PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR INWESTYCJA - "NOWE ŻEGRZE" I ETAP przedsięwzięcie deweloperskie nr 1 (budynek D) WERSJA 008/RAT-D/I Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań
CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z Adres ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań (KRS) 0000687321 Nr NIP i REGON (NIP) 7811950319 (REGON) 367815723 Nr telefonu (61) 84-64-000 Adres poczty elektronicznej agrobex@agrobex.pl Nr faksu (61) 846 40 29 Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX Rataje Spółka Komandytowa zajmuje się głównie działalnością budowlaną. Oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane. OŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 1
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Poznań, Obręb Żegrze, arkusz mapy 32, ul. Byteńska, ul. Rzeczańska: - działka nr 23/75 - działka nr 23/76 Nr księgi wieczystej PO2P/00275427/8, która prowadzona jest dla działki nr 23/75, na której znajduje się budynek D oraz PO2P/00275428/5, która prowadzona jest dla działki nr 23/76, która m.in. zapewnia dojazd do ul. Rzeczańskiej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Hipoteka łączna do kwoty 31.200.000,00 zł (słownie złotych: trzydzieści jeden milionów dwieście tysięcy 0/100) na rzecz Bank Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie na zabezpieczenie spłaty wierzytelności banku, wynikających z umowy o odnawialny kredyt na finansowanie budownictwa. Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Działki nr: 23/64, 23/75, 23/76: - powierzchnia: 1.8152 ha, - użytkowanie wieczyste, Działki nr: 8/3, 8/8, 8/9, 8/10, 8/17: - powierzchnia: 0,1472 ha, - własność Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie 5U tereny zabudowy usługowej US tereny sportu i rekreacji 10 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 12 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 13 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 7 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 2
dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki 5U maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje i nie więcej niż 12m US maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje i nie więcej niż 12m 10 MW maksymalna wysokość zabudowy 5 kondygnacji i nie więcej niż 19m 11 MW maksymalna wysokość zabudowy 5 kondygnacji i nie więcej niż 19m 12 MW maksymalna wysokość zabudowy 5 kondygnacji i nie więcej niż 19m 13 MW maksymalna wysokość zabudowy 5 kondygnacji i nie więcej niż 19m 7 MW maksymalna wysokość zabudowy 4 kondygnacje i nie więcej niż 16m 5U maksymalna powierzchnia zabudowy 40 % US maksymalna powierzchnia zabudowy 40 % 10 MW maksymalna powierzchnia zabudowy 35 % 11 MW maksymalna powierzchnia zabudowy 35 % 12 MW maksymalna powierzchnia zabudowy 35 % 13 MW maksymalna powierzchnia zabudowy 30% 7 MW maksymalna powierzchnia zabudowy 25 % Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 3
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przebudowy trasy tramwajowej Kórnickaos.Lecha-Rondo Zegrze wraz z budową trasy od Ronda Zegrze do Unii lubelskiej - budowa sieci wodociągowej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy trasy pieszo-rowerowej - Wartostrady wraz z niezbędną infrastrukturą (oświetlenie, monitoring wizyjny oraz mała architektura) - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przebudowy trasy tramwajowej Kórnickaos.Lecha-Rondo Zegrze wraz z budową trasy od Ronda Zegrze do Unii lubelskiej - budowa sieci wodociągowej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy linii kablowej SN, nn oraz stacji transformatorowej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przebudowy trasy tramwajowej Kórnickaos.Lecha-Rondo Zegrze wraz z budową trasy od Ronda Zegrze do ul.unii Lubelskiej - odcinek II - os.lecha do Ronda Zegrze - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego - termomodernizacja budynku szkoły - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy kanalizacji sanitarnek w ul.chyżańskiej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy dróg rowerowych w ul.piłsudskiego w rejonie przystanków autobusowych - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przebudowy trasy tramwajowej Kórnickaos.Lecha-Rondo Zegrze wraz z budową trasy od Ronda Zegrze do ul.unii Lubelskiej - odcinek II - os.lecha do Ronda Zegrze - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy kanalizacji sanitarnek w ul.chyżańskiej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy dróg rowerowych w ul.piłsudskiego w rejonie przystanków autobusowych - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy sieci kanalizacji deszczowej wraz z urządzeniami podczyszczającymi wody opadowe i roztopowe, zjazdem do obsługi tych urządzeń przy ul.hetmańskiej wylot A8 - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla osiedlowej sieci cieplnej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla osiedlowej sieci cieplnej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy osiedlowej sieci cieplnej wraz z przyłączami z rur stalowych preizolowanych do budynków mieszkalnych wielorodzinnych na os. Jagiellońskim 62-113 - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy elektroenergetycznej sieci kablowej nn-0,4kv wraz z wolnostojącymi złączami kablowymi - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy osiedlowej sieci cieplnej z rur stalowych preizolowanych do budynków mieszkalnych wielorodzinnych - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy osiedlowej sieci cieplnej, zastępującej sieć cieplną kanałową - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy osiedlowej sieci cieplnej z rur stalowych preizolowanych do budynków mieszkalnych wielorodzinnych - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy elektroenergetycznej sieci kablowej nn-0,4kv wraz z wolnostojącymi złączami kablowymi - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy sieci cieplnej w rejonie ul.chyżańskiej i Morzyczańskiej - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy osiedlowej sieci cieplnej, zastępującej sieć cieplną kanałową - ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy dwóch linii kablowych SN-15kV, stacji transformatorowej, linii kablowych nn-0,4kv i złącz kablowych nn-0,4kv - pozostałe informacje dotyczące warunków zabudowy, wydanych pozwoleń na budowę oraz lokalizacji celu nie związanych z budową, rozbudową dróg,linii szynowych oraz inwestycjach komunalnych są zawarte do wglądu publicznego na stronach: http://bip.poznan.pl/bip/biblioteka-dokumentów,lib,1001/ http://sip.geopoz.pl/data/decyzje_wuia_public/decyzje_wuia.php http://www.poznan.pl/mim/osiedla/wuia.html Z treścią obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego można się zapoznać na stronie internetowej MPU www.mpu.pl Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 4
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę? TAK Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone NIE Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Pozwolenie na budowę z dnia 19.04.2017 roku, nr 808/2017, wydane przez Prezydenta Miasta Poznania Pozwolenie na budowę z dnia 19.04.2017 roku, nr 809/2017, wydane przez Prezydenta Miasta Poznania Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Prace budowlane zostały rozpoczęte: 01.08.2017 r. Planowany termin zakończenia budynku D 30.01.2019 r. Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis zadania deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego liczba budynków 31.01.2020 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) zgodnie z normą PN 70/B/02365 I etap 3 budynki ABD, podzielony na 2 zadania inwestycyjne: 1 realizacja budynku D; 2- realizacja budynków AB II etap 1 budynek C Minimalny odstęp pomiędzy budynkami - 10,60m Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 5
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach - środki własne -38,98% - finansowanie z kredytu bankowego 61,02% Dwa zadania inwestycyjne realizowane w ramach etapu przedsięwzięcia deweloperskiego posiadają oddzielne prospekty informacyjne i rachunki powiernicze. Finansowanie I etapu inwestycji będzie realizowane jednym kredytem bankowym, który będzie spłacać środkami z obu tych rachunków. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy nie dotyczy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie Bank Millennium SA ul. Stanisława Żaryna 2A 02-593 Warszawa Stan zerowy (15%) - wykonanie wykopów i roboty ziemne, wykonanie ław fundamentowych, wykonywanie ścian fundamentowych wykonano Stan surowy (25%) wykonanie ścian konstrukcyjnych oraz stropów na poszczególnych kondygnacjach budynku, wykonanie konstrukcji dachu z deskowaniem i pokryciem - wykonano Stan surowy zamknięty (18%) - montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie ścianek działowych - 1.10.2018 Stan wykończeniowy (25%) prace wykończeniowe na mieszkaniach, tynki, posadzki, malowanie, elewacje, wykonanie inst. elektrycznych, wykonanie inst. sanitarnych- 1.12.2018 Pozwolenie na użytkowanie (17%) - wykonanie robót drogowych, zakończenie prac i odbiór budynku od Generalnego Wykonawcy 30.01.2019 Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 6
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Nie dotyczy WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 7
uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Deweloper oświadcza, że nieruchomość na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie jest obciążona hipoteką, i Deweloper zobowiązuje się uzyskać zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; projektem architektoniczno-budowlanym: PPUiH "AGROBEX" Spółka z o.o. Rataje Spółka Komandytowa Dział Sprzedaży Mieszkań ul. Wojskowa 6/D10, 60-792 Poznań, pon - pt w godzinach 7:00-18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00 Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 8
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA mieszkanie nr ( m 2 ) Nowe Żegrze (budynek D) Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej... PLN liczba kondygnacji 5 technologia wykonania załącznik nr 2 standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości załącznik nr 2 liczba lokali w budynku Budynek D 24 mieszkania liczba miejsc postojowych miejsca postojowe w hali garażowej: 33 (budynek D) dostępne media w budynku prąd, woda, kanalizacja, TV naziemna + satelitarna dostęp do drogi publicznej Tak Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 9
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. piętro, strony świata -... załącznik nr 2 oraz załącznik nr 6 Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: Załącznik nr 1 poglądowy plan osiedla Załącznik nr 2 standard wykończenia Załącznik nr 3 wprowadzenie zmian w lokalu Załącznik nr 4 poglądowy rzut ogródków przydomowych Załącznik nr 5 poglądowy rzut hali garażowej Załącznik nr 6 karta katalogowa lokalu Załącznik nr 7 wzór umowy deweloperskiej Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 10
Poznań, dnia... roku OŚWIADCZENIE Ja niżej podpisany/a... oświadczam, że w dniu... roku otrzymałem/am od dewelopera spółki pod firmą PPUiH AGROBEX Sp. z o.o. Rataje Sp. K. prospekt informacyjny dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego w Poznaniu Nowe Żegrze Etap 1. Jednocześnie oświadczam że wyrażam zgodę na to, aby informację o wszelkich zmianach informacji zawartych w wyżej wskazanym prospekcie informacyjnym lub w załączniku doręczono mi na następujący adres poczty elektronicznej :....... Prospekt Informacyjny NOWE ŻEGRZE I ETAP - WZÓR 11