OSIEDLE SŁONECZNE ETAP II SPECYFIKACJA TECHNICZNA Data opracowania: 2014-05-06 Rewizja: Stan Deweloperski
1. Opis techniczny Niniejszy opis techniczny określa parametry konstrukcyjne jak i techniczno materiałowe osiedla domów wielorodzinnych ( Osiedle Słoneczne Etap II) wraz z zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi sieciami infrastruktury technicznej. Etap II osiedla jest zlokalizowany w Radomiu przy ulicy Zegara Słonecznego nr 2 i 4. 2. Ogólna charakterystyka Budynki zostały zaprojektowane jako cztero-kondygnacyjne, mieszkalne. Na każdej kondygnacji zaprojektowano 4 lub 5 mieszkań. Każde mieszkanie posiada balkon a w przypadku mieszkań na parterze przynależny ogródek. Budynek zostanie przystosowany do użytkowania przez osoby niepełnosprawne. 3. Architektura 3.1. Kondygnacje mieszkalne 3.1.1. Ściany Zewnętrzne ściany konstrukcyjne żelbetowe lub murowane, zgodnie z projektem architektonicznym. Wykończone od wewnątrz tynkiem gipsowym, od zewnątrz warstwą izolacji termicznej, pokrytą cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym lub bloczkami elewacyjnymi. Ściany klatki schodowej żelbetowe lub murowane z godnie z zaleceniami projektu, wykończone tynkiem gipsowym zatartym na gładko. Ściany działowe wewnątrz lokalowe murowane z bloczków grubości 12cm a międzylokalowe z bloczków grubości18cm. 3.3.2. Schody Biegi oraz spoczniki schodów żelbetowe.
3.3.3. Stropy Stropy w budynku mieszkalnym tj. międzylokalowe zaprojektowane jako żelbetowe składające się z następujących warstw: Jastrych cementowy zbrojony siatką przekładka techniczna folia PE lub PP izolacja akustyczna z podłogowego styropianu akustycznego płyta żelbetowa tynk wewnętrzny 3.3.4. Dach Dla każdego budynku zaprojektowano dach płaski z możliwością wyjścia z najwyższego poziomu klatki schodowej poprzez wyłaz dachowy. Układ i grubość warstw zgodnie z projektem architektonicznym. 4. Instalacje 4.1. Instalacja elektryczna Wewnętrzne linie zasilające będą wykonane jako 5-cio żyłowe. Przewody w instalacjach odbiorczych mieszkań zaprojektowano jako 5-cio żyłowe dla odbiorników trójfazowych i 3-żyłowe dla odbiorników jednofazowych. 4.2. Instalacja zimnej i ciepłej wody Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej w każdym mieszkaniu doprowadzona do łazienek oraz kuchni (bez rozprowadzania po danym pomieszczeniu). Piony instalacji prowadzone będą w szachtach instalacyjnych budynku. Dla zapewnienia dopływu ciepłej wody do punktów czerpalnych bez opóźnienia, przewidziano ogólno budynkową instalację cyrkulacyjną. 4.3. Instalacja kanalizacji sanitarnej
Ścieki sanitarne odprowadzane będą z lokali za pośrednictwem przyłączy do kanalizacji miejskiej. Piony instalacji prowadzone będą w szachtach instalacyjnych budynku. Ścieki w budynku będą odprowadzane rurami PVC. 4.4. Instalacja centralnego ogrzewania Źródłem ciepła dla budynku jest przyłącze sieci cieplnej do węzła cieplnego usytuowanego na parterze jednego z budynków Etapu II osiedla. Poziomy i piony instalacji c.o. w budynku zaprojektowano z rur stalowych. Rozprowadzenie od pionu do grzejników zaprojektowano w warstwach podłogowych przy pomocy rur PEX-C w rurach ochronnych poprzez rozdzielacz lokalowy. Lokal wyposażony zostanie w stalowe grzejniki płytowe wyposażone w zawór i głowicę termostatyczną. W łazienkach będą zainstalowane grzejniki drabinkowe. 4.5. Instalacja wentylacji Instalacja wentylacji w budynku została zaprojektowana jako instalacja grawitacyjna. W łazienkach przewidziano wentylatory mechaniczne zainstalowane na pionach wentylacyjnych. 4.6. Instalacje przeciwpożarowe W projektowanym budynku przewidziano następujące instalacje przeciwpożarowe: hydranty wewnętrzne przeciwpożarowy wyłącznik prądu zlokalizowany w rozdzielnicy głównej klapy dymowe nad klatką schodową instalacje odgromowe 4.7. Instalacje teletechniczne 4.7.1. Instalacja telefoniczna Z przełącznicy głównej zlokalizowanej we wnęce tablicy głównej zostanie rozprowadzone okablowanie wieloparowe typu YTKSY do lokalnych przełącznic na piętrach a następnie do każdego z mieszkań.
4.7.2. Instalacja domofonowa Do każdego z mieszkań przewidziano doprowadzenie okablowania typu YKTSY zapewniające możliwość rozmowy, oraz zwolnienia elektro-zaczepu w drzwiach wejściowych. 4.7.3. Instalacja RTV Lokale będą wyposażone w gniazda i opeszlowanie umożliwiające doprowadzenie TV kablowej. 5. Standard wykończenia 5.1. Mieszkania 5.1.1. Podłoga We wszystkich pomieszczeniach wykonany zostanie podposadzkowy podkład cementowy oddylatowany od ścian. 5.1.2. Sufity i ściany Tynki gipsowe układane maszynowo. Ściany i sufity pomalowane jednokrotnie białą farbą emulsyjną gruntowanie ścian (oprócz łazienek, toalet) Wewnętrzne ściany działowe murowane z pustaków lub bloczków gipsowych. 5.1.3. Okna i drzwi Okna i drzwi balkonowe PCV, szklone szkłem zespolonym o współczynniku przenikania ciepła Uk 1,3 W/m2K. Część okien wyposażone w nawiewniki okienne (ilość wyposażonych okien zgodnie z wymogami wentylacji). Stalowe lub drewniane drzwi wejściowe (laminowane). 5.1.4. Parapety okienne Wewnętrzne parapety projektowane z konglomeratu marmurowego.
Zewnętrzne parapety wykonane z aluminium powlekane lub blachy ocynk. powlekanej. 5.1.5. Balkon, ogródki Posadzka balkonów wykończona gresem mrozoodpornym. Balustrady balkonów z elementów żelbetowych, stalowych malowanych proszkowo z wypełnieniem szklanym. 5.2. Części wspólne budynku 5.2.1. Ściany i sufity Tynki gipsowe układane maszynowo. Ściany i sufity zagruntowane oraz malowane farbami emulsyjnymi. 5.2.2. Drzwi i okna Zewnętrzne drzwi wejściowe przeszklone, ocieplane w konstrukcji aluminiowej. 5.2.3. Balustrady Klatki schodowe zaopatrzone zostaną w stalowe balustrady malowane proszkowo. 5.2.4. Windy Budynki wyposażone są w windy przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych o udźwigu 1000 kg Windy umieszczone są w szachtach żelbetowych. Maszynownie umieszczone w nadszybiu. 5.2.5. Klatki schodowe Podłogi na klatkach schodowych wykończone płytkami gresowymi. Ściany klatek schodowych wykończone tynkiem gipsowym zatartym na gładko. Pomalowane farbami emulsyjnymi lub lateksowymi. 6. Prace zewnętrzne
Teren zewnętrzny, będący częścią wspólną osiedla, zagospodarowany w następującym zakresie: wykonanie chodników z kostki betonowej wykonanie zieleni (trawnik) wykonanie oświetlenia ulicznego ogrodzenie ogródków (ogrodzenie stalowe, ażurowe) 7. Ogóle uwagi Zakres prac oferowanych w ramach wspólnej dla osiedla infrastruktury obejmuje wykonanie chodników wewnętrznych wraz z ich połączeniem z siecią miejskiej infrastruktury drogowej. Zakres prac wyszczególnionych w specyfikacji technicznej obejmuje wykonanie budynku w stanie surowym deweloperskim. Mieszkanie zostanie przekazane Kupującemu wraz z dokumentacją powykonawczą obejmującą wykonane prace. Wszelkie kolejne prace wykonywane w mieszkaniu przez Kupującego muszą być wykonywane w oparciu o informacje zawarte na rysunkach powykonawczych oraz obowiązujące Polskie Normy. Produkty i nazwy handlowe przedstawione zostały w powyższej specyfikacji w celu określenia standardów jakości, które powinny zostać osiągnięte. Inwestor rezerwuje sobie prawo do zainstalowania alternatywnych materiałów i wyposażenia, których jakość odpowiadać będzie przedstawionej w specyfikacji, bez powiadomienia Kupującego.