REGULAMIN z dnia 26.11.2004 r. ZASAD ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "GLINKA" Niniejszy tekst jednolity Regulaminu opracowany na podstawie Uchwały RN z dnia 26.11.2004 r. wraz z aneksami : Aneks nr 1 z dnia 25.10.2005 r. Uchwała RN 12/2005, Aneks Nr 2 z dnia 25.10.2005 r. Uchwała RN 25.10.2005 r,, Aneks nr 3 z dnia 28.02.2007 r. Uchwała RN 1/2007.
2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Celem rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest ustalenie wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami: a) eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych, b) centralnego ogrzewania, c) dostawy ciepła do podgrzania wody, d) dostarczenia wody i odprowadzenie ścieków, e) dostawy gazu gdy lokale zaopatrzone w gaz sieciowy nie posiadają indywidualnych gazomierzy f ) wywóz nieczystości, g) eksploatacji i remontów zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych, h) opłaty i podatki. 2 Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi (g.z.m.) przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Podstawą do rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali jest roczny plan rzeczowo-finansowy uchwalony przez Radę Nadzorczą. Jeśli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, dokonywana jest korekta planu rzeczowo-finansowego, rozliczania kosztów oraz wymiaru opłat za używanie lokali. 3 4 5 Po rozliczeniu roku dokonywane jest rozliczanie wyniku gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Różnica między kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym. Za osoby zamieszkałe w danym lokalu uważa się zameldowane w nim na pobyt stały lub czasowy. 6
II. ROZLICZENIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I REMONTÓW ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH 7 Koszty eksploatacji ewidencjonowane i rozliczane są dla całości zasobów, natomiast koszty remontów zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla poszczególnych nieruchomości. Koszty zużycia wody i odprowadzenia ścieków rozliczane są według wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalach mieszkalnych lub ryczałtem od osoby. 8 9 Urządzenia pomiarowe zużycia wody (zimnej i ciepłej) zamontowane przez Spółdzielnię na jej koszt stanowią jej własność. 10 Koszty eksploatacji oraz remontów zasobów mieszkaniowych rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych. 11 1. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak na przykład: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikację itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. 2. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggi, pralni, suszarni, piwnic. 3. Do powierzchni użytkowej zalicza się wszystkie pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego (pomieszczenia gospodarcze). 4. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego lokalu lub jego części. 5. Powierzchnię lokalu lub jego część o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100%.
4 12 Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, wc, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe i t p, z wyjątkiem balkonów, loggi, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. 13 Koszty eksploatacji rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne zajmowane na warunkach członkowskich, najmu oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni z wyjątkiem lokali i pomieszczeń ogólnego użytku jak: pralnie, suszarnie, wózkownie. 14 Podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji (bez odpisów na fundusz remontowy oraz podatku od nieruchomości) jest roczny koszt w przeliczeniu na lm2 powierzchni użytkowej. Koszt eksploatacji zasobów mieszkaniowych na 1 m2 powierzchni użytkowej ustala się w drodze podzielenia globalnej kwoty kosztów przez powierzchnię użytkową lokali określonych w 1 3. 15 Wyliczony koszt eksploatacji zasobów mieszkaniowych lm2 powierzchni użytkowej może być skorygowany dla lokali użytkowych z tytułu atrakcyjności lokalizacji, większej intensywności użytkowania, wyższych stawek opłat za usługi komunalne (woda, kanalizacja, wywóz nieczystości) oraz innych dodatkowych kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię w związku z lokalami (np. większą terenochłonnością i związane z tym opłaty za wieczyste użytkowanie). 16 Ustalony koszt eksploatacji lm2 powierzchni użytkowej powiększony jest dla poszczególnych lokali o odpis na fundusz remontowy i konserwację w wysokości właściwej dla danego lokalu.
III. ROZLICZENIE KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ 17 1. Rozliczenie kosztów energii cieplnej pomiędzy Spółdzielnią i dostawcą PEC Tychy następuje na podstawie Umowy Sprzedaży Ciepła". 2. Rozliczenie zużytej energii cieplnej w zasobach Spółdzielni następuje w oparciu o wskazanie urządzeń pomiarowych zainstalowanych w węzłach cieplnych (osiedle H-5) oraz wymiennikowniach (osiedle H-5 i H-7). 3. Na rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej składać się będzie: - opłata stała(wartość zamówionej mocy cieplnej, część usług przesyłowych, opłata abonamentowa), - opłata zmienna (ilość zużytego ciepła, część usług przesyłowych, nośnik ciepła) na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych wymienionych w pkt. 2. 4. Do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej stosuje się ceny i stawki opłat zawarte w TARYFACH DLA CIEPŁA zatwierdzonych przez URZĄD REGULACJI ENERGETYKI. 5. Regulowanie należności następuje na podstawie faktur wystawionych przez dostawcę. IV. ROZLICZENIE KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ POMIĘDZY SPÓŁDZIELNIĄ I UŻYTKOWNIKAMI LOKALI MIESZKALNYCH 18 CENTRALNE OGRZEWANIE LOKALI MIESZKALNYCH (co.) 1. Na rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej składać się będzie: - opłata stała (zamówiona moc cieplna, część usług przesyłowych, opłata abonamentowa), - opłata zmienna (ilość zużytego ciepła, część usług przesyłowych, nośnik ciepła). 2. Jednostką przeliczeniową kosztów wymienionych w pkt. 1 jest lm2 powierzchni użytkowej lokalu ogrzanej centralnie. 3. Za powierzchnię ogrzaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki co. oraz powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników co. wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych (np. łazienka, przedpokój, wc, itp.) ogrzanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń. Do powierzchni ogrzanej centralnie nie wlicza się balkonów, loggi, tarasów, klatek schodowych, piwnic, suszarni, pralni, wózkowni itp. 4. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia na podstawie faktur dostawcy ciepła dotyczących tego okresu. 5. Użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do wnoszenia zaliczkowych wpłat za centralne ogrzewanie w miesięcznych opłatach eksploatacyjnych w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni.
6 6. Wysokość zaliczek może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego, o czym Spółdzielnia powiadomi użytkowników. 7. W przypadku gdy suma zaliczek wpłaconych przez użytkowników: - przekroczy należności za centralne ogrzewanie wynikające z rozliczenia okresowego ustalony zostanie wskaźnik na lm2 powierzchni użytkowej stanowiący podstawę do obliczenia wysokości nadpłaty. Kwota nadpłaty będzie zaliczana na poczet opłat eksploatacyjnych (czynszowych), - nie pokryje należności za centralne ogrzewanie wynikające z rozliczenia okresowego, ustalony zostanie wskaźnik na 1 m2 powierzchni użytkowej stanowiący podstawę do obliczenia wysokości niedopłaty. Kwotę niedopłaty użytkownik zobowiązany jest uregulować do końca I kwartału po okresie rozliczeniowym. 8. Spółdzielnia zobowiązana jest rozliczyć koszty centralnego ogrzewania za poszczególne okresy trzy miesiące po jego zakończeniu. 9. Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej w zasobach Spółdzielni dla poszczególnych lokali mieszkalnych następuje w oparciu o wskazania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w węzłach cieplnych" tj.: a) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 2-4 węzeł cieplny w kl. nr 2 b) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 8-10 węzeł cieplny w kl. nr 8 c) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 12-14 węzeł cieplny w kl. nr 12 d) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 16-18 węzeł cieplny w kl. nr 16 e) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 20-22 węzeł cieplny w kl. nr 20 f) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 24-26-28 węzeł cieplny w kl. nr 28 g) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 36-38 węzeł cieplny w kl. nr 38 h) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 40-42 węzeł cieplny w kl. nr 40 i) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 44-46 węzeł cieplny w kl. nr 44 j) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 48-50 węzeł cieplny w kl. nr 48 k) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 52-54 węzeł cieplny w kl. nr 52 l) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 56-58 węzeł cieplny w kl. nr 56 m) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 60-62 węzeł cieplny w kl. nr 60 n) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 64-66 węzeł cieplny w kl. nr 64 o) dla budynku przy ul. Krzyżowskich 70-72-74 węzeł cieplny w kl. nr 74 p) dla budynku przy ul. Wł. Hańczy13-15-17-19-12 węzeł cieplny w kl. nr 21 q) dla budynku przy ul. Wł. Hańczy 23-25-27-29-31 węzeł cieplny w wymiennikowni (licznik główny) r) dla budynku przy ul. Wł. Hańczy 35-37-39-41 węzeł cieplny w wymiennikowni (podlicznik) s) dla budynku przy ul. Wł. Hańczy 43-45-47 węzeł cieplny w kl. nr 43 oraz zamówienie mocy dla poszczególnych budynków.
19 CENTRALNA CIEPŁA WODA - PODGRZANIE (C.C.W) 1. Na rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej do podgrzania zimnej wody składać się będzie: - opłata stała (zamówiona moc cieplna, część usług przesyłowych, opłata abonamentowa), - opłata zmienna (ilość zużytego ciepła, część usług przesyłowych). 2. Koszty podgrzania zimnej wody wymienione w pkt. 1 rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości (osiedle H-5 i H-7). 3. Ustalenie kosztów c.c.w. dotyczących w/w nieruchomości odbywa się w oparciu o sprawdzone faktury dostawcy ciepła (PEC Tychy). 4. Dla potrzeb rozliczenia kosztów c.c.w. na poszczególne lokale przyjmuje się, że wszystkie budynki w zasobach SM GLINKA" wyposażone w instalację ciepłej wody są w systemie pomiarowanym. 5. Jednostką rozliczeniową kosztów stałych c.c.w. wymienionych w pkt. 1 jest lokal. 6. Koszty zmienne c.c.w. wymienione w pkt 1. dla każdej z nieruchomości są ustalane w następujący sposób: - w lokalach wyposażonych w urządzenia pomiarowe c.c.w. na podstawie wskazań tych urządzeń (wodomierze) - jednostka rozliczeniowa m3, - w lokalach nie posiadających urządzeń pomiarowych c.c.w. (wodomierze) na podstawie zużycia c.c.w. przypadającej na ilość osób zamieszkałych w tych lokalach wg zasad analogicznych do ustalania należności za zimna wodę i odprowadzenie ścieków - jednostka rozliczeniowa osoba (ustawa). 7. Zasady ustalania wysokości opłat za c.c.w.: a) miesięczną opłatę stałą ustala się poprzez równomierne rozliczanie kosztów wyszczególnionych w pkt. 1 na ilość lokali znajdujących się w danej nieruchomości (osiedle H-5 i H-7) - opłata ma charakter ryczałtu i nie podlega rozliczeniu, b) miesięczną zaliczkową opłatę zmienną dotyczącą lokali mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w wodomierze ustala się jako iloczyn jednostkowego wskazania ilości energii cieplnej zużytej w danej nieruchomości do podgrzania lm3 wody zimnej w poprzednich okresach (GJ/m3) i aktualnej ceny GJ. c) miesięczną opłatę zmienną dotyczącą lokali mieszkalnych nie wyposażonych w wodomierze ustala się jako iloczyn jednostkowego wskaźnika ilości energii cieplnej zużytej w danej nieruchomości do podgrzania l m 3 wody zimnej w poprzenich okresach (GJ/m3), ilości wody zimnej określoną przez ustawę przypadająca na na 1 osobę ilości osób zamieszkałych w lokalu oraz aktualnych cen GJ - opłata ma charakter ryczałtu i nie podlega rozliczeniu. d) wysokość opłat (lit. a, b, c) może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego, o czym Zarząd Spółdzielni powiadomi użytkowników.
8 8. Rozliczenie kosztów c.c.w. a) rozliczenie zaliczek za c.c.w. dokonuje się po zbilansowaniu kosztów i przychodów danego okresu rozliczeniowego (I okres od 01.01. - 30.06., II okres od 01.07.do 31.12.), b) w przypadku gdy suma zaliczek wpłaconych przez użytkowników: - przekroczy należności za c.c.w. wynikającą z rozliczenia okresowego Spółdzielnia dokonuje zwrotu nadpłaty poprzez zaliczenie jej na poczet najbliższych opłat eksploatacyjnych, - nie pokryje należności za c.c.w. wynikającej z rozliczenia okresowego użytkownik zobowiązany jest kwotę niedopłaty uregulować najpóźniej dwa miesiące po każdym okresie rozliczeniowym, c) rozliczenie zaliczek za c.c.w. dokonuje się w systemie WODA" dla poszczególnych nieruchomości. d) do rozliczenia kosztów c.c.w. w systemie WODA" używa się dla poszczególnych nieruchomości następujące wielkości: - cena GJ (zł) - jest otrzymana przez podanie wartości zmiennych kosztów podgrzania zimnej wody dla danej nieruchomości w okresie rozliczeniowym przez ilości zużytych GJ, - współczynnik (GJ/m3) - jest otrzymany przez podanie ilości zużytych GJ przez sumę ilości zużytej wody w m3, które zostały odczytane na wodomierzach lokatorów. W/w dane wartości są wyliczane dla poszczególnych nieruchomości i są podstawą do wyliczenia kosztu podgrzania l m 3 zimnej wody wg schematu: współczynnik (GJ/m3) x cena 1 GJ = koszt podgrzania lm3 V. ROZLICZENIE KOSZTÓW ZIMNEJ WODY I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW 20 1. Rozliczenie kosztów za dostarczenie zimnej wody i odprowadzenie ścieków z dostawcą (RPWiK Tychy) będzie następowało na podstawie cen zatwierdzonych Uchwała Rady Miasta Tychy od dnia ich wprowadzenia o czym Zarząd Spółdzielni powiadomi użytkowników. 2. Rozliczanie kosztów wymienionych w pkt. 1 obejmuje: a) opłatę zmienną (zaliczka) - ilość zużytej wody i odprowadzonych ścieków; jednostka rozliczeniowa m3, b) opłatę stałą - abonament za licznik RPWiK; jednostką rozliczeniową jest lokal z tym, że koszty rozlicza się osobno dla każdej nieruchomości tj. H-5 i H-7" 3. Za ilość dostarczonej wody uważa się ilość zużytej wody (ciepłej i zimnej) przez każdy lokal. 4. Za ilość odprowadzonych ścieków uważa się ilość zużytej wody (ciepłej i zimnej) przez każdy lokal. 5. Ilość odprowadzonej wody (pkt. 3) oraz odprowadzonych ścieków (pkt. 4) ustala się podstawie wskazań urządzeń pomiarowych zużycia zimnej i ciepłej wody. - w lokalach wyposażonych w urządzenia pomiarowe zużycia zimnej i ciepłej wody (wodomierze) - na podstawie wskaźnika tych urządzeń, - w lokalach nie wyposażonych w urządzenia pomiarowe zużycia zimnej i ciepłej wody (wodomierze) na podstawie ilości osób zamieszkałych w tych lokalach - jednostka rozliczeniowa osoba (ustawa).
6. Rozliczenie kosztów dostarczonej wody (zimnej i ciepłej) oraz odprowadzenie ścieków. a) rozliczanie zaliczek za dostarczenie wody (zimnej i ciepłej) oraz odprowadzenie ścieków dokonuje się po zbilansowaniu kosztów i przychodów danego okresu rozliczeniowego (I okres od 01.01. - 30.06., II okres od 01.07. - 31.12.), b) w przypadku gdy suma zaliczek wpłaconych przez użytkowników: - przekroczy należność za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków wynikająca z rozliczenia okresowego Spółdzielni dokonuje zwrotu nadpłaty poprzez zaliczenie jej na poczet najbliższych opłat eksploatacyjnych, - nie pokryje należności za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków wynikająca z rozliczenia okresowego, użytkownik zobowiązany jest kwotę niedopłaty uregulować najpóźniej dwa miesiące po każdym okresie rozliczeniowym. c) rozliczenie zaliczek za dostarczona wodę i odprowadzenie ścieków dokonuje się w systemie WODA". 7. Niedobór stanowiący różnicę pomiędzy sumą wskazań wodomierzy (ciepłej i zimnej wody) w lokalach mieszkalnych a wskazaniami liczników zbiorczych obciążają członków Sp-ni proporcjonalnie do ilości zużytej wody w okresie rozliczeniowym kiedy niedobór wystąpił. 8. Użytkownik lokalu winien sprawdzić co najmniej raz w miesiącu, czy wodomierz rejestruje zużycie wody. Każdą nieprawidłowość wodomierza użytkownik jest zobowiązany zgłosić w terminie 3 dni od daty jej stwierdzenia Spółdzielni Mieszkaniowej GLINKA" celem dokonania kontroli przez służby Spółdzielni. 9. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu stanu wodomierzy, użytkownik lokalu obciążany jest za wodę według zużycia na podstawie poprzedniego okresu rozliczeniowego w którym nastąpił odczyt. 10. Osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a u której stwierdzono celowe uszkodzenie urządzenia pomiarowego (wodomierza), zerwania lub uszkodzeni (wodomierza), zerwania lub uszkodzenia plomby, lub też stwierdzono działania zmierzające d o zatrzymania lub utraty właściwości metrologicznych wodomierza, obowiązana jest pokryć w całości niedobór powstały na d an ym węźle" w okresie rozliczeniowym, w którym stwierdzono w/w naruszenia. W przypadku stwierdzenia większej ilości naruszeń osoby odpowiedzialne zostaną obciążone niedoborem w równym stopniu. W przypadkach w/w Spółdzielnia wymieni urządzenia pomiarowe na koszt tej osoby.
10 VI. ROZLICZENIE KOSZTÓW ZBIORCZEJ DOSTAWY GAZU SIECIOWEGO 21 1. W budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego (brak takich urządzeń w poszczególnych lokalach) koszty zużycia gazu są ewidencjonowane i rozliczane dla każdego budynku. 2. Koszty zużycia gazu rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby osób zameldowanych. 3. Rozliczenie zaliczkowych wpłat dokonuje się za rok obrachunkowy ( od 01.01. do 31.12.). 4. W przypadku gdy suma zaliczek wpłaconych przez użytkowników: - przekroczy należność za dostarczony gaz sieciowy wynikającą z rozliczenia okresowego, Spółdzielnia dokonuje zwrotu nadpłaty poprzez zaliczenie jej na poczet najbliższych opłat eksploatacyjnych, - nie pokryje należności za dostarczony gaz sieciowy wynikającej z rozliczenia okresowego użytkownik zobowiązany jest kwotę niedopłaty uregulować najpóźniej dwa miesiące po każdym okresie rozliczeniowym. VII. ROZLICZENIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I REMONTÓW ZBIORCZYCH ANTEN RADIOWO-TELEWIZYJNYCH 22 1. W budynkach wyposażonych w zbiorcze anteny radiowo-telewizyjne, koszty eksploatacji i remontów są ewidencjonowane i rozliczane zbiorczo. 2. Koszty eksploatacji i remontów zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby posiadanych gniazd odbiorczych. 3. Miesięczną ryczałtowa opłatę na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów anten zbiorczych radiowo-telewizyjnych ustala Zarząd Spółdzielni. 4. Opłata wymieniona w pkt. 3 jest pobierana bez względu czy użytkownik korzysta czy nie korzysta ze zbiorczej anteny radiowo-telewizyjnej. 5. VIII. ROZLICZENIE KOSZTÓW WYWOZU NIECZYSTOŚCI 23 1. Ryczałtowe koszty wywozu nieczystości rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do ilości osób zameldowanych na podstawie faktur wystawionych przez obsługującego. 2. Miesięczną ryczałtową opłatę na pokrycie kosztów wywozu nieczystości ustala Zarząd Spółdzielni.
IX. OPŁATY I PODATKI 24 Zasady ustalania: - podatków oraz ich wymiaru, - opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, regulują odrębne przepisy X. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 25 W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest zobowiązana zapewnić: 1. W zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych - utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, sprawną obsługę administracyjną. Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa: - w odniesieniu do członków - regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, - w odniesieniu do najemców - umowa najmu. 2. W zakresie centralnego ogrzewania utrzymanie w sezonie grzewczym temperatury normatywnej ( 26). 3. W zakresie dostaw ciepłej wody - dostarczenie ciepłej wody o wymaganych parametrach ( 27). 26 1. Temperaturą obowiązującą w lokalach mieszkalnych jest temperatura 18 C - mierzona w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm. 2. W przypadku gdy okres niedogrzania lokalu w okresie grzewczym trwał conajmniej dwa kolejne dni, a temperatura wewnątrz lokalu wynosiła: a) + 15 C lub mniej - opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/15 część opłaty miesięcznej stałej, b) poniżej + 18 C, ale nie wyżej niż określa pkt. a - opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/30 część opłaty miesięcznej stałej licząc za każdy dzień niedogrzania. 27 W przypadku braku ciepłej wody w lokalu bądź w punkcie czerpalnym lokalu w szczytowym okresie poboru, jak i przy minimalnym rozbiorze wody temperatura wody jest niższa od +45 C w ciągu dwóch kolejnych dni - opłatę za ciepło do podgrzania wody obniża się o 1/30 część opłaty miesięcznej stałej, licząc za każdy dzień w którym dostarczoną ciepłą wodę o temperaturze niższej od + 45 C.
28 Obniżek o których mowa w 26 i 27 nie stosuje się w odniesieniu do opłat ustalonych według wskazań urządzeń pomiarowych. 29 Nieogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody użytkownik powinien zgłosić ć pisemnie w dniu stwierdzenia lub dniu następnym. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia i sporządzenia protokołu. Sprawdzenie powinno odbywać ć się ę w obecności użytkownika lokalu. Niniejszy regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą dnia 26 listopada 2004 r. Przewodniczący Nadzorczej Rady Niniejszy tekst jednolity Regulaminu opracowany na podstawie Uchwały RN z dnia 26.11.2004 r. wraz z aneksami : Aneks nr 1 z dnia 25.10.2005 r. Uchwała RN 12/2005, Aneks Nr 2 z dnia 25.10.2005 r. Uchwała RN 25.10.2005 r,,, Aneks nr 3 z dnia 28.02.2007 r. Uchwała RN 1/2007.