REGULAMIN PRZETARGOWY Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin, zwany w dalszej części Regulaminem, określa zasady zbywania nieruchomości Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie, zwanej w dalszej treści Regulaminu odpowiednio Sprzedawcą lub Spółdzielnią. 2. Regulamin został sporządzony w oparciu o przepisy: 1) Statutu Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie, 2) Uchwał Nr 5 i Nr 6 Walnego Zgromadzenia Członków Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie z dnia 2 czerwca 2018 r. oraz Uchwały Nr 4 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie z dnia 23 sierpnia 2018 r., 3. Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o: 1) Komisji należy przez to rozumieć Komisję Przetargową powołaną przez Radę Nadzorczą do przeprowadzania postępowań na sprzedaż nieruchomości, 2) Oferencie należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną która spełnia warunki niezbędne dla nabycia Nieruchomości i złoży ofertę spełniającą wymogi przewidziane niniejszym Regulaminem wraz z dowodem wniesienia wadium w wysokości, terminie i w sposób określony w warunkach przetargu i Ogłoszeniu, 3) Nabywcy należy przez to rozumieć Oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę i którego oferta została wybrana w postępowaniu na sprzedaż nieruchomości, 4) Najkorzystniejszej ofercie należy przez to rozumieć najwyższą cenę nabycia zaoferowaną w trakcie postępowania przetargowego na sprzedaż nieruchomości, 5) Postąpieniu należy przez to rozumieć kwotę minimalnego podniesienia ceny zgłoszonej przez Oferenta do przebicia dotychczasowej ceny wynoszące nie mniej niż 100.000 złotych lub wielokrotność tej kwoty. 4. Prowadzącym postępowanie na sprzedaż Nieruchomości, zwanych w dalszej treści Postępowaniami, jest Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Czosnowie, którą reprezentuje Zarząd Spółdzielni.
W imieniu Spółdzielni czynności związane z przygotowaniem i przeprowadzeniem przetargu realizowane są przez Komisję Przetargową powołaną przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 5. Zarząd Spółdzielni wraz z Radą Nadzorczą Spółdzielni zobowiązani są do przeprowadzenia postępowań zgodnie z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni. 6. Postępowanie może być przeprowadzana w formach przetargu jednoetapowego lub wieloetapowego - przetargu pisemnego, rokowań dwustronnych oraz ustnego (licytacji), przy czym przetarg może być zamknięty, odwołany lub unieważniony na dowolnym etapie i bez podania przyczyn. 7. Celem postępowań jest uzyskanie najwyższej ceny z tytułu sprzedaży Nieruchomości oraz sprzedaż Nieruchomości w całości, w tym także w drodze jednoczesnej sprzedaży kilku Oferentom poszczególnych części składających się na całość Nieruchomości. 8. Sprzedaż nieruchomości nie może nastąpić za cenę niższą niż cena wywoławcza. 9. Złożenie jednej ważnej oferty wystarcza do odbycia przetargu (i udzielenia przybicia), jednakże Sprzedający zastrzega sobie w takim przypadku prawo do ponowienia przetargu. 10. Oferentowi nie przysługują żadne roszczenia z tytułu braku wyboru jego oferty, unieważnienia postępowania, odwołania i zamknięcia przetargu a także zakończenia postępowania na jakimkolwiek etapie poprzedzającym udzielenie przybicia. 11. Sprzedawca zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków przetargu, zamknięcia przetargu lub jego części bez dokonania wyboru oferty oraz do unieważnienia lub odwołania przetargu. Zasady ogłaszania przetargu 2 1. Informację o sprzedaży nieruchomości podaje się do publicznej wiadomości conajmniej na 10 dni przed wyznaczonym terminem złożenia ofert / odbycia przetargu ustnego. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie oraz publikuje się na stronie internetowej Spółdzielni. Ogłoszenie prasowe może być wyciągiem z ogłoszenia pełnego z jednoczesnym odesłaniem do ogłoszenia pełnego.
Informacje o przetargu mogą być przekazywane do działających lokalnie i w skali ogólnopolskiej biur nieruchomości 2. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w ust. 1 nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, a informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie w każdym czasie przed zamknięciem przetargu. 3. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w ust. 1 określa w szczególności: 1) firmę, siedzibę i adres Sprzedawcy, 2) termin i miejsce przeprowadzenia Postępowania, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć sprzedawane Nieruchomości, 4) opis Nieruchomości będącej przedmiotem Postępowania oraz informację o wyłączeniu rękojmi za wady fizyczne Nieruchomości, 5) wysokość ceny wywoławczej netto, wadium oraz postąpienia, 6) pouczenie, że do ceny wylicytowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie przetargu ustnego) lub zaoferowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie przetargu pisemnego) lub wynegocjowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie rokowań) doliczony zostanie należny podatek VAT, o ile wynika to z obowiązujących przepisów prawa. 7) termin i sposób wnoszenia wadium oraz numer rachunku bankowego, na który należy wnieść wadium, 8) miejsce, termin i tryb składania ofert oraz okres, w którym oferta jest wiążąca (w przypadku przetargu pisemnego), Warunki i zasady uczestnictwa w postępowaniach na sprzedaż nieruchomości 3 1. Warunkiem przystąpienia do Postępowania jest złożenie oferty / dokumentacji przetargowej spełniającej wymogi przetargu i wniesienie wadium w wysokości 100.000,- zł w sposób i w terminie wskazanym w Ogłoszeniu. Wadium wnosi się w gotówce na rachunek bankowy wskazany przez Organizatora. Wadium uważa się za wniesione z chwilą uznania rachunku bankowego wskazanego przez Spółdzielnię. Prowadzący przetarg
niezwłocznie po otwarciu ofert /przed otwarciem przetargu ustnego sprawdza, czy Oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 2. Wadium przepada na rzecz Sprzedawcy, w przypadku, gdy Oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy. 3. Wadium złożone przez Oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru / wskazania najwyższej oferty. 4. Wadium złożone przez Nabywcę / Nabywców zostanie zarachowane na poczet ceny. 5. W postępowaniach mogą uczestniczyć podmioty krajowe oraz cudzoziemcy spełniający warunki określone w obowiązujących przepisach prawa, w szczególności ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r., Nr 167, poz. 1768 z późn. zm.). W przypadku osób fizycznych pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej należy uzyskać od uczestnika Postępowania pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego udzielone przez współmałżonka, do podejmowania czynności związanych z nabyciem nieruchomości albo oświadczenie uczestnika Postępowania o zamiarze nabycia Nieruchomości przez jednego ze współmałżonków ze środków pochodzących z jego majątku odrębnego. 8. Oferent zobowiązany jest do: 1) złożenia oferty / złożenia wymaganych dokumentów przetargowych i wniesienia wadium na zasadach określonych w Ogłoszeniu i Regulaminie, 2) W przypadku przetargu pisemnego Oferta powinna zawierać: a) imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę oferenta oraz numery identyfikacyjne ( NIP, PESEL, KSR itp.) b) oferowaną cenę nabycia według wymogów ogłoszenia, c) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z przedmiotem przetargu i akceptuje wszystkie warunki wskazane w ogłoszeniu o przetargu.. 3) Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami składa się w zaklejonej kopercie w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 4) W przypadku przystąpienia do przetargu ustnego (licytacji) :
a) stawienia się w wyznaczonym terminie i miejscu, osobiście bądź przez Pełnomocnika, któremu udzielono pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. Pełnomocnik Oferenta zobowiązany jest do przedłożenia oryginału lub notarialnie poświadczonej kopii notarialnego pełnomocnictwa, c) przedstawienia dokumentów potwierdzających umocowanie, pełnomocnictwa i tożsamość osób reprezentujących oferenta, w tym także odpisów z odpowiednich rejestrów wraz z tłumaczeniami przysięgłymi na język polski dokumentów sporządzonych w innych językach oraz dowodów dokonania wpłaty wadium. 9. Oferent będący osobą fizyczną, osobą prawną lub jednostką organizacyjną, której ustawa przyznaje zdolność prawną zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu zgodnie z warunkami zawartymi w ogłoszeniu o przetargu, do przedłożenia: 1) dokumentu wskazującego status prawny Oferenta, tj. w szczególności: umowę spółki, statut, wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, komplet dokumentów upoważniających do reprezentowania podmiotu w przetargu ustnym, wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego, 2) w przypadku Spółek odpis umowy/aktu założycielskiego Spółki i uchwałę właściwego kompetencyjnie organu o zgodzie na nabycie nieruchomości, 3) odpis decyzji (zaświadczenia) Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP lub oświadczenie o nadanym numerze NIP z wyłączeniem osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, 4) w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą lub jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną z siedzibą za granicą, dokumentów potwierdzających status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP, chyba że przepisy prawa lub umowy międzynarodowe stanowią inaczej. Przetarg Ustny (Licytacja) 4 1. Przetarg ustny odbywa się w drodze licytacji. 2.Przetarg ustny (licytację), prowadzi osoba fizyczna wyznaczona przez Komisję Przetargową, zwana dalej Licytatorem.
4. Komisja odmawia dopuszczenia Oferenta do uczestnictwa w przetargu ustnym, jeżeli Oferent nie spełnia wymogów określonych w warunkach przetargu i niniejszym Regulaminie. Bezpośrednio przed rozpoczęciem licytacji w przetargu ustnym, Komisja sprawdza tożsamość i pełnomocnictwa osób, które mogą być dopuszczone do przetargu ustnego. 5. Przebieg przetargu ustnego jest następujący: 1) wywołując licytację Licytator podaje do wiadomości przedmiot i stan przetargu oraz cenę wywoławczą i kwotę minimalnego postąpienia, 2) w czasie trwania licytacji Oferenci zgłaszają postąpienia ceny nabycia nieruchomości przez podniesienie ręki z przyznanym numerem i podanie oferowanej ceny po postąpieniu, 3) o wysokości postąpień decydują Oferenci, przy czym postąpienie nie może wynosić mniej niż kwota określona w 1 ust. 3 pkt 5, 4) zaoferowana cena nabycia nieruchomości przestaje wiązać Oferenta, gdy inny Oferent zaoferuje wyższą cenę nabycia, 5) po ustaniu postąpień Licytator, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i oznajmia obecnym oraz do protokołu, który Oferent zaoferował najwyższą cenę, 6) przetarg ustny uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny nabycia co najmniej równej cenie wywoławczej plus jedno postąpienie, a także jeżeli Komisja stwierdziła, że żaden Oferent nie spełnia warunków przetargu, 7) w kolejnym dniu po przeprowadzeniu licytacji odbywa się posiedzenie Rady Nadzorczej na którym Zarząd i Komisja Przetargowa przedstawiają wynik przeprowadzonego Postępowania celem jego zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą i udzielenia Zarządowi upoważnienia do udzielenia przybicia w imieniu Spółdzielni w drodze uchwały Rady Nadzorczej. Jeśli Rada Nadzorcza uchyli się od podjęcia uchwały może zobowiązać Zarząd do zwołania w tej sprawie Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni. Przetarg Pisemny 5 1. Przetarg pisemny prowadzony jest z udziałem Komisji Przetargowej..
2. Przewodniczący Komisji Przetargowej dokonuje otwarcia i sprawdzenia ofert oraz stwierdza brak ich naruszenia. Komisja Przetargowa dokonuje ustalenia, które z ofert spełniają warunki przetargu oraz sprawdza czy Oferenci uiścili wymagane wadium. Otwarcie nastąpi w terminie do dwóch dni roboczych (kolejnym lub następnym po nim dniu o godz. 12.00) po upływie terminu w którym oferty winny być złożone. 3. Przewodniczący zarządza posiedzenie Komisji Przetargowej w celu oceny i wyboru najkorzystniejszej oferty lub grupy ofert, albo wyznaczenia terminu i miejsca odbycia dodatkowych negocjacji w trybie rokowań z poszczególnymi lub wybranymi Oferentami oraz odrzuceniu wszystkich lub niektórych ofert.. 4. W przypadku ustalenia, że kilku Oferentów lub Grup Oferentów zaoferowało zbliżone oferty oraz gdy niemożliwe okaże się dokonanie wyboru w drodze dodatkowych rokowań, Przewodniczący Komisji poinformuje Oferentów o terminie i miejscu kontynuacji przetargu w formie licytacji ustnej. 5. Przewodniczący Komisji Przetargowej przedstawia pod obrady Rady Nadzorczej informację o przebiegu postępowania przetargowego oraz złożonych ofertach wraz w opinią i ewentualnymi wnioskami Komisji Przetargowej. Rada Nadzorcza Spółdzielni nie jest związana opiniami i wnioskami Komisji Przetargowej. 6. Do przeprowadzania dodatkowego przetargu ustnego (licytacji) stosuje się odpowiednie przepisy Regulaminu. 7. Wadium wniesione na poczet przetargu pisemnego przez uczestników, którzy zaoferowali najwyższe oferty o równej wysokości, zalicza się jako wadium wniesione do dodatkowego przetargu ustnego (licytacji). Pozostałym uczestnikom wadia są zwracane. 8. Wadium zaliczone zostaje na poczet dodatkowego przetargu ustnego, jeśli żaden z uczestników dodatkowej licytacji nie zaoferuje kwoty wyższej, niż cena wywoławcza w tej licytacji lub jeśli żaden z zaproszonych uczestników nie stawi się na licytację. 9. Cena wywoławcza zbycia nieruchomości w dodatkowym przetargu ustnym (licytacji) jest ustalana przez Komisję Przetargową w uzgodnieniu z Radą Nadzorczą i nie może być niższa od najwyższej ceny zaoferowanej w przetargu pisemnym. Minimalne postąpienie jest podawane przez Licytatora i nie może być niższe niż 100.000,- zł. 10. Oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny dopóki, mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszych postąpień.
Protokół z postępowania 6 1. Przewodniczący Komisji Przetargowej lub Licytator (w przypadku przetargu ustnego) sporządza protokół z przebiegu postępowania, który powinien zawierać, w szczególności: 1) oznaczenie czasu i miejsca czynności wykonywanych w toku postępowania, 2) imię i nazwisko Przewodniczącego Komisji Przetargowej lub Licytatora oraz osób uczestniczących w czynnościach, 3) przedmiot postępowania (oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem zbycia według ewidencji gruntów i księgi wieczystej), 4) informację o obciążeniach i roszczeniach, których przedmiotem jest nieruchomość, 5) informację o dokumentach, wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez Oferentów, 6) listę uczestników postępowania z wyszczególnieniem wysokości i daty wniesienia wadium, 7) wysokość ceny wywoławczej netto, 8) wysokość ceny netto zaoferowanej przez Nabywcę/Nabywców, 9) oznaczenie kwoty wadium, jaką Nabywca/Nabywcy uiścił/li na poczet ceny nabycia, 10) dane dotyczące Nabywcy/Nabywców, lub informację, że Nabywca/Nabywcy nie został/li wybrany z podaniem przyczyny, 11) imiona i nazwiska członków Komisji Przetargowej, 13) data i miejscu sporządzenia protokołu. 2. Protokół sporządzany jest trzech egzemplarzach, z których jeden przekazywany jest Radzie Nadzorczej Spółdzielni i jeden Zarządowi Spółdzielni, a trzeci ad acta. Przewodniczący Komisji może zezwolić na udostępnienie kopii protokołu osobom będącym uczestnikami postępowania. 3. Protokół z przeprowadzonego postępowania podpisują Przewodniczący i Członkowie Komisji Przetargowej.
4. Egzemplarz Protokołu z przeprowadzonego postępowania wraz z kompletem dokumentów przekazywany jest do zatwierdzenia Rady Nadzorczej. 6. Protokół z przeprowadzonego postępowania wraz z uchwałą Rady Nadzorczej lub Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni zatwierdzającą wyniki przetargu stanowi podstawę do udzielenia przez Zarząd Spółdzielni przybicia i zawarcia umowy sprzedaży. Zawarcie Umowy 7 1. Warunkiem zawarcia Umowy sprzedaży nieruchomości jest udzielenie przybicia przez Zarząd Spółdzielni po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Rady Nadzorczej lub NWZ Członków Spółdzielni. 2. Po zakończeniu postępowania Sprzedawca ustala termin zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i pisemnie wzywa Nabywcę/Nabywców do stawienia się celem zawarcia umowy. Sprzedawca jednocześnie zobowiązuje Nabywcę/Nabywców do przedłożenia dokumentów: 1) wskazanych w ogłoszeniu, a także wymaganych przez przepisy powszechnie obowiązujące i wiążące Nabywcę/Nabywców statuty, umowy bądź inne akty wewnętrzne regulujące zasady reprezentacji Nabywcy/Nabywców, zgody, pozwolenia, decyzje bądź uchwały, konieczne do zawarcia umowy pomiędzy Sprzedawcą a Nabywcą/Nabywcami, 2) innych, niż wymienione w pkt. 1 dokumenty, które zostaną uznane przez Sprzedawcę za konieczne do zawarcia umowy z Nabywcą/Nabywcami. 3. Nabywca/Nabywcy jest/są obowiązany/ni do zapłaty ceny jednorazowo i w pełnej wysokości najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, przy czym przez zapłatę rozumie się uznanie rachunku bankowego Sprzedawcy. Nabywca, który w ww. terminie nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz na zasadach określonych w 8 ust. 4 Regulaminu, złożone wadium. 5. Sprzedawca może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba fizyczna lub prawna, albo jednostka organizacyjna posiadająca osobowość prawną, której udzielono przybicia uchyli się od zawarcia umowy, tj. w szczególności : 1) nie stawi się w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu wezwaniu, o którym mowa w ust. 2 lub
2) nie uiści ceny nabycia nieruchomości w terminie wskazanym w ust. 3. 6. Nabywca ponosi koszty zbycia nieruchomości, tj.: koszt sporządzenia ostatniego operatu szacunkowego, koszty wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów i budynków, opłaty notarialne, skarbowe i sądowe i inne. 7. Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, nieruchomość zostanie wydana Nabywcy protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie uzgodnionym przez strony. 8. Za uiszczenie ceny nabycia w terminie określonym w ust.3 może być uznane wpłacenie ceny do depozytu notarialnego czyniącego notariusza wyznaczonego przez Spółdzielnię nie później niż na 2 dni przed wyznaczonym przez Spółdzielnię terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego z jednoczesnym bezwarunkowym upoważnieniem i zobowiązaniem notariusza do przekazania na rachunek Spółdzielni pełnej kwoty ceny wpłaconej do depozytu niezwłocznie po podpisaniu umowy sprzedaży Nieruchomości. Postanowienia Końcowe 8 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania i zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą. 2. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa powszechnie obowiązującego. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Gminnej Spółdzielni SCH w Czosnowie na posiedzeniu w dniu 27 marca 2019 roku.