S T A T U T WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZYJAZNY DOM W POLICACH

Transkrypt

1 położonej przy ul. Przyjaźni 2, Police Załącznik nr 1 do uchwały nr.../2015 z dnia.. r. S T A T U T WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZYJAZNY DOM W POLICACH I. Definicja ustawowa wspólnoty mieszkaniowej "Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości, tworzy Wspólnotę Mieszkaniową. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana." (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali- Dz. U. z 1994r. nr 85 poz. 388, Dz. U. z 1997r. nr 106 poz. 682). II. Prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości Właściciele lokali: 1. Mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. (strych, wózkownie, klatki schodowe i inne) 2. Mają prawo do zabierania głosu we wszystkich sprawach dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej, w szczególności na zebraniach Wspólnoty, a także mają prawo występować indywidualnie z wnioskami i uwagami do Zarządu nieruchomości. 3. Mają prawo do kontroli wydatkowani pieniędzy pochodzących z wpłat i składek od Właścicieli lokalu na rzecz Wspólnoty, a także z tytułu użytkowania pomieszczeń wspólnych, reklam i innych. 4. Mają prawo domagać się przestrzegania postanowień regulaminu porządkowego, zachowania czystości i estetyki otoczenia. 5. Mają prawo do rzetelnej informacji od Zarządu we wszystkich istotnych sprawach dotyczących nieruchomości. 6. Mają obowiązek ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokali, a także utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wydatki te i ich zmiany określone są przez Zarząd na piśmie. 7. Mają obowiązek przestrzegania terminu wpłaty (do 10- tego każdego miesiąca) na rachunek bankowy wskazany przez Zarząd, zaś w przypadku przekroczenia terminu płacić odsetki. 8. Mają obowiązek zgłaszając do Zarządowi wszelkie zmiany liczbie osób zamieszkujących lokale, mające istotny wpływ na wysokość opłat i prowadzoną ewidencję meldunkową. obowiązek ten ciąży także na właścicielu, który zamierza sprzedać lokal. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. III. Najwyższą władzą wspólnoty jest jej walne zebranie. 1. Zebranie Wspólnoty ma prawo podejmować wszelkie uchwały dotyczące nieruchomości. Uchwały te wiążą członków Wspólnoty oraz Zarząd. 2. Zebrania Wspólnoty zwołuje Zarząd co najmniej raz w roku, w pierwszym kwartale każdego roku, a jego celem jest: - sprawozdanie z działalności za ubiegły rok z wykonania gospodarczego planu rzeczowego i finansowego, łącznie z analizą kosztów prowadzenia nieruchomości 1 S t r o n a

2 położonej przy ul. Przyjaźni 2, Police - uchwalenie rocznego planu gospodarczego na rok bieżący dot. nieruchomości wspólnej oraz wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania, a także bieżącej składki remontowej - ocena wydatków działalności Zarządu wraz z podjęciem stosownej uchwały dotyczącej absolutorium W razie potrzeby zebranie Wspólnoty może być zwołane przez Zarząd - każdorazowo lub na wniosek co najmniej 1/10 ogółu właścicieli. 3. Uchwały właścicieli podejmowane są na zebraniu poprzez indywidualne głosowanie. Uchwała może być podjęta także w wyniku częściowego głosowania na zebraniu i częściowego indywidualnego zbierania głosów. O treści tak powstałej uchwały właściciele powinni być poinformowani na piśmie. 4. Uchwały zapadają w głosowaniu na większością głosów właścicieli, liczoną wg udziałów, chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. 5. Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo może zostać udzielone wyłącznie na piśmie. 6. Miejsce, termin i porządek zebrania podejmuje Zarząd na piśmie z dwutygodniowym wyprzedzeniem. 7. Zebrania Wspólnoty są protokołowane. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, dołączyć listę obecności, odnotować treść podjętych uchwał i wyniki głosowania. Protokół podpisują: przewodniczący zebrania i protokolant. IV. Zarządzanie nieruchomością 1. Zarządzanie będzie odbywać się poprzez wybór ze swego grona wieloosobowego Zarządu. Wspólnota powołuje Zarząd na Zgromadzeniu Właścicieli w głosowaniu tajnym, 2. Kandydaci maja prawo uczestniczenia w głosowaniu. Zarząd powoływany jest spośród tych kandydatów, którzy uzyskają najwyższą ilość głosów. Głosowanie powtarza się dla tych kandydatów, którzy uzyskali taką samą ilość głosów. 3. Zarząd jak i jego poszczególni Członkowie mogą być zawieszeni w czynnościach lub odwołani przed upływem kadencji na mocy uchwały podjętej na Zgromadzeniu Właścicieli. W takim przypadku Zgromadzenie Właścicieli winno na tym samym Zgromadzeniu powołać nowy Zarząd lub uzupełnić jego skład. 4. W przypadku uzasadnionej rezygnacji członka Zarządu z pełnienia funkcji, Zarząd zobowiązany jest do zwołania Zgromadzenia Właścicieli w celu uzupełnienia składu Zarządu chyba, że liczba pozostałych członków Zarządu nie jest mniejsza niż Zarząd kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje jej interesy na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami. 6. Oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. 7. Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymienionych w art. 22 pkt. 2 do 7 ustawy, wymagane jest udzielenie pełnomocnictwa poprzez stosowną uchwałę Wspólnoty, w formie przewidzianej prawem. 8. Zarząd składa ze swej działalności roczne sprawozdanie (ustawowe). 9. Prawo kontroli działalności Zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. 2 S t r o n a

3 położonej przy ul. Przyjaźni 2, Police V. Regulamin porządku domowego Wspólnoty Mieszkaniowej Przyjazny Dom w Policach POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przestrzeganie regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich właścicieli tworzących Wspólnotę Mieszkaniową oraz najemców lokali mieszkalnych i użytkowych należących do członków Wspólnoty. 2. Właściciel lokalu odpowiada za zachowanie osób, którym oddał swój lokal do używania, zarówno domowników, jak i innych osób korzystających z lokalu za jego wiedzą. Właściciel odpowiada również za przestrzeganie przez te osoby niniejszego regulaminu i zobowiązany jest do zapoznania tych osób z regulaminem oraz do powiadomienia Zarządu Wspólnoty kim są osoby, którym oddał swój lokal do używania (nazwisko, imię, obywatelstwo, stały adres zamieszkania). 3. Właściciel lokalu zobowiązany jest powiadomić Zarząd Wspólnoty o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach własności, zmianach osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu, rozpoczęciu prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej lub wynajęciu czy użyczeniu lokalu innemu podmiotowi dla prowadzenia działalności gospodarczej. Ustalenia ust.2 stosują się odpowiednio również do podmiotów gospodarczych którym właściciel oddał swój lokal do używania, niezależnie od formy zawartej umowy. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI Właściciele, najemcy i użytkownicy lokali są zobowiązani: 1. Dbać i chronić przed dewastacją budynek, jego instalacje i części przeznaczone do wspólnego korzystania oraz jego otoczenie. 2. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych zdarzeń podejmować działania doraźne zabezpieczające przed powstaniem lub rozszerzaniem się szkód w ramach swoich możliwości oraz niezwłocznie zawiadomić dozorcę, zarząd wspólnoty lub administratora, a w razie konieczności również odpowiednie służby, takie jak straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie energetyczne, itp. 3. Zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym oraz służbom zapobiegającym rozszerzaniu się skutków awarii ilekroć jest to konieczne. Na żądanie służbom tym musi towarzyszyć dozorca, administrator lub członek zarządu wspólnoty. 4. Naprawiać na własny koszt wszelkie zawinione przez siebie szkody powstałe na terenie nieruchomości wspólnej. 5. Utrzymywać użytkowany lokal mieszkalny oraz wszystkie inne użytkowane pomieszczenia w należytym stanie technicznym i sanitarnym. PRZEPISY PORZĄDKOWE Podstawową zgodnej egzystencji jest dbałość o wspólną własność, wzajemna pomoc, powstrzymanie się od działań mogących przeszkadzać innym oraz nie zakłócanie spokoju współmieszkańcom przez całą dobę. 1. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od do Na klatce schodowej obowiązuje zakaz palenia papierosów i spożywania napojów alkoholowych. 3 S t r o n a

4 położonej przy ul. Przyjaźni 2, Police 3. Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscu do tego wyznaczonym w godzinach od 8.00 do Niedozwolone jest trzepanie pościeli, ścierek, itp. przez okna czy też na balkonach. 4. Śmieci, w workach foliowych, należy wyrzucać do przeznaczonych do tego pojemników. 5. Usuwanie gruzu pozostawionego po remoncie lokalu i wszelkich zanieczyszczeń części wspólnych odbywa się na koszt właściciela tego lokalu. 6. Dostawy towarowe do lokali użytkowych mogą odbywać się wyłącznie w godzinach od 10:00 do 15:00 poza dniami ustawowo wolnymi od pracy. 7. Właścicieli lokali użytkowych zachowują porządek w zakresie utrzymania letniego i zimowego utrzymania czystości przed wszystkimi wejściami do swoich lokali na własno koszt. W przypadku nie wywiązania się z tego obowiązku, Wspólnota Mieszkaniowa posprząta dojścia i przejścia na koszt właściciela lokalu użytkowego którego dotyczy. 8. Trzymane w lokalach zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi i nie mogą zakłócać spokoju. 9. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarnoporządkowych, m.in. do natychmiastowego sprzątania zanieczyszczeń spowodowanych przez te zwierzęta zarówno w budynku i terenu posesji. 10. Osoby opiekujące się bezdomnymi zwierzętami zobowiązane są do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych, w szczególności do sprzątania zanieczyszczeń i likwidacji przykrych zapachów powodowanych przez te zwierzęta Niedozwolone jest karmienie ptaków na parapetach okien i balkonach. Zwierzęta mogą być karmione w odległości większej niż 25 metrów od budynku. 12. Psy wyprowadzanie na teren posesji muszą być prowadzone na smyczy lub mieć założony kaganiec. 13. Balkony powinny być utrzymywane w czystości, a skrzynki na kwiaty umieszczane na balkonach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. 14. Części wspólne nieruchomości winny być utrzymywane w czystości i porządku, a korzystając z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych. 15. Na balkonach, na korytarzach oraz w innych pomieszczeniach nieruchomości wspólnej nie wolno przechowywać motorowerów, motocykli, materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach. 16. Wszystkie zmiany i modernizacje instalacji technicznych w budynku i lokalach oraz instalowanie wszelkich urządzeń na nieruchomości wspólnej wymagają pisemnej zgody Zarządu Wspólnoty w ciągu 14 dni z określeniem warunków i ograniczeń prowadzenia wymienionych prac. 17. Niedozwolone jest trwałe zastawianie ciągów komunikacyjnych żadnymi przedmiotami. Czasowe zastawianie może mieć miejsce jedynie w uzasadnionych przypadkach (np. remont w lokalu, przeprowadzka. itp.). Przedmioty blokujące ciągi komunikacyjne należy niezwłocznie usunąć na każde, nawet ustne, wezwanie Zarządu Wspólnoty. W przypadku niezastosowania się do wezwania, Zarząd ma prawo spowodować usunięcie tych przedmiotów na koszt i ryzyko osoby, która zastawiła ciągi komunikacyjne. 18. Niedozwolone jest zanieczyszczanie posesji i pomieszczeń wspólnych. Niedozwolone jest niszczenie ścian pomieszczeń wspólnych i elewacji budynku (pisanie, drapanie, malowanie, itp.). 19. Niedozwolone na terenie posesji jest ustawianie lub wieszanie tablic, reklam, szyldów, itp. bez pisemnej zgody Zarządu Wspólnoty. 4 S t r o n a

5 położonej przy ul. Przyjaźni 2, Police 20. Niedozwolone jest niszczenie zieleni i elementów wyposażenia posesji (np. kosze na śmieci, ogrodzenia, urządzenia do zabaw dla dzieci, itp.). 21. Niedozwolone jest mycie oraz remontowanie pojazdów mechanicznych na terenie posesji. 22. Niedozwolone jest trwałe parkowanie na terenie posesji pojazdów częściowo zdemontowanych i takich, które utraciły zdolność poruszania się. Pojazdy takie należy niezwłocznie usunąć na każde, nawet ustne, wezwanie Zarządu Wspólnoty. W przypadku niezastosowania się do wezwania, Zarząd ma prawo spowodować usunięcie tych pojazdów na koszt i ryzyko osoby, która je pozostawiła. 23.Niedozwolone jest zastawianie drogi pożarowej. 24. Niedozwolone jest wieszanie bielizny i innych przedmiotów na zewnątrz budynku na terenie posesji. 25. Zobowiązuje się mieszkańców, dla zachowania bezpieczeństwa i spokoju własnego oraz sąsiadów, do nie otwierania drzwi klatek schodowych domofonem osobom nieznanym. 26. Rodzice lub opiekunowie prawni obowiązani są dbać, aby dzieci stosowały się do mogących się do nich odnosić postanowień niniejszego regulaminu. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają rodzice lub ich opiekunowie prawni. 27. Zobowiązuje się mieszkańców do skutecznego zamykania drzwi wejściowych, bramy garażowej oraz innych drzwi do pomieszczeń wspólnych. PRZEPISY KOŃCOWE 1.Niniejszy statut został przyjęty r. uchwałą nr /2015 ogółu właścicieli lokali w nieruchomości przy ulicy Przyjaźni 2 w Policach, podjętą zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali. 2. Przepisy STATUTU obowiązują we Wspólnocie Mieszkaniowej "Przyjazny Dom władającej nieruchomością przy ulicy Przyjaźni 2 w Policach. Zmiana STATUTU może nastąpić wyłącznie na podstawie uchwały ogółu właścicieli lokali podjętej zgodnie z art. 23 UWL. 3. Postanowienia STATUTU wchodzą w życie z dniem uchwalenia i odwołują poprzedni Regulamin Porządku Domowego. 5 S t r o n a