W profesjonalnych rękach 25 lat doświadczenia w hotelarstwie i gastronomii. 50 budynków apartamentowych. 15 lat doświadczenia na rynku deweloperskim. Do przygotowania i zarządzania obiektem zaprosiliśmy najlepszych fachowców w swoich branżach. Operatorem odpowiedzialnym za prawidłowe funkcjonowanie wszystkich stref obiektu oraz za profesjonalne zarządzanie najmem apartamentów i obsługę recepcji, będzie spółka operatorska stworzona przez specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami apartamentowymi, hotelarstwie i gastronomii oraz obsłudze rynku nieruchomości. 5
Green House Development Green House Development S. A. to szerokie spektrum działań na rynku nieruchomości, które łączy jedna idea. Od nowoczesnych osiedli i apartamentowców, przez hotele, a na powierzchniach komercyjnych kończąc, za każdym razem oddajemy w Państwa ręce miejsca, które są spełnieniem obietnicy nowej, lepszej jakości życia. Założyciele Green House Development S.A. dowodzą swojej skuteczności w zarządzaniu biznesem współtworząc również Hermes Energy Group spółkę odnoszącą liczne sukcesy na rynku gazu i prądu. 6
Kołobrzeg Usedom Niemcy Dania Lotnisko HERINGSDORF Latarnia morska Świnoujście 110 Trelleborg (Szwecja) Ystad (Szwecja) 93 Bornholm (Dania) Zatoka Pomorska Świnoujście Morze Bałtyckie Wolin Woliński Park Narodowy Międzyzdroje E65 Latarnia morska Kikut Kamień Pomorski Park Miniatur i Kolejek Latarnia morska Kołobrzeg Rewal Bałtycki Park Dinozaurów & Safari Wrzosowo Gryfice Latarnia morska Niechorze Park miniatur latarni morskich Dźwirzyno Do odwiedzenia w Międzyzdrojach: Molo i promenada nadmorska, Aleja Gwiazd, Punkty widokowe Kawcza Góra i Gosań, Park Zdrojowy, Planetarium, Bunkier V3. E28 Karlino Rymań Wolin Golczewo Ueckermünde Zalew Szczeciński E65 Nowogard E28 Płoty Okolica inwestycji Wave Apartments & Wellness to nie tylko komfort wypoczynku. To również komfort dojazdu z każdego punktu w Polsce. 2 km do dworca kolejowego. Trzebież Goleniów Lotnisko GOLENIÓW 14 km do portu w Świnoujściu i budowanego tunelu. 26 km do lotniska Heringsdorf. 60 km do lotniska w Goleniowie. Dogodne połączenie drogowe. Police Szczecin
Międzyzdroje - perła Wolina Jeden z najpięknięszych zakątków Polski... na wyciągnięcie ręki. Międzyzdroje, nieprzerwanie od wielu dziesięcioleci, są jedną z letnich stolic Polski. Miasto jest oblegane przez turystów i celebrytów głównie w lipcu, podczas Europejskiego Festiwalu Gwiazd. Wówczas Międzyzdroje stają się także stolicą sztuki i kultury. Prezentowane są w tym czasie liczne i popularne spektakle teatralne, kultowe filmy, odbywają się koncerty, wystawy i happeningi. To właśnie tutaj, w zachodniej części tego pięknego miasta, w pierwszej linii brzegowej, położona jest inwestycja Wave Apartments & Wellness. Kompleks apartamentowy znajduje się w pasie nadmorskim, z bezpośrednim wejściem na plażę. Leży w parkowej części miasta, od molo dzieli go 15 minutowy spacer po plaży. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, drogerie oraz szeroka oferta gastronomiczna proponująca świeże lokalne specjały. 12
Wave Apartments & Wellness 414 apartamentów, parkingi na poziomach -1 i -2. restauracje: a la Carte, Wave Restaurant, Wave Coffee & Bar. Wewnętrzna strefa rekreacyjna: basen, sauna sucha i łaźnia parowa, gabinety zabiegowe Spa, strefa dla dzieci Kids Zone.
Wave Apartments & Wellness to również: Zewnętrzna strefa rekreacyjna: podgrzewany basen, jacuzzi, brodzik dla dzieci, strefa z fontannami, plac zabaw, boisko sportowe, strefa relaksu. Strefa plażowa: strefa sportów wodnych, leżaki i łóżka plażowe. 17
Perspektywy turystyczne Turyści odwiedzający Międzyzdroje ogółem: Międzyzdroje miasto, które dynamicznie się rozwija. Międzyzdroje są znanym i popularnym ośrodkiem wypoczynkowym. Liczba przyjeżdżających do miasta turystów rośnie z roku na rok. Od 2012 do 2017 wzrosła o ponad 100 tys. osób osiągając 314 676 przyjezdnych. Wpływ na to ma między innymi powiększająca się baza noclegowa i coraz lepsza jakość oferowanych usług. 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 210 473 228 310 253 099 272 966 301 351 314 676 2012 2013 2014 2015 2016 2017 źródło: GUS, marzec 2019 r.
Dlaczego Międzyzdroje? Inwestycja w Wave Apartments & Wellness to pewność zysku. W mieście funkcjonuje obecnie 8 obiektów hotelowych oferujących łącznie 844 pokoje. W Międzyzdrojach dominują hotele niezależne. Z międzynarodowych sieci hotelowych działa Vienna House w hotelu Amber Baltic oraz Louvre Hotels Group w obiekcie Golden Tulip Międzyzdroje Residence o standardzie 4 gwiazdek. Z polskich sieci działa Elbest Hotels w hotelu Wolin. Z uwagi na duży potencjał turystyczny miasta, w Międzyzdrojach działa również wiele obiektów o różnym standardzie, takich jak apartamenty, pensjonaty, kwatery na wynajem. Standard Liczba obiektów Liczba pokoi Wave Apartments & Wellness * 1 3 414 394 4 421 1 29 Razem 9 1258 2% opracowanie własne, marzec 2019 r. 33% Wykres pokazuje 33% udziału w rynku Wave Apartments and Wellness. 33% Wave Apartments & Wellness 32% opracowanie własne, marzec 2019 r. * Wave Apartments & Wellness nie będzie stanowił obiektu hotelowego w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. 23
Model współpracy Co powinieneś wiedzieć? Inwestycja w nadmorski apartament to idealne rozwiązanie. Zarabiaj 7%. Stały zysk. 10-letnia umowa dzierżawy stały czynsz dzierżawny. Nie wymaga czynnego udziału inwestora doświadczony operator. Pobyty właścicielskie Twój komfort. Zapewniona płynność inwestycji możliwość sprzedaży apartamentu w dowolnym momencie. 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% GPW 2,6% Santander 36 miesięcy 2,75% BOŚ Bank 24 miesięce 2,9% IdeaBank 12 miesięcy Rynkowe produkty finansowe w porównianiu z Wave Apartments & Wellness Inwestycja w Wave Apartments & Wellness to roczna stopa zwrotu w wysokości 7% 3,9% Noble Fund Obligacji 4,3% Investor Dochodowy 4,9% Caspar Ochrony Kapitału 3,8% BPS Stabilnego Wzrostu zmiana 36 miesięczna 4% Pekao Stabilnego Inwestowania zmiana 36 miesięczna 5,4% Pekao Stabilnego Wzrostu zmiana 36 miesięczna 7,00% -1,00% WIG 20 Lokaty bankowe Fundusze rynku papierów dłużnych Fundusze stabilnego wzrostu -2,00% -3,00% -4,00% -3,41% Stopy zwrotu rynkowych produktów finansowych za okres 12 miesięcy. Opracowanie własne na podstawie serwisów: money.pl, najlepszelokaty.pl, analizy.pl według stanu na dzień 22 maja 2019 r. Dane dotyczące przewidywanych stóp zwrotu z inwestycji Wave Apartments & Wellness stanowią dane szacunkowe i mogą różnić się w zależności od przyszłych warunków rynkowych dostępnych po zrealizowaniu inwestycji. 26 27
Jak zyskać 7%? Kupujesz apartament z myślą o wynajmie. Przekazujesz zarządzanie nim wskazanemu przez nas profesjonalnemu operatorowi, który dba o jego maksymalne obłożenie tak, abyś mógł czerpać stabilne zyski z inwestycji. Nasz model obejmuje: 10 lat umowa, 100% kompleksowa obsługa, możliwość zwrotu VAT, miesięczną wypłatę zysku. 29
Przykładowy apartament Budynek A, piętro IV, apartament 4.32, 1 pokój, powierzchnia: 42,58 m² Roczna estymacja Twojego zysku Typ apartamentu 1 pokój 1 pokój 2 pokoje 2 pokoje 2 pokoje 3 pokoje 3 pokoje 3 pokoje 1 Powierzchnia Cena netto za m² prefitout 34,31 m² 14 700 zł 39,03 m² 13 550 zł 34,07 m² 14 200 zł 38,47 m² 15 200 zł 40,95 m² 14 950 zł 55,74 m² 14 200 zł 47,85 m² 15 200 zł 55,71 m² 13 950 zł Nakłady Cena netto pokoju hotelowego prefitout 504 357 zł 528 857 zł 483 794 zł 584 744 zł 612 203 zł 791 508 zł 727 320 zł 777 155 zł Cena netto wyposażenia 68 620 zł 78 060 zł 68 140 zł 76 940 zł 81 900 zł 111 480 zł 95 700 zł 111 420 zł 3 Cena netto miejsca postojowego w garażu podziemnym 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 60 976 zł 2 Łączna cena netto 633 953 zł 667 892 zł 612 910 zł 722 660 zł 755 078 zł 963 964 zł 883 996 zł 949 550 zł Łączna cena brutto 704 108 zł 742 179 zł 681 310 zł 801 160 zł 836 916 zł 1 066 949 zł 978 217 zł 1 051 373 zł 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m Koszty bieżące (szacunkowe w ujęciu rocznym) Powierzchnia ogółem: 42,58 m² Podatek od nieruchomości 1 583 zł 1 801 zł 1 572 zł 1 775 zł 1 889 zł 2 571 zł 2 207 zł 2 570 zł Salon z aneksem kuchennym: 38,84 m 2 Łazienka: 3,74 m 2 Ubezpieczenie lokalu 686 zł 781 zł 681 zł 769 zł 819 zł 1 115 zł 957 zł 1 114 zł Balkon: 12,79 m 2 Fundusz odtworzeniowy 1 647 zł 1 873 zł 1 635 zł 1 847 zł 1 966 zł 2 676 zł 2 297 zł 2 674 zł Łączne koszty roczne 3 916 zł 4 455 zł 3 888 zł 4 391 zł 4 674 zł 6 362 zł 5 461 zł 6 358 zł Wynik finansowy (szacunkowy w ujęciu rocznym) 35 657 zł 36 834 zł 34 245 zł 40 810 zł 42 449 zł 53 312 zł 49 719 zł 52 311 zł UM Międzyzdroje, Warta, Gothaer - 22.05.2019 32 33
Twój zysk przez cały rok W Wave Apartments & Wellness sezon nigdy się nie kończy. Szeroka baza noclegowa. 3 restauracje. Całoroczne baseny wewnętrzne i zewnętrzne wraz ze strefą SPA. Wewnętrzne i zewnętrzne strefy rozrywki. Plaża ze strefą sportów wodnych. Przykładowe zyski Apartament Liczba pokoi Powierzchnia Cena Co miesiąc wypłacimy Ci A.3.24 A.0.3 A.1.14 1 34,31 m² 565 333 zł 1 39,03 m² 589 832 zł 2 34,07 m² 544 770 zł 3 298 zł 3 441 zł 3 178 zł B.4.29 2 38,47 m² 645 720 zł 3 767 zł B.4.32 C.1.3 B.5.34 2 40,95 m² 673 178 zł 3 55,74 m² 852 484 zł 3 47,85 m² 788 296 zł 3 927 zł 4 973 zł 4 598 zł A.0.6 3 55,71 m² 838 130 zł 4 889 zł *bez kosztów podatku od nieruchomości, ubezpieczenia i funduszu odtworzeniowego 35
Dołącz do elitarnego grona właścicieli Wave Apartments & Wellness i patrz jak rosną Twoje zyski!
Sprzedaż Apartamentów Wave Apartments and Wellness ul. Puławska 2 02-566 Warszawa tel.: 691 135 136 tel.: 691 136 136 tel.: 691 131 100 tel.: 691 131 213 tel.: 691 136 666 sprzedaz@wavemiedzyzdroje.pl Adres inwestycji: ul. Gryfa Pomorskiego 70 72-500 Międzyzdroje wavemiedzyzdroje.pl