UCHWAŁA Nr 42/27/10 RADY NADZORCZEJ SM JEDNOŚĆ W PIASECZNIE z dnia 22.09.2010r. w sprawie : Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność w Piasecznie Na podstawie 109, ust.1, pkt 11 statutu spółdzielni, w związku z art. 6 ust.3 ustawy z l5.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych / tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z pózn. zm./ oraz Uchwałą Nr 41/26/10 Rady Nadzorczej z dnia 22.09.2010r. w sprawie zmiany Regulaminu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, Rada Nadzorcza postanawia co następuje: 1 Uchwala się Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność w Piasecznie, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały. 2 1. Zatwierdza się stan funduszu remontowego zgodnie z ewidencją i rozliczeniem przychodów i kosztów poszczególnych nieruchomościach wg stanu na dzień 31.08.2010r., stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej Uchwały /saldo narastające/. 2. Wykazane w poszczególnych nieruchomościach nadwyżki przychodów nad kosztami stanowią fundusz remontowy danej nieruchomości. 3. Wykazany w poszczególnych nieruchomościach niedobór przychodów nad kosztami stanowi dodatkowe obciążenie pomocowego funduszu remontowego. 4. W przypadku powstania w oparciu o ustalenia wynikające z Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej kwota niedoboru w środkach funduszy remontowego danej nieruchomości podlega zwrotowi, zgodnie z podpisaną umową ze Spółdzielnią, na pomocowy fundusz remontowy. 1
3 1. W planie gospodarczo-finansowym spółdzielni na rok 2011 w pozycji odpis na fundusz remontowy przyjmuje się wartości wynikające z planu remontów uzgodnionych z poszczególnymi wspólnotami mieszkaniowymi ( nieruchomościami). 2. Z funduszu remontowego nieruchomości odprowadza się odpowiednio na pomocowy fundusz remontowy odpis w wysokości 0,12 zł liczony od powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych. 4 Uchwałę podjęto w głosowaniu jawnym. 5 Za uchwałą głosowało Przeciwko głosowało Wstrzymało się od głosu 11 osób 1 osoba 0 osób 6 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. SEKRETARZ RN Andrzej Rowiński PRZEWODNICZĄCA RN Jadwiga Zwierzyńska UZASADNIENIE W związku z korektą regulaminu zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi niezbędnym jest przyjęcie Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych. Istotnym jest zmiana zasad naliczania i ustalania opłat / odpisów / na fundusz remontowy oraz jego rozliczania. Przyjmuje się jednolitą zasadę naliczania odpisów od lokali opartą na udziale wielkości lokalu w danej nieruchomości, a nie jak do tej pory przyjmowano zasadę odnoszoną 2
do powierzchni lokalu. Zasada ta w nierówny sposób przenosiła obciążenia kosztów remontów na poszczególnych użytkowników lokali. Kolejną nową sprawą jest podział funduszu remontowego na : fundusz remontowy nieruchomości i pomocowy fundusz remontowy. Podyktowane jest to w zasadzie dwoma względami. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych jest zobowiązana do ewidencjonowania wpływów i wydatków na poszczególne nieruchomości oraz jak wynika z załączonej ewidencji stanu funduszy na poszczególnych nieruchomościach powstały poważne różnice w gospodarowaniu środkami tego funduszu. W celu przejściowego finansowania remontów i zrównoważenia istniejących już wydatków remontowych dla nieruchomości stworzony zostaje pomocowy fundusz remontowy, który dla niektórych nieruchomości stanie się źródłem pokrycia niedoborów w środkach finansowych. Równocześnie w przyszłości stanowić będzie określone środki przeznaczone przede wszystkim na pokrycie w całości lub w części kosztów remontów zasobów mieszkaniowych po klęskach żywiołowych i katastrofach budowlanych lub zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i zdrowia mieszkańców, czy w określonych warunkach udzielanie wsparcia, w postaci pożyczek zwrotnych, poszczególnym nieruchomością w prowadzonych remontach lub modernizacjach zasobów mieszkaniowych. Przyjmując zasady w przedmiotowym regulaminie niezbędnym jest dokonanie korekty w planie gospodarczym, zwiększając pozycję Fundusz remontowy. Wydaje się celowym dokonać takiej korekty z dniem 1 stycznia 2011r. 3
Załącznik nr 1 Do Uchwały nr 42/27/10 z dnia 22.09.2010r. Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność w Piasecznie Na podstawie 109, ust.1, pkt 11 statutu spółdzielni, w związku z art. 6 ust.3 ustawy z l5.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych / tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z pózn. zm./ oraz 7 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych / Dz. U. nr 74 póz. 836 /, w Spółdzielni Mieszkaniowej Jedność" tworzy się Fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych - na zasadach określonych w niniejszym regulaminie : 1 1. Fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych tworzy się w celu zabezpieczenia środków finansowych dla zapewnienia prawidłowego gospodarowania zasobami mieszkaniowymi i utrzymania ich w stanie technicznym co najmniej nie pogorszonym. 2. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu 2 1. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego. 2. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego danej nieruchomości. 3 Fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych dzieli się na: 1. Fundusz remontowy nieruchomości, 2. Pomocowy fundusz remontowy. 1
4 Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wielkościach uchwalonych w planie finansowo-gospodarczym spółdzielni na dany rok uwzględniając przeznaczenie część tego odpisu na pomocowy fundusz remontowy 5 Fundusz remontowy nieruchomości tworzy się zgodnie z ustaleniami wymienionymi w 4 tj. 1) odpisów wpłacanych przez członków spółdzielni na potrzeby remontowe danej nieruchomości, płatnych w okresach miesięcznych w wysokościach określonych w corocznym planie gospodarczo-finansowym spółdzielni, 2) opłat na pokrycie kosztów remontów wnoszonych przez użytkowników lokali posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub właścicieli lokali nie będącymi członkami spółdzielni, oraz 3) kwot otrzymywanych z firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w zasobach danej nieruchomości, których koszt likwidacji stanowił wydatki funduszu remontowego tej nieruchomości, 4) kwot z tytułu kar umownych i odszkodowań za wady i usterki lub za zwlokę w ich usuwaniu, a uzyskanych od wykonawców robót remontowych prowadzonych w danej nieruchomości, 5) oprocentowania środków funduszu na rachunku bankowym. 6 Pomocowy fundusz remontowy tworzy się zgodnie z ustaleniami wymienionymi w 4 tj. 1) odpisów wpłacanych przez członków spółdzielni na potrzeby remontowe płatnych w okresach miesięcznych w wysokościach określonych w corocznym planie gospodarczo-finansowym spółdzielni, 2) opłat na pokrycie kosztów remontów wnoszonych przez użytkowników lokali nie będącymi członkami spółdzielni posiadającymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub właścicieli lokali, oraz 3) spłaty pożyczek związanych z powstałym niedoborem środków finansowych funduszu remontowego nieruchomości stanowiących pokrycie prowadzonych remontów w danej nieruchomości, 4) odzyskania środków finansowych z tytułu przygotowania i odnowienia zwolnionych lokali uzyskanych do dalszego zasiedlenia, 2
5) kar umownych za zwłokę w usuwaniu wad i usterek pobieranych od wykonawców robót budowlanych realizowanych remontów finansowanych z tego funduszu, 6) oprocentowania środków centralnego funduszu remontowego na rachunku bankowym, 7) odpisów z dochodu od lokali w najmie. 7 Środki funduszu remontowego nieruchomości mogą być przeznaczone na: 1) finansowanie kosztów robót remontowych danej nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnię, 2) pokrycie kosztów likwidacji szkód powstałych w danej nieruchomości, 3) spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie remontów w danej nieruchomości, 4) remontów infrastruktury służącej danej nieruchomości. 8 1. Środki finansowe z pomocowy funduszu remontowego mogą być przeznaczone przede wszystkim na pokrycie w całości kosztów: 1) remontów zasobów mieszkaniowych po klęskach żywiołowych i katastrofach budowlanych, 2) remontów zasobów mieszkaniowych zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i zdrowia mieszkańców, lub w części kosztów: 3) remontów urządzeń lub obiektów ogólnie dostępnych pod warunkiem zatwierdzania celowości przez Radę Nadzorczą, 4) remontu nieruchomości w celu zapobiegania dalszej degradacji majątku, 5) przygotowania i odnowienia zwolnionych lokali uzyskanych do dalszego zasiedlenia. 2. W przypadku wystąpienia : klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia mieszkańców - decyzje o uruchomieniu środków z części scentralizowanego funduszu podejmuje Zarząd samodzielnie z niezwłocznym powiadomieniem Rady Nadzorczej. 3. Przekazane środki z pomocowy funduszu remontowego na częściowe finansowanie remontów muszą być zwrócone w okresie do 3 lat, a wspólnota mieszkaniowa zobowiązana będzie do określenia wysokości odpisów na fundusz remontowy w tym na pomocowy fundusz remontowy. 3
9 Z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych nie finansuje się remontów, które zgodnie z obowiązującymi przepisami lub umowami obciążają użytkowników mieszkań lub lokali o innym przeznaczeniu 10 Nie wykorzystane w danym roku środki finansowe funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych przechodzą na rok następny 11 Środki funduszu naliczane w okresach miesięcznych gromadzone są na rachunkach bankowych. 12 1. Kredyt bankowy zaciągnięty przez spółdzielnię zabezpieczony środkami finansowymi funduszu remontowego może być przeznaczony tylko na sfinansowanie celowe wymienionych remontów lub modernizacji. 2. Spłata kredytu bankowego wraz z odsetkami obciąża fundusz remontowy nieruchomości na rzecz której kredyt został zaciągnięty. 13 1. Jeżeli kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby nie będące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych lub własnościowych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami. 2. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości. 14 Regulamin obowiązuje od dnia 22.09.2010r. 4
Lp. Fundusz remontowy - stan na 31.08.2010r. Załącznik nr 2 do Uchwały RN Nr 42/27/10 z dnia 22.09.2010r. Budynek X Pow. w m2 Salda ksiegowe funduszu 31.08.2010r. Przekroczenie funduszu Fundusz do wykorzystania 1. Al.Róż 1 936,95 42 680,57 2. Al.Róż 3 1 652,80 74 343,62 3. Al.Róż 5 936,95 65 734,01 4. Al.Róż 7 1 652,80 83 283,11 5. Al.Róż 9 1 763,35 93 830,52 6. Al.Róż 11 1 652,80 73 740,24 7. Al.Róż 13 936,95 23 521,54 8. Al.Róż 15 1 652,80 58 418,02 9. Al.Róż 17 1 763,35 55 454,08 10. Al.Róż 19 1 652,80 35 323,94 11. Al.Róż 21 1 627,57 4 698,59 12. Al.Róż 23 1 296,48 7 187,03 13. Fabryczna 30 2 379,06 88 541,15 14. Fabryczna 32 3 236,04 21 314,01 15. Fabryczna 34 1 079,40 39 462,99 16. Fabryczna 36 1 079,40 78 030,45 17. Kusocińskiego 3 949,17 65 168,46 18. Kusocińskiego 5 735,50 10 777,70 19. Kusocińskiego 5a 1 502,64 21 641,59 20. Kusocińskiego 7 5 873,98 113 120,51 21. Kusocińskiego 8 3 355,72 62 909,20 22. Kusocińskiego 9 4 187,15 89 622,94 23. Kusocińskiego 10 3 355,31 139 154,31 24. Kusocińskiego 12 3 355,00 93 306,20 25. Kusocińskiego 14 5 033,78 21 090,85 26. Kusocińskiego 14a 6 716,94 58 703,01 27. Pow.Warszawy 2 1 081,10 24 499,83
28. Pow.Warszawy 10 - plomba 1 725,30 99 649,51 29. Pow.Warszawy 12 936,95 11 390,86 Pow.Warszawy 12a - 30. plomba 1 544,25 124 138,98 31. Pow.Warszawy 14 1 763,35 74 611,39 32. Pow.Warszawy 16 936,95 27 562,14 Pow.Warszawy 16a - 33. plomba 1 311,30 111 729,81 34. Pow.Warszawy 18 1 763,35 6 970,90 35. Pow.Warszawy 20 1 714,72 31 267,57 36. Pow.Warszawy 22 1 714,72 18 178,33 37. Puławska 25 1 577,08 60 218,72 38. Puławska 32 749,10 3 003,88 39. Puławska 32a 747,10 107 296,90 40. Sikorskiego 1 2 836,57 202 321,19 41. Sikorskiego 1a 4 769,39 287 181,81 42. Sikorskiego 3 4 650,63 96 071,18 43. Sikorskiego 5 1 320,24 26 040,90 44. Sikorskiego 7 857,36 11 054,59 45. Sikorskiego 9 1 681,30 130 859,90 46. Sikorskiego 11 864,32 36 875,27 47. Sikorskiego 13 1 296,48 28 491,58 48. Sikorskiego 15 3 735,77 17 490,68 49. Sikorskiego 17 857,36 31 665,58 50. Szkolna 1 2 755,70 261 287,82 51. Szkolna 8a 2 068,00 95 210,19 52. Szkolna 12 949,17 14 077,63 53. Szkolna 15 1 894,44 70 036,08 54. Szkolna 17 1 460,14 1 799,29 55. Szkolna 19 1 070,60 78 662,46 56. Szkolna 20 2 318,92 139 911,40 57. Szkolna 22 2 085,70 100 957,74 58. Szkolna 24 1 844,30 118 214,63 59. Woj.Polskiego 2 2 162,00 38 459,95 60. Woj.Polskiego 5 3 247,40 70 890,41
Razem fundusz 122 podstawowy 655,75 1 170 091,64 2 909 046,10 61. lokale użytkowe 90 479,40 lokal użytkowy 62. bud.fabryczna 32 A 991,72 63. Szkolna 16 4 302,97 64. Szkolna 6B 6 200,19 65. Duch 4 208,64 66. Fund.przekszt. 67. rob.bud. Jacyk 19 260,00 68. rozliczenie z Finesco 228 537,82 69. podzielniki ciepła 6 618,20 70. Stan funduszu 1 195 969,84 3 243 766,84 71. Saldo funduszu 2 047 797,00