Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data 15.05.2019 CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY Inwestycja : Na Wiązanej DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper J-PROPERTY Marcin Jędrzejewski i wspólnicy Sp. Komandytowa Adres 05-077 Warszawa, ul. Agawy 5 NIP: 952-213-27-51 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 952-213-27-51 36001240600000 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej 697100006 biuro@nawiazanej.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera www.nawiazanej.pl I. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Budowa budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ul. Śląska 32, Warszawa Grudzień 2015 Lipiec 2017 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Budowa dwóch budynków wielorodzinnego z garażami podziemnymi Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ul. Czarnołęcka 25 i Czarnołęcka 25A, Warszawa Luty 2018 Maj 2019 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Nie dotyczy Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie są
II. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Warszawa, dzielnica: Wawer, ul. Wiązana 34, działki nr 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, 2/18, 2/19 z obrębu 3-13-33 WA6M/00396772/3 Brak Nie dotyczy Plan zagospodarowania przeznaczenie w planie MN-2 przestrzennego dla Tereny zabudowy mieszkaniowej sąsiadujących działek 3 jednorodzinnej. dopuszczalna wysokość 12,00 m zabudowy dopuszczalny procent Intensywność zabudowy 0,6 zabudowy działki Informacje zawarte w publicznie W promieniu 1km od osiedla nie dopuszcza się inwestycji dostępnych dokumen- mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko. W tach dotyczących przewidzianych odległości ok. 100 m od wschodniego krańca inwestycji jest inwestycji w pro- wytyczony przebieg nowej drogi ul. Olszynki Grochowskiej. mieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne TAK TAK 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał NIE Decyzje o pozwoleniu na budowę nr 563/2018 (działki 2/12, 2/13, 2/14, 2/15 oraz 575/2018 (działki 2/16, 2/17, 2/18, 2/19) wydane przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy a następnie przeniesione na dewelopera decyzjami(odpowiednio) 367/2019 oraz 368/2019, wydanymi przez Prezydenta m.st. Warszawy. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego kwiecień 2019 maj 2020 Planowany termin przeniesienia własności 30 lipca 2020 r. liczba budynków - 8 8 budynków jednorodzinnych, dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, razem 16 mieszkań. Budowanych w technologii murowanej, 2 kondygnacje nadziemne. rozmieszczenie ich na W centralnej części działek, po dwa nieruchomości (należy segmenty w zabudowie bliźniaczej podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni Po wewnętrznym obrysie ścian zgodnie z normą lokalu mieszkalnego lub PN-ISO: 9836 domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finan- Środki własne sowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu otwarty * środków nabywcy Polisa OC przedsiębiorcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zrealizowaniu i potwierdzeniu przez bank wykonania wszystkich Z rachunku otwartego deweloper może wypłacać środki po zabezpieczenia prac składających się dany etap przedsięwzięcia budowlanego środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram Etap I 10% - 30 kwietnia 2019 - Roboty ziemne, stan 0 segmentów przedsięwzięcia A, B, E, F. deweloperskiego, w etapach Etap II 15% - 15 czerwca 2019 - Wykonanie stanu surowego otwartego segmentów A, B, E, F.
Etap III 10% - do 30 lipca 2019 Wykonanie stanu surowego zamkniętego oraz docelowego pokrycia dachu segmentów A, B, E, F. Etap IV 10% - do 15 września 2019 Wykonanie instalacji elektrycznych bez białego montażu, pionów instalacji hydraulicznych oraz tynków wewnętrznych segmentów A, B, E, F. Etap V 10% - do 30 października Stan 0 segmentów C, D, G, H oraz wykonanie elewacji segmentów A, B, E, F. Etap VI 15% - do 15 grudnia 2019 - Wykonanie stanu surowego otwartego oraz docelowego pokrycia dachu segmentów C, D, G, H Etap VII 10% - do 28 lutego 2020 Wstawienie okien oraz wykonanie instalacji elektrycznych bez białego montażu oraz pionów instalacji hydraulicznych segmentów C, D, G, H Etap VIII 10% - 15 kwietnia 2020 Wykonanie tynków wewnętrznych oraz elewacji segmentów C, D, G, H, wylewki i montaż kotłowni we wszystkich budynkach Etap IX 10% - 15 maja 2020 - Zagospodarowanie terenu, przyłącza i zakończenie budowy Dopuszczenie waloryzacji Waloryzacja ceny mieszkania może nastąpić jedynie w ceny oraz określenie zasad przypadku zmiany w przepisach podatkowych (zmiana podatku waloryzacji VAT), w zakresie wynikającym ze zmiany kwoty należnego podatku VAT WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy: warunkach można odstąpić a) jeżeli Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o od umowy deweloperskiej których mowa w art. 22 Ustawy, b) jeżeli informacje zawarte w Umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach; c) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; f) w przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej, w terminie określonym w Umowie deweloperskiej. 1. W przypadkach, o których mowa w pkt od a) do e) powyższego ust. 1, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
INNE INFORMACJE 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej Umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy Przyrzeczonej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. --------------------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku: a) Niezapłacenia przez Nabywcę Zaliczek w terminie lub wysokości określonych w Umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że nie zapłacenie Zaliczek przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej. b) niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub do podpisania Umowy Przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Krajowego Rejestru Sądowego; 3) oryginałem pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Jest możliwa w godzinach pracy biura dewelopera CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego Mieszkanie nr 1 w budynku G pow. 84,70 m² ogółem 539 000,31 zł brutto co daje 6 363,64 zł/m 2 liczba kondygnacji 2 technologia wykonania tradycyjna
przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 2 liczba miejsc postojowych w budynku dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Wewnętrzna droga dojazdowa i dojście do budynku wyłożone kostką brukową. Wykonane ogrodzenie metalowe - panelowe, zainstalowane do ogródków przydomowych, zainstalowane oświetlenie na elewacji, utwardzone miejsca na śmietniki Ogródki przynależne do mieszkań wygrodzone, teren wyrównany i obsiany trawą. 2 prąd, gaz, wodociąg, szambo Lokal nr 1 znajduje się na parterze budynku G (działka nr 2/18) tak Powierzchnia i układ pomieszczeń Parter Pokój dzienny 21,70m² Sypialnia 11,24 m² Sypialnia 9,09 m² Sypialnia 9,00 m² Kuchnia 7,90 m 2 Łazienka 5,85 m 2 WC - 3,07 m 2 Przedsionek 2,38 m 2 Hol 8,10m 2 Garderoba 2,42 m 2 Ogródek około 122 m 2
Standard wykończenia budynku i mieszkań Konstrukcja budynku Konstrukcja żelbetowa/murowana Ściany nadziemia murowane, pustak ceramiczny 19 cm + ocieplenie ze styropianu 15 cm ścianki działowe pustak ceramiczny 12 cm Stropy monolityczne, schody i nadproża wylewane z żelbetonu Konstrukcja dachu drewniana Elementy wykończenia budynku Pokrycie dachu blacho-dachówką, obróbki blacharskie, rynny plastikowe, parapety zewnętrzne blaszane. Elewacje ocieplone styropianem, tynk mineralny i silikonowy Stolarka okienna PCV w wysokiej klasie energetycznej, biała Drzwi wejściowe stalowe, antywłamaniowe Instalacje Każde mieszkanie wyposażone we własną kotłownię na gaz ziemny, kocioł dwufunkcyjny z zasobnikiem c.w.u. Instalacje ciepłej i zimnej wody, oraz elektryczna, TV, Internet Liczniki wody, prądu i gazu do każdego lokalu Wykończenie mieszkań Standard mieszkań deweloperski Tynki wewnętrzne gipsowe III kat. w technologii Knauf Szlichty podłogowe betonowe, półsuche, zacierane Instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczna, alarmowa bez białego montażu Instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami płytowymi, typu Purmo. Bez instalowania drzwi i parapetów wewnętrznych Schody do mieszkań na I piętrze w stanie surowym
Media Zimna woda z sieci miejskiej Ciepła woda z własnej kotłowni opalanej gazem miejskim Szambo szczelne Instalacja elektryczna z sieci miejskiej Ogrzewanie centralne z własnej kotłowni opalanej gazem miejskim Zagospodarowanie terenu Dojście do budynku oraz miejsca parkingowe z kostki brukowej betonowej Ogródki przynależne do mieszkań wygrodzone Teren ogródków obsiany trawą podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.