Apartamenty Brzozowy Gaj PROSPEKT INFORMACYJNY sporządzony zgodnie z Ustawą z dnia 16.09.2011r., o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. Ustaw Nr. 232, poz.1377) Budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej ul. Gaik w Krakowie Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 12.08.2015r.
CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Elara Sp. z o.o. Sp. komandytowa z siedzibą w Krakowie wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000561140 Adres ul.władyslawa Łokietka 320, 31-334 Kraków Nr NIP i REGON NIP 9452184782 REGON 361648017 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Biuro Sprzedaży +48 (012) 30 70 771 + 48 534 302 304 deweloper@elara.pl Nr faksu ----------------- Adres strony internetowej dewelopera www.elara.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma Elara Sp. z o.o. została powołana do życia 29.07.2011r.,zajmuje się realizacja inwestycji ogólnobudowlanych do chwili obecnej. Na bazie pozyskanych doświadczeń w dniu 01.06.2015r. została zarejestrowana spółka pod nazwa Elara Sp. z o.o. Sp. komandytowa, której celem jest realizowanie przedsięwzięć deweloperskich. Spółka Elara Sp. z o.o. jest jedynym komplementariuszem spółki Elara Sp. z o.o. Sp.k. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres ---------- Data rozpoczęcia ---------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ---------- PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO str. 2
Adres -------- Data rozpoczęcia --------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie -------- OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie.. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej ul Gaik, działka nr 10 obr. 33 Krowodrza Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej KR1P/00526903/8 brak Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu Brak planu Brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowe nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Korytarz powietrzny dla samolotów lotniska Kraków-Balice. Budowa budynków mieszkalnych na sąsiednich działkach. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał tak tak nie 1265/2015 z dnia 28.05.2015, wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Planowane rozpoczęcie prac budowlanych 17.06.2015 Planowane zakończenie prac budowlanych 30.04.2016 Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości 30.09.2016 str. 3
liczba budynków 4 budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jedno-rodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Pomiędzy ścianami zewnętrznymi konstrukcyjnymi - budynków przewidziano odstęp ok. 8 mb Faktyczna powierzchnia lokali ustalona zostanie po zakończeniu budowy na podstawie obmiaru dokonanego celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych lokali, przy czym obmiar ten zostanie wykonany podobnie jak w przypadku powierzchni projektowej zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie Pn 70/B-02365. Różnica w powierzchni lokalu po jego faktycznym obmiarze może wynosić do 3% w stosunku do powierzchni projektowanej. Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane jest z wykorzystaniem środków własnych dewelopera, kredytu bankowego oraz uzyskiwanych wpłat ratalnych nabywców. Środki własne dewelopera finansują ok.30% nakładów związanych z inwestycją. Udział środków z kredytu wynosi ok.70% Środki ochrony nabywców PKO BP odział 38 w Krakowie prowadzi rachunek Bankowy Powierniczy nr umowy.. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Harmonogram finansowy przedsięwzięcia: 10%- płatne w terminie do 7 dni od podpisania umowy deweloperskiej lub 30/45 dni w przypadku kredytu bankowego 10% - po zakończeniu stanu zerowego (prace fundamentowe, przyłącza) 15% - po zakończeniu stanu surowego otwartego parteru 15% - po zakończeniu stanu surowego otwartego I piętra 15% - po zakończeniu stanu surowego otwartego poddasza wraz z konstrukcją dachu 5% - po zakończeniu prac związanych z pokryciem połaci dachowej 5% - po zakończeniu montażu stolarki okiennej 10% - po zakończeniu praz związanych z instalacjami wewn., tynkami i wylewkami 10% - po zakończeniu prac związanych z wykonaniem elewacji zewnętrznej ścian nośnych 5% - po zakończeniu prac związanych z ukształtowaniem terenu i zagospodarowaniem Harmonogram rzeczowy przedsięwzięcia Etap 1. Stan zerowy (prace fundamentowe, przyłącza) -20% Etap 2. Stan surowy otwarty parteru 15% Etap 3. Stan surowy otwarty I piętra 15% Etap 4. Stan surowy otwarty poddasza wraz z konstrukcja dachu 10% Etap 5. Stolarka okienna wraz z pokryciem dachu 10% Etap 6. Instalacje wewn. wod-kan-gaz-co 10% Etap 7. Elewacja ścian nośnych 10% Etap 8. Ukształtowanie terenu wraz z zagospodarowaniem-10% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji ----------------------------- str. 4
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ INNE INFORMACJE Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: - umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, - informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach dostarczonych Nabywcy przed zawarciem niniejszej umowy za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powyższej Ustawy, - Deweloper nie doręczył Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, - informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawierana jest niniejsza umowa, nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy - prospekt informacyjny, na podstawie którego zawierana jest niniejsza umowa, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powyższej Ustawy, - różnica w powierzchni przedmiotowego lokalu po jego faktycznym obmiarze wyniesie więcej niż 3%, - deweloper nie przeniesie na niego prawa własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy w terminie określonym w niniejszej umowie; w takim przypadku przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu tak wyznaczonego dodatkowego terminu będzie mógł od niniejszej umowy odstąpić, zachowując roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: - niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, - niestawienia się Nabywcy do odbioru przedmiotowego lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności przedmiotowego lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej, W biurze ul. Władysława Łokietka 320 osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: kopią pozwolenia na budowę aktualnym odpisem ksiąg wieczystych dla nieruchomości kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sadowego Wypisami rejestru gruntów dla działki 10 obręb 33 Krowodrza Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata Projektem architektoniczno- budowlanym CZĘŚĆ INDYWIDUALNA (opracowywana indywidualnie dla wybranego lokalu mieszkalnego) Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego Cena za 1m 2 brutto: (słownie:..) Cena lokalu brutto:.. (słownie:..) str. 5
Budynek położony na działce nr. 10 obręb 33 Krowodrza przy ulicy Gaik w Krakowie liczba kondygnacji Powierzchnia użytkowa mieszkalna czterech budynków: ok 528 m 2 Powierzchnia użytkowa mieszkalna jednego budynków: ok 132 m 2 Ilość kondygnacji nadziemnych: 3 Określenie położenia oraz istotnych cech w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 1. Konstrukcja wykonana metodą tradycyjną stropy żelbetowe; ściany zewnętrzne kondygnacji naziemnych - z pustaków ceramicznych np. Thermopor 25; 2. Pokrycie dachowe - dachówka, izolacja termiczna 3. Elewacja ocieplenie styropian / wełna mineralna, tynk cienkowarstwowy barwiony w masie, 4. Balkony płyty żelbetowe, wyłożone gresem w kolorystyce dopasowanej do elewacji. Balustrada konstrukcja stalowa malowana proszkowo lub stal nierdzewana, 5. Tarasy wyłożone płytkami betonowymi ozdobnymi/ kostką na podbudowie. 6. Ściany zewn. nośne ceramiczne / żelbetowe 7. Ściany wewn. nośne ceramiczne / żelbetowe 8. Ściany wewn. działowe - ceramiczne gr.8 / 11,5 / GK 9. Wentylacja grawitacyjna 10. Instalacja kanalizacji - podłączona do sieci miejskiej, wykonana z rur PCV 11. Instalacja wody użytkowej zimnej zasilana z sieci miejskiej, wykonana z rur PE 12. Instalacja wody użytkowej ciepłej z pieca gazowego dwufunkcyjnego, wykonana z rur wielowarstwowych, np. TECE-flex lub równoważne 13. Instalacja C.O. zasilana z pieca dwufunkcyjnego gazowego, wykonana z rur wielowarstwowych, np. TECE-flex, KAN-therm lub równoważne 14. Instalacja elektryczna - zasilana z sieci kablowej ZE, z wyłącznikami oraz pkt. świetlnymi z oprawami 15. Instalacja telefoniczna (okablowanie), telewizyjna (okablowanie), instalacja Internetowa (okablowanie) 1. Parapety zewnętrzne blacha powlekana 2. Rynny i rury spustowe PCV 3. Podjazdy i podejścia do wykonane z kostki brukowej 4. Teren ogrodzony 5. Teren zniwelowany, trawniki obsiane trawą, krzewy 6. Elementy małej architektury, oświetlenie terenu liczba lokali w liczba miejsc garażowych i postojowych 2 8 miejsc postojowych zewnętrznych (droga wewnętrzna przy budynkach) dostępne media w Instalacja wodna, kanalizacyjna, C.O., C.W.U., elektryczna, gazowa dostęp do drogi publicznej Inwestycja posiada dostęp do drogi publicznej tj. ulicy Gaik str. 6
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w Nr roboczy lokalu:..... kondygnacja Powierzchnia lokalu:.. m 2 (zgodnie z projektem arch.-budowlanym) Układ lokalu: pokój z aneksem kuchennym (pow. m 2 ), pokój (pow. m 2 ), pokój (pow. m 2 ), przedpokój (pow. m 2 ), łazienka (pow. m 2 ), Powierzchnia balkonu / taras:. m 2 (zgodnie z projektem arch.-budowlanym) Powierzchnia terenu zielonego przynależnego do lokalu:. m 2 Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania obowiązuje się deweloper 1. Ściany i sufity tynki gipsowe maszynowe. 2. W łazience i WC tynki cementowo wapienne ścian, sufit tynk maszynowy gipsowy 3. Wykończenie podłóg wylewki cementowe 4. Wentylacja grawitacyjna 5. Stolarka okienna PCV (okleinowana jednostronnie) z nawiewnikami, szklona zestawem trzyszybowym. 6. Stolarka drzwiowa drzwi wejściowe z okuciami antywłamaniowymi w okleinie 7. Brak ościeżnic i drzwi wewnętrznych 8. Parapety wewn. - aglomarmurowe 9. Brak białego montażu i armatury oraz powłok malarskich 10. Kanalizacja - wyjścia kanalizacyjne rozprowadzone do urządzeń, zakończone zaślepkami 11. Woda użytkowa zimna instalacja rozprowadzona do urządzeń, zakończona zaślepkami 12. Woda użytkowa ciepła instalacja rozprowadzona do urządzeń, zakończona zaślepkami 13. Instalacja C.O. rozprowadzona do urządzeń 14. Instalacja gazowa rozprowadzona do urządzeń, piec dwufunkcyjny 15. Grzejniki panelowe z zaworami termostatycznymi np. Purmo, Radson itp. 16. W łazience grzejnik drabinkowy np. Radson, Enix itp. 17. Instalacja elektryczna - czterożyłowa z gniazdami i wyłącznikami oraz pkt. świetlnymi bez opraw, zakończonymi kostką. Instalacja trójfazowa, pięciożyłowa dla kuchni elektrycznej 18. Instalacja telefoniczna (okablowanie), telewizyjna (okablowanie), instalacja Internetowa (okablowanie) 19. Instalacja wideodomofonowa z osprzętem 20. Liczniki zimnej wody, energii elektrycznej, C.O, gazowy. w skrzynkach 21. Schody do lokalu na Ip. żelbetowe, bez wykończenia okładziną; brak balustrady 22. Schody lokalu na Ip. prowadzące na poddasze brak; do indywidualnego wykonania 23. Ściany klatki schodowej do lokalu na Ip brak powłok malarskich podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej. str. 7