Umowa rezerwacyjna Nr... Zawarta w Cieszynie, dnia.. 2014 r., pomiędzy: Zakładem Budynków Miejskich w Cieszynie Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Liburnia 2A, 43-400 Cieszyn, wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Bielsku Białej VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000261589, numer NIP: 548-248-05-08, REGON 240404177, Kapitał Zakładowy: 4.012,000 zł którą reprezentuje Elżbieta Domagała Prezes Zarządu, zwaną dalej: INWESTOREM a:., zamieszkałym w., legitymującym się dowodem osobistym nr.., wydanym przez:.., PESEL:. zwanym dalej: NABYWCĄ zwanymi dalej łącznie: STRONAMI PREAMBUŁA Zważywszy, że: 1. Inwestor, jako wyłączny właściciel nieruchomości położonej w Cieszynie, przy ul. Mickiewicza, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW BB1C/00099473/4, prowadzi inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z zamiarem ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienia tego prawa (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz prawem do odpłatnego, wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego) na nabywców, zw. dalej w treści Umowy: Inwestycją, 2. Nabywca zamierza nabyć jeden z lokali mieszkalnych, o których mowa w pkt 1 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, Strony, na skutek wniosku nabywcy o zawarcie niniejszej umowy, stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, zgodnie postanawiają, co następuje: 1. 1. Na mocy niniejszej umowy Inwestor, w zamian za wniesioną przez Nabywcę opłatę rezerwacyjną, o której mowa w 3, przyznaje Nabywcy prawo rezerwacji lokalu mieszkalnego nr wskazanego w stanowiącej Załącznik nr 2 do niniejszej umowy Koncepcji projektu architektonicznego, o powierzchni: m 2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, usytuowanego na kondygnacji w budynku wielorodzinnym objętym Inwestycją, położonym przy ul. Mickiewicza, dalej zw. Lokalem. 2. W ramach przyznanego Nabywcy prawa rezerwacji, o którym mowa w ust. 1: 1) Nabywcy przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu Lokalu. 2) Inwestor zobowiązuje się nie oferować sprzedaży Lokalu podmiotom i osobom trzecim oraz nie zawierać żadnych umów (przedwstępnych, zobowiązujących, rozporządzających lub rezerwacyjnych), których przedmiotem byłby Lokal. 3. Na podstawie wskazanej w ust. 1 Koncepcji projektu architektonicznego, opracowany zostanie projekt budowlany, o którym mowa w art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.). Nabywca oświadcza, iż posiada wiedzę, że powyższa Koncepcja projektu architektonicznego nie jest projektem architektoniczno-budowlanym, opisanym w art. 34 ust. 3 pkt 2 powyższej ustawy.
4. W przypadku zaistnienia różnic pomiędzy Koncepcją projektu architektonicznego a projektem architektoniczno-budowlanym, stanowiącym element projektu budowlanego Inwestycji, Inwestor udostępni Nabywcy do wglądu na jego wniosek projekt architektonicznobudowlany. 2. Strony zgodnie oświadczają, że ich zamiarem jest zawarcie umowy deweloperskiej, o której mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377 z późn. zm.) w terminie do dnia 30 czerwca 2015 roku, na mocy której Inwestor zobowiąże się przeprowadzić Inwestycję, a Nabywca zobowiąże się nabyć Lokal za ustaloną cenę w wysokości, uwzględniającej wartość 1 m 2 Lokalu na kwotę nie wyższą, niż 3.800,00 zł. Cena nie zawiera odpłatności za prawo wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego. 3. 1. Postanowienia niniejszej umowy stają się skuteczne pod warunkiem uiszczenia przez Nabywcę opłaty rezerwacyjnej w kwocie: 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych, 00/100) na rachunek bankowy Inwestora: ING Bank Śląski 23 1050 1083 1000 0001 0076 0164. Za dzień wniesienia opłaty rezerwacyjnej uznaje się datę uznania rachunku bankowego Inwestora. 2. Do chwili wniesienia opłaty, o której mowa w ust. 1, lecz nie później, niż do 3-go dnia od dnia podpisania niniejszej umowy, Inwestor przyznaje Nabywcy częściowe prawo rezerwacji, na mocy którego Inwestor zobowiązuje się nie oferować sprzedaży Lokalu podmiotom i osobom trzecim oraz nie zawierać żadnych umów rezerwacyjnych, których przedmiotem byłby Lokal. 3. Częściowe prawo rezerwacyjne, o którym mowa w ust. 2, jak również niniejsza umowa wygasają, jeżeli po upływie 3 dni od podpisania niniejszej umowy Nabywca nie wniesie opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w ust. 1 w jej pełnej wysokości. 4. 1. Umowa niniejsza wygasa w chwili zawarcia przez Strony umowy deweloperskiej, o której mowa w 2. 2. Nabywca może od niniejszej umowy odstąpić w przypadku, w którym cena 1 m 2 Lokalu wskazana w umowie deweloperskiej będzie ustalona w wysokości wyższej, niż 3.800,00 zł, jak również w przypadku niezawarcia umowy deweloperskiej z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Inwestora we wskazanym w 2 terminie. 3. W sytuacji opisanej w ust. 2 Inwestor zwróci Nabywcy opłatę rezerwacyjną w wysokości nominalnej wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona przechowywana, pomniejszoną o koszty prowadzenia tego rachunku oraz prowizję bankową za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Nabywcy, w terminie nie późniejszym, niż 7 dni od odstąpienia od niniejszej umowy na podany przez Nabywcę rachunek bankowy. 4. W przypadku niezawarcia przez Strony umowy deweloperskiej, o której mowa w 2 w terminie wskazanym przez Inwestora z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Nabywcy, Inwestor może odstąpić od niniejszej umowy, zachowując wniesioną opłatę rezerwacyjną. 5. Odstąpienie od niniejszej umowy wymaga złożenia oświadczenia w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Po zawarciu przez Strony umowy deweloperskiej, wniesiona przez Nabywcę opłata rezerwacyjna wskazana w 3, wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia tego rachunku podlega zaliczeniu na poczet ceny Lokalu.
6. 1. Inwestor zawiadomi Nabywcę o terminie i miejscu zawarcia umowy deweloperskiej, o której mowa w 2 na piśmie listem poleconym wysłanym na aktualnie znany Inwestorowi adres Nabywcy. 2. W przypadku usprawiedliwionego braku możliwości zawarcia umowy deweloperskiej w terminie wskazanym w ust. 1, Inwestor wyznaczy Nabywcy dodatkowy termin na jej zawarcie. 3. Jeżeli w dodatkowym terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2 Strony nie zawrą umowy deweloperskiej, zastosowanie znajdzie 4 ust. 4. 7. Nabywca potwierdza, iż zapoznał się z treścią niniejszej umowy przed jej podpisaniem i w związku z tym Nabywca oświadcza, iż wszystkie zapisy umowy są dla niego w pełni zrozumiałe i przez niego akceptowane, w związku z czym nie wnosi on do treści niniejszej umowy żadnych zastrzeżeń. 8. Strony zobowiązują się informować wzajemnie o każdej zmianie adresu niezwłocznie, nie później jednak niż w dniu następnym po dokonaniu takiej zmiany. W przypadku naruszenia tego obowiązku, każde pismo wysłane przez jedną Stronę na aktualnie znany jej adres drugiej Strony przesyłką poleconą uznaje się za skutecznie doręczone. 9. 1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane w drodze wzajemnych negocjacji. 2. W przypadku braku możliwości rozwiązania sporu po myśli ust. 1, będą one poddawane do rozpoznania sądowi właściwemu dla położenia nieruchomości, o której mowa w pkt 1 Preambuły. 10. 1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część. 11. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy, o której mowa w 2 oraz innych aktualnie obowiązujących aktów prawnych. 12. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. INWESTOR NABYWCA
Załącznik Nr 1 do umowy rezerwacyjnej nr... z dnia... Cieszyn, dnia... 2014 r. Zakład Budynków Miejskich w Cieszynie Sp. z o.o. ul. Liburnia 2A, 43-400 Cieszyn Wniosek Nabywcy o zawarcie umowy rezerwacyjnej przed rozpoczęciem sprzedaży Po uzyskaniu w siedzibie Zakładu Budynków Miejskich w Cieszynie sp. z o.o. informacji o planowanym rozpoczęciu przedsięwzięcia deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377 z późn. zm.), polegającym na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych na nieruchomości położonej w Cieszynie, przy ul. Mickiewicza, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie, Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW BB1C/00099473/4, z zamiarem ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienia tego prawa (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej) na nabywców, niniejszym uprzejmie proszę o: zawarcie ze mną umowy rezerwacyjnej na lokal nr... w budynku nr 1, na mocy której, po wniesieniu stosownej opłaty, przyznane mi zostanie prawo rezerwacyjne, zgodnie z którym przysługiwać mi będzie pierwszeństwo w nabyciu określonego w niej lokalu oraz gwarancja nie przedstawiania tego lokalu w ofercie sprzedaży osobom trzecim i nie zawierania żadnych umów (przedwstępnych, zobowiązujących, rozporządzających lub rezerwacyjnych), których przedmiotem byłby ten lokal.... (Podpis)
INFORMACJA 1. Umowy rezerwacyjne, zgodne z podanym wzorem umowy, będą zawierane od dnia 17 listopada 2014 roku od godz. 8 00 w siedzibie Zakładu Budynków Miejskich w Cieszynie Spółka z o.o. przy ul. Liburnia 2A w Cieszynie, pokój nr 5, parter. 2. O dokonaniu rezerwacji decyduje kolejność zawarcia umów rezerwacyjnych. 3. Osoba zainteresowana zawarciem umowy rezerwacyjnej winna zgłosić się osobiście z dokumentem potwierdzającym tożsamość.