Temat: Rola geodety w procesie realizacji obiektu budowlanego i przyjęcia go do użytkowania Autorzy: mgr inż. Małgorzata Boryczko mgr Przemysław Ziębacz Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki z-ca Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie Powiat Grodzki Czas prezentacji : 20 min. Materiały : Ustawa Prawo budowlane z dn. 7.07.1994 r. (Dz. U. 2017, poz. 1332 z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie z dn. 21 lutego 1995 r. (Dz. U. 1995 r. nr 25, poz.133)
ZASADA WOLNOŚCI BUDOWLANEJ W art. 4 ustawy Prawa budowlanego zawarta została zasada wolności budowlanej - stanowiąca o tym, że każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami.
ETAPY PROCESU INWESTYCYJNEGO I. Czynności poprzedzające inwestycję (art. 43 Pb.). II. Zaprojektowanie inwestycji (art. 34 Pb.). III. Realizacja inwestycji (art. 41 Pb.). IV. Zakończenie inwestycji (art. 57 Pb.).
CZYNNOŚCI POPRZEDZAJĄCE INWESTYCJĘ Zanim zakupimy działkę warto skorzystać z usług geodety, celem m.in. pozyskania wiedzy w jakim terenie znajduje się nasza przyszła działka. Ponadto, jeżeli mamy wątpliwości co do przebiegu granic działki, warto również pomyśleć o ich wznowieniu lub wyznaczeniu. Następnie na podstawie art. 43 Pb. możemy ustalić, które obiekty budowlane wymagają geodezyjnego wyznaczenia w terenie, a po zakończeniu budowy, geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
Geodezyjnemu wyznaczeniu w terenie, a po ich wybudowaniu geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej podlegają obiekty budowlane wymagające (art. 43 Pb.): - pozwolenia na budowę, - oraz obiekty budowlane takie jak: a) wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne (warunek - obszar oddziaływania zawiera się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane), b) wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2, c) sieci elektroenergetyczne o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1kV, sieci wodociągowe, sieci kanalizacyjne, sieci cieplne i sieci telekomunikacyjne, d) kanalizacja kablowa, e) telekomunikacyjne linie kablowe, f) przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne, g) stacje ładowania.
ZAPROJEKTOWANIE INWESTYCJI Na podstawie art. 34, ust. 3, pkt 1 projekt zagospodarowania działki lub terenu powinien być sporządzony na podstawie aktualnej mapy i ma obejmować: - określenie granic działki lub terenu, - usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, - sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, - układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich.
REALIZACJA INWESTYCJI Zgodnie z art. 41 Pb. rozpoczęcie budowy, następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Natomiast pracami przygotowawczymi są: 1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, 2) wykonanie niwelacji terenu, 3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z bud. tymczasowych obiektów, 4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
REALIZACJA INWESTYCJI C.D. Na podstawie 12 Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie z dn. 21 lutego 1995r. (Dz. U. 1995 r. nr 25, poz. 133) czynności geodezyjne w toku budowy obejmują: 1) geodezyjną obsługę budowy i montażu obiektu budowlanego, 2) pomiary przemieszczeń obiektu i jego podłoża oraz pomiary odkształceń, 3) geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektów lub elementów obiektów.
ZAKOŃCZENIE PROCESU INWESTYCYJNEGO Dwie formy zakończenia procesu inwestycyjnego: - Zawiadomienie o zakończeniu budowy (art. 54 Pb.). - Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego (art.59 i 55 Pb.).
ZAKOŃCZENIE PROCESU INWESTYCYJNEGO C.D. Po zakończeniu budowy, a przed oddaniem obiektu do użytkowania osoba wykonująca samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadająca odpowiednie uprawnienia zawodowe sporządza dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub informację o odstępstwach od tego projektu. (art. 57 ust 1, pkt 5 Pb.) Następnie uprawniony geodeta przekazuje oryginał geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oraz przekazuje kierownikowi budowy kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. ( 21 Rozporządzenia MGP i B (Dz. U. z 1995 r. Nr 25, poz. 133.))
D Z I Ę K U J E M Y ZA U W A G Ę POWIATOWY INSPEKTORAT NADZORU BUDOWLANEGO W KRAKOWIE POWIAT GRODZKI