REGULAMIN ROZLICZANIA GOSPODARKI CIEPLNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SPÓŁDZIELCA

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA GOSPODARKI CIEPLNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ SPÓŁDZIELCA

2 I PODSTAWY NORMATYWNE 1. Ustawa Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 ( Dz.U. z 1997 r. Nr 54, poz. 348 z póż. zm. ), 2. Ustawa o zmianie ustawy Prawo Energetyczne z dnia 26 maja 2000 r. (Dz.U. z 2000 r. Nr 48, poz. 555). 3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 11 sierpnia 2000 r. w sprawie szczegółowych warunków przyłączenia podmiotów do sieci ciepłowniczych, obrotu ciepłem, świadczenia usług przesyłowych ruchu sieciowego i eksploatacji sieci oraz standardów jakościowych obsługi odbiorców (Dz.U. z 2000 r. Nr 72, poz. 845), 4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 12 października 2000 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz.U. z 2000 r. Nr 96 poz. 1053). 5. Statut Spółdzielni. II POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Kotłownia lokalna węzeł cieplny połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczanego z przyłącza oraz regulacji ilości ciepła dostarczonego do instalacji odbiorczych. 2. Instalacja odbiorcza połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do transportowania ciepła lub ciepłej wody z kotłowni lokalnych do odbiorników ciepła lub punktów poboru ciepłej wody w obiekcie. 3. Lokal olicznikowany, to obiekt, w którym w lokalach zamontowane są liczniki c.o. i zawory termoregulacyjne w ilościach wystarczających do stosowania rozliczeń według indywidualnego zużycia. 4. Lokal nieolicznikowany to obiekt, w którym nie występują urządzenia do pomiaru ciepła. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki,wc itp. Do powierzchni użytkowej zalicza się również powierzchnie zajęte przez meble obudowane. Nie wlicza się do niej balkonów, loggii, antresoli, piwnic, części lokali dobudowanych przez członka Spółdzielni takich jak adaptacje strychu ogrzewanych niezależnym źródłem ciepła. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie ustala się powierzchnię całkowitą lokalu, zgodnie z PN 70 (B-02365) oraz zarządzeniem Nr 13 Prezesa GUS (Dz.U. GUS Nr 6 z r. ). Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników, a wchodzą w skład lokali mieszkalnych (przedpokój, wc itp. ) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów i antresoli 5. Kubatura lokalu iloczyn powierzchni lokalu ustalonej w pkt. 4 i średniej wysokości lokalu. 2

3 III ZASADY USTALANIA ZALICZEK NA POKRYCIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Miesięczny wymiar zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania ustala się według wzoru: ( E F DC + E R KK + E F DG) - K pcw 1 Zco = x K L x E K LO 12 gdzie: Z co miesięczny wymiar zaliczki na pokrycie kosztów c.o. lokalu E F DC suma faktur dostawy ciepła za rok poprzedni E R KK suma rachunków konserwatorów kotłowni za rok poprzedni E F DG suma faktur dostawy gazu lub innego paliwa za rok poprzedni E K LO suma kubatur wszystkich ogrzewanych lokali w nieruchomościach K pcw koszt podgrzania ciepłej wody za rok poprzedni K L kubatura lokalu, dla którego jest ustalana zaliczka. UWAGA: wszystkie koszty uwzględniają podatek VAT. IV ZASADY USTALANIA ZALICZKI NA POKRYCIE KOSZTÓW PODGRZANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ S W x C CW Z. cw = gdzie: z. cw zaliczka miesięczna na pokrycie kosztów zużycia ciepłej wody użytkowej S W zużycie ciepłej wody użytkowej w lokalu według odczytów wodomierzy za ostatnie 6 miesięcy C CW cena 1 m3 ustalona według Rozporządzenia Ministra Gospodarki. V ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW PODGRZANIA CIEPŁEJ WODY Rozliczenie ciepłej wody użytkowej odbywa się na koniec każdego półrocza według wzoru: 3

4 K pcw = EO CW x C CW Nadpłaty z tytułu rozliczenia ciepłej wody użytkowej zalicza się na poczet opłat eksploatacyjnych przyszłego okresu lub podlegają zwrotowi w terminie 7 dni od daty złożenia przez lokatora lub użytkownika wniosku o zwrot nadpłaty. Niedopłaty z tytułu rozliczenia ciepłej wody użytkowej należy uregulować w terminie 7 dni od daty dostarczenia rozliczenia. VI ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA LOKALI 1. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje Zarząd Spółdzielni w cyklu rocznym tj. od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku. 2. Termin dokonania rozliczenia nie powinien być dłuższy niż roku następnego. 3. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania lokalu zależne jest od systemu ogrzewania funkcjonującego w danej nieruchomości. W SM SPÓŁDZIELCA występują 3 systemy ogrzewania: a) budynki ogrzewane z własnej kotłowni lub przez MPEC opomiarowane licznikami ciepła, b) budynki ogrzewane z własnej kotłowni lub przez MPEC, w którym jest zastosowany system rozliczeń ciepła według tzw. podzielników ciepła, c) budynki ogrzewane z własnej kotłowni lub przez MPEC rozliczane według kubatury lokali. gdzie: ROZLICZENIE KOSZTÓW OGRZEWANIA W BUDYNKACH S.M. SPÓŁDZIELCA WYPOSAŻONYCH W LICZNIKI CIEPŁA. Rozliczenia kosztów ogrzewania dokonuje się według wzoru: (E F co + ERK K ) K pcw K RL = x O LL E O LC K RL koszt roczny ogrzewania lokalu EF co suma faktur za dostawę ciepła lub czynnika grzewczego za rok rozliczeniowy E RK K suma rachunków konserwatorów kotłowni za rok rozliczeniowy K pcw - koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej w okresie rozliczanym EO LC suma odczytów wszystkich liczników ciepła zainstalowanych w lokalach w budynku O LL odczyt licznika ciepła w rozliczanym lokalu. 4

5 3A-2 ROZLICZANIE KOSZTÓW OGRZEWANIA W BUDYNKACH SM SPÓŁDZIELCA WYPOSAŻONYCH W PODZIELNIKI CIEPŁA Rozliczenia ciepła dokonuje dostawca systemu rozliczeń zgodnie z zasadami, na których system funkcjonuje przy uwzględnieniu specyfiki rozliczanego budynku. Szczegółowe zasady rozliczeń ustala załącznik do umowy zawartej pomiędzy dostawcą systemu a SM SPÓŁDZIELCA. 3A-3 ROZLICZANIE KOSZTÓW OGRZEWANIA W BUDYNKACH SM SPÓŁDZIELCA WEDŁUG KUBATURY LOKALI 1) Kubatura lokali dla potrzeb rozliczeń ciepła ustalona jest na podstawie archiwalnej dokumentacji technicznej budynku znajdującej się w posiadaniu Spółdzielni. W przypadku braku dokumentacji należy dokonać stosownych pomiarów z natury. O wszelkich zmianach dotyczących przebudowy lokalu mających wpływ na zmiany kubatury lokalu właściciel lub użytkownik ma obowiązek zawiadomić niezwłocznie Spółdzielnię pod rygorem nie uwzględnienia tych zmian w rocznym rozliczeniu ciepła. 2) Rozliczenie ciepła dokonuje się według wzoru: (E F co + E R KK ) K pcw K RL = x K LR E K WL Gdzie: K RL koszt roczny ogrzewania lokalu E F co suma faktur za dostawę ciepła lub czynnika grzewczego za rok rozliczeniowy E R KK suma rachunków konserwatorów kotłowni za rok rozliczeniowy K pcw roczny koszt podgrzania ciepłej wody E K WL suma kubatur wszystkich ogrzewanych lokali K LR kubatura lokalu rozliczonego. VII POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Reklamacje dotyczące rozliczenia ciepła należy zgłaszać w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po upływie tego terminu reklamacje nie mogą być uwzględnione. 2. W przypadku zmiany właściciela lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego wszelkie skutki rozliczeń przejmuje na siebie nowy właściciel lokalu. 5

6 3. W przypadku zerwania plomby licznika, zepsucia się licznika lub podzielnika rozliczenie lokalu nastąpi według średniego zużycia w ostatnich 3 latach. 4. W przypadku uniemożliwienia służbom technicznym Spółdzielni lub firmy obsługującej rozliczanie ciepła dokonania odczytu licznika ciepła rozliczenie ciepła zostanie dokonane na poziomie najwyższego zużycia ciepła w lokalach o podobnej kubaturze znajdujących się w tym samym budynku. 5. W przypadku niedogrzania lokalu lokatorowi lub użytkownikowi przysługuje bonifikata w wysokości 1/30 naliczonej opłaty miesięcznej za każdy dzień, w którym temperatura w lokalu spadła poniżej 18 o C. 6. W przypadku wykonania przez Spółdzielnię robót dociepleniowych w budynkach dzięki którym uzyska się oszczędności związane z wydatkami na c.o., Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany do zwrotu tych środków finansowych na fundusz remontowy Spółdzielni lub spłatę kredytu. Zwrot w/w środków będzie dokonywany do czasu całkowitej spłaty tej pożyczki, związanej z dociepleniem. W przypadku braku takich zobowiązań, Zarząd Spółdzielni zwróci nadpłatę opłat zaliczkowych po rozliczeniu zużycia ciepła na dany adres. 7. W przypadku niekorzystnego usytuowania lokalu w budynku mającego wpływ na zużycie ciepła przy rozliczaniu ciepła na podstawie punktu VI/3/a i b Zarząd lub firma rozliczająca ciepło może zastosować współczynniki korekcyjne uwzględniające nierównorzędne walory cieplne lokalu. 8. W przypadku gdy zastosowanie przepisów niniejszego regulaminu do rozliczenia ciepła spowoduje wzrost opłat większy niż 10% w odniesieniu do kosztów roku poprzedniego należy nadwyżkę opłat powyżej 10% pokryć ze środków własnych Spółdzielni VIII Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Zatwierdzono uchwałą Nr 1 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej SPÓŁDZIELCA z dnia r. Z-ca Przewodniczącego RN Tadeusz KASZCZUK Przewodniczący RN inż. Ryszard MASZTALERZ 6