Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Kielce, 11 kwietnia 2013 r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEVELOPERA Deweloper Nowy Baranówek Sp. z o.o. Numer KRS: 0000420276 Adres 25-526 Kielce, ul. Okrzei 35 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON 959-19-48-326 (NIP) 260605760 (REGON) Nr telefonu (41) 343 51 71 Adres poczty elektronicznej biuro@nowybaranowek.pl Nr faksu (041) 343 51 73 Adres strony internetowej dewelopera www.nowybaranowek.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia 27.04.2010 r. Kielce, ul. Tektoniczna 37 (spółka: PIB Unimax S.A. i Inpraxi Inwestycje i Nieruchomości Marek Żmudzki, Krzysztof Wróbel S.J.) 1
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 22.08.2011 r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kielce, ul. Solna 4B (spółka: Apartamenty Solna Sp. z o.o.) Data rozpoczęcia marzec 2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 07.12.2012 r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Kielce, ul. Solna 4A (spółka: Apartamenty Solna Sp. z o.o.) Data rozpoczęcia marzec 2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 07.12.2012 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Kielce, ul. Kwarciana. Nr ewidencyjne działek: 1103/2 o pow. 174 m 2, 1104/5 o pow. 1.385 m 2 oraz 1112/2 o pow. 1.546 m 2, o łącznej powierzchni 3.105 m 2, na których znajdować się będzie przedsięwzięcie deweloperskie. W/opisane działki powstały w wyniku wyodrębnienia ich i podziału z działek nr 1103, 1104/3 oraz 1112. KI1L/00052156/4 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Hipoteka do kwoty 12 000 000 zł (dwanaście milionów złotych) na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie z tytułu kredytu inwestycyjnego. nie dotyczy 2
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych Inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Od strony zachodniej działka sąsiaduje z działkami które w planie miejscowym przeznaczone są pod teren zabudowy wielorodzinnej z podstawowym przeznaczeniem pod centrum komercyjnomieszkaniowe (2.MW.1), od strony północnej sąsiaduje z drogą publiczną 1.KDD.9 (ul. Kwarciana) za ulicą znajdują się tereny opisane w planie symbolem 1.MN.9 są to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, od strony wschodniej z terenem drogi publicznej (1.KDD.19) a za drogą z terenami zabudowy jednorodzinnej o symbolach 1.MN.19 i 1.MN.11, od strony południowej sąsiaduje z terenem zabudowy wielorodzinnej z podstawowym przeznaczeniem pod centrum komercyjno-mieszkaniowe (2.MW.1) oraz z drogą publiczną (1.KDL.3) Dla terenów: - 2.MW.1 18 metrów - 1.MN.9 12 metrów - 1.MN.19 12 metrów - 1.MN.11 12 metrów Nie został określony w planie miejscowym W promieniu 1 km przewidywane są następujące inwestycje drogowe: 1/ Przebudowa i rozbudowa ul. Żółkiewskiego w Kielcach na odcinku od ul. Janczarskiej do ul. Pancernej, 2/ Przebudowa i rozbudowa ulicy Husarskiej i Wapiennikowej 3/ Budowa południowej obwodnicy śródmieścia miasta Kielce I etap odcinek od ul. Krakowskiej do ul. Ściegiennego, 4/ Szereg ulic przewidzianych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, które swym obszarem zawierają się lub wchodzą w skład tego obszaru przewidują następujące sposoby zabudowy: 1/ Kielce Południe Obszar 1 (w rejonie ulic: Ściegiennego, Obrzeżnej, Chodkiewicza i Husarskiej) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej, tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej i wielorodzinnej z przeznaczeniem na centrum komercyjno mieszkaniowe, tereny zabudowy usługowej, usługi publiczne, komercyjne, tereny usług kultu religijnego ( Klasztor Karmelitek Bosych), tereny zieleni, 2/ Obszar położony w Kielcach przy ulicy Tarnowskiej (obecnie Al. Ks. Popiełuszki) z Wrzosową teren 1 UC teren usług komercyjnych przeznaczony do rozmieszczenia obiektów handlowych branży przemysłowej o powierzchni 3
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU sprzedaży powyżej 2000 m 2 (definicja powierzchni sprzedaży wg obowiązujących przepisów szczególnych na dzień uchwalenia planu) wraz z urządzeniami budowlanymi, parkingami o zgrupowaniu miejsc postojowych w ilości nie przekraczającej 300 miejsc dla samochodów osobowych i 10 miejsc dla samochodów dostawczych, przystankiem końcowym autobusów miejskich w ilości 3 miejsca wraz ze zjazdami publicznymi oraz stacją transformatorową oraz 1 MN, 2 MN,- tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, 3/ Tereny Barwinka Kawetczyzny w Kielcach w rejonie ul. Szwedzkiej i Łotewskiej tereny zabudowy jednorodzinnej oraz usług w otoczeniu zieleni, 4/ Centrum Usług Biurowych Wrzosowa tereny usług przeznaczonych na usługi biurowe, konsultingowe, bankowe, transferu technologii, wytwarzania wyrobów wysokich technologii i innych funkcji towarzyszących takich jak: hotelarstwo i gastronomia, 5/ Stadion Leśny Skocznia tereny zabudowy usługowej, tereny usług sportu i rekreacji, las, tereny zieleni urządzonej i tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem zabudowy usługowej oraz tereny parkingu, 6/ Kielce Południe obszar IV.1.3 Kawetczyzna - Szwedzka tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej oraz tereny zieleni izolacyjnej, Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić. Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Nr 218/12, Prezydent Miasta Kielce Rozpoczęcie robót lipiec 2012 Zakończenie robót grudzień 2013 30 maj 2014 liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy nie dotyczy 4
budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców norma budowlana nr PN-ISO 9836 Przedsięwzięcie deweloperskie finansowane będzie ze środków własnych dewelopera w postaci kapitału zakładowego i pożyczek udzielonych przez podmiot dominujący, kredytu inwestycyjnego oraz wpłat nabywców lokali mieszkalnych, usługowych i miejsc postojowych w następujących proporcjach: a. Środki własne: ok. 20,0 % całkowitych kosztów inwestycji brutto b. Kredyt inwestycyjny: ok. 60,0 % całkowitych kosztów inwestycji brutto c. Wpłaty nabywców: ok. 20,0 % całkowitych kosztów inwestycji brutto (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) brak w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) bankowy rachunek powierniczy służący Otwarty* zamknięty* gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Zgodnie z art. 38 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w stosunku do niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego nie stosuje się przepisów przewidujących środki ochrony, o których mowa w art. 4 tej ustawy. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Środki nabywców przechowywane są na Rachunku Wyodrębnionych Wpływów prowadzonym przez bank kredytujący przedsięwzięcie deweloperskie w oparciu o zawartą Umowę Rachunku Wyodrębnionych Wpływów. a. Środki przechowywane na ww. Rachunku Wyodrębnionych Wpływów będą blokowane do czasu całkowitej spłaty przez Posiadacza Rachunku/dewelopera należności banku wynikających z Umowy Kredytu Inwestycyjnego. b. W okresie blokady środków bank zwolni środki wyłącznie na cele związane z realizowanym przedsięwzięciem inwestycyjnym na warunkach przewidzianych w Umowie Kredytu Inwestycyjnego. c. Posiadacz Rachunku/deweloper zobowiązany będzie do prowadzenia monitoringu wpłat dokonywanych przez nabywców na ww. Rachunek Wyodrębnionych Wpływów. 5
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji brak Rozpoczęcie robót 07.2012-0% 1/ Stan ZERO 09.2012-12,08% 2/ Stan surowy otwarty 03.2013-23,79% 3/ Stan surowy zamknięty 05.2013-24,00% 4/ Roboty wykończeniowe 11.2013-17,21% 5/ Zagospodarowanie terenu 12.2013-22,92% Zakończenie robót 12.2013-100% Nie podlega waloryzacji. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ ZOBOWIĄZANEGO DO ZAKUPU Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1. Zobowiązany do Zakupu ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, bez kosztów związanych z tym odstąpieniem: a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., poz. 232, Nr 1377), zwanej dalej Ustawą Deweloperską ; b) jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w 2 ust. 11 niniejszej umowy ; c) jeżeli Zobowiązany do Sprzedaży nie doręczył Zobowiązanemu do Zakupu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej; f) w przypadku nieprzeniesienia na Zobowiązanego do Zakupu prawa własności Przedmiotu Umowy w terminie określonym w 6 ust. 1 pkt f) niniejszej umowy; 2. W przypadkach określonych w ustępie 1 pkt a) e) powyżej Zobowiązany do zakupu ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ustępie 1 pkt f) powyżej, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy Zobowiązany do Zakupu wyznaczy Zobowiązanemu do Sprzedaży 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Przedmiotu Umowy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do 6
odstąpienia od tej umowy. 4. Zobowiązany do Zakupu ma prawo do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej z przyczyn leżących po stronie Zobowiązanego do Sprzedaży, w terminie do dnia zawarcia Umowy Ostatecznej, jeżeli zwłoka w oddaniu Przedmiotu Umowy lub zawarciu Umowy Ostatecznej przekroczy 3 miesiące, poprzez złożenie Zobowiązanemu do Sprzedaży pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 5. W sytuacji opisanej w ust. 4 powyżej, Zobowiązany do Sprzedaży zwróci Zobowiązanemu do Zakupu sumę wpłaconych kwot oraz zapłaci karę umowną w wysokości 4,9 % Ceny brutto, w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Zobowiązanego do Sprzedaży oświadczenia określonego w ust. 1. 6. W przypadku stwierdzenia zmiany powierzchni po obmiarze powykonawczym o więcej niż 1,5%, Zobowiązany do Zakupu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy, w terminie 30 dni od dnia otrzymania informacji o zmianie powierzchni, poprzez złożenie Zobowiązanemu do Sprzedaży pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 7. W sytuacji opisanej w ust. 6 powyżej, Zobowiązany do Sprzedaży zwróci Zobowiązanemu do Zakupu sumę wpłaconych kwot w wysokości nominalnej (bez odsetek) w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Zobowiązanego do Sprzedaży stosownego oświadczenia. Powyższe uprawnienie nie będzie przysługiwało Zobowiązanemu do Zakupu, jeżeli zmiana powierzchni Lokalu, balkonu lub ogrodu zostanie spowodowana zmianami aranżacyjnymi lub innymi, wnioskowanymi przez Zobowiązanego do Zakupu. 8. W każdym przypadku odstąpienia od umowy przez Zobowiązanego do zakupu, oświadczenie woli Zobowiązanego do Zakupu o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne tylko wtedy, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną z formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ ZOBOWIĄZANEGO DO SPRZEDAŻY 1. Zobowiązany do Sprzedaży może odstąpić od Umowy deweloperskiej poprzez złożenie pisemnego oświadczenia w przypadku, gdy Zobowiązany do Zakupu: a) nie spełni świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Zobowiązanego do Zakupu w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Zobowiązanego do Zakupu świadczenia pieniężnego jest spowodowane 7
INNE INFORMACJE działaniem siły wyższej; b) nie stawi się do odbioru Przedmiotu Umowy lub podpisania Umowy Ostatecznej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni (sześćdziesięciu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niestawienie się Zobowiązanego do Zakupu jest spowodowane działaniem siły wyższej; 2. W sytuacji opisanej w ust. 1 powyżej Zobowiązany do Zakupu otrzyma, w terminie 30 dni od dnia doręczenia Zobowiązanemu do Zakupu oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, zwrot sumy wpłaconych kwot w wysokości nominalnej (bez odsetek), a pomniejszonej o: a) ewentualne koszty aranżacji wynikające z 5, b) zryczałtowane odszkodowanie w wysokości 4,9% Ceny brutto Przedmiotu Umowy w przypadku odstąpienia od umowy w sytuacji opisanej w ust. 1 pkt a) albo karę umowną w wysokości 4,9% Ceny brutto Przedmiotu Umowy w przypadku odstąpienia od umowy w sytuacji opisanej w ust. 1 pkt. b) powyżej, c) ewentualne koszty przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego w przypadku, o którym mowa w 5 ust. 9 i 10. 3. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zobowiązanego do Sprzedaży z przyczyn wskazanych w ustępie 1 powyżej, Zobowiązany do Zakupu zobowiązany jest wyrazić i dostarczyć Zobowiązanemu do Sprzedaży oświadczenie o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości z księgi wieczystej właściwej dla Nieruchomości i Garażu. W przypadku nie wyrażenia lub niedostarczenia takiej zgody, Zobowiązany do Sprzedaży będzie uprawniony wystąpić z uzasadnionym wnioskiem o wydanie zgody do notariusza, u którego dokument taki złożony został do depozytu notarialnego, stosownie do postanowień 2 ust. 14 umowy Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: nie dotyczy Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do 8
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Możliwe jest zapoznanie się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 9