwych dla zakresu prac określonych w zleceniu lub osoby je zastępujące. 2. Osobą odpowiedzialną za rozliczenie finansowe umowy jest..., Nr telefonu:.... 16 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie postanowienia ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych, kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 17 1. Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności pisemnego aneksu, a potrzeba ich wprowadzenia może wynikać jedynie z następujących okoliczności: 1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy, 2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie, 3) zmian numeru konta bankowego Wykonawcy, o którym mowa w 10 ust. 10, 4) w sytuacjach określonych 4 ust.1 5) w sytuacji wyrażenia przez Zamawiającego zgody na przedłużenie terminu wykonania dzieła na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę, 6) zmiany wysokości zabezpieczenia środków finansowych na zadaniach budżetowych w ramach poszczególnych części zamówienia. 2. Zmiany treści umowy dopuszczone w ust. 1 nie mogą prowadzić do zwiększenia wynagrodzenia określonego w 10 niniejszej umowy.
18 Spory jakie mogą wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Zamawiającego. 19 Umowa została spisana w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, z czego po obustronnym podpisaniu otrzymują: 1. Oryginał - Wydział Finansowy UMK, 2. 1 egz. kopii - Generalny Rejestr Umów i Zleceń, 3. 1 egz. kopii - Oddział Zamówień Publicznych, 4. 1 egz. kopii - Wydział Skarbu Miasta UMK, 5. 1 egz. kopii - Wykonawca. Zamawiający Wykonawca......