Nr sprawy: ZT/2 /ZGM/2012 WARUNKI POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO na najem lokalu uŝytkowego PRZEDMIOT PRZETARGU: lokal uŝytkowy w budynku przy ul.dworcowa 6 w Koninie. RODZAJ WŁASNOŚCI LOKALU : komunalna. WYNAJMUJĄCY: Miasto Konin, NIP 665-289-98-34, 62-500 Konin Plac Wolności 1, w imieniu i na rzecz którego działa Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie ul.m.dąbrowskiej 8 62-500 Konin NIP 665-000-12-14 REGON 51-3-728-31111 tel: (063) 242 82 76 fax 242 82 24 Strona internetowa: www.pgkim.konin.pl FORMA POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO pisemny przetarg nieograniczony. OPRACOWANIE ZAWIERA: 1. Treść ogłoszenia o przetargu -załącznik nr 1 2. Druk oferty załącznik nr 2 3. Druk umowy najmu lokalu załącznik nr 3 Konin dnia 2012-02-08 Podpis...
OPIS ISTOTNYCH WARUNKÓW POSTĘPOWANIA PRZETARGOWEGO na najem lokalu uŝytkowego w budynku przy ul.dworcowa 6 w Koninie 1.Wynajmujący: Miasto Konin NIP 665-289-98-34, 62-500 Konin Plac Wolności 1, w imieniu i na rzecz którego działa Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie ul.m.dąbrowskiej 8 62-500 Konin, NIP 665-000-12-14, 2.Informacja o lokalu : Lokal o powierzchni uŝytkowej 137,21 m2., wyposaŝony jest w instalację wod.- kan., c.o., instalację elektryczną, zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego. Lokal stanowi własność komunalną w administracji Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Koninie. Przetargowi podlega lokal w obecnym stanie technicznym. 3.Cena wywoławcza miesięcznego najmu za 1 m2 powierzchni uŝytkowej lokalu wynosi 31,50 zł + równowartość obowiązującego podatku VAT. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu opłaty dodatkowe za: c.o., zimną wodę, odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości stałych, abonament za wodomierz. Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 2010.95.613-tekst jednolity) w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miasta Konina i w sposób w niej określony. 4.Oferenci biorący udział w postępowaniu przetargowym na najem lokalu zobowiązani są do wniesienia wadium w wysokości 5316,00 zł słownie:pięćtysięcytrzystaszesnaściezł. Wadium naleŝy wpłacić w kasie przedsiębiorstwa do dnia 24.02.2012r. do godz.9:50 lub na konto w BP S.A. nr 75 1320 1016 2770 0010 2000 0026 w terminie do dnia 22.02.2012r. do godz. 15:00. Kserokopię dokumentu wpłaty wadium potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez oferenta naleŝy dołączyć do oferty. Uczestnikom, których oferty nie zostały przyjęte, wpłacone wadium zostanie zwrócone w ciągu 3 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Wadium przepada na rzecz Wynajmującego, jeŝeli Oferent który wygrał przetarg na najem lokalu nie zawrze umowy najmu w terminie 5 dni od daty ogłoszenia o wyniku przetargu. Wadium oferenta, który wygrał przetarg nie podlega zwrotowi i zostanie zaliczone na poczet trzymiesięcznej kaucji zabezpieczającej. 5. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany jest wpłacić na konto Przedsiębiorstwa j.w. przed podpisaniem umowy najmu, nie póŝniej niŝ w terminie 3 dni od daty ogłoszenia o wyniku przetargu kaucję w wysokości trzymiesięcznej zaoferowanej ceny najmu lokalu/bez podatku VAT/. Z wyŝej wymienionego zabezpieczenia PGKiM spółka z o.o. w Koninie będzie korzystało w przypadku nie zapłacenia przez najemcę czynszu i opłat za wynajmowany lokal a takŝe w przypadku wyrządzenia przez najemcę szkody materialnej w lokalu. Zabezpieczenie udzielone przez najemcę, pomniejszone o ewentualne naleŝności wynajmującego z tytułu najmu, podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem według stopy procentowej stosowanej przez Bank dla środków pienięŝnych znajdujących się na rachunku bieŝącym PGKiM Spółka z o.o. w Koninie w ciągu miesiąca od opróŝnienia lokalu przez najemcę. 6. Warunki wymagane od oferenta: W przetargu nie mogą brać udziału osoby fizyczne i prawne które: zalegają z płaceniem czynszu w innych lokalach wynajmowanych od Przedsiębiorstwa lub Miasta Konin, mimo wygrania wcześniejszego przetargu na lokal uŝytkowy w tutejszym Przedsiębiorstwie nie zawarły we wskazanym terminie umowy najmu. 7. Dokumenty składające się na ofertę: pisemna oferta zawierająca proponowaną stawkę najmu sporządzona na druku stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszego postępowania przetargowego, aktualny wypis z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wygenerowany ze strony http//prod.ceidg.gov.pl wg stanu na dzień sporządzenia oferty lub aktualny wyciąg z KRS wystawiony nie wcześniej niŝ 6 m-cy przed upływem terminu składania ofert, kserokopia dowodu wpłaty wadium. 8. Postać oferty: Oferta winna być sporządzona z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. Wszystkie strony oferty winny być ponumerowane i podpisane przez osobę /osoby/ uprawnione do występowania w imieniu oferenta zgodnie z formą oferenta określoną w rejestrze handlowym lub innym dokumencie właściwym dla formy organizacyjnej firmy oferenta.
-2- Kserokopie dokumentów składających się na ofertę winny być potwierdzone za zgodność z oryginałem przez oferenta. Poprawki winny być naniesione czytelnie oraz opatrzone podpisem osoby uprawnionej. Cena ofertowa powinna być podana cyfrowo i słownie w zł. KaŜdy oferent moŝe złoŝyć w niniejszym przetargu tylko jedną ofertę. Oferty składane są tylko w jednym egzemplarzu. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złoŝeniem oferty. 9. Opakowanie i oznakowanie ofert: Ofertę naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie w terminie do dnia 24-02-2012r. do godz.10.00 w pokoju 202 w siedzibie przedsiębiorstwa 62-500 Konin ul.m.dąbrowskiej 8. Koperta winna być zaadresowana następująco: Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Koninie ul.m.dąbrowskiej 8 z dopiskiem: Przetarg najem lokalu uŝytkowego ul.dworcowa 6. 10. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 24-02-2012r. w siedzibie Wynajmującego, bez udziału oferentów. 11.ZłoŜenie jednej oferty wystarcza do rozstrzygnięcia przetargu. Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty jest zaoferowana cena najmu. O wynikach przetargu Oferenci zostaną powiadomieni poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń / II piętro biurowca/ z podaniem nazwy /firma/ i adresu oferenta, którego ofertę wybrano, oraz jej ceny. Oferent, którego oferta została wybrana zostanie dodatkowo powiadomiony na piśmie. JeŜeli nie będzie moŝna dokonać wyboru najkorzystniejszej oferty ze względu na to, Ŝe zostały złoŝone oferty o takiej samej cenie, Przedsiębiorstwo wezwie Oferentów, którzy złoŝyli te oferty, do złoŝenia ofert dodatkowych. 12.Oferent, który wygra przetarg ma prawo do zawarcia z PGKiM Spółka z o.o. w Koninie umowy najmu lokalu uŝytkowego będącego przedmiotem przetargu, w której stawka czynszu będzie równała się zaoferowanej przez niego stawce czynszu, w terminie 5 dni od daty ogłoszenia o wyniku przetargu po wpłaceniu zabezpieczenia określonego w pkt. 5 niniejszego opisu postępowania przetargowego. W przypadku uchylania się Oferenta od podpisania umowy w wyŝej wskazanym terminie, Oferent traci prawa wynikające ze złoŝonej oferty, a PGKiM sp. z o.o. w Koninie moŝe zaoferować zawarcie umowy kolejnemu uczestnikowi postępowania, który złoŝył najkorzystniejszą ofertę. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat wymienionych w pkt. 3 niniejszego opisu. Bez zgody PGKiM Spółka z o.o. w Koninie Najemca nie moŝe czynić w wynajętym lokalu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem. Wszelkie ewentualne prace remontowe i adaptacyjne w wynajętym lokalu Najemca moŝe wykonać na koszt własny i staraniem własnym. Umowa zostanie zawarta na czas nieokreślony. 13 Ustalona stawka czynszu moŝe ulegać zmianie o wskaźnik inflacji ogłoszony przez GUS za rok poprzedni. 14.W przypadku nie podjęcia działalności gospodarczej, jej zaniechania, podnajęcia w całości lub części lokalu, PGKiM Spółka z o.o. ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. 15. Zarząd PGKiM Spółka z o.o. w Koninie zastrzega sobie prawo dochodzenia roszczeń z tytułu utraconych korzyści wobec Oferenta uchylającego się od podpisania umowy i przejęcia lokalu. 16.Oferentowi przysługuje prawo do przeprowadzenia wizji i zapoznania się ze stanem technicznym lokalu. 17.Zarząd Przedsiębiorstwa zastrzega sobie prawo do zmiany rodzaju przetargu, wycofania z przetargu lokalu oraz uniewaŝnienia przetargu bez podania przyczyn. 18.Rozpatrywania ofert dokonuje Zarząd Przedsiębiorstwa lub powołania komisja przetargowa. 19.KaŜdy Oferent ma prawo zwrócić się do Wynajmującego o wyjaśnienie treści regulaminu. Pytania Oferentów oraz odpowiedzi Wynajmującego muszą być sformułowane na piśmie. Wynajmujący zobowiązany jest niezwłocznie udzielić wyjaśnień wszystkim oferentom uczestniczącym w przetargu, chyba, Ŝe prośba o wyjaśnienie wpłynęła do Wynajmującego na mniej niŝ 4 dni przed terminem składania ofert. Akceptacja kierownika pionu: data...... (Dyrektor ds. Usług; Główny Księgowy). ZATWIERDZIŁ data...... (Prezes Zarządu)
Załącznik nr 1 do opisu istotnych warunków postepowania przetargowego OGŁOSZENIE Miasto Konin w imieniu i na rzecz którego działa Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Koninie ul.m.dąbrowskiej 8 ogłasza pisemny przetarg nieograniczony na najem lokali uŝytkowych zlokalizowanych na terenie m.konina przy: 1/ul. Dworcowa 6 lokal o pow. uŝytkowej 137,21 m2 Cena wywoławcza miesięcznego najmu 1 m2 powierzchni uŝytkowej wynosi 31,50 zł/1 m2 + obowiązujący podatek VAT. Oprócz zaoferowanej stawki czynszu najemca ponosi opłaty dodatkowe określone w dokumentacji przetargowej. Oferenci biorący udział w postępowaniu przetargowym na najem lokalu zobowiązani są do wniesienia wadium w wysokości 5316,00 zł. 2/ul.Wodna 39 lokal o pow. uŝytkowej 12,60 m2 Cena wywoławcza miesięcznego najmu 1 m2 powierzchni uŝytkowej wynosi 15,00 zł/1 m2 + obowiązujący podatek VAT. Oprócz zaoferowanej stawki czynszu najemca ponosi opłaty dodatkowe określone w dokumentacji przetargowej. Oferenci biorący udział w postępowaniu przetargowym na najem lokalu zobowiązani są do wniesienia wadium w wysokości 560,00 zł. Wadium naleŝy wpłacić: w kasie przedsiębiorstwa do dnia 24-02-2012r. do godz.9.50 lub przelewem na konto BP S.A. nr 75 1320 1016 2770 0010 2000 0026 do dnia 22-02-2012r. do godz.15.00. Szczegółowy tryb postępowania przetargowego oraz warunki najmu lokalu określa "Opis istotnych warunków postępowania przetargowego", który moŝna pobrać w siedzibie przedsiębiorstwa ul. M. Dąbrowskiej 8 w Koninie, pok. 202 w godz. od 8:00 do 14:00 /w dni robocze/ lub na stronie internetowej www.pgkim.konin.pl Zainteresowani przetargiem winni złoŝyć ofertę pisemną w terminie do dnia 24.02.2012r. do godz.10:00. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 24.02.2012r. Ogłoszenie o wyniku postępowania przetargowego zostanie umieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie przedsiębiorstwa i stronie internetowej przedsiębiorstwa. Dodatkowych informacji o przetargu moŝna uzyskać pod nr tel. (0-63) 242 82 76 wew. 133 w godz. od 8:00 do 14:00. W przetargu nie mogą brać udziału osoby fizyczne i prawne które: zalegają z płaceniem czynszu w innych lokalach wynajmowanych od Przedsiębiorstwa lub Miasta Konina, mimo wygrania wcześniejszego przetargu na lokal uŝytkowy w tutejszym Przedsiębiorstwie nie zawarły we wskazanym terminie umowy najmu, aktualni najemcy lub będący w okresie wypowiedzenia umowy najmu lokalu wystawionego do przetargu. Zastrzega się prawo uniewaŝnienia przetargu bez podania przyczyn. Informujemy, Ŝe posiadamy do wynajęcia bez przetargu : ul. Aleje 1 Maja 15 - lokal /piwnica/o pow.uŝytkowej ogółem 55,03 m 2 ul.11 listopada 9/Przychodnia Lekarska ÓSEMKA /, lokal o pow. uŝytkowej 38,18 m2. Uwaga! wskazane przeznaczenie lokalu tylko na usługi związane ze słuŝbą zdrowia. ul. Nowa 7/piwnice/, lokal o pow.uŝytkowej 21,10 m2, ul.wodna 39, dwa lokale o pow.uŝytkowej 26,93 m2, 18,80 m2 ul.dąbrowskiego 20, pomieszczenie magazynowe o pow. uŝytkowej 12,75 m2, Zapraszamy do składania ofert. Ceny najmu do uzgodnienia.
Nr sprawy: ZT/ 2 / ZGM /2012 Załącznik nr 2 do opisu istotnych warunków postepowania przetargowego OFERTA na najem lokalu uŝytkowego w budynku przy ul.dworcowa 6 w Koninie o powierzchni uŝytkowej 137,21 m2 1.Imię i nazwisko/nazwa/ oferenta..... 2.Adres zamieszkania/siedziba/ oferenta/.... 3.Telefon, fax.. 4.Proponowana kwota miesięcznej stawki czynszowej za najem 1 m2 pow. uŝytkowej lokalu: netto:... zł słownie :...zł..../100 plus równowartość obowiązującego podatku VAT oraz opłaty dodatkowe za: wod.-kan., wywóz nieczystości stałych, abonament za wodomierz oraz energię elektryczną 4. Oświadczam/my Ŝe : a) prowadzę działalność gospodarczą branŝy:... zarejestrowaną w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej NIP..., Regon... b) zapoznałem się z dokumentacją przetargową i projektem umowy/załącznik nr 3/ i nie wnoszę/simy w stosunku do niej Ŝadnych uwag, a w przypadku wyboru naszej oferty podpiszemy umowę zgodnie z tym projektem umowy w terminie zaproponowanym przez Wynajmującego nie póŝniej jednak niŝ do końca związania ofertą, c) z uwagi na zastany i znany mi stan techniczny ww. lokalu, w przypadku zawarcia ze mną umowy najmu nie będę zgłaszał/a, w trakcie trwania stosunku najmu, roszczeń wobec Wynajmującego z tytułu nakładów poniesionych na zagospodarowanie i modernizację lokalu, w celu rozpoczęcia w nim działalności, d) nie zalegam z zapłatą naleŝności wynikających z zawartych umów, których przedmiotem jest nieruchomość stanowiąca własność Miasta Konin lub pozostająca w zasobach lokalowych zarządzanych przez PGKiM Sp. o.o. w Koninie, e) wyraŝam zgodę na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia przetargu przy zachowaniu zasady jawności postępowania przetargowego, f) w przypadku wygrania przetargu zobowiązujemy się do wniesienia na wskazane przez Wynajmującego konto kaucji w wysokości trzymiesięcznej zaoferowanej ceny najmu lokalu. g) wadium w kwocie.. zostało wpłacone w dniu...w kasie PGKiM Sp. zo.o./przelewem bankowym/*. W przypadku przysługiwania mi zwrotu wadium proszę o:wypłacenie w kasie PGKiM Sp. z o.o./przelanie wadium na rachunek bankowy:..* 6. Integralną częścią oferty są niŝej wymienione dokumenty:......... Uwaga: miejscowość...data...... Czytelny podpis oferenta /pieczatka firmy/ *niepotrzebne skreślić
Załącznik nr 3 do opisu istotnych warunków postepowania przetargowego U M O W A zawarta r. pomiędzy : Miastem Konin, NIP 665-289-98-34, Plac Wolności 1, 62-500 zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, w imieniu i na rzecz którego działa Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 62-500 Konin ul.marii Dąbrowskiej 8 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000019516, NIP 665-000-12-14, kapitał zakładowy: 5 800 000,00 zł reprezentowana przez: Prezesa Zarządu - mgr inŝ. Jarosława Derdzińskiego a zwanym w dalszej treści umowy Najemcą. 1 Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest właścicielem lokalu połoŝonego w Koninie przy ul.dworcowej 6. 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do uŝywania lokal o łącznej powierzchni uŝytkowej 137,21m² połoŝony w Koninie przy ulicy Dworcowej 6. 2. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na cele 3 1. Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem i bezpłatne uŝywanie osobom trzecim. 2. W przypadku oddania wynajętego lokalu określonego w 2 niniejszej umowy w całości lub osobie trzeciej do bezpłatnego uŝywania lub w podnajem wynajmujący moŝe najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. 4 W związku z wynajęciem lokalu Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń dodatkowych: 1. umoŝliwienie korzystania z zimnej wody i ścieków (kanalizacji), 2. umoŝliwienie korzystania z centralnego ogrzewania, 3. wywozu nieczystości stałych.
5 1. Najemca płacił będzie Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości zł za jeden metr kwadratowy powierzchni, czyli: 137,21m² x.= zł, ( słownie: ) netto miesięcznie plus równowartość obowiązującego podatku VAT.. 2. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie Wynajmującemu za świadczenia określone w 4 następujące opłaty miesięczne: a) za zimną wodę zgodnie z faktycznym zuŝyciem i odczytem wodomierza wg kwartalnych odczytów wodomierzy oraz obowiązującą taryfą opłat na podstawie faktur Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Koninie. b) za odprowadzenie ścieków zgodnie z faktycznym zuŝyciem i odczytem wodomierza wg kwartalnych odczytów wodomierzy na podstawie faktur Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Koninie. c) opłata abonamentowa za wodomierz zgodnie z obowiązująca taryfą opłat na podstawie faktur Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie. d) za energię co i cw: - koszty opłat części stałej tj. zamówiona moc cieplna, przesyłowa opłata stała proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni,-na podstawie faktur Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Konin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie, - koszty części zmiennej tj. energia z licznika( co,cw), przesyłowa opłata zmienna(co,cw),-na podstawie faktur Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej- Konin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, e) za wywóz nieczystości za 4,00m³ miesięcznie na podstawie obowiązującego cennika opłat za wywóz nieczystości stałych w Przedsiębiorstwie Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie. 3 Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.2010.95.613 tekst jednolity) w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miasta Konina i w sposób w niej określony. 4. Opłaty stałe za świadczenia i czynsz Najemca uiszczać będzie z góry w terminie do 10 dnia kaŝdego miesiąca, natomiast opłaty za świadczenia zmienne w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT na konto Bank Pocztowy SA Oddział w Koninie nr 32 1320 1016 2770 0010 2000 0024. 5. Faktury za czynsz i świadczenia wystawiane będą w imieniu i na rzecz Wynajmującego przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie. 6. W przypadku zalegania z opłatami czynszu i opłatami dodatkowymi za okres dłuŝszy niŝ 2 miesiące Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.
7. Wynajmujący moŝe dokonywać corocznej waloryzacji czynszu najmu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych z roku poprzedniego ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim 6 1. Najemca w dniu r. roku wpłacił na konto Wynajmującego kaucję w kwocie zł, słownie:..... 2. Z wpłaconej kaucji o której mowa w ust.1 Wynajmujący ma prawo pokryć niezapłacony przez Najemcę czynsz i opłaty dodatkowe za lokal będący przedmiotem najmu. 3. W przypadku gdy kaucja nie zostanie wykorzystana przez Wynajmującego na cele określone w ust.2,wynajmujący na pisemny wniosek Najemcy zwróci kaucję lub jej niewykorzystana część. 7 1. Drobne nakłady połączone ze zwykłym uŝywaniem rzeczy obciąŝają Najemcę. 2. Do drobnych napraw, o których mowa w ust.1 7 niniejszej umowy naleŝą w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz drzwi wejściowych, jak równieŝ drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. 3. Najemca oświadcza, Ŝe zna stan techniczny lokalu będącego przedmiotem najmu i nie będzie zgłaszał do Wynajmującego Ŝadnych roszczeń z tytułu nakładów poniesionych na modernizację i zagospodarowanie lokalu w celu prowadzenia w nim działalności. 8 Zmiana formy prowadzenia działalności gospodarczej przez najemcę w wynajmowanym lokalu bez zgody Wynajmującego moŝe spowodować wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym. 9 Umowa zawarta zostaje od dnia.. na czas nieokreślony. KaŜda ze stron moŝe rozwiązać umowę najmu za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. 10 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 11 Mogące wynikać ze stosunku objętego umową spory strony poddają pod rozstrzygnięcie rzeczowo właściwego Sądu dla siedziby Wynajmującego. 12 Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla kaŝdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA