Warszawa 02.09.2011r. OG OSZENIE Nr US/ 784 /PFZ/2011 AGENCJA NIERUCHOMOÚCI ROLNYCH ODDZIA TERENOWY W WARSZAWIE dziaùaj¹c na podstawie art. 29 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991r o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. Nr 231 z 2007r.- poz. 1700) oraz zgodnie z rozporz¹dzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 lutego 2010r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków rozkùadania ceny sprzeda y na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2010r. Nr 29, poz. 151) podaje do publicznej wiadomoœci, e ogùasza II PUBLICZNY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ NIERUCHOMOÚCI WCHODZ CEJ W SK AD ZASOBU W ASNOÚCI ROLNEJ SKARBU PAÑSTWA PO OÝONEJ NA TERENIE GMINY BRWINÓW, POWIAT PRUSZKOWSKI, WOJ. MAZOWIECKIE. Wykaz nieruchomoœci przeznaczonych do sprzeda y podany zostaù do publicznej wiadomoœci poprzez wywieszenie na tablicach informacyjnych: w Starostwie Powiatu Pruszkowskiego w Pruszkowie - ul. Drzymaùy 30, w Urzêdzie Gminy Brwinów, w Oddziale Terenowym ANR w Warszawie, Pl. Bankowy 2 i u Soùtysa wsi Krosna Wieœ oraz umieszczone na stronie internetowej www.anr.gov.pl w dniach od 22.06.2011r. do 27.07.2011r. I. Oznaczenie i powierzchnia nieruchomoœci wg danych ewidencji gruntów A. Obrêb ewidencyjny KROSNA WIEÚ, gm. BRWINÓW 1). Nieruchomoœã rolna, niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako dziaùka nr 106 o pow.1,6700ha; w tym:- ù¹ki grunty zadrzewione i zakrzewione Cena wywoùawcza: Wadium: Post¹pienie: KW- WA1P/00049590/4 IV - 1,2900ha, LzIV 0,3800ha. 111.000,-zù 11.500,-zù 1.500,-zù Dla powy szego terenu brak obowi¹zuj¹cego Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Brwinów (Uchwaùa Rady Miejskiej w Brwinowie Nr 159-III z 14.04.2000r.) - dziaùka nr 106 poùo ona we wsi Krosna Wieœ, gm. Brwinów (obrêb 10) to tereny niezurbanizowane obszary o funkcji rolniczo produkcyjnej: ù¹ki szczególnie cenne z istniej¹cymi ciekami wodnymi oraz ci¹giem ekologicznym o znaczeniu ponadlokalnym. Dziaùka w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, czêœciowo w stanowisku archeologicznym nr 57-623/54. Oglêdzin nieruchomoœci objêtej niniejszym ogùoszeniem mo na dokonywaã przed wyznaczonym terminem przetargu. Odbitki map s¹ dostêpne w miejscu opublikowania ogùoszenia oraz w siedzibie Oddziaùu Terenowego ANR w Warszawie. W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych i Administracji na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSWiA. Warunek ten (w przypadku dziaùek nierolnych) nie dotyczy cudzoziemców bêd¹cych obywatelami pañstw czùonkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego i przedsiêbiorców pañstw czùonkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Ponadto w przetargu mog¹ braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci Skarbu Pañstwa wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca 2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005r nr 169, poz. 1418). Osoby przystêpuj¹ce do przetargu zobowi¹zane s¹ przedstawiã Komisji Przetargowej nastêpuj¹ce dokumenty: 1). osoby fizyczne dokument potwierdzaj¹cy to samoœã (dowód osobisty lub paszport); 2).przedsiêbiorcy wpisani do ewidencji dziaùalnoœci gospodarczej dokument potwierdzaj¹cy to samoœã oraz aktualne zaœwiadczenie o wpisie do ewidencji dziaùalnoœci gospodarczej; 3). reprezentanci osoby prawnej dokument potwierdzaj¹cy to samoœã i aktualny odpis z wùaœciwego rejestru, wykazuj¹cy umocowanie do reprezentowania danej osoby prawnej; 4). peùnomocnicy dokument potwierdzaj¹cy to samoœã i pisemne peùnomocnictwo, oraz - w przypadku osoby prawnej aktualny odpis z wùaœciwego rejestru wykazuj¹cy umocowanie osób, które podpisaùy peùnomocnictwo do reprezentowania danej osoby prawnej; - w przypadku przedsiêbiorcy wpisanego do ewidencji dziaùalnoœci gospodarczej aktualne zaœwiadczenie o wpisie do ewidencji dziaùalnoœci gospodarczej. 2
Przetarg odbêdzie siê w dniu 27 wrzeœnia 2011r. o godz. 13 00 w siedzibie Oddziaùu Terenowego Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Warszawie, Pl. Bankowy 2, piêtro 3c, pokój 34 (sala konferencyjna). Warunkiem przyst¹pienia do przetargu jest wpùacenie wadium w wysokoœci podanej przy poszczególnych pozycjach ogùoszenia na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy w Warszawie: BGK nr: 69 1130 1017 0020 1236 1520 0002 najpóêniej do dnia poprzedzaj¹cego dzieñ przetargu czyli do dnia 26 wrzeœnia 2011r. Wadium wpùacone przez oferenta, który przetarg wygraù zostanie zaliczone na poczet ceny zakupu, zaœ pozostaùym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone niezwùocznie po zakoñczeniu przetargu, po potwierdzeniu wpùywu wadium na konto Agencji. Wadium nie podlega zwrotowi (przepada na rzecz Agencji) w przypadku, gdy: 1) aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹, 2) osoba, która wygraùa przetarg, uchyli siê od zawarcia umowy kupna sprzeda y, 3) zawarcie umowy staùo siê niemo liwe z przyczyn le ¹cych po stronie oferenta, w szczególnoœci niespeùnienia wymogu okreœlonego w art. 28a ust. 1 ustawy. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nie przekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od 19 wrzeœnia 2011r.do 23 wrzeœnia 2011r. zùo ¹ w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Warszawie Pl. Bankowy 2, piêtro 3c pok. 32 na rêce przewodnicz¹cego Komisji Przetargowej: 1/. Pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y, 2/. Oryginaù decyzji wydanej na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2005r o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. nr 169- poz. 1418) okreœlaj¹cej formê 3
realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y oraz wysokoœã rekompensaty. 3/. Oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia potwierdzaj¹cych prawo do rekompensaty opatrzone adnotacj¹ wojewody, o której mowa w art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 8 lipca 2005r o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418) okreœlaj¹c¹ formê realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y oraz wysokoœci¹ rekompensaty. W przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach konieczne jest przedùo enie tak e postanowienia s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku) oraz dowodów potwierdzaj¹cych speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005r o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika przetargu, który: - wygraù przetarg - pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci nie wniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; - nie wygraù przetargu - zostaje zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu. Uczestnik przetargu który przetarg wygraù jest zobowi¹zany do zùo enia na piœmie do protokoùu Komisji Przetargowej : - oœwiadczenia o zrzeczeniu siê na przyszùoœã z prawa do korzystania z zarzutu potr¹cenia z tytuùu posiadania wierzytelnoœci wobec Agencji Nieruchomoœci Rolnych; -oœwiadczenia o posiadanej powierzchni nieruchomoœci rolnych; - oœwiadczenia, e znany mu jest stan faktyczny przedmiotu przetargu i przebieg jego granic; - oœwiadczenia, e nie bêdzie wystêpowaù z adnymi roszczeniami wobec Agencji z tytuùu ewentualnej niezgodnoœci w zakresie rodzaju u ytków oraz ewentualnej ró nicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wyka e inn¹ powierzchniê, ni jest to oznaczone w wyrysie z mapy ewidencyjnej i wypisie z ewidencji gruntów i budynków wydanymi przez PODG i K w Pruszkowie. 4
Agencja nie przewiduje rozkùadania na raty ceny nieruchomoœci. Nabywca bêdzie zobowi¹zany do zapùaty wylicytowanej ceny zakupu jednorazowo gotówk¹ na konto Agencji, najpóêniej na dwa dni przed zawarciem umowy sprzeda y (podpisaniem aktu notarialnego.) Do czasu zebrania siê komisji przetargowej (chwili rozpoczêcia przetargu) Agencja mo e odst¹piã od jego przeprowadzenia bez podania przyczyny. Uczestnik przetargu mo e wnieœã do Prezesa Agencji zastrze enia na czynnoœci przetargowe, za poœrednictwem organizatora przetargu, w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynnoœci. W razie stwierdzenia, e czynnoœci przetargowe zostaùy dokonane w sposób niezgodny z ustaw¹ lub innymi przepisami, których naruszenie miaùo wpùyw na wynik przetargu Prezes Agencji uniewa nia przetarg. Koszty aktu notarialnego ponosi kupuj¹cy nieruchomoœã. Wskazania granic nieruchomoœci na gruncie Agencja mo e dokonaã na koszt Kupuj¹cego. Zgodnie z art. 29 ust. 4 w/w ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci. Agencja informuje, e zastrzega sobie prawo obligatoryjnego wprowadzenia do umowy sprzeda y umownego prawa odkupu na podstawie przepisów kodeksu cywilnego w formie: Strony zgodnie oœwiadczaj¹, e w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomoœci zastrzega siê umowne prawo odkupu wykonywane przez Agencjê na rzecz Skarbu Pañstwa w okresie piêciu lat od zawarcia niniejszej umowy, z ujawnieniem tego prawa w ksiêdze wieczystej. Do wykonania prawa odkupu maj¹ zastosowania przepisy kodeksu cywilnego z zastrze eniem poni szych postanowieñ: 1. Prawo odkupu mo e zostaã wykonane przez Agencjê zarówno w odniesieniu do caùej nieruchomoœci bêd¹cej przedmiotem sprzeda y jak i w odniesieniu do poszczególnych jej czêœci, niezale nie, kto bêdzie wówczas wùaœcicielem tej nieruchomoœci, gdy: a) nast¹piùa zmiana przeznaczenia nieruchomoœci na cele nierolne w zwi¹zku z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmian¹ dotychczasowego planu albo wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, b) w uchwalonym lub zmienionym studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomoœã ta zostaùa przewidziana na cele nierolne, c) podjêta zostaùa uchwaùa o przyst¹pieniu do uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomoœã ma byã przeznaczona na cele nierolne, d) podjêta zostaùa uchwaùa o przyst¹pieniu do uchwalenia lub zmiany studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomoœã ma byã przeznaczona na cele nierolne, 5
e) wojewoda lub starosta wszcz¹ù postêpowanie o wydanie decyzji, na podstawie której nieruchomoœã podlegaùaby wywùaszczeniu albo z mocy prawa staùaby siê wùasnoœci¹ odpowiednio Skarbu Pañstwa lub jednostki samorz¹du terytorialnego, f) ujawniony zostaù fakt, i w skùad nieruchomoœci wchodz¹ zùo a surowców naturalnych, które nie zostaùy uwzglêdnione przy okreœlaniu wartoœci tej nieruchomoœci na potrzeby ceny sprzeda y, g) wydano decyzjê o warunkach zabudowy (decyzjê o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) dotycz¹c¹ lokalizacji elektrowni wiatrowej lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy lub w studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wskazano konkretn¹ lokalizacjê elektrowni wiatrowej na przedmiotowej nieruchomoœci. 2. W razie wykonania prawa odkupu caùej nieruchomoœci cena zostanie ustalona jako suma: a) ceny sprzeda y, b) udokumentowanych kosztów poniesionych przez Nabywaj¹cego w zwi¹zku z zawarciem niniejszej umowy i przeniesieniem wùasnoœci nieruchomoœci tj. opùaty notarialnej i wpisu w zwi¹zku z ujawnieniem wùasnoœci w ksiêdze wieczystej. c) wartoœci nakùadów na nieruchomoœã poniesionych do dnia wykonania prawa odkupu, w wysokoœci okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego powoùanego przez Agencjê, z zastrze eniem pkt. 4, 3. W razie wykonania odkupu czêœci nieruchomoœci lub udziaùu w nieruchomoœci cena zostanie ustalona jako suma: a) czêœci ceny caùej nieruchomoœci, ustalonej proporcjonalnie do udziaùu wartoœci odkupywanej czêœci w wartoœci caùej nieruchomoœci, okreœlonej w wycenie stanowi¹cej podstawê ustalenia ceny sprzeda y, b) kosztów, o których mowa w pkt. 2 lit. b), w proporcji okreœlonej w pkt. 3 lit. a), c) wartoœci nakùadów poniesionych na odkupywan¹ czêœã nieruchomoœci do dnia wykonania prawa odkupu, w wysokoœci okreœlonej przez rzeczoznawcê maj¹tkowego powoùanego przez Agencjê, z zastrze eniem pkt. 4. 4. Nakùady, o których mowa w pkt 2 lit c) i 3 lit c), zostan¹ uwzglêdnione w cenie odkupu tylko o tyle, o ile zwiêksz¹ wartoœã nieruchomoœci lub jej czêœci w stosunku do ceny okreœlonej odpowiednio w pkt. 2 lit. a) lub pkt. 3 lit. a) niniejszego paragrafu. 5. Je eli w dacie wykonania prawa odkupu nieruchomoœã obci¹ ona bêdzie hipotek¹, zapùata przez Agencjê ceny okreœlonej zgodnie z postanowieniem pkt. 3 i 4 zostanie uiszczona po wykreœleniu hipoteki z ksiêgi wieczystej. II. Szczegóùowe informacje o nieruchomoœciach bêd¹cych przedmiotem sprzeda y mo na uzyskaã w siedzibie Oddziaùu Terenowego Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Warszawie, Pl. Bankowy 2, (p. IIIc - pok. 32); tel. (022) 531-16- 29, w dniach od poniedziaùku do pi¹tku w godz. 8 00-16 00. Ogùoszenie niniejsze zostaùo wywieszone na tablicach ogùoszeñ w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomoœci Rolnych w Warszawie - Pl. Bankowy 2, piêtro 3c, w Starostwie Powiatu Pruszkowskiego w Pruszkowie - ul. Drzymaùy 30, w Urzêdzie Gminy Brwinów i u Soùtysa wsi Parzniew w dniach: od 07 wrzeœnia 2011r. do 27 wrzeœnia 2011r. oraz opublikowane na stronie internetowej Agencji: www.anr.gov.pl. 6