Repertorium A numer /2013 AKT NOTARIALNY Dnia piątego lipca dwa tysiące trzynastego roku (05-07-2013 r.), w Kancelarii Notarialnej Dominiki Grodzińskiej Simony Krukowskiej Spółka Cywilna we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej nr 3, lok. nr 15-16, przed notariusz Simoną Krukowską, stawili się: ------------------------------------------------------------------ 1. Jerzy LEDNIOWSKI, syn Stanisława i Elżbiety, --------------- zam. 51-168 Wrocław, ul. Sołtysowicka nr 30/211, ----------------- PESEL: 76010402679, -------------------------------------------------- działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Jawna z siedzibą we Wrocławiu (adres: 51-162 Wrocław, ul. Jana Długosza nr 33), (dawniej Piotr PONIKOWSKI prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: PIOTR PONIKOWSKI INTER-ES z siedzibą we Wrocławiu), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000491801, REGON: 021898559, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed notariusz Simoną Krukowską w tutejszej Kancelarii Notarialnej, ----------- Jerzy LEDNIOWSKI oświadcza, że udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło nie zostało zmienione ani odwołane, ------------------------------------------------------------------ zwany dalej Deweloperem lub Sprzedającym, ------------------ 2. ****, syn ****, -------------------------------------------------------- PESEL: ****, ------------------------------------------------------------- zam. ****, ----------------------------------------------------------------- 3. *****, córka ***, ------------------------------------------------------ PESEL: ***, -------------------------------------------------------------- zam. ***, ------------------------------------------------------------------ ad 2 i ad 3 adres do doręczeń: *********, ---------------------------- ad 2 i ad 3 zwani dalej Nabywcą lub Kupującym. ------------- Tożsamość stawających ustaliła notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ad 1) AWG 054694, ad 2) **, ad 3) ***. ------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA (wzór) 1. 1. Deweloper oświadcza, że: ----------------------------------------------------------- - na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 29 maja 2013 roku, za numerem Repertorium A 11932/2013, jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę numer 7/10 (siedem przez dziesięć), o powierzchni 0,6618 ha (sześć tysięcy sześćset osiemnaście metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu, dzielnica Fabryczna, obręb Popowice, przy ulicy Gądowskiej 2, 4, 6, 8, 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F, 2G, 2H, 2J, 2K, 2M, 2N, 2P, 2R, 2S, 4A, 4B, 4C, 4D, 4E, 4F, 4G, 4H, 4J, 4K, 4M, 6A, 6B, 6C, 6D, 6E, 6F, 6G, 6H, 6J, 6K, 6M, 6N, 6P, 6R, 6S, 8A, 8B, 8C, 8D, 8E, 8F, 8G, 8H, 8J, 8K, 8M, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/00094153/2, nieruchomość powyższa zwana jest w treści niniejszej umowy Nieruchomością, -------------------------------------------------------------- - w dziale II księgi wieczystej numer WR1K/00094153/2 jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą: INTER-ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, ---------------------------------- - w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/00094153/2 wpisane są wzmianki dotyczące wniosków o wpis roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia lokali, z tytułu umów deweloperskich, --------------------------------- - dział IV księgi wieczystej numer WR1K/00094153/2 jest wolny od wpisów i wzmianek, ----------------------------------------------------------------------------------- - zgodnie z zapisem 6 ust. 2 umowie sprzedaży sporządzonej dnia 29 maja 2013 roku, za numerem Repertorium A 11932/2013, spółka pod firmą BYSTRZYCKA spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zobowiązała się do przeniesienia Decyzji Prezydenta Wrocławia numer 338/2007 ustalającej warunki zabudowy terenu położonego przy ulicach Bystrzyckiej 19-21 oraz Gądowskiej 2-8 we Wrocławiu (oznaczenie geodezyjne: obręb Popowice, AM-19, działka nr 7/10 oraz część działek nr 9/4 i 8/3 oraz obręb Popowice, AM-15, część działek nr 14/22, 9/4) dla inwestycji obejmującej budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z indywidualnymi garażami lub parkingiem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną, w terminie do 29 lipca 2013 roku na Spółkę pod firmą: INTER-ES DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą
we Wrocławiu, a Piotr PONIKOWSKI działający w imieniu Spółki pod firmą: INTER-ES DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu zobowiązał reprezentowaną przez siebie Spółkę do przyjęcia wszystkich warunków zawartych w tej decyzji, - Nieruchomość wolna jest od obciążeń i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem wpisanych w dziale III przedmiotowej księgi wieczystej, w szczególności nie ma żadnych powodów uzasadniających żądanie uznania czynności objętej tym aktem za bezskuteczną wobec osób trzecich, reprezentowana przez niego Spółka nie zawierała z osobami trzecimi żadnych umów mających na celu zbycie przedmiotu niniejszej umowy, ani nie dokonywała czynności powodujących jego obciążenie, ----------------------------------------------------------- - na powyższej Nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy ordynacji podatkowej a także, że nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper oświadcza, że: ----------------------------------------------------------- - dysponuje projektem budowlanym, obejmującym budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych, który zgodnie z ostateczną Decyzją Prezydenta Wrocławia nr 2289/2012 z dnia 16 maja 2012 r., został zatwierdzony i na mocy tej Decyzji udzielone zostało pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, przeniesiona następnie Decyzją Prezydenta Wrocławia nr 2730/2013 z dnia 14 czerwca 2013 r., na Dewelopera, - przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na działce numer 7/10 (siedem przez dziesięć), o powierzchni 0,6618 ha (sześć tysięcy sześćset osiemnaście metrów kwadratowych), położonej we Wrocławiu, dzielnica Fabryczna, obręb Popowice, przy ulicy Bystrzyckiej numer 19 (dziewiętnaście) i 21 (dwadzieścia jeden) oraz ulicy Gądowskiej numer 2 (dwa), 4 (cztery), 6 (sześć) i 8 (osiem), dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/00094153/2, ------------------------------------------------------------------------ - dysponuje niezbędną infrastrukturą logistyczną, techniczną, posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu obiektów oraz inne niezbędne środki do wywiązania się z niniejszej umowy, ----------------------------------------- - jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do
wystawiania faktur, ------------------------------------------------------------------------- - budowa została rozpoczęta i prowadzona jest do dnia dzisiejszego, planowany termin zakończenia prac budowlanych całego przedsięwzięcia ustalony jest na dzień 30 grudnia 2014 roku, ----------------------------------------- - ponieważ sprzedaż przedmiotowej inwestycji, rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377, zwanej dalej Ustawa Deweloperską Lub Ustawą, Deweloper nie jest zobligowany i nie stosuje środków ochrony o których mowa w art. 4 Ustawy Deweloperskiej zgodnie z zapisami tejże ustawy. ------------------------------------- 3. Deweloper oświadcza, że do umowy przeniesienia własności Lokalu oraz praw z nim związanych zobowiązuje się przedłożyć Zgodę Spółki na zbycie przedmiotów niniejszej umowy oraz oświadczenie komplementariusza - Spółki pod firmą DEWELOPER INTER-ES PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu o wyrażeniu zgody na zbycie przedmiotów umowy. ---------------------------------------------------------- 2. 1. Deweloper oświadcza, że realizuje na opisanej w 1 Nieruchomości budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych, w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni użytkowej około 3 690 m 2 (trzy tysiące sześćset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych), z pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną, naziemnymi miejscami parkingowymi, oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym, część budynków jest podpiwniczona z garażami w części podziemnej na kondygnacji -1. --------------------------------- 2. Definicje: --------------------------------------------------------------------------------- - Powierzchnia Użytkowa - jest to powierzchnia mierzona po podłodze po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych, nad która wysokość do sufitu przekracza 180cm, -------------------------------------------------------------------------- - Miejsce Parkingowe - jest to prawo wyłącznego korzystania z wydzielonego graficznie miejsca parkingowego znajdującego się na terenie objętym inwestycją stanowiącym po zakończeniu budowy współwłasność wszystkich właścicieli Lokali (załącznik Nr 8), ----------------------------------------------------- - Garaż - jest to wydzielone pomieszczenie znajdujące się na kondygnacji -1 w niektórych budowanych budynkach, wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku w którym się znajduje, odpowiadającym stosunkowi powierzchni Garażu do sumy powierzchni Lokali i Garaży znajdujących się w tym budynku (załącznik Nr 8), ---------------------------------------------------------------------------
- Teren Zielony - jest to prawo wyłącznego korzystania z wydzielonej graficznie części działki, przylegającej do Lokalu mieszkalnego zgodnie z załącznikiem Nr 8, znajdującej się na terenie objętym inwestycją, stanowiącym po zakończeniu budowy współwłasność wszystkich właścicieli Lokali i Garaży, ----------------------------------------------------------------------------- - Komórka Lokatorska - to wydzielone pomieszczenie, znajdujące się w niektórych budynkach na kondygnacji nr -1 z osobnym wejściem z zewnątrz (załącznik Nr 8), ---------------------------------------------------------------------------- - Lokal - wyodrębniony samodzielny lokal mieszkalny, znajdujący się w poszczególnych budynkach (załącznik Nr 1). ---------------------------------------- 3. 1. Deweloper zobowiązuje się sprzedać ****, a **** zobowiązują się kupić do majątku??????????:------------------------------------------------------------------------ a) Lokal, w budynku budowanym we Wrocławiu przy ulicy Bystrzyckiej numer 19 (dziewiętnaście) i 21 (dwadzieścia jeden) oraz Gądowskiej numer 2 (dwa), 4 (cztery), 6 (sześć) i 8 (osiem), oznaczony numerem technicznym *****, o Powierzchni Użytkowej około *** m 2, położony w budynku nr. na. piętrze (.. kondygnacji), składający się z **************, w dalszej części umowy zwany Lokalem, zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut Lokalu z określona powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik Nr 1),------------------------ -- wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej budynku w którym znajduje się przedmiotowy Lokal, odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali znajdujących się w tym budynku, oraz odpowiednią część nieruchomości wspólnej obejmującej elementy wskazane w 3.2, w udziale odpowiadającym stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich Lokali znajdujących się we wszystkich budynkach budowanych na działce opisanej w 1 powyżej, -- - wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego naziemnego numer ******, ------------------------------------------------------------- zwany dalej Miejscem Parkingowym, --------------------------------------------------- - wraz z prawem wyłącznego korzystania z Terenu Zielonego, o powierzchni około *** m 2 (załącznik Nr 8), przylegającego do Lokalu zgodnie z załączonym Planem Zagospodarowania Terenu, --------------------------------------- zwanego dalej Terenem Zielonym, ------------------------------------------------------ za łączną cenę **** brutto, z należnym podatkiem VAT w wysokości ośmiu
procent, -------------------------------------------------------------------------------------- b) Komórkę Lokatorską numer ******** (załącznik Nr 8), za cenę ustaloną przez Strony niniejszej umowy na kwotę ******** brutto, z należnym podatkiem VAT w wysokości ośmiu procent, ----------------------------- zwaną dalej Komórką Lokatorską, ------------------------------------------------------- c) Garaż numer (załącznik Nr 8), za cenę ustaloną przez Strony niniejszej umowy na kwotę ******** brutto, z należnym podatkiem VAT w wysokości ośmiu procent, ------------------------------------------------------------------------------ zwany dalej Garażem. ---------------------------------------------------------------------- 2. Nieruchomość wspólna obejmuje grunt, na którym posadowiony jest budynek w którym znajduje się przedmiotowy Lokal (wydzielony zgodnie z planem podziału działki zgodnie z załącznikiem Nr 4), instalacje sieci zewnętrznych zlokalizowanych na terenie działki nie będących własnością osób trzecich, urządzenia i budowle na niej znajdujące się, również znaki graniczne i zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców (Miejsca Parkingowe, Tereny Zielone). Nieruchomością wspólną w myśl niniejszej umowy będzie również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe wraz z infrastrukturą techniczną (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu. -------------------------------------- 3. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami Lokali i Garaży, umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich, według własnego uznania Dewelopera, oraz ustanowienia służebności prawa przejazdu i przechodu na całej Nieruchomości opisanej w 1 tego aktu, na rzecz właścicieli Lokali i Garażu. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej, o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, określone będzie w umowie zawartej między Deweloperem a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania, lub w aneksie do tej umowy. -------------------------------------------------------------- 4. Powierzchnia Użytkowa Lokalu, na dzień podpisania umowy, zgodnie z dokumentacją projektową wynosi **** m 2, natomiast Terenu Zielonego wynosi **** m 2. Do końcowego rozliczenia przyjęta zostanie powierzchnia przedmiotów umowy, po obmiarze końcowym. ------------------------------------- 5. Umowa niniejsza obejmuje wykonanie również standardowych elementów wykończenia, elementów wyposażenia Lokalu, miedzy innymi takich jak: instalacja sanitarna i elektryczna (bez opraw oświetleniowych i białego montażu), stolarki okiennej, zewnętrznej drzwiowej (bez stolarki drzwiowej
wewnętrznej). Szczegółowy i wyczerpujący wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standardu prac wykończeniowych określa załącznik Nr 2 do niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------- 6. Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi po wystawieniu faktury przez Dewelopera Nabywcy, w ciągu 14 (czternaście) dni, chyba że umowa stanowić będzie inaczej. -------------- 7. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu, oraz planem podziału działki i nie wnosi do niego żadnych uwag, oraz że Deweloper umożliwił mu zapoznanie się z: --------------------------- - aktualnym stanem księgi wieczystej, prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, ------------------------------------------------------------------------------ - kopią rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dla Spółki, ---------------------------------------------------------------------- - kopią pozwolenia na budowę, ----------------------------------------------------------- - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata. -------------------- 8. Nabywca oświadcza, że Deweloper dostarczył mu przed podpisaniem niniejszej umowy a on odebrał, aktualny prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowej inwestycji wraz z załącznikami w postaci papierowej, w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią, ----------------------------------------- 9. Jednocześnie Nabywca wyraża zgodę na dostarczanie mu wszelkich zmian dotyczących informacji zawartych w prospekcie informacyjnym (w postaci aneksów, zmienionych lub też nowych załączników, ewentualnie nowy prospekt informacyjny) drogą elektroniczną na wskazany w umowie adres poczty elektronicznej, lub w formie papierowej przesłany zwykłym listem, na adres Nabywcy podany w umowie. ----------------------------------------------------- 10. Deweloper zastrzega możliwość dokonywania wszelkich zmian w projekcie budowlanym, wynikających z potrzeb Dewelopera niezbędnych do zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego, które nie będą znacząco wpływały bezpośrednio na Lokal opisany w umowie, o ile nie są objęte treścią prospektu. --------------------------------------------------------------------------------- 11. Deweloper, bez konieczności powiadamiania Nabywcy, zastrzega możliwość wystąpienia zmian na etapie realizacji inwestycji w stosunku do przyjętych koncepcji, wynikających z rozwiązań szczegółowych, przyjętych w sporządzonej dokumentacji projektowej, oraz warunkach technicznych wydanych przez stosowne urzędy. -------------------------------------------------------
4. 1. Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wielkości Powierzchni Użytkowej wyrażonej w metrach kwadratowych zgodnie z 2, 3. 1 oraz 4 tego aktu, oraz ceny jednego metra kwadratowego Powierzchni Użytkowej ustalonej w wysokości ****************** brutto za metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT. --- Na dzień podpisania niniejszej umowy cena Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami, w tym z prawem do wyłącznego korzystania z Terenu Zielonego i Miejsca Parkingowego, wynosi **************** brutto, przy ośmio procentowej stawce VAT. --------------------------------------------------------- Cena Komórki Lokatorskiej wynosi **** brutto, przy stawce ośmiu procent podatku VAT. ------------------------------------------------------------------------------- Cena Garażu wynosi **** brutto, przy stawce ośmiu procent podatku VAT. -- 2. Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku: ------------------------------------- - zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych, lub zaniechania wykonania zaplanowanych prac, w drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Dewelopera, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe, strony ustalają na 14 (czternaście) dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy, ----------------------------------------- - zmiany Powierzchni Użytkowej lokalu po obmiarze końcowym w stosunku do jej wartości zapisanej w 3.1 tego aktu. Strony zgodnie postanawiają że zmiana ta nie może przekroczyć 2 %, w takim przypadku cena za metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej nie ulega zmianie. ----------------------------- 3. Jeśli Powierzchnia Użytkowa Lokalu z przyczyn niezależnych od Kupującego ulegnie powiększeniu w zakresie nie większym niż 2 % i Sprzedający wystąpi o dopłatę, zgodnie z warunkami niniejszej umowy, Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takim przypadku Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconych zaliczek, bez odsetek na wskazane konto Kupującego, w ciągu 14 dni od dnia doręczenia listem poleconym, decyzji o odstąpieniu od umowy przez Kupującego. W takim przypadku Kupującemu nie przysługuje prawo do odszkodowania oraz wypłaty podwójnego zadatku ponieważ strony ustalają iż w takim przypadku odstąpienie nie nastąpiło z winy Sprzedającego. --------------------------------------- 4. W przypadku wystąpienia przez Sprzedającego o dopłatę, w związku z powiększeniem Powierzchni Użytkowej Lokalu, po obmiarze końcowym w
stosunku do jej wartości zapisanej w 3.1 tego aktu, cena dopłaty za jeden metr kwadratowy Powierzchni Użytkowej ustalona zostaje na kwotę ******** zł brutto, przy stawce ośmiu procent należnego podatku VAT, a cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. ------ Jeżeli po obmiarze końcowym Powierzchnia Użytkowa ulegnie zmniejszeniu w stosunku do jej wartości zapisanej w 3.1 tego aktu, Deweloper dokona skorygowani ceny Lokalu kwota korekty będzie iloczynem różnicy powierzchni i przyjętej wartości ****** zł brutto za jeden metr kwadratowy zmniejszonej Powierzchni Użytkowej. ------------------------------- 5. Strony umowy zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. ------------------------------------ W takim wypadku Stronie Nabywającej przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie regulacji prawnych w tym zakresie, bez wyznaczania dodatkowego terminu. Prawo odstąpienia wykonuje się poprzez wysłanie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres wskazany w niniejszym akcie notarialnym oświadczenia w formie pisemnej o odstąpieniu. ---------------------------------------------------------------------------------- Za datę doręczenia pisma zawierającego oświadczenie o odstąpieniu, o którym mowa wyżej niniejszego paragrafu, przyjmuje się datę potwierdzenia odbioru listu poleconego albo datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu, albo datę adnotacji listu, że adresat nie zamieszkuje pod wskazanym adresem albo datę adnotacji poczty, że adresat nie podjął pisma w terminie albo datę doręczenia pisma w inny sposób za potwierdzeniem odbioru. ----------------------- W takim przypadku Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconych zaliczek, bez odsetek na wskazane konto Kupującego, w ciągu 14 dni od dnia doręczenia listem poleconym, decyzji o odstąpieniu od umowy przez Kupującego. W takim przypadku Kupującemu nie przysługuje prawo do odszkodowania oraz wypłaty podwójnego zadatku ponieważ strony ustalają iż w takim przypadku odstąpienie nie nastąpiło z winy Sprzedającego, z zastrzeżeniem postanowień opisanych poniżej. ---------------------------------------- Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. -----
5. 1. Gotowość do przekazania Nabywcy, wybudowanego w zakresie określonym niniejszą umową Lokalu, zostanie zgłoszona przez Dewelopera Nabywcy, najpóźniej w ciągu 14 (czternaście) dni, od dnia zakończenia prac budowlanych w tym Lokalu. Przez przekazanie Lokalu należy rozumieć udostępnienie na wyłączność Lokalu Nabywcy, do dnia odbioru Lokalu, w celu dokonania w nim prac wykończeniowych przez Nabywcę (jego staraniem i na jego koszt), niewymagających pozwolenia na budowę czy też zgłoszenia prac budowlanych. Deweloper zobowiązuje się zakończyć prace budowlane w przedmiotowym Lokalu, oraz zgłosić jego gotowość do przekazania Nabywcy, nie później niż do 30 września 2014 roku. Deweloper zastrzega możliwość przedłużenia tego terminu o trzy miesiące, bez podawania przyczyn. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Dewelopera. Pozostałe elementy, jak Miejsce Parkingowe, Garaż itp. zostaną przekazane w terminie późniejszym ustalonym przez strony umowy, nie później niż do dnia 30 grudnia 2014 roku. Informacja powyższa zostanie przesłana w formie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej na adres Nabywcy, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę. Przekazanie lokalu nie jest tożsame z odbiorem lokalu opisanym w 10 poniżej. ---------------------------------------- 2. Nabywca zobowiązuje się do udostępnienia Lokalu, oraz pozostałych przedmiotów umowy, na każdorazowe żądanie Dewelopera, w celu dokonania niezbędnych odbiorów i prac z nimi związanych, w terminach ściśle zakreślonych przez Dewelopera, o których powiadomi on Nabywcę, z 14 dniowym wyprzedzeniem, wysyłając informację o terminie, listem poleconym lub przesyłką kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę. ------------------------------- 3. Z przekazania Lokalu jak i pozostałych elementów umowy, sporządzony zostanie protokół przekazania, w którym Nabywca dokona zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe w skutek jego działalności i podjętych prac w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia prawa własności na Nabywcę, oraz straty powstałe w ich skutek w stosunku do osób trzecich i Dewelopera. ---------------- 4. Wszelkie prace budowlane jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia prac budowlanych, muszą być uzgodnione z Deweloperem. --------- 5. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, w którym znajduje się przedmiotowy Lokal, wyodrębnienia Lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego Lokalu (Lokalu mieszkalnego) oraz praw niezbędnych
do korzystania z Lokalu na Nabywcę, odrębną umową w formie Aktu Notarialnego, nie później niż do dnia 30 czerwca 2015 roku. Zgłoszenie gotowości przez Dewelopera, do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, nastąpi w terminie 14 dni od dnia uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie, wszelkich niezbędnych dokumentów, zaświadczenia o samodzielności Lokalu oraz innych dokumentów przewidzianych obowiązującymi przepisami. W umowie tej, nastąpi: --------------------------------------------------------------------------------------- - wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie odrębnej własności Lokalu, przeniesienie prawa własności Garażu i Komórki Lokatorskiej, o ile jest on przedmiotem umowy, łącznie z własnością ułamkowej części w nieruchomości wspólnej (podział ten nastąpi proporcjonalnie do powierzchni Lokalu i Garażu, zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa, oraz zapisami niniejszej umowy), prawem do wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych (Miejsce Parkingowe, Taras Zielony, o ile będą one przedmiotem umowy), --------------------------------------------------------------------- - przeniesienie udziału w prawie własności działki stanowiącej drogę, o ile zostanie ona wydzielona przy podziale działek, wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile jest ono przedmiotem niniejszej umowy, oraz wpisanie do księgi wieczystej zasad udziału w ponoszeniu kosztów związanych z jej eksploatacją, ------------------------------------------------- - wyrażenie zgody przez Nabywcę na zawieranie przez Dewelopera umów o podział do korzystania, przez pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, z części wspólnych nieruchomości obejmujących Miejsce Parkingowe, Taras Zielony, balkony, oraz inne elementy, zgodnie z dokonanym podziałem do korzystania. -------------------------------------------------- 6. Warunkiem przeniesienia własności Lokalu, oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Sprzedającemu kwot wynikających z treści umowy. -------------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku opóźnienia terminu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, wynikających z winy Dewelopera, w stosunku do terminów zakreślonych w umowie, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia kary umownej, w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych Sprzedającemu kwot za dany przedmiot umowy, liczonych od dnia wyznaczonego ostatecznego terminu wymienionej powyżej czynności, określonego w umowie, do dnia ich wykonania z zastrzeżeniem, że jeśli w zaproponowanym przez Dewelopera terminie Nabywca nie przystąpi do nich, lub na jego wniosek ustalony zostanie termin późniejszy, kara naliczana będzie
do dnia pierwotnie wyznaczonego terminu przez Dewelopera. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy ---------------------------------------------------------------------------------- 8. Terminy określone w niniejszym paragrafie nie wiążą Dewelopera w przypadku zaistnienia okoliczności niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia niniejszej umowy, wpisanych w Dzienniku budowy, a w szczególności: ----------------------------------------------------------------------------- - siły wyższej, ------------------------------------------------------------------------ - zmiany przepisów prawa mających wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji, --------------------------------------------------------------------------- - zaistnienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub ograniczających prowadzenie robót budowlanych, --------------------------- Wystąpienie powyższych okoliczności powoduje przesunięcie wszelkich terminów zakreślonych niniejszą umową o opóźnienie wynikające z powyższych zdarzeń bez konsekwencji dla Dewelopera. O zaistnieniu takowych okoliczności Deweloper powiadomi Nabywcę. --------------------------- 9. Kupujący zobowiązuje się do udziału w koszcie związanym z wywozem odpadów budowlanych powstających w procesie wykonywania prac adaptacyjnych przez Kupujących w Lokalach w ryczałtowej wysokości 250,00- złotych netto. Kontenery na odpady budowlane w ramach tej opłaty, będą podstawiane przez okres trzech miesięcy od dnia zgłoszenia gotowości do przekazania Lokalu. 6. 1. Strony ustalają iż płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy Nabywca dokona w następujących ratach: ----------------- - kwota 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych) została zapłacona przed podpisaniem tego aktu, tytułem zadatku z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego co Deweloper potwierdza, -------------------------------------- - pozostała część kwoty ceny sprzedaży wynikającej z niniejszej umowy zostanie zapłacona w 5 (pięć) równych ratach, po zakończeniu prac każdego z etapów budowy budynku, w którym znajduje się Lokal, zgodnie z dostarczonym przez Dewelopera Nabywcy harmonogramem prac stanowiącym załącznik Nr 3, na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera Nabywcy, na wskazany w niej rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od dnia jej wystawienia i wysłania na adres Nabywcy, z zastrzeżeniem zapisów ust. 5 poniżej. Każdy z kolejnych etapów obejmuje szacunkowo 20 % wartości kosztu realizacji przedsięwzięcia Deweloperskiego związanego z budową budynku, w którym znajduje się Lokal. Deweloper upoważniony jest do
zafakturowania kolejnej raty, odpowiadającej kolejnemu etapowi, również w sytuacji jeśli zgodnie z oświadczeniem Inspektora Nadzoru Budowy, zaawansowanie wartościowe całości wykonanych prac odpowiada danemu etapowi budowy (dopuszcza się zmiany rzeczowe w harmonogramie wynikające z dopasowania prac objętych harmonogramem do aktualnych warunków i możliwości realizacyjnych prowadzonej inwestycji), kwoty należne deweloperowi po zakończeniu każdego z etapów, oraz orientacyjne terminy poszczególnych etapów podane są poniżej: ---------------------------------- etap I - kwota brutto ******zł- przewidywany termin zakończenia prac listopad 2013r., ------------------------------------------------------------------------------ etap II - kwota brutto ***** zł- przewidywany termin zakończenia prac grudzień 2013r., ----------------------------------------------------------------------------- etap III kwota brutto **** zł- przewidywany termin zakończenia prac luty 2014r., ---------------------------------------------------------------------------------------- etap IV - kwota brutto **** zł- przewidywany termin zakończenia prac maj 2014r., ---------------------------------------------------------------------------------------- etap V - kwota brutto ***** zł- przewidywany termin zakończenia prac wrzesień 2014r. ----------------------------------------------------------------------------- 2. Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Dewelopera w siedzibie firmy lub przelewem na konto Dewelopera: BZ WBK S.A. numer 67 1090 1522 0000 0001 0860 9656. ----------------------------- 3. Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu. ------------- 4. W przypadku opóźnienia w zgłoszeniu gotowości do przekazania Lokalu wynikającego z winy Dewelopera, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia Kary Umownej w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych kwot, liczonych od dnia 31 grudnia 2014 roku, do dnia zgłoszenia przez Dewelopera Nabywcy gotowości do przekazania lokalu. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy z tego tytułu. ----------------------------------------------------------------------------------- 5. Ponieważ do dnia 15 września 2013 roku pierwszy etap budowy będzie zakończony, Nabywca oświadcza, że dokona płatności za powyższy etap budowy do dnia 01 pażdziernika 2013 roku, na co Deweloper wyraża zgodę. ---- 6. Strony zgodnie oświadczają, że odpowiedzialność po stronie Nabywcy wobec zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy jest odpowiedzialnością solidarną. ------------------------------------------------------------ 7. 1. Deweloper zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich. ------------------------------------------
2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się z dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań. --- 8. 1. Zmiana zakresu robót i ich standardu w stosunku do projektu budowlanego, uzgodniona między stronami będzie podstawą do zmiany ceny. Nabywca zlecając zmiany wymagające korekty w projekcie budowlanym, zobowiązuje się uiścić opłatę w wysokości 300,00 zł (trzystu złotych) netto za naniesienie zmian projektowych na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera w terminie 14 dni od dnia jej wystawienia. ---------------------------------------------- 2. Rozmieszczenie ścianek, instalacji oraz innych składników Lokalu następuje wg projektu wykonawczego lub jeśli nie został opracowany wówczas zgodnie z projektem budowlanym, chyba że strony ustalą inaczej. -------------------------- 9. 1. Strony ustalają następujące terminy gwarancji liczone od dnia przekazania Lokalu Nabywcy przez Dewelopera: ---------------------------------------------------- a) konstrukcja budynku - 3 lata, ------------------------------------------------------ b) pozostałe elementy wykończenia - 1 rok. --------------------------------------- 2. Za wadę uznaje się jakąkolwiek część robót wykonaną niezgodnie z projektem Budowlanym, dokumentacją techniczną lub sztuką budowlaną. ------- 3. Zgłoszenie przez Nabywcę wad w okresie gwarancji, pod rygorem bezskuteczności roszczeń wymaga: formy pisemnej, oraz dochowania nie dłuższego niż 14 dni terminu zgłoszenia wady od chwili jej ujawnienia. W okresie gwarancji i rękojmi Deweloper zobowiązuje się usunąć zgłoszone poprawnie wady, w ciągu 28 dni roboczych, licząc od dnia zgłoszenia, jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie było to możliwe, Deweloper wskaże inny termin usunięcia wady, wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ----------- 4. Deweloper nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne, powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu nie zawiadomienia Dewelopera przez Nabywcę o ujawnionej wadzie, niezwłocznie po jej ujawnieniu, oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu. ---------------------------------------------
10. Odbiór Lokalu, oraz innych elementów stanowiących przedmioty umowy: ----- 1. Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu, oraz innych elementów stanowiących przedmiot umowy, w terminie zaproponowanym przez Dewelopera nie później niż do dnia 30 czerwca 2015 roku, po uzyskaniu przez niego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Lokalu i zawiadomieniu o tym fakcie Nabywcy. Zawiadomienie o którym mowa powyżej z wyznaczonym terminem odbioru, zostanie przesłane na adres Nabywcy listem poleconym lub przesyłką kurierską, bez konieczności potwierdzenia odbioru. Strony umowy mogą zgodnie ustalić inny dogodny dla nich termin odbioru przedmiotu umowy. Warunkiem przystąpienia do odbioru Lokalu, jest dokonanie wszelkich płatności należnych Sprzedającemu przez Nabywcy a wynikających z niniejszej umowy. ----------------------------------------------------- 2. Z odbioru przedmiotów umowy dokonanego przy udziale Nabywcy lub osoby upoważnionej przez Nabywcę sporządzony zostanie protokół, do którego może On zgłosić ich wady. ---------------------------------------------------- 3. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru Lokalu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania z uzasadnieniem niniejszej. --------------------------------- 4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu, oraz innych elementów o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia wszystkich kosztów eksploatacyjnych związanych z powyższymi a w szczególności: zarządzania administrowania, ubezpieczenia, opłat eksploatacyjnych, opłat publiczno-prawnych itp. oraz kosztów związanych z zarządzaniem - administrowaniem i eksploatacją części wspólnych, rozliczanych zgodnie z zasadami ustalonymi przez Dewelopera. Wynagrodzenie za zarządzanie administrowanie pobierane przez Dewelopera nie przekroczy 0,80 zł (zero złotych i osiemdziesiąt groszy) za jeden metr kwadratowy powierzchni Lokalu i Garażu -------------------------------------------- 11. 1. Z chwilą przeniesienia prawa własności Lokalu lub Garażu na Nabywcę, staje się On członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Nabywca w związku z tym zobowiązany jest do udziału w zarządzie nieruchomością wspólną, oraz ponoszenia kosztów związanych z zarządem i jej eksploatacją (budynek w którym znajduje się Lokal lub Garaż, oraz działka na której posadowiony jest dany budynek, oraz urządzenia i budowle), jak również zobowiązuje się do ponoszenia kosztów utrzymania i zarządzania nieruchomością wspólną
stanowiącą drogę, wraz z infrastrukturą techniczna znajdującą się na niej, o ile zostanie ona wydzielona przy podziale działek. Rozliczenia powyższe dokonywane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami ustalonymi przez Dewelopera. Wynagrodzenie za zarządzanie administrowanie, pobierane przez Dewelopera nie przekroczy 0,80 zł (zero złotych i osiemdziesiąt groszy) za jeden metr kwadratowy powierzchni Lokalu i Garażu. ------------------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper zobowiązuje się do odpłatnego administrowania - zarządzania nieruchomością, w której znajduje się przedmiotowy Lokal i Garaż, w ciągu 6 miesięcy od dnia przekazania pierwszego budynku do eksploatacji. Wykonania stosownych czynności administracyjnych we własnym zakresie, lub zawarcia umowy z osobą trzecią uprawnioną do zarządzania tego typu obiektami na warunkach przez siebie ustalonych, nie odbiegających od warunków rynkowych, z zastrzeżeniem wysokości kosztów zarządzania przez 6 mc w wysokości nie wyższej niż 0,80 zł (zero złotych i osiemdziesiąt groszy) netto za metr kwadratowy Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. Nabywca upoważnia Dewelopera, lub podmiot przez niego wskazany, do zawierania wszelkich umów niezbędnych dla prawidłowego zarządzania i funkcjonowania nieruchomości z osobami trzecimi na warunkach przez siebie ustalonych. ------ 12. Odstąpienie od umowy przez strony: ---------------------------------------------------- 1. Deweloper upoważniony jest do odstąpienia od umowy z winy Nabywcy: ---- - jeśli nie spełni on świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania go w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni, od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego spowodowane było działaniem siły wyższej, ----------------------------------------------------------- - niestawienia się Nabywcy do: odbioru Lokalu oraz pozostałych elementów, podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności przedmiotów umowy, pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. Po odstąpieniu od umowy z winy Nabywcy Deweloper uprawniony będzie do zatrzymania kwoty zadatku w pełnej wysokości, a pozostałą kwotę wpłaconych rat zaliczek zwróci Nabywcy na wskazany rachunek bankowy w ciągu 14 dni od dnia wskazania rachunku przez Nabywcę w formie pisemnej bez odsetek. --------------------------------------------------------- Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na
wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. ---- 2. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy, w ciągu 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, lub jeśli umowa nie zawiera elementów zgodnych z zapisami Ustawy Deweloperskiej, jeśli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z dostarczonym Nabywcy prospektem informacyjnym, nie został on odpowiednio doręczony, zawiera informacje niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym, nie zawiera wszelkich informacji wynikających z ustawy. ----------- 3. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy z winy Dewelopera, w przypadku nie przeniesienia na niego prawa do przedmiotu umowy, zgodnie z warunkami niniejszej umowy. Przed skorzystaniem z niego, musi On wyznaczyć Sprzedającemu dodatkowy 120 dniowy termin, na przeniesienie praw do przedmiotu umowy zgodnie z zapisami umowy. Jednocześnie Nabywca zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Po odstąpieniu od umowy z Winy Dewelopera, zwróci On Nabywcy wpłacone zaliczki, oraz zadatek w podwójnej wysokości wraz z należnymi karami umownymi w wysokości opisanej w 5 ust. 7 niniejszego aktu. ------------------- Nabywca może odstąpić od Umowy, o ile oświadczenie o odstąpieniu od Umowy będzie zawierało zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. ----------------------------------------------------- 4. Nabywca może również odstąpić od umowy bez zapłaty odstępnego, oraz bez utraty wpłaconego zadatku, przy łącznym spełnieniu następujących warunków: - Nabywca wskaże następcę gotowego przejąć jego prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy, ------------------------------------------------- - zawarcia przez Dewelopera z następcą, umowy takiej samej treści jak umowa zawarta z Nabywcą, ------------------------------------------------------ - jednorazowego uiszczenia przez następcę równowartości wszystkich kwot wpłaconych dotychczas przez Nabywcę, -------------------------------- - wpłaceniu kwoty wynikającej z poniesionych przez Dewelopera kosztów zawarcia umowy z następcą. ------------------------------------------------------ Po spełnieniu warunków określonych powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, bez odsetek, w ciągu 14 dni na wskazany w formie pisemnej rachunek bankowy Nabywcy. ---------------------------------------
Zwrot tych kwot nastąpi wyłącznie pod warunkiem otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia zawierającego zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności Nieruchomości Nabywcy ujawnionego w księdze wieczystej, z podpisem Nabywcy notarialnie poświadczonym, jeżeli Nabywca złożył wniosek o wpis takiego roszczenia. ---- 13. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za straty spowodowane wadami jawnymi lub ukrytymi materiałów dostarczonych przez Nabywcę lub wskazanych przez Niego do zakupu i użycia w Jego lokalu. ---------------------- 14. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się i wyraża zgodę na: ------------------------- 1. podział geodezyjny Nieruchomości opisanej w 1 niniejszej umowy, zgodnie z założonym planem podziału stanowiącym załącznik Nr 4, możliwościami wynikającymi z obowiązujących przepisów, oraz możliwościami uwarunkowaniami technicznymi związanymi z prowadzoną na tej działce przedmiotową inwestycją, --------------------------------------------------- 2. ustanowienie na nieruchomości objętej inwestycją nieodpłatnych i czasowo nieograniczonych służebności gruntowych lub przesyłu, w szczególności polegających na prawie przesyłu, przejazdu i przechodu w zakresie, jaki okaże się niezbędny w związku z prowadzoną na terenie tej nieruchomości budową budynków wraz z infrastrukturą techniczną, oraz ich sprzedażą, ------------------- 3. Deweloper zastrzega sobie możliwość przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy deweloperskiej, na dowolną osobę trzecią fizyczną lub prawną i wskazania innego podmiotu do podpisania umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, na co Nabywca wyraża zgodę pod warunkiem, że nowy podmiot spełnia wymagania stawiane przez Polskie prawo. ----------------------------------------------------------------------------------------- 15. Klauzula salwatoryjna: ----------------------------------------------------------------- 1. Warunki niniejszej umowy maja charakter rozłączny, a uznanie jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy za nieważne nie narusza ważności innych postanowień umowy, które pozostają ważne dla stron. --------- 2. Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej umowy przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne oraz w maksymalnym
stopniu zbliżone do postanowień dotkniętych nieważnością, w odniesieniu do wywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji stron zawierających niniejsza umowę w obecnej treści. W przypadku niemożności osiągnięcia kompromisu strony są umową związane z wyłączeniem jej nieważnych zapisów. ---------------------------------------------------------------------- 16. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. -------------------------------------------------------------------------------- 17. Spory wynikłe z umowy rozstrzyga właściwy rzeczowo Sąd we Wrocławiu. --- 18. 1. Nabywca oświadcza, że działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. jedn. Dz. U. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera Spółkę jego danych osobowych, w celu zapewnienia niezbędnych warunków dla: ------------------------------------------------------------------------------- 1) należytego wykonania niniejszej Umowy, ------------------------------------------ 2) należytej realizacji obowiązków podatkowych, płynących z realizacji niniejszej Umowy, ------------------------------------------------------------------------- 3) należytej realizacji uprawnienia lub spełnienia obowiązku określonego prawem. ------------------------------------------------------------------------------------- 2. Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Dewelopera, do ich poprawiania, uzupełnienia, uaktualniania i sprostowania oraz do żądania zaprzestania ich przetwarzania lub ich usunięcia, jeżeli jest to zbędne dla realizacji celu, dla którego zostały zebrane. -------------- 19. Integralną częścią niniejszej umowy są: ------------------------------------------------ Załącznik Nr 1 rzut lokalu z określoną Powierzchnia Użytkową przyjętą z opracowanego projektu budowlanego,----------- -------------------------------------- Załącznik nr 2 wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakres i standard prac wykoń Załącznik Nr 3 harmonogram prac, etapy budowy, ----------------------------------- Załącznik Nr 4 plan podziału działki, --------------------------------------------------- Załącznik Nr 5 oświadczenie Nabywcy, ----------------------------------------------- Załącznik Nr 6 informacje dodatkowe, ------------------------------------------------- Załącznik Nr 7 prospekt informacyjny wraz załącznikami. -------------------------