WYCENA TECHNICZNA NR 123 / 2013 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipca 2014 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30. 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja fotograficzna 2
1. Zleceniodawca PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest linia do granulacji trocin o wydajności do: 3 ton pelletu z trocin na godzinę, z granulatorem Matador M30 UWAGA! Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej, natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczka znamionowa na granulatorze nie jest fabryczna. Podany na tabliczce znamionowej granulatora - rok budowy: 2005, jest rokiem przebudowy i modernizacji linii. Poszczególne zespoły linii zostały wyprodukowane przez różnych, nieustalonych producentów lub zostały wykonane przez warsztat Użytkownika z dostępnych elementów innych maszyn i urządzeń. Ustalono zatem, że przedmiotowa linia do produkcji pelletu nie ma określonego producenta, a poszczególne zespoły zostały wyprodukowane w różnych latach. Do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa linia do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 została wyprodukowana w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30; - dokumentację fotograficzną ; 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę, dokumentacji leasingowej. Główne zespoły oraz parametry linii do produkcji pelletu z granulatorem Matador M30 ( zgodnie z dokumentacją leasingową ) : Elementy przygotowania surowca do granulacji: przenośniki, zgarniacz, zasobnik, dozownik, separator magnetyczny z magnesami neodymowymi, młyn młotkowy, termikety, cyklon, wentylator, mieszalniki Granulator M-30, silnik elektryczny 250 kw, maszyna pelletująca z urządzeniem rozruchowym typu Softstart 4
Konfekcjonowanie: turmiket, chłodnica p/prądowa półkowa, zbiornik na pellet z chłodzeniem, wyciąg, filtr, przenośniki, podnośniki, wentylator, przesiewacze rotacyjne, dozownik wody, wago-pakowaczka Układ smarowania (smar stały) Kanały powietrzne, rynny, rurociągi, armatura Instalacja sterująca - szafy sterownicze, instal. el. Zabezpieczenie BHP i p/poż Wyposażenie dodatkowe: silnik elektryczny 250kW; matryce do granulacji fi: 6,8,12; rolki granulatora (4 szt.) UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z firmy: MAX-PARKIET Sp. z o.o. : Zdemontowano wentylator podający do cyklona. W zamian usprawniono linię przez zastosowanie stacji filtrów, inny wentylator oraz transporter kubełkowy. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Niniejsze oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej linii wykonano na podstawie oględzin wykonanych w dniu 21.07.2014 r. Linia do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: Max Parkiet Sp. z o.o. w Dębnie przy ulicy Lidzbarskiej 56A. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny, z widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie pracowała odłączona od eksploatacji wg informacji Przedstawicieli Użytkownika nie eksploatowana przez ostatni rok. Część przenośników jest zdemontowana. 7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych linii o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną linią a liniami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi z firmy MAX PARKIET szacowana linia została zakupiona jako linia do produkcji pelletu ze słomy 5
(i innych pokrewnych surowców). Kolejna przebudowa elementów linii pozwoliła na dostawanie do obecnej produkcji pelletu z trocin. Jednak zastosowanie dodatkowego oprzętu np. rozdrabniacza daje możliwość ponownej produkcji pelletu np. ze słomy, na szacowanej linii. Jako oferty porównawcze przyjęto, linie do produkcji pelletu zarówno ze słomy, łuski itp., jak również z trocin. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Linia do produkcji pelletu Uwagi Cena netto 1 Kompletna linia do produkcji pelletu MATADOR www.agrotrader.pl Rok produkcji - 2009, kompletna linia do o wydajności 4,5 ton pelletu na godzinę z suszarnią 8 700 000 zł 2 oferta znajdująca się na: www.agrotrader.pl kompletna linia do o wydajności 1,7-2,5 tony pelletu ze słomy na godzinę; w pełni sprawna, zautomatyzowana 990 000 zł 3 oferta znajdująca się na: www.agrotrader.pl kompletna linia do o wydajności 1,5-2,0 tony pelletu na godzinę; w pełni sprawna, 780 000 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną linią a liniami z ofert: Atrybuty: Rok produkcji / nowoczesność Osprzęt / wyposażenie dodatkowe Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3-50 0 0-10 0 0 Dokumentacja 0 0 0 Stan techniczny -25 0 0 Wydajność 0 20 20 Suma korekt: - 85 20 20 Suma pośrednia: 1 305 000 zł 1 188 000 zł 936 000 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. 6
Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30 ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 1 120 000 zł netto ( jeden milion sto dwadzieścia tysięcy złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem Matador M30, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu zainstalowania, w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07.2014 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 8