PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 01.12.2013r

CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 01.12.2013r I.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper PROJEKT DOM DEVELOPER S.C Adres 05 270 Marki ul. Piłsudskiego 25 Nr NIP I REGON 125-156-10-73 142319898 Nr telefonu Biuro 604 777 811, St. Obłoj 603 546 753, Sł. Piwko 606 638 652 Adres poczty elektronicznej stanisławobloj@vp.pl Nr faksu 22 786 71 77 Adres strony internetowej dewelopera domdeveloper.waw.pl II.DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Budynek jednorodzinny dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13A, 13B i 13C Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia 25. 08. 2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 18. 03. 2011 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Kobyłka ul. Krechowiecka 13A,13B, 13 C 27. 04. 2011r 9. 06. 2013r OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Marki ul. Legionowa 102

Data rozpoczęcia 02. 05.2012r Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. 10. 06. 2013r Nie III.INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO BUDOWA OŚMIU BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŻNIACZEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ ( OSIEDLE ZAMKNIETE,,KAMERALNE ). W OPCJACH DWIE ALTERNATYWY UKŁADU POMIESZCZEŃ I WEJŚĆ DO LOKALI MIESZKALNYCH. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w Marki ul. Tadeusza ( od ul. Szpitalnej ) dz. nr ew. 179 i 29/2 z obrębu 5-12 WA1W/00039013/8 i WA1W/00039015/2 Nie występują Pow. działki 179 3428 m2 i dz. nr 29/2 112 m2 Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowo Do dwóch kondygnacji naziemnych 60,00% Zabudowa mieszkaniowa nie występuje w tym terenie

publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz. Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI BUDOWANYCH BUDYNKÓW DO: Szkoła Podstawowa i Gimnazjum w odległości - 800 m, Przedszkole w odległości - 800 m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości - 1200 m. Przystanek autobusu komunikacji miejskiej i prywatnej oraz PKS do Warszawy i Radzymina w odległości - 300 m. Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości - 400 m. Sklep spożywczy w odległości - 500 m. Centrum Handlowe M1 i inne w odległości - 1500 m. Dojazd do ul. Piłsudskiego,,S 8-300 m tak Nie ma podstaw Nr 954pR/13 Starostwo Powiatu Wołomińskiego Rozpoczęcie budowy grudzień 2013r Zakończenie budowy czerwiec 2014r 30. 07. 2014r W płaszczyznach tynku Z własnych środków 100% x x x

nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Stan surowy zamknięty z instalacjami do 30. 03. 2014, Stan developerski do 30. 06. 2014r Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej INNE INFORMACJE Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót dodatkowych w lokalu mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu x Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Karol Obłój tel 604 777 811 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel 509 307 236 5)projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753 lub Sławomir Piwko tel 606 638 652 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego BUDYNEK,,1 SEGMANT,,A Pow. wspólna - 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 1 segment A: - pow. użytkowa - 74,66 m 2 - pow. ogródka 197,68 m2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 1 segment A; - pow. użytkowa - 77,92 m2, - pow. ogródka 104,43 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto do

BUDYNEK,,1 SEGMANT,,B Pow. wspólna - 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 1 segment B: - pow. użytkowa - 74,66 m 2, - pow. ogródka 75,35 m2, - koszta zakupu lokalu mieszkalnego - 380 000,00 PLN brutto do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 1 segment B: - pow. użytkowej - 77,92 m2 - pow. ogródka 72,73 m2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 385 000,00 PLN brutto - do BUDYNEK,,2 SEGMANT,,A Pow. wspólna - 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 2 segment A: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 95,43 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 2 segment A: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 103,88 m2, - koszta zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto do BUDYNEK,,2 SEGMANT,,B Pow. wspólna 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 2 segment B: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 75,12 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 380 000,00 PLN brutto do negocjacji Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 2 segment B: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 73,25 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 385 000,00 PLN brutto - do

BUDYNEK,,3 SEGMANT,,A Pow. wspólna 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 3 segment A: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 95,93 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 3 segment A: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 103,84 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto - do BUDYNEK,,3 SEGMANT,,B Pow. wspólna 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 3 segment B: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 76,80 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 380 000,00 PLN brutto - do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 3 segment B: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 74,58 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 385 000,00 PLN brutto - do BUDYNEK,,4 SEGMANT,,A Pow. wspólna 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 4 segment A: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 99,00 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto - do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 4 segment A: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 121,21m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 370 000,00 PLN brutto - do

BUDYNEK,,4 SEGMANT,,B Pow. wspólna 6,13 m3 Lokal mieszkalny 1 w budynku nr 4 segment B: - pow. użytkowej - 74,66 m2, - pow. ogródka - 76,01 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 380 000,00 PLN brutto - do Lokal mieszkalny 2 w budynku nr 4 segment B: - pow. użytkowej - 77,92 m2, - pow. ogródka - 85,87 m2, - koszt zakupu lokalu mieszkalnego - 385 000,00 PLN brutto - do Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji 2 Technologia wykonania Tradycyjna udoskonalona, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne ścian fundamentowych i posadzek budynku, przewody kominowe dla podłączenia kominków, termoizolacja ścian zewnętrznych budynków styropian gr. 15 cm, balkony z balustradami, parapety podokienne, grzejniki z zaworami termostatecznymi i piec dwufunkcyjny do centralnego ogrzewania. Drzwi wejściowe do budynku, lokali mieszkalnych i pomieszczeń gospodarczych, balustrady balkonowe istnieje możliwość własnej aranżacji usytuowania ścianek działowych w lokalach, Każdy samodzielny lokal mieszkalny wyposażony w: - samodzielny ogródek z wyjściem z salonu, - balkon, - taras z galanterii betonowej, - pom. gospodarcze, - dwa miejsca parkingowe.

Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku 2 Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej - wspólny śmietnik do segregacji odpadów komunalnych, - oświetlenie zewnętrzne terenu osiedla. Gres na wspólnym korytarzu, instalacja oświetlenia z uzbrojeniem, malowanie emulsyjne ścian i sufitu wspólnego korytarza. Miejsc postojowych po 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny Przyłącze instalacji elektrycznej230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjna, przyłącze gazowe instalacja RTV i alarmowa. Zjazdem indywidualnym utwardzonym kostką betonową na asfaltową ul. Szpitalnej i ul. Tadeusza Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Po dwa lokalne mieszkalne dwupoziomowe z balkonami, tarasami, pomieszczeniami gospodarczymi i mi. Lokale mieszkalne z balkonem i z tarasami. Wspólny korytarz dla dwóch lokali mieszkalnych w jednym budynku lub oddzielne wejście do każdego lokalu po uzgodnieniach z kupującymi lokal mieszkalny tylko na etapie budowy budynku do,,stanu surowego otwartego. B U D Y N E K,, 1 Budynek Nr 1 Segment A Lokal mieszkalny nr A 1 o pow: - 74,66 m2 część wspólna korytarz - 6,13 m2 holl i klatka schodowa - 4,87 m2, - 1,40 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 22,64 m2 2,92 m2, RAZEM 31,83 m2 korytarz klatka schodowa 6,25 m2

- 5,06 m2-9,53 m2-12,99 m2-9,00 m2 RAZEM 42,83 m2 Budynek Nr 1 Segment A Lokal mieszkalny nr A 2 o pow. 77,92 m2 holl i klatka schodowa - 4,42 m2, - 1,32 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 28,79 m2 2,78 m2, RAZEM 37,31 m2 korytarz klatka schodowa 6,14 m2-5,16 m2-8,42 m2-9,33 m2-4,54 m2-8,08 m2-8,51 m2-4,30 m2 RAZEM 40,61 m2 B U D Y N E K,, 1 Budynek Nr 1 Segment B Lokal mieszkalny nr B 1 o pow: - 74,66 m2 część wspólna korytarz - 6,13 m2 holl i klatka schodowa - 4,87 m2, - 1,40 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 22,64 m2 2,92 m2, RAZEM 31,83 m2 korytarz klatka schodowa 6,25 m2-5,06 m2-9,53 m2-12,99 m2-9,00 m2 RAZEM 42,83 m2

Budynek Nr 1 Segment B Lokal mieszkalny nr B 2 o pow. 77,92 m2 holl i klatka schodowa - 4,42 m2, - 1,32 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 28,79 m2 2,78 m2, RAZEM 37,31 m2 korytarz klatka schodowa 6,14 m2-5,16 m2-8,42 m2-9,33 m2-4,54 m2-8,08 m2-8,51 m2-4,30 m2 RAZEM 40,61 m2 B U D Y N E K,, 2 Budynek Nr 2 Segment A Lokal mieszkalny nr A 1 o pow: - 74,66 m2 część wspólna korytarz - 6,13 m2 holl i klatka schodowa - 4,87 m2, - 1,40 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 22,64 m2 2,92 m2, RAZEM 31,83 m2 korytarz klatka schodowa 6,25 m2-5,06 m2-9,53 m2-12,99 m2-9,00 m2 RAZEM 42,83 m2 Budynek Nr 2 Segment A Lokal mieszkalny nr A 2 o pow. 77,92 m2 holl i klatka schodowa - 4,42 m2,

- 1,32 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 28,79 m2 2,78 m2, RAZEM 37,31 m2 korytarz klatka schodowa 6,14 m2-5,16 m2-8,42 m2-9,33 m2-4,54 m2-8,08 m2-8,51 m2-4,30 m2 RAZEM 40,61 m2 B U D Y N E K,, 2 Budynek Nr 2 Segment B Lokal mieszkalny nr B 1 o pow: - 74,66 m2 część wspólna korytarz - 6,13 m2 holl i klatka schodowa - 4,87 m2, - 1,40 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 22,64 m2 2,92 m2, RAZEM 31,83 m2 korytarz klatka schodowa 6,25 m2-5,06 m2-9,53 m2-12,99 m2-9,00 m2 RAZEM 42,83 m2 Budynek Nr 2 Segment B Lokal mieszkalny nr B 2 o pow. 77,92 m2 holl i klatka schodowa - 4,42 m2, - 1,32 m2 salon z kominkiem i aneks kuchenny - 28,79 m2 2,78 m2, RAZEM 37,31 m2 korytarz klatka schodowa 6,14 m2-5,16 m2-8,42 m2

- 9,33 m2-4,54 m2-8,08 m2-8,51 m2-4,30 m2 RAZEM 40,61 m2 Zakres robót i standardu prac: ( stan developerski ) okna pcv z pakietami szybowymi o współ K 1,0 W/m2 z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, grzejniki, piec do centralnego ogzrewania dwufunkcyjny kondensacyjny, parapety podokienne konglomerat marmurowy gr. 3 cm, terakota na wspólnym korytarzu, drzwi do lokalu mieszkalnego i pomieszczenia gospodarczego, instalacje wodociagowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, alarmowe i RTV, wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu, przewód spalinowy dla podłączenia kominka, balustrady balkonowe oraz tarasy z galanterii betonowej. W dodatkowej opcji instalacja solarna i centralny system odkurzania. Istnieje możliwość w opcji dodatkowej wykończenie lokalu mieszkalnego pod klucz z materiałów własnych lub powierzonych przez zainteresowanego. ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY JEDNAK TO FIRMA,,PROJEKT DOM DEVELOER S.C Stanisław OBŁÓJ i Sławomir PIWKO PRZEDSTAWIA NAJLEPSZĄ LOKALIZACJĘ, PRZEMYSLANE I SPRAWDZONE ROZWIĄZANIA ORAZ NAJLEPSZĄ OFERTĘ ZA ROZSĄDNĄ CENĘ.... Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa