UMOWA NR.. / 2015 o wykonanie robót budowlanych /załącznik nr 6 wzór umowy/ Zawarta w dniu. w Krakowie, pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową "Dom dla Młodych" w Krakowie, ul. Turniejowa 65, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000102922 w imieniu której działają: 1. Prezes Zarządu - 2. Członek Zarządu - zwaną w dalszej treści umowy Zamawiającym a. zwanym w dalszej treści umowy Wykonawcą o następującej treści: 1 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania stałą usługę kominiarską w oparciu o art.62 ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994r. (tekst jednolity z 2010r., Dz.U., Nr 243 poz.1623 z późniejszymi zmianami) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze, przepisy szczegółowe i obowiązujące przedmiotowe normy techniczne w zakresie kontroli stanu technicznego polegającej na: a. przeprowadzaniu oceny stanu technicznego przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych, łącznie ze sporządzaniem odpowiednich protokołów zawierających zakres kontroli, uwagi i zalecenia pokontrolne, oraz szkiców przewodów kominowych (rzut z góry) z wykazanymi podłączeniami do przewodów, łącznie jednoczesnym czyszczeniem i konserwacją przewodów kominowych (2 x w roku spalinowych i 1 x w roku wentylacyjnych). Do protokołów jw. dołączyć podpisane przez właścicieli oświadczenia (zawierające datę podpisu) o przyjęciu do wiadomości uwag i zaleceń pokontrolnych. b. usuwaniu stwierdzonych podczas kontroli nieprawidłowości, w szczególności: zmiana podłączenia, usunięcie gniazda, odgruzowanie przewodu, usunięcie drobnej nieszczelności w obrębie wlotu do przewodu. c. realizacja zgłoszeń awaryjnych łącznie ze sporządzeniem protokołu i pisemnym powiadomieniem właściciela mieszkania o wyniku kontroli. d. wykonanie inspekcji telewizyjnej przewodów kominowych ze sporządzeniem nagrania DVD w ilości 10% całości mieszkań objętych przeglądem kominiarskim. Dla budynków ul. Ceglarska 23, 25, ul. św. Jacka 22, ul. Szwai 7A wymagane są dwa przeglądy w roku, a dla pozostałych budynków, garaży i lokali użytkowych wymienionych w załączniku Nr 1 do niniejszej umowy wymagany jest jeden przegląd. Strona 1 z 6
2. Powyższe usługi obejmują budynki mieszkalne, garaże i lokale użytkowe wymienione w załączniku Nr 1 do niniejszej umowy, stanowiącym jej integralną część. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania zleconych prac w terminach określonych w harmonogramie robót stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej umowy: 2 termin rozpoczęcia - termin zakończenia - 01.03.2015r. 31.12.2015r. 3 1. Wykonawca przystąpi do oceny stanu technicznego i czyszczenia przewodów kominowych poszczególnych budynków w terminach określonych w harmonogramie stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej umowy. Przed przystąpieniem do robót Wykonawca powiadomi mieszkańców tych budynków poprzez wywieszenie zawiadomienia potwierdzonego przez Zamawiającego na bramach wejściowych do poszczególnych klatek schodowych, w terminie na 7 dni przed rozpoczęciem kontroli w mieszkaniach danej klatki. W razie nie udostępnienia mieszkania przez lokatora w danym terminie, Wykonawca uzgodni z lokatorem ponowny termin dogodny dla obydwu stron. 2. Wykonawca zawiadomi Zamawiającego na piśmie o odmowie udostępnienia przez lokatora: mieszkania, lokalu użytkowego, garażu w celu dokonania kontroli, względnie o niemożności skontaktowania się z lokatorem. 3. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania zaleconych prac zgodnie z przepisami i normami branżowymi obowiązującymi w tym zakresie. 4. Wykonawca wykona zakres umowy przy użyciu własnych materiałów i sprzętu. 5. Wykonawca przedłoży protokół z powyższego działania wraz z załącznikami określonymi w 1 ust.1a niniejszej umowy, zawierający między innymi wykaz stwierdzonych nieprawidłowości. 4 1. Sprawowanie nadzoru inwestorskiego nad zamówionymi usługami Zamawiający powierza inspektorowi: Piotrowi Kłosowi, a Wykonawcę zobowiązuje się do honorowania ustaleń przez niego dokonanych. 2. W przypadku nie udostępnienia mieszkania przez lokatora w kolejnych terminach z przyczyn określonych w 3 pkt 2 niniejszej Umowy, Zamawiający ustali ostateczny termin i gdyby nie doszło do wykonania kontroli z przyczyn leżących po stronie lokatora postąpi zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego. Strona 2 z 6
5 1. Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w 1 Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości:.. zł brutto ( zgodnie z ofertą złożoną w przetargu ) ( słownie:.złotych brutto) Powyższa kwota obejmuje: a. przegląd okresowy i czyszczenie przewodów spalinowych i wentylacyjnych: 1 446 mieszkania (jednokrotny przegląd) i 410 mieszkań (dwukrotny przegląd) w sumie daje 1 856 mieszkania, 348 garaży, 40 lokali użytkowych zgodnie z załącznikiem nr 1 niniejszej umowy, b. realizację zgłoszeń awaryjnych (łącznie ze sporządzeniem protokołów i powiadomieniem właściciela mieszkania, garażu lub lokalu użytkowego). 2. Po wykonaniu przeglądu /zgodnie z harmonogramem/ Zleceniobiorca zobowiązuje się do przedłożenia protokołu z okresowego przeglądu stanu technicznego przewodów kominowych w terminie do 14 dni po zakończeniu przeglądu. 3. Kwota wynagrodzenia, o której mowa w 5 ust.1 niniejszej umowy będzie proporcjonalnie pomniejszona w przypadku nie wykonania przeglądu we wszystkich mieszkaniach. 4. Zapłata wynagrodzenia za prace objęte niniejsza umową będzie realizowana przelewem na wskazany na fakturze rachunek bankowy. 5. Zapłata wynagrodzenia za prace objęte niniejszą umową zostanie zrealizowana w ratach zgodnie z planowanymi terminami robót określonymi w załączniku nr 2 niniejszej umowy na podstawie przedłożonych faktur w ciągu 30 dni od daty doręczenia ich przez Wykonawcę wraz z podpisanymi przez mieszkańców listami, protokołami i szkicami, o których mowa w 1 ust.1 pkt a. 6. Za dzień zapłaty uznaje się dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 6 Za wykonane prace zostaną wystawione następujące faktury: 1. Pierwsza faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych i spalinowych budynków: ul. Kordiana 52, 54, 56, 58, 58A, 58B, 60, 66, 68 w terminie do 31 maja 2. Druga faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych i spalinowych budynków: ul. Turniejowa 59, 61, 63, 65, 65A w terminie do 31 maja 3. Trzecia faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych i spalinowych budynków: ul. Orawska 3, Na Zjeździe 13, Starowiślna 88, Szwedzka 23, Ceglarska 21, 27, Szwai 7 w terminie do 30 czerwca 4. Czwarta faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych garaży i lokali użytkowych w terminie do 30 czerwca 5. Piąta faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych budynków: ul. Ceglarska 23, Ceglarska 25, św. Jacka 22, Szwai 7A w terminie do 30 maja 6. Szósta faktura obejmie zapłatę za drugie czyszczenie przewodów spalinowych budynków: Strona 3 z 6
ul. Kordiana 52, 54, 56, 58, 58A, 58B, 60, 66, 68, Szwedzka 23 Turniejowa 59, 61, 63, 65, 65A, Na Zjeździe 13, Starowiślna 88, Orawska 3 w terminie do 30 września. 7. Siódma faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych budynków: ul. Piltza 29, Piltza 33, Piltza 35 w terminie do 31 października 8. Ósma faktura obejmie zapłatę za przegląd i czyszczenie przewodów wentylacyjnych budynków: ul. Ceglarska 23, Ceglarska 25, św. Jacka 22, Szwai 7A w terminie do 30 listopada Do faktur wymienionych w pkt. 1-7 zostaną przyjęte następujące wartości: a) zł + 8%VAT za przegląd mieszkania wraz z czyszczeniem przewodów wentylacyjnych i spalinowych (pierwsze czyszczenie), b) zł + 8% VAT za drugie czyszczenie przewodów spalinowych, c) zł + 8% VAT za przegląd mieszkania wraz z czyszczeniem przewodów wentylacyjnych dotyczy mieszkań bez przewodów spalinowych, d) zł + 8% VAT za przegląd lokalu użytkowego wraz z czyszczeniem przewodów wentylacyjnych, e) zł + 23% VAT za przegląd garażu wraz z czyszczeniem przewodów wentylacyjnych 7 Strony postanawiają, iż oprócz wypadków przewidzianych w Kodeksie Cywilnym przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w następujących wypadkach: 1. Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: a) Wykonawca zaprzestanie wykonywania działalności, b) zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne obejmujące majątek Wykonawcy lub nastąpi jego zajęcie, c) Wykonawca bez podania uzasadnionej przyczyny przerwał wykonywanie robót i nie realizuje ich przez okres 1 miesiąca, d) Wykonawca bez uzasadnionych przyczyn nie rozpoczął wykonywania prac w terminie określonym umową pomimo dodatkowego pisemnego wezwania go przez Zamawiającego do rozpoczęcia prac, e) Wykonawca wykonuje roboty w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową a w szczególności z warunkami wykonania zamówienia określonymi w 3 pkt 3 niniejszej umowy. 2. Wykonawca może odstąpić od umowy jeżeli Zamawiający odmawia bez uzasadnionych przyczyn odbioru wykonanych i zgłoszonych do odbioru prac. 3. Prawo odstąpienia od umowy określone w punkcie 1 i 2 niniejszego paragrafu przysługuje stronom umowy w terminie 5 dni od dnia wystąpienia przyczyn uzasadniających odstąpienie od umowy. 4. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę lub Zamawiającego lub przerwania wykonywania prac, Wykonawca zobowiązany jest: a) do sporządzenia z udziałem Zamawiającego protokołu inwentaryzacji robót na dzień odstąpienia od umowy lub na dzień przerwania prac b) uczestniczenia w odbiorze robót wykonanych do dnia odstąpienia lub do dnia przerwania prac Strona 4 z 6
5. Strony ustalają, że w przypadku powtarzających się zgłoszeń o wadliwie wykonanych czynnościach w zakresie przedmiotu umowy Zamawiający może w trybie natychmiastowym rozwiązać umowę. 8 1. Strony postanawiają, że za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy odpowiadać będą na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie Cywilnym. 2. W przypadku przerwania realizacji prac w trakcie trwania umowy, Zamawiający może zlecić osobie trzeciej wykonawstwo zastępcze na koszt Wykonawcy. 9 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku: a. odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca w wysokości 10% wynagrodzenia umownego, b. opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,5% wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po upływie terminu określonego w 2 niniejszej umowy. 10 1. Wykonawca oświadcza, że posiada zaplecze organizacyjno-techniczne oraz personalne umożliwiające mu wykonanie przedmiotu niniejszej umowy w sposób należyty, zgodny z dostarczoną przez Zamawiającego specyfikacją, zasadami wiedzy technicznej oraz nie budzącym zastrzeżeń standardzie ocenianym miarą najwyższej staranności przyjętą przy pracach będących przedmiotem niniejszej umowy. 2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać zlecone roboty zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi i zasadami sztuki budowlanej. 3. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane w majątku Zamawiającego lub osób trzecich na skutek niewłaściwie prowadzonych robót na przekazanym do wykonania prac obiekcie oraz za wszelkie szkody spowodowane przez jego pracowników. 4. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów BHP i przeciwpożarowych podczas wykonywania usług na obiektach wskazanych w załączniku nr 1. 5. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za jakość usług objętych niniejszą umową. 6. Bez pisemnej zgody Zamawiającego Wykonawca nie może powierzyć wykonania całości lub części robót innemu wykonawcy. Powierzenie prac innemu wykonawcy bez zgody Spółdzielni stanowi podstawę do odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z winy Wykonawcy, 7 pkt. 3 niniejszej umowy stosuje się odpowiednio. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane 11 Strona 5 z 6
12 Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają pod rygorem nieważności formy pisemnej w postaci aneksu do umowy. 13 Wszelkie spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem niniejszej umowy, Strony poddają pod rozstrzygnięcie sądów powszechnych właściwych dla siedziby Zamawiającego, jako wyłącznie właściwych miejscowo dla rozpoznania sporu. 14 1. Zamawiający oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP: 675-000-68-08. 2. Wykonawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacji podatkowej NIP: Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden egzemplarz otrzymuje Wykonawca, a dwa egzemplarze otrzymuje Zamawiający. 15 W Y K O N A W C A Z A M A W I A J Ą C Y Strona 6 z 6