ZASADY PORZĄDKU DOMOWEGO I UTRZYMANIA CZYSTOŚCI ORAZ PRAWO SĄSIEDZKIE W NIERUCHOMOŚCI ATRIUM I. Definicje Jeśli w regulaminie mowa o: 1. Właścicielach mieszkań, najemcach i ich gościach rozumie się - osoby przebywające na terenie nieruchomości jako właściciele, najemcy lub osoby zaproszone przez właścicieli lub najemców. 2. Nieruchomości ATRIUM rozumie się całość wybudowanej, ogrodzonej, monitorowanej i przekazanej do użytkowania nieruchomości o powierzchni 3.438 m 2 położonej w Koszalinie. 3. Wspólnocie rozumie się wspólnotę mieszkaniową, którą zgodnie z definicją zawartą w art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2000 r., numer 80, pozycja 903) tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości wielorodzinnej. 4. Zarządcy Wspólnoty rozumie się uprawnioną firmę lub osobę fizyczną, z którą Wspólnota lub właściciele nieruchomości zawarli umowę o zarządzanie. 5. Urządzeniach sportu i rekreacji - rozumie się przez to wszystkie urządzenia służące do rekreacji wypoczynku terenie nieruchomości. 6. Infrastrukturze technicznej nieruchomości rozumie się urządzenia i instalację służące do zaopatrzenia nieruchomości w niezbędne media (woda,energia elektryczna, kanalizacja, telewizja, oświetlenie terenu). 7. Małej architekturze rozumie się zieleń ogólnodostępną, klomby, rabaty, nasadzenia, ogrodzenie. 8. Ciągach pieszo-jezdnych rozumie się drogi dojazdowe do dróg publicznych, utwardzone dojścia, bramy. II. Część ogólna 1. Regulamin obowiązuje wszystkich właścicieli i najemców lokali przy ul. Zientarskiego w Koszalinie oraz wszystkie osoby przebywające czasowo na terenie nieruchomości. 2. Za wszelkie działania członków rodzin właścicieli, gości lub najemców odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu. 3. Zarządca zobowiązany jest do: 3.1.Utrzymania w należytym stanie: - 1 -
3.1.1. ciągów pieszo-jezdnych i urządzeń z nimi związanych, 3.1.2. urządzeń rekreacji, 3.1.3. infrastruktury technicznej, 3.1.4. urządzeń małej architektury na ww. obiekcie, 3.2.Zapewnienia prawidłowego działania infrastruktury technicznej osiedla, w tym również: 3.2.1. oświetlenia terenu osiedla, 3.2.2. bram wjazdowych, 3.3.Wywozu śmieci. 3.4.Usuwania awarii infrastruktury technicznej w możliwie najszybszym czasie. III. Część szczegółowa Zasady użytkowania: 1. Właściciele i najemcy mieszkań oraz ich goście i najemcy mają prawo do korzystania z urządzeń rekreacji udostępnionych mieszkańcom do użytkowania w sposób zgodny z ich przeznaczeniem i nie utrudniający korzystania z nich innym właścicielom i najemcom bądź ich gościom. 2. Właściciele i najemcy są zobowiązani utrzymywać lokale, budynek i pomieszczenia do nich przynależne oraz części wspólne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym zgodnie z istniejącymi w tym zakresie przepisami i regulaminem Wspólnoty, chronić je przed uszkodzeniem lub dewastacją. 3. Użytkownicy balkonów, tarasów i działek gruntu są zobowiązani dbać o ich czystość i estetyczny wygląd (regularnie kosić trawę i usuwać chwasty). 4. Za szkody powstałe w wyniku działań dzieci lub osób przebywających na terenie osiedla na zaproszenie właściciela lub najemcy odpowiada właściciel lokalu. IV. Sprawy porządkowe W godzinach od 22.00 wieczorem do 6.00 rano obowiązuje cisza nocna. 1. Wszystkie osoby przebywające na terenie nieruchomości zobowiązane są do stosowania ogólnie przyjętych zasad i norm współżycia społecznego. 2. Wszelkie odpady pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać do pojemników przeznaczonych do tego celu w taki sposób, aby nie zanieczyszczać pojemników i otoczenia części wspólnej nieruchomości. Odpady powinny być zapakowane w worki do tego celu przeznaczone. 3. Zabrania się wyrzucania nieczystości z gospodarstw domowych do koszy na śmieci na terenach wspólnych. - 2 -
4. Zabrania się wywieszania wszelkich ogłoszeń poza miejscami wyraźnie do tego przeznaczonymi. 5. Używanie materiałów wybuchowych - petard, sztucznych ogni i odbijanie piłki o ściany budynków jest surowo zabronione. 6. Zabrania się wystawiania wszelkich przedmiotów, śmieci i złomu na obszarze części wspólnej nieruchomości (klatki schodowe, podwórze, parapety okien, itp.) oraz dokarmiania zwierząt i ptaków. 7. Zabrania się zakłócania spokoju innym mieszkańcom nieruchomości. 8. Zabrania się w pomieszczeniach przynależnych wspólnoty przechowywania materiałów lub urządzeń niebezpiecznych. 9. Mieszkańcom zabrania się wychodzenia na dach i poddasza budynków. Osobą upoważnioną jest Zarządca lub Administrator. V. Konserwacja, naprawy i remonty 1. Właściciele lokali mają obowiązek zgłaszania usterek i awarii do zarządcy wspólnoty. 2. Naprawy pogwarancyjne Właściciele nieruchomości wykonują na własny koszt. 3. Wszelkie prace budowlane (wiercenie, kucie itp.) związane z adaptacją, wykańczaniem mieszkań należy wykonywać wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8:00 do 20:00. 4. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie uprawnione instytucje i służby oraz konserwatorzy zatrudnieni przez Zarządcę wspólnoty. 5. Wchodzenie osób nieupoważnionych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest zabronione. 6. Właściciele i najemcy zobowiązani są na żądanie administratora udostępnić lokal w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem - 3 -
urządzeń części wspólnej nieruchomości. Administrator wyznacza odpowiedni termin, a po bezskutecznym jego upływie jest uprawniony do dokonania odpowiednich czynności, zgodnie z przepisami prawa. Wyznaczenie terminu nie jest konieczne w sytuacjach nie cierpiących zwłoki z uwagi na możliwość występowania nie powetowanej szkody. 7. W przypadku dokonywania remontów i napraw: osoby, dokonujące remontów i napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie innym mieszkańcom z odrębnych lokali oraz z nieruchomości wspólnej, a) pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich zawiadomieni z jednodniowym wyprzedzeniem, b) gruz budowlany i inne odpady z prac remontowych winny być gromadzone w specjalistycznych pojemnikach zamówionych przez i na koszt osoby przeprowadzającej remont, c) ewentualne wyłączenie na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej, wymagają zgody Zarządcy Wspólnoty lub Administratora, mogą być przeprowadzone pod nadzorem konserwatora zatrudnionego przez Wspólnotę pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia zainteresowanych mieszkańców. 8. Koszty usuwania szkód wyrządzonych w częściach wspólnych nieruchomości jak i na terenie bezpośrednio przyległym wynikłe z winy właścicieli, najemców lub osób, którymi się posługują obciążają właściciela lokalu lub właściciela miejsca w garażu. VI. Ruch drogowy i parkowanie samochodów 1. Dopuszczalna maksymalna prędkość pojazdów w obrębie nieruchomości wynosi 20 km/h! 2. Dopuszcza się parkowanie na wyznaczonych stanowiskach postojowych oraz oznakowanych odcinkach ciągów pieszo-jezdnych. 3. Ze stanowisk postojowych w garażach mogą korzystać: a) właściciele stanowisk postojowych, b) osoby upoważnione przez właścicieli, przy czym właściciel jest obowiązany do zgłoszenia faktu upoważnienia ochronie osiedla. 4. Zabrania się wykonywania na terenie nieruchomości wszelkich czynności związanych z myciem i konserwacją oraz serwisem samochodów. 5. W przypadku wynajęcia miejsca postojowego lub garażu osobie niebędącej członkiem wspólnoty osoba wynajmująca zobowiązana jest zgłosić ten fakt zarządowi wspólnoty. - 4 -
6. Pojazdy parkujące w miejscach do tego nieprzeznaczonych będą odholowywane na koszt i ryzyko właściciela. 7. W przypadku, gdy pojazd parkujący w niewłaściwym miejscu uniemożliwi dojazd do posesji w trakcie działań ratunkowych właściciel pojazdu może zostać także obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej. VII. Zmiany dotyczące wyglądu osiedla 1. Wszelkie zmiany w instalacjach nieruchomości, ingerencje w konstrukcje budynków i elewacje budynków wielorodzinnych są niedopuszczalne bez zgody Zarządcy Wspólnoty. 2. Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim uzyskaniu zgody Wspólnoty. Zasilanie reklamy w energię elektryczną z nieruchomości wspólnej jest dozwolone za zgodą Zarządcy i pod warunkiem pokrycia kosztów energii elektrycznej. 3. W przypadku, kiedy właściciel planuje wydzielenie i ogrodzenie sterfy prywatności powinien to wykonać na podstawie projektu sporządzonego przez uprawnionego architekta i po uzgodnieniu z sąsiadami. VIII. Prowadzenie działalności gospodarczej 1. Prowadzenie działalności gospodarczej na terenie niruchomości nie może powodować zakłócenia spokoju innych mieszkańców w stopniu przekraczającym przyjętą miarę. 2. W przypadku, gdy działalność gospodarcza powoduje zwiększenie kosztów ponoszonych przez wspólnotę osoba prowadząca działalność gospodarczą jest zobowiązana do ich zrekompensowania wspólnocie. 3. Prowadzenie hodowli zwierząt na terenie nieruchomości jest całkowicie zabronione. IX. Zasady komunikacji z Administratorem osiedla Mieszkańcy nieruchomości mogą zgłaszać swoje opinie dotyczące wszelkich aspektów funkcjonowania naszego osiedla do Zarządcy: a) za pomocą poczty elektronicznej na adres: b) pisemnie na adres: - 5 -
c) telefonicznie pod numerami: 1. Wszelkie przypadki naruszenia porządku na nieruchomości należy zgłaszać do Zarządcy. 2. W sprawach nieuregulowanych obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego. - 6 -