REGULAMIN używania lokali w domach Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 36 z dnia r. REGULAMIN używania lokali w domach Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców Podstawa prawna: Regulamin opracowano na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Statutu ŚSM oraz Kodeksu Cywilnego. I. Przepisy ogólne. 1. Regulamin określa prawa i obowiązki wszystkich użytkowników lokali w zasobach ŚSM, w tym właścicieli, członków ich rodzin oraz najemców. 2. Użytkownicy wymienieni w ust. 1 zobowiązani są do przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu. Dotyczy to w szczególności poszanowania wspólnego mienia, ponoszenia odpowiedzialności za dokonane zniszczenia i kradzieże oraz przestrzegania zasad współżycia społecznego. II. Zasady dotyczące eksploatacji budynków i urządzeń. 1. Osoby wymienione w rozdz. I. ust. 1 zobowiązane są do: użytkowania lokali mieszkalnych, piwnic i pomieszczeń oraz urządzeń wspólnych wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem wynikającym ze Statutu lub umowy, utrzymywania zajmowanego lokalu oraz pomieszczeń przynależnych w należytej czystości i właściwym stanie technicznym, dbania o wygląd i estetykę klatek schodowych, piwnic, pomieszczeń wspólnych (np. wózkownie, pralnie, suszarnie), wejść do budynków, wind osobowych, wiatrołapów i przejść komunikacyjnych, uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni na modernizację i dokonywanie we własnym zakresie przeróbek, zakładania reklam i szyldów, klimatyzatorów, krat i systemów alarmowych, zgłaszania wszystkich zauważonych nieprawidłowości i usterek w lokalu bądź częściach wspólnych budynku, umożliwienia wejścia do lokalu upoważnionym pracownikom Spółdzielni lub innym upoważnionym przez Spółdzielnię osobom w celu: odczytu urządzeń pomiarowych, przeprowadzenia okresowych przeglądów technicznych, doraźnego sprawdzenia instalacji lub usunięcia awarii. Mieszkańcy obowiązani są do wykonania zaleceń wynikłych z przeprowadzonych przeglądów i kontroli, jeżeli zalecenia te obejmują obowiązki użytkowników lokali w zakresie napraw i konserwacji lokali.

2 Jeżeli mieszkaniec jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, pracownik Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. III. Mienie wspólne w nieruchomościach mieszkaniowych. 1. Mieniem wspólnym w danej nieruchomości mieszkaniowej jest grunt oraz części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Mieniem tym są w szczególności: a) w budynkach mieszkalnych: wiatrołapy, zawindzia, klatki schodowe, windy osobowe, elewacje budynków, dachy budynków, korytarze i hale, pralnie, suszarnie i inne pomieszczenia do wspólnego użytkowania, instalacje. b) poza budynkami: drogi wewnętrzne i chodniki, tereny zielone, drzewa, krzewy, itp. place zabaw, parkingi (miejsca postojowe), altany śmietnikowe, wszelkie inne urządzenia znajdujące się na terenie danej nieruchomości. 2. Ogródki przy budynkach mieszkalnych nie są własnością osób uprawiających je, lecz są mieniem wspólnym. 3. Miejsca parkingowe przeznaczone dla niepełnosprawnych osób nie są przypisane konkretnemu użytkownikowi. Może z nich korzystać każda osoba posiadająca stosowne uprawnienie. Pojazd takiej osoby winien być oznaczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. IV. Prawo korzystania z mienia wspólnego. 1. Osoby posiadające prawo do lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości oraz ich współlokatorzy mają równe prawo korzystania z mienia wspólnego, w sposób nie kolidujący z prawem innych osób. 2. Osoby, o których mowa w ust. 1 są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem mienia wspólnego, proporcjonalnie do swojego udziału (powierzchni użytkowej mieszkania). V. Odpowiedzialność za mienie wspólne. 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie nieruchomości z jego winy lub z winy osób za które ponosi odpowiedzialność w tym osób które działają na jego zlecenie. 2

3 2. Za szkody spowodowane przez dzieci i młodzież materialną odpowiedzialność ponoszą ich prawni opiekunowie. Zobowiązani są oni do naprawienia szkód lub pokrycia kosztów poniesionych przez Spółdzielnię bądź innych współwłaścicieli lokali. 3. Właściciele psów, kotów i innych zwierząt zobowiązani są przestrzegać poniższych zasad: a) należy wyprowadzać zwierzęta w sposób zapewniający bezpieczeństwo ludzi i mienia (smycz, kaganiec, inny bezpieczny sposób) w obecności ich opiekuna. b) za ewentualne zanieczyszczenia i szkody wyrządzone przez zwierzęta w częściach wspólnych nieruchomości a także na działce gruntowej, odpowiada jego właściciel i obowiązany jest do ich usunięcia szkody. c) przetrzymywanie zwierząt w piwnicach jest zabronione. d) karmienie zwierząt i ptaków w sposób powodujący zanieczyszczenie nieruchomości w częściach wspólnych jest zabronione. e) wyprowadzanie psów i innych zwierząt na teren placów zabaw dla dzieci jest zabronione. f) posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarnoepidemiologicznych oraz obowiązkowych szczepień zwierząt. 4. Posiadaczom pojazdów samochodowych zabrania się: a) parkowania pojazdów w bezpośredniej bliskości okien, na zieleńcach i chodnikach, w miejscach utrudniających dojście do trzepaków lub pojemników na śmieci, bezpośrednio przez klatkami wejściowymi do budynków i w miejscach przeznaczonych do zabaw dla dzieci, w miejscach utrudniających manewrowanie b) napraw pojazdów na terenie posesji w sposób powodujący zaśmiecanie, hałas i nadmierne wydzielanie spalin c) pozostawianie na terenie posesji wraków pojazdów. d) mycia samochodów i innych pojazdów na terenie nieruchomości e) zabrania się uciążliwego i trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych lub pojazdów specjalnych. 5. Osoby korzystające z mienia wspólnego na wyłączne swoje potrzeby (dodatkowe pomieszczenia, montaż reklam, klimatyzatorów, itp.) ponoszą z tego tytułu opłaty ustalone uchwałą Rady Nadzorczej. VI. Podstawowe zasady współżycia społecznego. 1. Korzystanie z lokalu i mienia wspólnego z uwzględnieniem zakazów o których mowa w punkcie VII nie może naruszać zasad współżycia społecznego i powinno zapewniać: ciszę nocną w godzinach , podczas której nie wolno używać i uruchamiać urządzeń zakłócających spokój innym użytkownikom lokali (głośna muzyka, wiercenie, kucie, trzepanie dywanów, itp.), spokój, kulturalne zachowanie, utrzymywanie dobrych stosunków sąsiedzkich, poszanowania wspólnej własności oraz równych praw korzystania z mienia wspólnego, utrzymywanie ogólnej czystości na klatkach schodowych i poza budynkami. 3

4 2. Niedopuszczalne jest: zakłócanie spokoju (bez względu na porę), jeśli ma to charakter rażącej uporczywości i nie jest podyktowane koniecznością, prowadzenie działalności w lokalu mieszkalnym lub piwnicy o charakterze uciążliwym dla mieszkańców. W razie konieczności wykonywania w lokalach prac wywołujących hałas (remonty, modernizacje mieszkań) - dopuszcza się ich wykonywanie wyłącznie w godzinach od 8.00 do 20.00, Remonty i naprawy wykonywane wewnątrz lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych powinny odbywać się w sposób nie utrudniający korzystania z lokali i części wspólnych innym mieszkańcom oraz ograniczyć do niezbędnego minimum uciążliwość związaną z realizacją robót remontowych dla użytkowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich 3. Pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku: suszarnie, wózkownie itp. powinny być używane w sposób nie kolidujący z prawem korzystania z nich przez wszystkich użytkowników. Wszyscy użytkownicy pomieszczeń wspólnych odpowiadają za właściwe ich utrzymanie (czystość i stan techniczny). 4. Za naganne zachowanie się dzieci i młodzieży w budynku i jego otoczeniu odpowiedzialność ponoszą ich prawni opiekunowie. VII. Zabronione czynności Dla zapewnienia właściwej eksploatacji mienia wspólnego oraz poszanowania wspólnej własności, zabrania się w szczególności: zakłócania spokoju innym użytkownikom lokali, szczególnie w porze nocnej, palenia papierosów na klatkach schodowych, korytarzach i piwnicach oraz w dźwigach osobowych, spożywania alkoholu i innych środków odurzających w częściach wspólnych budynku oraz na placach zabaw, zanieczyszczania wspólnych części budynku i nieruchomości, pisania i drapania na ścianach budynków, niszczenia pojemników na śmieci, altanki śmietnikowej, pojemników na piach oraz niszczenia zieleni i ogrodzeń, dokonywania zmian przeznaczenia lub zagospodarowania części wspólnych nieruchomości, m.in. samowolna zabudowa balkonów, ograniczania dróg dojazdowych i dojść do budynków poprzez stawianie blokad parkingowych i zagrodzeń, stawiania znaków oraz malowania kopert oznaczających zakaz parkowania wylewania lub wyrzucania nieczystości, w szczególności jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków papierosów itp. z okien lub balkonów, wystawiania lub wyrzucania nieczystości z lokali mieszkalnych na klatkach schodowych lub pozostawiania ich w koszach na śmieci przed klatkami trzepania odzieży, pościeli, dywanów itp. w oknach i na balkonach, samowolnego wchodzenia na dach budynku bez zgody administracji Spółdzielni, wrzucania do ogólnych pojemników na śmieci odpadów, na których składowanie przeznaczono odrębne pojemniki (makulatura, szkło, plastyk), w przypadku remontów, zabrania się wyrzucania gruzu, rur, ceramiki sanitarnej, elementów zabudowy, itp. do pojemników na odpady komunalne. 4

5 Przedmioty te winny być składowane w pojemnikach specjalnie do tego przeznaczonych, dostarczonych na koszt mieszkańca przez przedsiębiorstwo zajmujące się utylizacją odpadów. Szczegółowe informacje w tym zakresie można uzyskać w administracji Spółdzielni i na stronie internetowej ŚSM VIII. Przepisy w sprawie bezpieczeństwa przeciwpożarowego. 1. Zabrania się przechowywania na korytarzach, klatkach schodowych, piwnicach, przejściach do piwnic, przejściach komunikacyjnych przedmiotów, które utrudniają swobodne poruszanie się. 2. Zabrania się używania otwartego ognia, palenia papierosów, porzucania niedopałków papierosów, zapałek - na klatkach schodowych i w pomieszczeniach ogólnych budynku. 3. Zabrania się składania szmat, makulatury i materiałów żrących, cuchnących i łatwopalnych w piwnicach, pomieszczeniach ogólnych budynku oraz na balkonach. 4. Zabrania się podłączania i użytkowania w piwnicach i innych pomieszczeniach dodatkowych urządzeń pobierających energię elektryczną, tj. zamrażarek, lodówek, zgrzewarek, spawarek, itp. 5. Zabrania się stosowania nieodpowiednich i niesprawnych urządzeń elektrycznych do celów grzewczych. 6. Samodzielna wymiana lub naprawa bezpieczników oraz wszelkiej instalacji i wyposażenia technicznego budynku, znajdującego się w częściach wspólnych jest zabroniona 7. Zabrania się zasilania kuchenek gazem z butli. 8. W przypadku pożaru, bez względu na jego rozmiar należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną. 9. Podczas prac remontowych wykonywanych w lokalu należy stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać właściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim wspólnych instalacji lub urządzeń. W trakcie wykonywania robót remontowych w lokalu mieszkalnym i przynależnym należy: a) zapewnić bezpieczeństwo użytkowników innych lokali i osób trzecich, b) stosować rozwiązania eliminujące możliwość skażenia środowiska, c) stosować technologie podnoszące walory techniczne i użytkowe lokalu, d) stosować aktualnie obowiązujące normy i przepisy budowlane. 10. Awarie instalacji elektrycznej, gazowej, wodociągowej i centralnego ogrzewania należy zgłaszać do Administracji Osiedla Tel (czynny całą dobę). Telefon alarmowy Tel. 112 Policja Tel. 997 Straż Pożarna Tel. 998 Pogotowie Ratunkowe Tel. 999 Pogotowie Energetyczne Tel. 991 Pogotowie Gazowe Tel. 992 i

6 Pogotowie Wodociągowe Tel. 994 i Straż Miejska Tel. 986 i Zabrania się podawanie fałszywych informacji. W przypadku fałszywego powiadomienia o awarii wszelkie koszty obciążają zawiadamiającego. IX. Odpowiedzialność cywilno-prawna 1. Użytkownicy lokali, którzy w sposób rażący lub uporczywy łamią zasady porządku domowego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali mogą być pozbawieni prawa do lokalu na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o własności lokali. Dotyczy to zarówno osób posiadających odrębną własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jak też spółdzielcze lokatorskie prawo. 2. Użytkownicy lokali odpowiadają za wszelkie szkody wyrządzone innym użytkownikom lokali. 3. Osoby, o których mowa w ust. 2 odpowiadają za szkody wyrządzone na mieniu wspólnym. Obowiązane są do ich usunięcia lub naprawy na własny koszt bądź pokrycia kosztów poniesionych z tego tytułu przez Spółdzielnię. 4. Za szkody wyrządzone przez osoby małoletnie odpowiedzialność ponoszą rodzice lub prawni opiekunowie. X. Postanowienia końcowe 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 2. Traci moc regulamin zatwierdzony uchwałą R. N. nr 267 z dnia r. 6