Mieszkania w zabytku w pobliżu Berlina Powstają mieszkania w byłym budynku sztabu Wehrmachtu, który po wojnie był wykorzystywany przez armię radziecką. Biały dom w Wünsdorf
RIVAG Rheinland Immobilienverwaltungs AG Rynek nieruchomości w Niemczech przeżywa boom. Zgod- Oranienburg 24 nie z informacjami niemieckiego Banku Federalnego z dnia 10 18 lutego 2013 ceny nieruchomości w roku 2012 wzrosły o ponad 5,25%. Nie wyklucza się kolejnych podwyżek, ponieważ sytuacja finansowa w Europie coraz bardziej hamuje 111 10 Nauen rozwój. 11 10 B5 Jeden rzut oka na liczby zdradza, że same tylko Niemcy są obciążone długiem państwowym ponad 2.000 miliardów Berlin Euro. Maszyneria zadłużenia działa zarówno tutaj, jak i w USA niepohamowanie nadal i coraz więcej ekspertów obawia się inflacyjnego namnożenia pieniędzy. Jednocześnie 115 nie jest wykluczony kryzys walutowy z całą niepewnością Potsdam Euro. Niemcy znają skutki inflacji i reformy walutowej z historii: wartości pieniężne, np. konta oszczędnościowe, ubezpie- BER B96 Zossen 10 2 Wünsdorf czenia na życie, budowlane umowy oszczędnościowe albo lokaty ze stałym oprocentowaniem mogą stracić na wartości w przypadku niekorzystnego rozwoju sytuacji. Wartości rzeczowe, jak np. nieruchomości oferują natomiast większą ochronę zaoszczędzonego majątku pieniężnego. Dlatego zainwestuj w nieruchomości i korzystaj z historycznie niskiego poziomu odsetek. Za papierowe pieniądze możesz jeszcze nabyć realne wartości rzeczowe! W Wünsdorf, niespełna 30 minut od centrum Berlina, w budynku podlegającym ochronie zabytków znajdującym się w kompleksie parkowym powstają wspaniałe mieszkania własnościowe. Przeczytaj tę broszurę uważnie i daj się zainspirować pięknem i niepowtarzalnością zabytkowej nieruchomości. Odwiedź też naszą stronę internetową: www.riv.ag Spis treści 3 Wünsdorf historyczne miejsce 4 Zakazane miasto 6 Biały Dom w Wünsdorf 10 Kluczowe dane & informacje Pod adresem: info@riv.ag przyjmujemy rezerwacje od zaraz. 12 Korzyści podatkowe przy zakupie nieruchomości podlegającej ochronie Państwa RIVAG zabytków 13 Przykładowy rachunek rodzajów G. Garaeva Członek zarządu amortyzacji w przypadku nieruchomości 14 Dom oficera 13
3 Wünsdorf HISTORYCZNE MIEJSCE Jak były obiekt militarny przechodzi w użytkowanie cywilne We wcześniejszych latach Wünsdorf Najbardziej znany fragment w histo- był znany przede wszystkim eksper- rii tego miejsca zaczął się jednak wraz tom wojskowym. Można tu przyjąć, z końcem drugiej wojny światowej. że nazwa z przypuszczalnie słowiań- Marszałek Gieorgij Konstantinowicz skim przedrostkiem Wun przede Żukow wszedł wkrótce po kapitulacji wszystkim odnosi się do otoczenia Niemiec na teren Wünsdorf i obrał bogatego w wodę. Miejsce to powsta- przyszły Wjunsdorf na swoją kwa- ło - jak wiele innych brandenburskich terę główną. Z tego czasu pochodzi wiosek - w późnym średniowieczu i też określenie zakazane miasto, po- rozwijało się od początku 20-go wie- nieważ 75.000 obywateli sowieckich ku w posterunek wojskowy. nie miało prawie żadnych kontaktów Po drugiej wojnie światowej 50.000 z ludnością NRD. Obszar ten był do czerwonoarmistów wprowadziło W Wünsdorf strzelano od 1906 roku. 1994 roku obszarem zamkniętym, się do malutkiej gminy Wünsdorf. Kilka lat wcześniej ta mała gmi- a po opuszczeniu go przez Armię Najważniejszy sowiecki obiekt mili- na uzyskała dworzec kolejowy przy Czerwoną stał się miastem duchów. tarny w Niemczech był obwarowany za murami i drutem kolczastym. trasie między Berlinem a Dreznem i dlatego okazała się być korzystną Od tego czasu odbywa się tu sprząta- Dzisiaj fotografowie podbijają ten lokalizacją dla poligonu. Tak więc ce- nie. Już w 1992 roku Krajowa Agencja obiekt i dokumentują jego upadek. sarska armia wkrótce wybudowała tu Planistyczna Budowy Miast, Miesz- obiekty cesarskie, urząd telefoniczny kalnictwa i Transportu (Landesen- i telegraficzny i w końcu - w 1913 twicklungsgesellschaft für Städtebau, roku - szkołę piechoty. Wohnen und Verkehr) kraju Brandenburgia urządziła swoją kwaterę w Po zakończeniu pierwszej wojny Wünsdorf, a wkrótce potem pojawiły światowej miejsce to nadal wyko- się kolejne urzędy, które wykorzy- rzystywano do celów militarnych. stywały nienaruszone budynki. Stare Przykładowo powstał tu cesarski za- obciążenia wynikające z tak burzli- kład gimnastyczny, który dzisiaj jest wego 20 wieku coraz szybciej znikały znany jako dom oficerski. W 1935 i obecnie jest to pozytywna mieszan- roku dowództwo naczelne Wehr- ka obiektów kulturalnych i mieszka- machtu (OKW) urządziło w mieście niowych. Od 2003 roku Wünsdorf swoją kwaterę główną. Wünsdorf był stał się prosperującą dzielnicą Zossen też wykorzystywany jako teren ćwi- i cieszy się dużą popularnością dzięki czeniowy służący do przygotować do swojej znakomitej infrastrukturze. igrzysk olimpijskich w 1936 roku. Powstało tu także osiedle w lesie.
4 Zakazane Miasto Przegląd Biały Dom
5 Dom oficerów Budynek główny Hala sportowa/ koncertowa Kantyna oficerska Basen Biały Dom był częścią całej infrastruktury zakazanego miasta.
6 Biały dom w Wünsdorf Wybudowany w 1937 roku jako centrum szkoleniowe kierownictwa jednostek pancernych biały dom był po 1945 roku wykorzystywany jako sztab i siedziba naczelnego dowódcy sowieckich sił zbrojnych.
7 Miejsce robi ogromne wrażenie Nazwa Wünsdorf oznacza czyste po- Powstaną tu obszerne i przepełnione swoją przestrzenią. Wejście odpo- wietrze, odpoczynek i zalesione brzegi światłem mieszkania z tarasami, bal- wiada wejściu do Grandhotelu 5 jezior. Tutaj można cieszyć się natu- konami i tarasami dachowymi skiero- gwiazdek plus. ralnym krajobrazem jezior i parków, wanymi na południe, zachód i wschód. jednocześnie będąc jedynie przysłowiowy rzut kamieniem od Berlina. Stąd można się wybrać na wyciecz- Na jeziorach można surfować, żeglo- ki kajakowe i rowerowe po jeziorach wać albo pływać kajakiem lub po pro- Zescher albo Mellen, a ulubiona plaża Na każdym kroku w tym obiekcie stu leniuchować na brzegu. Z każdym nad jeziorem w Wünsdorf jest oddalo- oddycha się historią. nowym dniem rozkoszuj się wiejskim na tylko o 500 metrów w linii prostej. życiem, szumem lasu i przyjemną at- Położne w bezpośediej blizkości Zosen mosferą. oferuje możliwość zrobienia zakupów. Pośród ogromnych parków ze starym Kto chce, może się zrelaksować we drzewostanem można znaleźć tak własnym Spa & Wellness i dać się zwany biały dom w Wünsdorf. Cho- oczarować atmosferze tego miejsca. dzi tutaj o były budynek sztabowy Wehrmachtu, który po wojnie był między Korzystaj z własnego zacisza w Bran- innymi wykorzystywany przez Armię denburgii i ciesz się krótką odległością Sowiecką i różne urzędy. Stworzymy od serca metropolii - Berlina albo no- tu dla Państwa urocze nowe schronie- woczesnego lotniska Berlin/Branden- nie ze stropami na wysokości 3,5 me- burg BER. tra, oryginalnym stiukiem i parkietem z roku 1935.
8 Romantyczne ruiny Chociaż ten ogromny kompleks budynków stoi pusty dopiero od 1994 roku, to wygląda tak, jakby przez wieki nie było w nim żadnych ludzi.
9 Historyczne klatki schodowe Mimo zmiany użytkowania budynku na mieszkaniowy w projekcie zwrócono uwagę na to, żeby historyczne klatki schodowe i hole wejściowe pozostały zachowane ze względu na swoje ukształtowanie i układ architektoniczny.
Kluczowe dane Powierzchnie mieszkań Od 43 m² do 107 m² Ceny Udziałowa amortyzacja zabytku: ok. 80 % Jednostki mieszkaniowe 140 Modernizacja Odnowienie całej konstrukcji dachowej Odrestaurowanie fasady i nowa budowa balkonów / loggii i tarasów Odnowienie całej instalacji technicznej domu Montaż nowych okien z drewnianymi szczeblinami Regeneracja starej podłogi parkietowej Montaż nowoczesnych łazienek z ozdobną armaturą Ukończenie 2015 Dodatki Zoptymalizowane energetycznie, bez prowizji maklerskiej Lokalizacja Wünsdorf - w bezpośrednim sąsiedztwie Berlina, 20 minut od nowego lotniska Berlin/ Brandenburg Przegląd Twoich korzyści Korzystne ceny zakupu Łazienki o wysokiej jakości Mieszkanie na terenie zielonym, działka przypominająca park Modernizacja obiektu pod kontrolą TÜV Parkiet z prawdziwego drewna Doświadczona firma budowlana Optymalizacja energetyczna Bez prowizji maklerskiej Polecenie ekspertów Podejmij ważną decyzję w sprawie swojej inwestycji! Dzięki bliskości lotniska istnieje tu wysoki potencjał rozwojowy. Zdjęcia przedstawiają przykładowe wizualizacje planowanych mieszkań.
11 Sumarycznie obiekt obejmuje po- trawniki. Naturalnie pomyślano także nad 28.000 metrów kwadratowych. o miejscach odpoczynku i placach za- Staranna renowacja odbywa się w baw dla dzieci. różnych etapach. Na początku listy znajduje się były biały dom w sercu Mieszkańców i gości wita ukwiecona działki. W pierwszym etapie budowy łąka, na której można poleżakować, powstaną urocze mieszkania z tara- mieszcząca się tuż przed bramą wej- sami, balkonami albo tarasami da- ściową, otoczona klombami róż i ław- chowymi. Dzięki ukierunkowaniu na kami. Z powodu rombowego układu południe, zachód i wschód gwaranto- dróżek może ona przypominać dobrze wane są duże ilości słońca. zadbany brytyjski kort tenisowy. Działka jest dostępna przez wiele Podczas gdy dorośli odpoczywają nowo wybudowanych dojazdów. Stąd albo są pogrążeni w ożywionych dys- dociera się bezpośrednio do naziem- kusjach, dzieci bawią się w pobliskiej nych parkingów, które znajdują się piaskownicy. Dzięki jej bliskości dzie- bezpośrednio przy domu. Sąsiedni ci zawsze pozostaną w polu widzenia budynek po słonecznej południowej rodziców. Dla zdrowia można skorzy- stronie białego domu oraz budynki stać z wycieczek na pobliskich jezio- po wschodniej stronie terenu zostaną rach albo we własnym ośrodku Spa & przekształcone w kolejnych etapach Wellness. budowy w odpowiednie mieszkania własnościowe. Obiekt parkowy zaprasza do odprężenia i cieszy pozamiejskim spokojem. Pas zieleni w formie zadbanego Jednak szybko można się stąd dostać ogrodu łączy ze sobą poszczególne do newralgicznych punktów Berlina części budynków. Jabłonie i lipy dzia- albo na lotnisko BER. Ale bez obaw: łają uspokajająco i otaczają drogi i nie dobiega tu hałas z lotniska.
12 Korzyści podatkowe przy zakupie nieruchomości podlegającej ochronie zabytków Oszczędzasz wymierną gotówkę Pod względem podatkowym nieru- zabytków polega na amortyzacji od za- chomości podlegające ochronie za- bytków (Denkmal-AfA) zgodnie z 7i bytków to prawdziwy szczęśliwy traf. ordynacji podatkowej (EStG). Za skró- Budynki te często charakteryzują się tem AfA kryje się odpis albo obniżenie reprezentacyjnymi fasadami, sztuka- za zużycie. Konkretnie urząd skarbo- terią, wysokimi stropami i centralnym wy bierze udział zarówno w kosztach położeniem i dlatego też są szczególnie nabycia jak i modernizacji i renowacji pożądane. zabytków budowlanych. Dodatkowo przez tak zwaną amorty- Inwestorzy i wynajmujący takie nie- zację zabytków można zaoszczędzić ruchomości mogą odpisać udział w gotówkę. Zależnie od modelowego renowacji w całości przez okres dwu- rachunku cenę zakupu można zredu- nastu lat. W pierwszych ośmiu latach kować przez oszczędności podatko- odpis ten wynosi 9%, w kolejnych czte- we faktycznie o maksymalnie 35 %. rech latach 7%. Ważne dla Ciebie jako inwestora: 100%-owy odpis kosztów remontu w ciągu 12 lat. Podłożem są tak zwane późniejsze koszty renowacji, które powstają przy Kto chętnie sam zamieszka w swojej modernizacji budynków. Inwestorzy niebanalnej nieruchomości, ten może modą dochodzić zwrotu podatkowego w okresie dziesięciu lat rozliczać rocz- tych kosztów w 100%. nie 9% wydatków, które zgodnie z ustawą są konieczne do utrzymania Warunkiem znacznych korzyści po- budynku jako zabytku albo do jego datkowych jest wpisanie budynku na sensownego wykorzystania. urzędową listę zabytków. Alternatywnie można także wtedy oszczędzać na Ta korzyść podatkowa jest tu jednak Chętnie przedstawimy Państwu podatkach, gdy dom leży w uznanym tylko jednym z argumentów przema- rozliczenie dostosowane do Pań- obszarze renowacji. Jeżeli zaistnieje wiających za nabyciem zabytkowej stwa indywidualnych warunków i jedna z tych dwu sytuacji, to państwo nieruchomości. Do tego dochodzi też życzeń. Zdziwicie się Państwo, jak przyznaje większy odpis. lokalizacja, oczekiwana roczna stopa korzystnie sytuacja prawna może zwrotu i wzrost wartości oraz poten- wpływać także na Państwa sytuację cjał wynajmu. podatkową. Korzyść podatkowa w przypadku nieruchomości podlegającej ochronie
13 Przykładowy rachunek Dla rodzajów amortyzacji w przypadku nieruchomości Obejmujący okres 12 lat Cena zakupu Udział działki 8% Udział starego budownictwa 12% Udział w kosztach renowacji 80% 250.000,00 20.000,00 30.000,00 160.000,00 Rok budowy 1934/1935 Istniejąca nieruchomość Nowa nieruchomość Ochrona zabytków Amortyzacja zab. ( 7h, 7i EStG) Cena zakupu minus udział w działce 230.000,00 Cena zakupu minus udział w działce 230.000,00 1-12 rok 5.750,00 rocznie 1-12 rok 5.750,00 rocznie 69.000,00 69.000,00 Amortyzacja zab. ( 10f EStG) Cena zakupu minus udział w działce 230.000,00 80% Udział kosztów renowacji wynoszących 250.000,00 80% Udział kosztów renowacji wynoszących 250.000,00 200.000,00 przez 12 lat w 200.000,00 przez 10 lat w 100 % dla inwestora 90 % dla użytkownika 1-8 rok 9 % rocznie = 18.000,00 rocznie 1-10 rok 18.000,00 rocznie 144.000,00 przez 8 lat 180.000,00 przez 10 lat 9-12 rok 7 % rocznie = 14.000,00 rocznie 56.000,00 przez 4 lata Udział starego budownictwa: 30.000,00 Udział starego budownictwa: 30.000,00 1-12 rok 750,00 rocznie 1-12 rok 750,00 rocznie 9.000,00 przez 12 lat 9.000,00 przez 12 lat Całkowita wysokość kwot odzyskanych w ciągu 12 lat jako kosztów uzyskania przychodu 69.000,00 69.000,00 209.000,00 189.000,00
14 Dom oficerów Zamek w zieleni Rosyjski rewolucjonista, Władimir Iljicz Ukształtowanie budynku w Uljanow, zwany Leninem, działa jesz- kształcie litery U, okrągłe wieże cze dzisiaj jak strażnik przed głównym narożne, zgodne proporcje, budynkiem Domu oficerów. Gdyby parkowe otoczenie oraz koją- zapomnieć o rzeczywistości, można by cy spokój wywołują wrażenie się poczuć jak w neobarokowym zam- zaczarowanego zamku. ku z widoczną z daleka dzwonnicą. Rzeczywiście miejsce to było przeznaczone do sportu i przez długi czas położony w spokojnym miejscu basen oraz liczne sale ćwiczeniowe były ulubionym motywem zdjęć. Światło wpada do budynku, a szerokie korytarze i pomieszczenia zawsze zapewniają widok na sąsiedni park. Na czterech piętrach celebruje się niezrównaną przestrzeń, która do dzisiaj zadziwia zwiedzających.
15 Przydatność imprezowa sali koncertowej została już wielokrotnie udowodniona w ramach brandenburskich koncertów letnich. Dom oficerów był zawsze cent- Tu i ówdzie można znaleźć w rum leśnego miasta Wünsdorf i leży pomieszczeniach pozostawione bezpośrednio przy głównej alei. Duch tu przedmioty jak na przykład. tego miejsca został starannie zachowa- uszkodzony fortepian, leżący w pyle ny, nawet jeżeli zniknęło wszystko, co z połamanymi nogami.. związane było z wojskiem. Zespół składa się z sześciu budynków ustawionych w kształcie litery U oraz otaczających parking. W szczególności należy tu wymienić budynek główny, kantynę oficerską, basen z kotłownią oraz mieszkanie komendanta oraz salę Wiele uroczych szczegółów i bardzo gimnastyczną zmienioną później w wysoki strop nadaje byłemu za- halę koncertową. kładowi kąpielowemu szlachetny posmak. Ten były obiekt wojskowy działa spokojnie i idyllicznie, gdy światło słoneczne wpada przez okna i spowija pomieszczenia bursztynowym odcieniem.
Produkt firmy Potsdamer Straße 144 10783 Berlin Skontaktuj się z nami! Telefon Fax 030-220 13 64 30 030-220 13 64 31 Bliższe informacje oraz cennik będzie można wkrótce znaleźć na stronie www.riv.ag Od razu przyjmujemy rezerwacje pod adresem: info@riv.ag Fotos S. 3, 4/5, 7, 8, 9, 14, 15: Andreas Franke - panabild.de Rheinland Immobilienverwaltungs AG