Elbląg, dnia 20 lutego 2013 r. Informacja dotycząca realizacji w okresie do 31.01.2013 r. Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Elbląga na lata 2012 2020 r. PROGRAM ODDŁUŻENIOWY Od dnia wejścia w życie Programu Oddłużeniowego do dnia 31.12.2012 r. wpłynęło do Zarządu Budynków Komunalnych 513 wniosków o przystąpieniu do Programu. Kwota objęta w/w wnioskami (tj. należności wg stanu na dzień 31.03.2012 r.) wynosi ogółem 7 705 137,06 zł, w tym zaległość główna 4 937 604,89 zł i zaległość odsetkowa 2 555 342,27 zł oraz koszty sądowe i egzekucyjne w wysokości 212 189,90 zł Wnioskodawcy wystąpili o: a) umorzenie 70% należności głównej i 100% odsetek w 387 przypadkach; b) umorzenie 60% należności głównej i 100% odsetek w 28 przypadkach; c) umorzenie 50% należności głównej i 100% odsetek w 50 przypadkach; d) umorzenie 100% należności odsetkowej w 39 przypadkach; e) umorzenie 50% należności ogółem w 9 przypadkach. Na dzień 04.02.2013 r., rozpatrzono 505 wniosków o przystąpieniu do Programu Oddłużeniowego w tym przekazano do Urzędu Miejskiego 233 sprawy. Jedenastu wnioskodawcom odmówiono przystąpienia do Programu z uwagi na przekroczenie normy dochodowej lub powierzchniowej. Rozpatrzone wnioski - po zweryfikowaniu i zaszeregowaniu wnioskodawców do odpowiednich grup dochodowych - obejmują kwotę zadłużenia ogółem wynoszącą 7 411 015,10 zł, w tym: należność główną 4 556 491,90 zł i należność odsetkową 2 579 478,71 zł oraz koszty w wysokości 275 044,49 zł. (kwoty te obejmują również zadłużenie przewidziane do spłaty przez wnioskodawcę, powstałe po 31.03.2012 r.). Średni miesięczny dochód rodziny, której wniosek został rozpatrzony, kształtuje się na poziomie 1 735,78 zł, a w przeliczeniu na 1 osobę 519,37 zł. Wnioskodawcy, którzy już zawarli porozumienie dotyczące oddłużenia, zobowiązani są do spłaty części zadłużenia w kwocie 1 721 927,48 zł oraz kosztów sądowych i egzekucyjnych, a ponadto do opłacania na bieżąco i w pełnej wysokości należności za korzystanie z lokalu przez 12 miesięcy od podpisania porozumienia.
Średnia miesięczna rata podlegającej spłacie należności głównej wnosi 321,18 zł. Po wywiązaniu się przez wnioskodawców ze spłaty określonej w porozumieniu kwoty umorzeniu podlegać będą łącznie należności w wysokości: 5 057 619,51 zł w tym: zaległość główna na kwotę 2 782 686,30 zł i zaległość odsetkowa na kwotę 2 274 933,21 zł. Do końca lutego 2013 r. rozpatrzone zostaną, po uzupełnieniu przez wnioskodawców braków formalnych, pozostałe wnioski. Dotyczy to 8 wniosków o przystąpienie do Programu Oddłużeniowego. W/w wnioski dotyczą umorzenia 70% należności głównej i 100% odsetek. Do 04.02.2013 r. dziesięciu wnioskodawców zrezygnowało z możliwości oddłużenia przed podpisaniem porozumienia, w tym sześciu dłużnikom rozłożono zaległości na raty na zasadach ogólnych, na co wyrazili zgodę. PROGRAM REALIZACJI ŚWIADCZEŃ WZAJEMNYCH W okresie od 01.05.2012 do 31.12.2012 roku w ramach Programu dłużnicy odpracowali łączną kwotę zadłużenia w wysokości 475.428 zł, w tym łączną kwotę 418. 155 zł w ramach zleceń wystawionych bezpośrednio przez ZBK oraz łączną kwotę 57.273 zł w ramach zleceń wystawionych przez miejskie jednostki organizacyjne GME. Natomiast w styczniu 2013 roku odpracowano łączna kwotę 105.513 zł, w tym kwotę 69.349 zł w ramach zleceń wystawionych bezpośrednio przez ZBK oraz kwotę 36.164 zł w ramach zleceń wystawionych przez miejskie jednostki organizacyjne GME. Łącznie w okresie od 01.05.2012 do 31.01.2013 roku w ramach Programu dłużnicy odpracowali łączna kwotę zadłużenia 580.941 zł, w tym 487.504 zł w ramach zleceń wystawionych bezpośrednio przez ZBK oraz łączną kwotę 93.437 zł w ramach zleceń wystawionych przez miejskie jednostki organizacyjne GME. Realizacja Programu pozwoliła w wyżej wymienionym okresie na wykonanie prac w następującym układzie rzeczowym, zgodnie z poniższa tabelą: V XII 2012 I 2013 L.p. Rodzaj świadczenia Kwota zł Udział % Kwota zł Udział % 1. sprzątanie części wspólnych budynku 155.721 32,8% 27.640 26,2% 2. sprzątanie terenów wokół budynków 150.678 31,7% 27.797 26,3% 3. pielęgnację i czyszczenie terenów zielonych 63.717 13,4% 810 0,8% 4. pozostałe czynności, w tym: 105.312 22,1% 49.266 46,70% drobne prace biurowe 23.212 4,9% 6.201 5,9% odśnieżanie i usuwanie oblodzenia 19.962 4,2% 29.445 27,9% załadunek i wyładunek ruchomości w trakcie eksmisji 17.858 3,7% 1.625 1,5% drobne świadczenia gospodarcze oraz 13.048 2,7% 2.084 2,0%
projekt Dozorca roznoszenie ulotek i korespondencji 12.293 2,6% 2.232 2,1% drobne prace konserwatorskie 10.919 2,3% 5.947 5,6% uprzątanie strychów i piwnic 6.123 1,3% 1.282 1,2% oczyszczanie słupów ogłoszeniowych 1.897 0,4% 450 0,4% Łącznie 475.428 100% 105.513 100% W okresie od 01.05.2012 do 31.01.2013 zaobserwowano dynamiczny wzrost zainteresowania odpracowaniem długu ze strony użytkowników lokali gminnych, tj. w pierwszym miesiącu działania Programu z możliwości odpracowania długu skorzystało 51 osób, natomiast w styczniu 2013 roku skorzystało 130 osób. Poniżej zestawiono tabelarycznie dane ilościowe i wartościowe za okres maj 2012 styczeń 2013 dotyczące osób odpracowujących swoje zadłużenie czynszowe: Miesiąc Ilość odpracowujących łącznie w tym w jednostkach organizacyjnych GME Kwota odpracowana [zł] łącznie Maj 2012 51 30.035 Czerwiec 2012 62 45.222 Lipiec 2012 66 48.683 Sierpień 2012 75 57.068 w tym w jednostkach organizacyjnych GME Wrzesień 2012 91 6 59.519 2.561 Październik 2012 101 13 74.297 8.947 Listopad 2012 104 22 76.877 18.408 Grudzień 2012 122 34 83.727 27.359 Łącznie w 2012 r. 191* 34* 475.428 57.275 Styczeń 2013 130 35 105.513 36.164 * Łączna ilość osób biorących udział w Programie Realizacji Świadczeń Wzajemnych w roku 2012. OBNIŻKA CZYNSZU NAJMU Od dnia 01.01.2013 roku możliwe jest uzyskanie obniżki czynszu z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym, która jest udzielana na okres 12 miesięcy w przypadku:
- lokatorów posiadających tytuł prawny do lokalu (ważna umowę najmu lokalu), - lokatorów korzystających bezumownie z lokalu pod warunkiem zawarcia i realizowania umowy ugody na spłatę zadłużenia w ratach lub uzyskania decyzji o odroczeniu terminu spłaty zadłużenia bądź wywiązywania się z warunków podpisanego porozumienia. Ponowna obniżka czynszu z tytułu niskich dochodów może być udzielona bezpośrednio po obowiązywaniu poprzedniej obniżki. Obniżka czynszu z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie nie przysługuje w lokalach socjalnych i pomieszczeniach tymczasowych oraz w przypadku nielegalnego zamieszkiwania (tj. lokali zajętych samowolnie lub podnajmowanych) lub prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej. Obniżki dochodowe, inaczej niż przy dodatkach mieszkaniowych, przysługują do faktycznej powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu, nie więcej jednak niż do: 35 m 2 dla 1 osoby, 40 m 2 dla 2 osób, 45 m 2 dla 3 osób, 55 m 2 dla 4 osób, 65 m 2 dla 5 osób, 70 m 2 dla 6 osób, a w razie zamieszkiwania większej liczby osób powierzchnię powiększa się o 5 m 2 dla każdej kolejnej osoby. W przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba posiadająca orzeczenie o niepełnosprawności i uprawnienie do dodatkowego metrażu, to w/w powierzchnię użytkową zwiększa się o 15 m² niezależnie od liczby osób niepełnosprawnych zamieszkałych w lokalu. Obniżka udzielana jest na wniosek użytkowników lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Elbląg według kryteriów określonych w poniższej tabeli: Dochód w gospodarstwie jednoosobowym Dochód na jedną osobę w gospodarstwie wieloosobowym Obniżka dochodowa stawki bazowej czynszu w % do 998,98 zł brutto do 679,30 zł brutto na osobę 40% od 998,99 zł brutto do 1.198,77 zł brutto od 1.198,78 zł brutto do 1.598,36 zł brutto od 679,31 zł brutto do 799,18 zł brutto na osobę od 799,19 zł brutto do 1.198,77 zł brutto na osobę Podstawą ustalenia wysokości osiąganych dochodów są dochody gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wskazane w deklaracji stanowiącej załącznik do wniosku w rozumieniu art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734 wraz z późniejszymi zmianami). Łączna wysokość możliwej do uzyskania obniżki stawki bazowej czynszu wynikająca ze stanu technicznego budynku oraz wyposażenia technicznego lokali oraz z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym wynosi 40%. 30% 20%
Na podstawie wniosków złożonych w ZBK w IV kwartale 2012 roku od 01.01.2013 roku udzielono obniżki stawki czynszu z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym w przypadku 914 użytkowników lokali gminnych, w tym: Wysokość ulgi dochodowej Ilość lokali Stawka czynszu wynikowa [zł/m 2 ] -40% 614 4,81-30% 131 5,61-20% 169 6,42 W styczniu 2013 roku do ZBK wpłynęło kolejnych 485 wniosków, które zostały rozpatrzone (473 wnioski rozpatrzono pozytywnie, natomiast w przypadku 12 wniosków udzielono odmowy z uwagi na niespełnienie wymaganych kryteriów dochodowych), a udzielona na ich podstawie obniżka obowiązuje od 01.02.2013 roku, natomiast struktura udzielonych obniżek na podstawie wniosków złożonych w styczniu 2013 przedstawia się następująco: Wysokość ulgi dochodowej Ilość lokali Stawka czynszu wynikowa [zł/m 2 ] -40% 314 4,81-30% 54 5,61-20% 105 6,42 Łącznie od 01 lutego 2013 roku w przypadku 1.387 lokali zastosowanie mają obniżki czynszu z tytułu niskich dochodów, według poniższej struktury: Wysokość ulgi dochodowej Ilość lokali Stawka czynszu wynikowa [zł/m 2 ] -40% 928 4,81-30% 185 5,61-20% 274 6,42 Z powyższego zestawienia wynika, że spośród pozytywnie rozpatrzonych 1.387 wniosków o udzielenie obniżki czynszu z tytułu niskich dochodów w przypadku 67% wniosków udzielono maksymalną -40% obniżkę stawki czynszu, w przypadku 13% wniosków udzielono -30% obniżki stawki czynszu oraz w przypadku 20% wniosków udzielono najniższej -20% obniżki stawki czynszu.
Dodatkowo informujemy, że w pierwszych tygodniach lutego 2013 r. wpłynęło 118 wniosków, które są przedmiotem rozpatrywania. Łącznie wpłynęło 1 517 wniosków dotyczących obniżki czynszu z tytułu niskich dochodów. Informacji w zakresie dotyczącym udzielania przedmiotowej obniżki czynszu oraz dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia wniosku udzielają pracownicy Działu Windykacyjno-Czynszowego ZBK oraz Punktów Obsługi Najemców przy ulicy Jaśminowej 3-5-7 (PON I), Malborskiej 32 (PON II) oraz Kościuszki 48 (PON III) i pod numerem Infolinii 800 889 787. BIURO ZAMIANY MIESZKAŃ W strukturze Zarządu Budynków Komunalnych funkcjonuje Biuro Zamiany Mieszkań. Głównym celem Biura jest pomoc w zamianie lokali mieszkalnych znajdujących się w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasta Elbląg, zarówno pomiędzy osobami posiadającymi lokal w zasobie Gminy Miasta Elbląg, jak również w przypadku, gdy jedna strona transakcji jest posiadaczem lokalu z zasobu Gminy Miasta Elbląg, a druga posiada lokal znajdujący się w innym zasobie mieszkaniowym, przy czym może być to lokal własnościowy. Celem Biura Zamiany Mieszkań jest: 1. ułatwienie i usprawnienie wzajemnej zamiany lokali 2. oddłużenie najemców lokali mieszkalnych poprzez wskazanie stron zamiany, przejmujących dług zobowiązanego z tytułu opłat za używanie lokali 3. efektywne wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego Gminy Miasta Elbląg z uwzględnieniem potrzeb lokalowych i finansowych najemców lokali mieszkalnych 4. udostępnienie bazy zamian na stronie internetowej ZBK Strategia działania systemu zamiany lokali obejmuje: 1. zamiany pomiędzy zadłużonymi najemcami lokali mieszkalnych, wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Miasta Elbląg, a innymi uczestnikami zamiany, w celu uniknięcia rozwiązania z zadłużonym najemcą stosunku najmu i skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego uzyskanie eksmisji 2. zamiany pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Elbląg, lub innymi uczestnikami zamiany lokali w celu poprawy warunków mieszkaniowych najemców 3. zamiany pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Elbląg, zamieszkującymi w zbyt dużych lokalach w stosunku do potrzeb ich gospodarstwa domowego Dodatkowe działania Biura Zamiany Mieszkań: 1. Zorganizowano spotkanie z przedstawicielami elbląskich spółdzielni mieszkaniowych oraz TBS Sp. z o.o. dotyczące nawiązania wzajemnej współpracy zmierzającej do utworzenia miejskiego systemu zamiany mieszkań oraz podpisano w tym zakresie list intencyjny,
2. Wystosowano pisma do Zarządców Nieruchomości w zakresie nawiązania współpracy i utworzenia miejskiego systemu zamiany mieszkań, 3. Rozbudowano wyszukiwarkę ofert na stronie internetowej poprzez umieszczenie m.in. danych dotyczących oczekiwań oferenta, oraz numeru telefonu i adresu email oferenta, co pozwoliło na bezpośredni kontakt zainteresowanych zamianą lokali, 4. Opracowano wykazy lokali objętych wyrokami eksmisyjnymi przeznaczonych do objęcia przez najemców lokali komunalnych i umieszczono je na tablicach ogłoszeniowych i stronie internetowej ZBK. Aktualnie BZM dysponuje 552 ofertami zamiany mieszkań, w tym: 391 ofert z deklaracją spłaty zadłużenia oraz lokale nie zadłużone z chęcią zamiany na lokal o większym metrażu i poprawę warunków lokalowych, 158 ofert zadłużonych lokali z chęcią zamiany na lokale mieszkalne o zaniżonym standardzie i niższym przypisie, 3 oferty złożone na zamianę 2 lokali mieszkalnych. W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2012 r. zgłoszono 380 oferty zamiany lokali mieszkalnych (285 zgłoszonych ofert w roku 2011), z czego na prośbę wnioskodawców wycofano 21 ofert. W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2012 r. przekazano do rozpatrzenia przez DGNiG Urzędu Miejskiego w Elblągu ogółem 83 propozycje zamian lokali mieszkalnych. Wnioskodawcy, których wnioski przekazano do rozpatrzenia zadeklarowali w 2012 roku spłatę zadłużenia łącznie w wysokości: 484.529,67 zł, z czego: 37 wniosków o dobrowolną zamianę w ramach, których lokal komunalny zamieniono na: inny lokal komunalny 17 szt. lokal w innych zasobach 15 szt. (8 lokali z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowych, 1 lokal z zasobów ETBS, 5 lokali własnościowych, 1 lokal z zasobów innej gminy). 5 wniosków wg. stanu na 31.12.2012 r. znajdowało się w trakcie rozpatrywania przez DNGiN. Wśród ww. wniosków 16 wnioskodawców zadeklarowało spłatę należności łącznie w wysokości: 197.084,72 zł z czego do 31.12.2012 r. zawarto 13 umów przejęcia długu opiewających na kwotę 133.116,86 zł. 12 wniosków w ramach programu wymiany lokali mieszkalnych ze względu na niepełnosprawność oraz ze względu na poprawę standardu zajmowanego lokalu mieszkalnego (ul. Łęczycka, Wiślicką, Skrzydlata). Wg stanu na 31.12.2012 r. w trakcie realizacji znajdowały się 2 zamiany. 28 wniosków zamiany z udziałem osób, wobec, których orzeczona została eksmisja, wśród których 21 wnioskodawców przejęło zadłużenie w kwocie 287.444,95 zł. Wg. stanu na 31.12.2012 r. w trakcie rozpatrywania przez DNGiN znajdowało się 6 takich wniosków. Dodatkowo 1 z wnioskodawców, których wniosek rozpatrzono pozytywnie, zrezygnował w 2012 r. z zamiany lokalu.
Spośród przekazanych w 2012 r. do Departamentu Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego 83 wniosków, do 31.12.2012 r. w sześciu przypadkach, a w 2013 r. w dwóch przypadkach nie wyrażono zgody na dokonanie zamiany lokali mieszkalnych. Wszystkie osoby zainteresowane zamianą lokalu, które dotąd nie złożyły swoich ofert zamiany zapraszamy do ich złożenia co pozwoli na wzbogacenie bazy ofert, którą dysponuje Biuro Zamiany Mieszkań. Szczegółowe informacje o możliwościach i warunkach umożliwiających skorzystanie z oferty zamian lokali można uzyskać w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych przy ul. Hetmańskiej 31 pokój nr 9, (parter), bądź pod numerem telefonu 55 235 68 21 lub 55 221 20 60 jak i pod numerem infolinii 800 889 787. INFOLINIA 800 889 787 to numer telefoniczny, pod którym można uzyskać informacje na temat: - ulgi dochodowej z tytułu osiągania niskich dochodów uprawniających do obniżki czynszu, - wykupu mieszkania, - zamiany mieszkań, - możliwości rozłożenia długu na raty, odroczenia płatności, - możliwości odpracowania długu. Infolinia funkcjonuje: Od poniedziałku do piątku w godzinach: 07:00 15:00, W środy w godzinach: 08:30 16:30