Tekst jednolity - wg stanu na dzień 07.09.2012 r. REGULAMIN rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej w S.M. Perspektywa w Mrągowie, z dnia 09.01.1998 r. 1/0. Koszty dostawy energii do zasobów Spółdzielni rozliczane są pomiędzy dostawcami, tj. MEC Sp. z o.o w Mrągowie i ZGM w Pieckach oraz odbiorcą - S.M. Perspektywa w Mrągowie, na zasadach określonych w umowach. 2/1. Koszty zakupu ciepła dostarczonego do budynku na cele jego ogrzewania, rozliczane są z osobami, posiadającymi prawa do lokali w stosunku do wniesionych przez nie opłat zaliczkowych, naliczanych w wysokości określonej indywidualnie dla każdego budynku. 2/2. Koszty zakupu ciepła do podgrzania wody wodociągowej rozliczane są z osobami, posiadającymi prawa do lokali, w stosunku do wniesionych przez nie opłat zaliczkowych, naliczanych w wysokości określonej indywidualnie dla każdego węzła cieplnego. 3/1. Opłaty miesięczne za c.o i c.w wnoszone przez osoby, posiadające prawa do lokali, traktowane są jako zaliczki i podlegają rozliczeniu w stosunku do rzeczywistych kosztów dostawy energii cieplnej, za ogrzewanie lokali w stosunku rocznym, za podgrzewanie wody - w cyklu kwartalnym. 3/2. Osoby, posiadające prawa do lokali zobowiązane są do regulowania opłat zaliczkowych oraz kwot, wynikających z ich rozliczenia, zgodnie z obowiązującymi zasadami i terminami opłat czynszowych. 3/3. W przypadku, gdy w wyniku rozliczenia opłat zaliczkowych wystąpią nadpłaty osobie, posiadającej prawo do lokalu nie przysługuje prawo domagania się z tego tytułu odsetek, Spółdzielnia nie będzie również naliczała odsetek w przypadku wystąpienia niedopłaty. 3/4. W przypadku, gdy w wyniku rozliczenia kosztów ogrzewania i podgrzania wody wystąpi niedopłata, osoba posiadająca prawo do lokalu zobowiązana jest ją uzupełnić w ciągu jednego miesiąca od daty otrzymania wyniku rozliczenia. Nadpłaty będą zaliczone na poczet przyszłych opłat czynszowych. 4/0. Sposób rozliczenia kosztów energii cieplnej zużytej na cele ogrzewania lokali. 4/1. Budynki mieszkalne ( bez lokali użytkowych), w których lokale nie są wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania - roczne rozliczenie kosztów ogrzewania lokalu dokonane zostanie zgodnie z wzorem: W= K om - Z o K om = ------------ x P lm P lm W - wynik rozliczenia K om - koszt ogrzewania przypadający na mieszkanie - rzeczywisty koszt energii cieplnej na cele ogrzewania budynku w skali roku P lm - powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego
- 2 - Zo - suma rocznych opłat zaliczkowych za ogrzewanie lokalu P lm - suma powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w budynku 4/2. Budynki mieszkalne z lokalami użytkowymi, w których lokale nie są wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania: W = K - Z o - w pierwszej kolejności wyznacza się koszty ogrzewania lokali użytkowych wg wzoru: K ouż = -------------------- x P lu x K k P lm + P lu K ouż - koszt ogrzewania przypadający na lokal użytkowy P lu - powierzchnia lokalu użytkowego P lu - suma powierzchni lokali użytkowych w budynku K k - współczynnik kubaturowy wyliczony jako stosunek wysokości lokalu użytkowego do wysokości lokalu mieszkalnego tj. 2,5m. - koszty ogrzewania lokali mieszkalnych w budynku stanowią różnicę pomiędzy całkowitym kosztem ogrzewania budynku i kosztem ogrzewania lokali użytkowych. K lm = - K ouż - udział pojedynczego lokalu w kosztach ogrzewania budynku określa wzór: K lm K lm = ----------- x P lm P lm 4/3. Budynki wyposażone całkowicie lub częściowo w podzielniki kosztów ogrzewania: a/ w celu prawidłowego wyliczenia kosztów ogrzewania przypadających na lokale bez podzielników oraz zmobilizowania ich lokatorów do montażu tych urządzeń, ustala się, że ich udziały w rozliczeniu kosztów ogrzewania będą wyższe, niż dla lokali z podzielnikami, o 25% tj. pomnożone przez współczynnik K=1,25 - lokale wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania zostaną rozliczone wg metodologii firmy, prowadzącej rozliczanie, z uwzględnieniem współczynników korygujących, dobranych zgodnie z wytycznymi COBRTI Instal ; b/ rozliczenie kosztów ogrzewania lokali odbywać się będzie wg zasady : 60% koszty stałe - odniesione do powierzchni użytkowej lokali, 40% koszty zmienne rozliczone wg wskazań podzielnika ; c/ szacowanie kosztów ogrzewania przypadających na lokale bez podzielników, odbywać się będzie wg metody wskaźnika najwyższej kreski tj. ilości jednostek do rozliczenia, przypadających na 1m 2 mieszkania, w którym wskaźnik ten jest najwyższy w budynku i następnie pomnożenie tego wskaźnika przez powierzchnię lokalu szacowanego.
- 3 - Oszacowany koszt ogrzewania lokalu, korygowany jest podanym wyżej współczynnikiem K=1,25. W lokalach bez podzielników, oszacowany koszt ogrzewania lokalu nie może być niższy, niż pobrane w okresie rozliczeniowym zaliczki. d/ w przypadku braku możliwości odczytu wskazania podzielnika, szacowanie kosztów zużycia ciepła w lokalu odbędzie się wg metody: wskaźnika najwyższej kreski. Jeśli w okresie 9 miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego, osoba posiadająca prawo do lokalu zgłosi możliwość dostępu do lokalu i odczytania wskazań podzielników za miniony okres rozliczeniowy, przy rozliczeniu kolejnego okresu rozliczeniowego, uwzględnione zostaną koszty uprzednio oszacowane. 4/4. Osoba, posiadająca prawo do lokalu ma obowiązek udostępnienia lokalu celem dokonania odczytu podzielników. O terminie odczytu podzielników osoby te będą zawiadamiane poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych, na 7 dni przed terminem odczytu. W przypadku braku możliwości dokonania odczytu podzielników, rozliczający ustali termin dodatkowy. Osoba, posiadająca prawo do lokalu pokrywa koszty odczytu podzielników, dokonanego poza określonymi wyżej terminami. 4/5. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania lub stwierdzenia prób ingerencji z zewnątrz, koszty związane z doprowadzeniem urządzenia do stanu poprzedniego obciążają osobę, posiadającą prawo do lokalu. O fakcie uszkodzenia urządzenia podzielnika, winna ona natychmiast zawiadomić Spółdzielnię. W tym przypadku, koszty ogrzewania lokalu zostaną wtedy obliczone tak jak dla lokalu, w którym nie dokonano odczytu wskazań podzielników. 4/6. W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni, dokonuje się odczytu podzielnika kosztów ogrzewania. Rozliczenie kosztów ogrzewania przypadających na poprzedniego użytkownika, będzie dokonane po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku. 4/7. W przypadku zbycia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenie kosztów ogrzewania przypadających na zbywcę i nabywcę lokalu odbywa się proporcjonalnie do okresów posiadania lokalu, chyba że zbywca i nabywca uzgodnią termin dokonania odczytu międzyokresowego podzielników, co pozwoli na dokonanie rozliczenia kosztów ogrzewania na podstawie danych z tego odczytu. 4/8. Dopuszcza się rozliczenie kosztów ogrzewania budynku, w którym zainstalowane są podzielniki kosztów ogrzewania, w sposób określony w pkt. 4/1 lub pkt. 4/2. Decyzję w tej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza, na wniosek większości właścicieli lokali i osób, posiadających spółdzielcze prawa do lokali, po przeanalizowaniu wyników rozliczenia kosztów ogrzewania budynku, wykonanego na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania. 5/0. Rozliczenie kosztów podgrzewania wody. 5/1. Wodomierze zainstalowane w lokalach traktowane są jako podzielniki kosztów energii cieplnej zużytej do podgrzania wody. 5/2. Ilość energii cieplnej zużytej do podgrzania wody określa się na podstawie różnicy wskazań ciepłomierza głównego węzła cieplnego (wymiennikowi) i ciepłomierza, zliczającego energię zużytą na cele ogrzewania lokali.
- 4-5/3. Opłatę za ciepłą wodę dostarczoną do lokalu składa się dwóch elementów: opłaty stałej, pobieranej przez 12 miesięcy w roku i opłaty zmiennej pobieranej w okresie poboru ciepłej wody użytkowej. 5/4. Wysokość opłaty stałej określa się według następującej zasady: O st O st = ----------- L lok - miesięczna opłata stała dla danego lokalu za ciepło dostarczone na podgrzanie wody wodociągowej, - suma opłat poniesionych w danym miesiącu przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, tj. opłaty za moc zamówioną, za przesył (zależnych od wielkości mocy zamówionej na podgrzanie wody) oraz opłaty abonamentowej z tytułu podgrzewania wody w tym budynku. L lok - ilość lokali w obiekcie, zasilanym ze wspólnego węzła cieplnego, dla których ustalana jest opłata stała za ciepło dostarczone do podgrzania wody wodociągowej 5/5. Wysokość opłaty zmiennej za podgrzanie wody wodociągowej ustalana jest zaliczkowo, w skali miesiąca, według następujących zasad: - dla lokali wyposażonych w wodomierze: jako iloczyn ilości osób zamieszkałych w lokalu i normatywu zużycia c.w. w wysokości 1,5m 3 /osobę/miesięcznie oraz ustalonej, dla budynku, stawki za podgrzanie 1m 3 wody. Do ustalenia opłaty zaliczkowej nie będą uwzględnione osoby przebywające czasowo poza miejscem stałego pobytu, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych przez Spółdzielnię. - dla lokali bez wodomierzy, ustala się jako iloczyn ilości osób zamieszkałych w lokalu i normatywu zużycia c.w. w wysokości 4,5 m 3 /osobę/miesięcznie oraz ustalonej stawki za podgrzanie 1m 3 wody. 5/6. Opłata zmienna, pobrana w formie zaliczki, rozliczana będzie w cyklu kwartalnym według następujących zasad: - w lokalach wyposażonych w wodomierze rozliczenie następować według wzoru: O MEC - K pw = ------------------ x Q m Q m + N K pw - przypadający na dany lokal koszt podgrzania wody wodociągowej. O MEC - łączna opłata poniesiona w danym okresie przez Spółdzielnię, na rzecz dostawcy ciepła, za energią cieplną dostarczoną do obiektu, zużytą do podgrzewania wody wodociągowej, - suma opłat stałych poniesiona w danym miesiącu przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, tj. opłata za moc zamówioną, za przesył (zależnych od mocy zamówionej na podgrzanie wody) oraz opłata abonamentowej z tytułu podgrzewania wody w tym budynku.
Q m - 5 - - ilość c.w. wykazana przez wodomierz(e) w lokalu Q m - suma ilości c.w. według odczytów wodomierzy w lokalach N - suma normatywnej ilości wody dla lokali bez wodomierzy 4,5m 3 /osobę/miesiąc, - w lokalach bez wodomierzy, ustala się jako iloczyn ilości osób zamieszkałych w lokalu, normatywu zużycia c.w. w wysokości 4,5 m 3 /osobę/m-c oraz ustalonego za dany okres rozliczeniowy jednostkowego kosztu podgrzanie 1m 3 wody. W tym przypadku, rozliczenie dotyczyć będzie jedynie rzeczywistego kosztu podgrzania1m 3 wody. 5/7. Różnica między, zdefiniowaną w pk-cie 5/4 sumą opłat a sumą miesięcznych opłat O st naliczonych dla wszystkich lokali, zasilanych ze wspólnego węzła cieplnego, uwzględniana jest przy rozliczaniu kwartalnym opłaty zmiennej za podgrzanie wody. Regulamin wchodzi w życie w dniu przyjęcia, z mocą obowiązującą od dnia 07.09.2012 r. Zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni w dniu 07.09.2012 r., protokół nr 8/2012. Podpisy na oryginale Regulaminu.