UMOWA NR... / 2011 o budowę lokalu mieszkalnego Na podstawie art. 18 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. nr 119/2003 r., poz. 1116 z późniejszymi zmianami, w tym zmianami wprowadzonymi ustawą z 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Dz.U. nr 125/2007 r., poz. 873), a takŝe na podstawie 36 41 statutu Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu... sierpnia 2011 r. w Bełchatowie pomiędzy Bełchatowską Spółdzielnią Mieszkaniową zwaną dalej Spółdzielnią z siedzibą w Bełchatowie przy ul. Okrzei 45, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 000178157, reprezentowaną przez: 1. Andrzeja Ratajskiego - Prezesa Zarządu 2. ElŜbietę Miler - Zastępcę Prezesa Zarządu 3. Longina Grabarczyka - Członka Zarządu Panem... zwanym dalej Członkiem Spółdzielni wpisanym do rejestru pod nr... oraz współmałŝonkiem członka została zawarta umowa następującej treści: a 1 Spółdzielnia oświadcza, Ŝe przystąpiła do budowy dalszych czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych literami C-1, C-2, C-3, C-4 - na części nieruchomości połoŝonej w miejscowości Łuszczanowice gmina Kleszczów, która to nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą KW nr PT1B / 00063048 / 9, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Bełchatowie i jest oznaczona jako działki nr nr: 131/9, 131/13, 132/6 o powierzchni 2,1000 ha na mapie projektu podziału nieruchomości, zaewidencjonowanej w dniu 18.04.2008 r. za numerem 042.13-62 / 2008. Na terenie tym poza wskazanymi wyŝej budynkami C-1, C-2, C-3, C-4 znajdują się juŝ wcześniej wybudowane budynki mieszkalne, garaŝe oraz urządzenia infrastruktury technicznej. Zgodnie z Decyzją Wójta Gminy Kleszczów z 04.03.2011 r. Nr OŚG/7430/5/2011 działka nr 131/9 o powierzchni 1763 m 2 uległa podziałowi na dwie działki o nr: 131/14 o pow. 1647 m 2 i 131/15 o pow. 116 m 2. Diałka nr 131/15 o pow. 116 m 2 zostanie zbyta na rzecz Gminy Kleszczów pod budowę trafostacji, który to obiekt będzie własnością tej Gminy. Spółdzielnia oświadcza równieŝ, Ŝe na budowę wskazanych wyŝej budynków ma pozwolenie na budowę z dnia 11 lipca 2011 r. Decyzja Nr 1000.2011 AB.6740.1.853.2011.8.BM 2 Członek Spółdzielni oświadcza, Ŝe ubiega się o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr... o powierzchni 68,40 m 2 na I piętrze budynku C -... o którym mowa w 1. 3 1
Lokal mieszkalny, o którym mowa w 2 zostanie wybudowany w ramach realizacji zadania inwestycyjnego, obejmującego budowę czterech budynków mieszkalnych C-1, C-2, C-3, C-4 wraz z infrastrukturą towarzyszącą. 4 1. Rzut lokalu mieszkalnego stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Standard w jakim wybudowany lokal zostanie przekazany Członkowi Spółdzielni określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 5 Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, nie później niŝ w ciągu dwóch miesięcy od dnia rozliczenia kosztów budowy całego zadania inwestycyjnego, a to jednakŝe pod warunkiem wykonania przez Członka Spółdzielni wszystkich zobowiązań wskazanych w niniejszej umowie, a w szczególności zaś zobowiązania do pokrycia pełnych kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na lokal. 6 Wszystkie koszty zawarcia umowy, o której mowa w 5 obejmujące w szczególności koszty notarialne oraz koszty sądowe związane z załoŝeniem księgi wieczystej i wpisami do tej księgi ponosi Członek Spółdzielni. 7 Strony ustalają wstępnie orientacyjne terminy: rozpoczęcia realizacji inwestycji -... zakończenia realizacji inwestycji -... przekazania lokalu mieszkalnego protokołem zdawczo odbiorczym -... 8 Terminy określone w 7 mogą ulec zmianie, co uzaleŝnione jest w szczególności od terminu przygotowania dokumentacji technicznej, uzyskania pozwolenia na budowę, a takŝe od terminów określonych w umowie z wykonawcą robót budowlanych. 9 Członek Spółdzielni zobowiązuje się do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, a to poprzez wniesienie wkładu budowlanego w sposób i w wysokości określonych w niniejszej umowie. 10 Zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który stanowić będzie podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu obejmuje: roboty budowlane; roboty instalacyjne; prace wykończeniowe; wszelkie inne prace określone w regulaminie Prowadzenia i rozliczania inwestycji Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych C-1, C-2, C-3, C-4 w miejscowości 2
Łuszczanowice Gmina Kleszczów, uchwalonym przez Radę Nadzorczą Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu... 11 1. Wstępny koszt budowy przypadający na lokal mieszkalny, o którym mowa w 2 umowy, ustala się według cen z dnia podpisania umowy na kwotę 191.520,00 zł (słownie: sto dziewięćdziesiąt jeden tysięcy pięćset dwadzieścia złotych), przyjmując tym samym wstępny koszt budowy jednego metra kwadratowego powierzchni uŝytkowej lokalu mieszkalnego w wysokości 2.800,00 zł. 2. Wstępny koszt budowy, o którym mowa w ust. 1, moŝe ulec zmianie między innymi w wyniku wzrostu cen robót i materiałów, a takŝe w wyniku wystąpienia w trakcie realizacji inwestycji innych nieprzewidzianych kosztów (np. kosztów wykonania koniecznych robót dodatkowych) oraz w wyniku zmian obowiązujących przepisów podatkowych. 3. Koszt budowy przypadający na lokal moŝe ulec zmianie takŝe w związku z ograniczeniem, lub rozszerzeniem zakresu robót w stosunku do standardu określonego w załączniku nr 2 do niniejszej umowy, które to zmiany strony mogą uzgodnić w pisemnym porozumieniu, najpóźniej do dnia... 4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy nastąpi po końcowym rozliczeniu całego zadania inwestycyjnego. 12 Koszt budowy lokalu ustala się dwuetapowo: 1. wstępnie na etapie przystąpienia do realizacji zadania inwestycyjnego na podstawie kalkulacji kosztów; 2. ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 13 1. Członek Spółdzielni zobowiązany jest do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową według zasad określonych w statucie i niniejszej umowie. Wpłata wkładu nastąpi w ratach, w następujących wysokościach i terminach: I rata 38.304,00 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... II rata 30.643,20 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... III rata 30.643,20 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... IV rata 30.643,20 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... V rata 30.643,20 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... VI rata 30.643,20 zł brutto ( w tym pod. Vat wg obowiązujących przepisów ) - do 15... ostatnia rata uzupełniająca do wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na lokal + VAT w terminie 14 dni od poinformowania Członka Spółdzielni o ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy lokalu i ustaleniu wysokości wymaganego wkładu budowlanego. 3
2. Raty określone w 14 ust. 1 naleŝy wpłacać na konto Spółdzielni: PKO BP S.A. O/Bełchatów 71 10203958 0000 9602 0143 7532 3. Strony dopuszczają moŝliwość renegocjacji terminów i wysokości wskazanych wyŝej wpłat, a to w razie gdyby moŝliwość taka wynikała ze stopnia zaawansowania robót budowlanych i terminów płatności naleŝności częściowych na rzecz wykonawcy robót. 4. Członek Spółdzielni posiadający ksiąŝeczkę mieszkaniową moŝe pokryć część kosztów poprzez likwidację tej ksiąŝeczki i przekazanie środków na rachunek Spółdzielni. 5. W razie odstąpienia Członka Spółdzielni od niniejszej umowy Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności finansowej w związku z wcześniejszą likwidacją ksiąŝeczki. 14 Za opóźnienie w zapłacie płatności wskazanych w 13 Spółdzielnia będzie naliczała odsetki ustawowe. 15 1. Niniejsza umowa moŝe być rozwiązana przez wypowiedzenie złoŝone przez Członka Spółdzielni, lub Spółdzielnię na warunkach określonych niŝej. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę, gdy Członek Spółdzielni, lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy, bez spełnienia których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego, lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłyby niemoŝliwe, albo powaŝnie utrudnione. W szczególności moŝe to nastąpić w razie, gdy Członek Spółdzielni opóźnia się co najmniej jeden miesiąc z wniesieniem którejkolwiek z płatności wskazanych w 13. 3. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na jeden miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego i wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 4. W razie rozwiązania umowy na skutek wypowiedzenia przez Członka Spółdzielni, przysługuje mu zwrot sumy wpłaconej na poczet wkładu budowlanego w wysokości nominalnej, po potrąceniu: a. kosztów poszukiwania i pozyskania następcy, które to koszty strony ustalają ryczałtowo na kwotę 1000,-zł (słownie: jeden tysiąc złotych), b. odsetek ustawowych za opóźnienie we wnoszeniu wpłat na pokrycie kosztów budowy lokalu, licząc do dnia rozwiązania niniejszej umowy na skutek jej wypowiedzenia. 5. Ustęp 4 ma odpowiednie zastosowanie w razie wypowiedzenia umowy przez Spółdzielnię z przyczyn leŝących po stronie Członka Spółdzielni. 6. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy, licząc od dnia rozwiązania niniejszej umowy, wypłata naleŝności, o których mowa w ust. 4 i 5 nie moŝe nastąpić przed wpłaceniem przez kolejnego członka Spółdzielni z którym spółdzielnia zawrze umowę o budowę lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy wkładu budowlanego, lub jego części. 16 Kwoty wpłacone przez Członka Spółdzielni nie podlegają oprocentowaniu i waloryzacji. 17 Strony uzgadniają, Ŝe ostateczna wysokość wkładu budowlanego zostanie ustalona po wykonaniu i rozliczeniu zadania inwestycyjnego, łącznie z infrastrukturą inwestycji, nie później jednak niŝ w ciągu sześciu miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na uŝytkowanie budynku. 4
18 Spółdzielnia zobowiązuje się przedstawić Członkowi Spółdzielni pisemne rozliczenie kosztów budowy lokalu najpóźniej w ciągu sześciu miesięcy od dnia oddania budynku do uŝytkowania. 19 JeŜeli wysokość ostatecznie ustalonego wymaganego wkładu budowlanego będzie: większa od kwoty określonej wstępnie, Członek Spółdzielni jest zobowiązany do uzupełnienia wkładu budowlanego w terminie jednego miesiąca, mniejsza od kwoty określonej wstępnie, Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić Członkowi Spółdzielni nadpłatę w terminie jednego miesiąca. 20 Przekazanie Członkowi Spółdzielni przedmiotu niniejszej umowy (przekazanie kluczy) zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. 21 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 22 W sprawach nie unormowanych umową mają zastosowanie przepisy; Prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Statutu Spółdzielni oraz obowiązujących w niej regulaminów, a w szczególności regulaminu pn.: Prowadzenia i rozliczania inwestycji Budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych C-1, C-2, C-3, C-4 w miejscowości Łuszczanowice Gmina Kleszczów, 23 Spółdzielnia oświadcza, Ŝe dane osobowe Członka Spółdzielni będą przez nią przetwarzane wyłącznie w celu wykonania niniejszej umowy, na co teŝ Członek Spółdzielni wyraŝa zgodę. Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. 24 Członek Spółdzielni Spółdzielnia WspółmałŜonek Członka 5