INFORMACJA PRASOWA 23 marca 2015 r.

INFORMACJA PRASOWA 23 marca 2015 r. Publikacja wyników finansowych za 2014 r. Dalsza poprawa kluczowych wskaźników finansowych i operacyjnych Globe Trade Centre S.A. ( GTC ) opublikowała dzisiaj wyniki finansowe za 2014 r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (IFRS) i jest zaprezentowane w euro. Wyniki za 2014 r. Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych zostały utrzymane na poziomie 110 mln euro w 2014 r. (110 mln euro w 2013 r.) Marża brutto z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wzrosła do 74% w 2014 r. (71% w 2013 r.) Zysk podstawowy przed opodatkowaniem 1 wzrósł do 29 mln euro w 2014 r. (19 mln euro w 2013 r.) dzięki poprawie wyników operacyjnych połączonej z obniżeniem kosztów Wskaźnik pokrycia odsetek wzrósł do 2,1x (1,7x w 2013 r.) Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) wyniósł 54% (53% na dzień 31 grudnia 2013 r.) Średni koszt obsługi zadłużenia spadł do 4,2% (4,3% w 2014 r.) Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły do 40 mln euro (26 mln euro w 2013 r.), głównie w wyniku spadku kosztów odsetek i zwiększeniu przepływów gotówkowych z wynajmu Środki pieniężne i depozyty na koniec roku wyniosły 113 mln euro Strata z tytułu aktualizacji wyceny wyniosła 194 mln euro (185 mln euro w 2013 r.) Zawarcie z pożyczkodawcami umowy przedwstępnej dotyczącej rozliczenia kredytu udzielonego na projekt Felicity w zamian za przejęcie przez nich projektu Przez cały 2014 r. Zarząd spółki skupiał swoje wysiłki na optymalizacji działalności Spółki i redukcji kosztów. Zaowocowało to dalszą poprawą kluczowych wskaźników operacyjnych. 1 Zysk przed opodatkowaniem, zmianą w wycenie wartości aktywów inwestycyjnych, deprecjacją i zmianą wartości godziwej zabezpieczeń

Thomas Kurzmann, Prezes Zarządu GTC, komentuje: "Wierzę, że efektywność GTC uległa znacznej poprawie. Odnotowaliśmy stabilne, wysokie przychody z tytułu wynajmu. Po dokonaniu analizy wyników naszego portfolio w mniejszych miastach w Rumunii, Chorwacji, Bułgarii i na Węgrzech, zdecydowaliśmy się zaprzestać wspierania niektórych z aktywów nieprzynoszących oczekiwanych zysków i zintensyfikować nasze wysiłki na ich sprzedaży. W efekcie odnotowaliśmy znaczący spadek wyceny części nieruchomości i banku ziemi położonych w tych lokalizacjach. Tym niemniej, znaleźliśmy potencjalnych nabywców na niektóre z tych nieruchomości. Co więcej, osiągnęliśmy porozumienie z pożyczkodawcami, co pozwoli nam na sprzedaż tych aktywów i przeniesienie pożyczek na poziom GTC S.A. Jest to dla nas ogromny krok naprzód. Dzięki niemu nasz zespół będzie mógł skupić się wyłącznie na działalności deweloperskiej i nabywaniu aktywów. Osiągnęliśmy kolejne kamienie milowe w wynajmie i postępowaniu administracyjnym w odniesieniu do Galerii Północnej i Galerii Wilanów w Warszawie. Spodziewamy się, że pozwolenie na budowę Galerii Północnej będzie wydane w połowie 2015, po czym niezwłocznie przystąpimy do prac budowlanych. Zespół GTC w Serbii zdołał wyprzedzić harmonogram prac budowlanych projektu biurowego FortyOne w Belgradzie. Planujemy ukończyć budowę tego budynku w trzecim kwartale 2015 r. Kontynuujemy również analizę możliwych do nabycia aktywów generujących przychody i jednocześnie oferujących potencjał dalszego wzrostu. Jesteśmy przygotowani do realizacji tej części naszej strategii jak tylko fundusze z podniesienia kapitału staną się dostępne zakończył Thomas Kurzmann. Wyniki finansowe Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych i usług pozostały na niezmienionym poziomie i wyniosły 110 mln euro w 2014 r. w porównaniu z 110 mln euro w 2013 r. Marża na usługach najmu wzrosła do 74% w 2014 r. (71% w 2013 r.). Przychody ze sprzedaży domów i mieszkań wzrosły do 15 mln euro w 2014 r., głównie dzięki zwiększonej sprzedaży mieszkań w Rumunii i Polsce. Marża na sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych wyniosła 1%. Zysk brutto z działalności operacyjnej wzrósł do 81 mln euro w 2014 r. w porównaniu do 78 mln euro w 2013 r., głównie dzięki oszczędnościom w wydatkach operacyjnych w przypadku niektórych, słabych nieruchomości. Koszty sprzedaży pozostały na prawie niezmienionym poziomie 3 mln euro w 2014 r. w porównaniu do 3 mln euro w 2013 r. Koszty administracyjne, po wyłączeniu kosztów programu motywacyjnego, pozostały na niezmienionym poziomie i wyniosły 11 mln euro w 2014 r. w porównaniu do 11 mln euro w 2013 r. 2

Zysk podstawowy przed opodatkowaniem 2 wzrósł do 29 mln euro w 2014 r. w porównaniu do 19 mln euro w 2013 r., dzięki poprawie marży brutto z działalności operacyjnej połączonej z obniżeniem kosztów. Strata netto z aktualizacji wartości aktywów inwestycyjnych i utraty wartości nieruchomości mieszkaniowych wyniosła 194 mln euro w 2014 r. Strata wynika głównie ze spadku wartości godziwej aktywów znajdujących się w mniejszych miastach w Rumunii, Chorwacji i Bułgarii, a także aktywów wchodzących w skład banku ziemi w Budapeszcie. W poprzednich latach GTC wspierało działalność operacyjną niektórych projektów w celu poprawy ich wyników operacyjnych, jednakże wsparcie to nie przyniosło oczekiwanych rezultatów. Po ponownej ocenie nieruchomości zlokalizowanych w mniejszych miastach oraz drugorzędnych lokalizacjach w Rumunii, Chorwacji, Bułgarii i na Węgrzech, w czwartym kwartale 2014 r. podjęliśmy decyzję o zaprzestaniu wspierania wybranych projektów i sprzedaży aktywów Spółki, które nie przynoszą oczekiwanych zysków. W efekcie, wyceny zostały sporządzone na podstawie mniej korzystnych założeń dotyczących przyszłych wyników osiąganych przez wybrane centra handlowe, co spowodowało zmiany oczekiwanej stawki czynszu, wymaganych inwestycji oraz stopy kapitalizacji (yield) skorygowanej ryzykiem. Koszty z tytułu odsetek netto wyniosły 37 mln euro w 2014 r. w porównaniu do 43 mln euro w 2013 r. Strata netto w wysokości 207 mln euro w 2014 r. jest spowodowana głównie stratą z aktualizacji aktywów inwestycyjnych i utracie wartości nieruchomości mieszkaniowych. Poziom zadłużenia wyniósł 811 mln euro na dzień 31 grudnia 2014 r. (spadek z 888 mln euro na dzień 31 grudnia 2013 r.). Średnia zapadalność długu wyniosła 5,1 roku, a średni koszt długu wyniósł 4,2% w skali roku (spadek z 4,3% w 2013 r.). Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości wyniósł 54% na dzień 31 grudnia 2014 r. w porównaniu do 53% na dzień 31 grudnia 2013 r. Pokrycie odsetek wzrosło do 2,1x na dzień 31 grudnia 2014 r. z 1,7x na dzień 31 grudnia 2013 r. Wartość aktywów netto w przeliczeniu na akcję (NAV per share) wyniosła 1,4 euro na dzień 31 grudnia 2014 r. w porównaniu do 1,9 euro na dzień 31 grudnia 2013 r. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej wzrosły do 40 mln euro w 2014 r. (26 mln euro w 2013 r.), głównie dzięki zwiększeniu poziomu wynajmu i przychodów z wynajmu w projektach Grupy w Krakowie, Łodzi i Katowicach oraz spadkowi odsetek zapłaconych. 2 Zysk przed opodatkowaniem, zmianą w wycenie wartości aktywów inwestycyjnych, deprecjacją i zmianą wartości godziwej zabezpieczeń 3

Kluczowe osiągnięcia Emisja akcji W styczniu 2014 r. GTC wyemitowało 32 mln akcji serii J na okaziciela. Popyt wyniósł 250% wartości oferowanych akcji, co dowiodło silnego zainteresowania spółką przez polskich i międzynarodowych inwestorów. Refinansowanie obligacji W marcu 2014 r. GTC wyemitowało 20 000 nowych obligacji wartych 200 mln złotych zapadających w 2018/2019 r. Obligacje zostały objęte przez polskie instytucje finansowe i są notowane w alternatywnym systemie obrotu Catalyst. Na początku 2014 r. GTC spłaciło 102 mln euro obligacji zapadających w kwietniu 2014 r. oraz instrumentów zabezpieczających z nimi powiązanych środkami z emisji obligacji i częściowo z emisji akcji, tym samym zmniejszając stan zobowiązań. Rozpoczęcie budowy projektu biurowego FortyOne w Belgradzie W październiku 2014 r. GTC przeprowadziło oficjalną ceremonię rozpoczęcia budowy FortyOne, swojego najnowszego projektu w Serbii. Ten kompleks biurowy klasy A zaoferuje 10 300 m kw. powierzchni. Obecnie jest wynajęty w 60%. Ukończenie i otwarcie pierwszej fazy projektu jest przewidziane na trzeci kwartał 2015 r. Prace konstrukcyjne przebiegają szybciej niż zaplanowano. Ukończenie i otwarcie budynku Pascal w Krakowie Po wznowieniu budowy oferującego 5 600 m kw. budynku Pascal, będącego ostatnim etapem cenionego Kompleksu Biurowego Korona w Krakowie, w pierwszej połowie 2014 r. GTC sfinalizowało prace budowlane. Obecnie Pascal jest oddany do użytku i całkowicie wynajęty. Postęp dwóch kluczowych projektów handlowych w Warszawie Na dzień 31 grudnia 2014 r., oba projekty osiągnęły znaczące poziomy umów przednajmu. Względem Galerii Północnej zawarto 10 umów na łącznie 19 921 m kw. powierzchni, co ustanowiło poziom przednajmu projektu na 31%. Jest to istotna liczba umów, co do której toczą się kolejne negocjacje. Na koniec 2014 r. Galeria Wilanów odnotowała 11 umów przednajmu na łącznie 15 627 m kw. Przekłada się to na 25% poziom przednajmu, z kolejnymi kontraktami będącymi w trakcie negocjacji. Wnioski o pozwolenie na budowę obu projektów są aktualnie przetwarzane. W odniesieniu do Galerii Północnej, proces mający na celu uzyskanie pozwolenia osiągnął ostatni etap, natomiast procedura dotycząca Galerii Wilanów postępuje. 4

Znaczące umowy najmu i przedłużenia umów Pomimo nieustającej presji na stawki najmu, GTC cieszy się niesłabnącą reputacją wśród kluczowych najemców, którzy cenią sobie doświadczenie i jakość oferowane przez spółkę. 2014 r. odznaczył się zawarciem licznych nowych umów i przedłużeń najmu, a także umów przednajmu na łączną ilość 147 500 m kw. w Europie Środkowo- Wschodniej oraz Południowo-Wschodniej. Znaczące przedłużenia umów najmu: Rząd Węgier, Budapeszt, Węgry 28 787 m kw. ExxonMobil, Center Point, Budapeszt, Węgry 19 000 m kw. IBM, Centrum Biurowym Korona, Kraków, Polska 7 154 m kw. Microsoft, kompleks City Gate, Bukareszt, Rumunia 6 845 m kw. Roche, kompleks City Gate, Bukareszt, Rumunia 2 881 m kw. Znaczące umowy przednajmu: Carrefour, Galeria Północna i Galeria Wilanów, Warszawa, Polska 16 100 m kw. (łącznie) Grupa LPP, Galeria Północna i Galeria Wilanów, Warszawa, Polska 9 350 m kw. (łącznie) Cinema City, Galeria Północna i Galeria Wilanów, Warszawa, Polska 7 300 m kw. (łącznie) H&M, Galeria Północna, Warszawa, Polska 2 100 m kw. 5

Załącznik 1 Skonsolidowany bilans sporządzony na dzień 31 grudnia 2014 r. AKTYWA 31 grudnia 2014 31 grudnia 2013 1 stycznia 2013 Aktywa trwałe Nieruchomości inwestycyjne 1 221 319 1 375 738 1 499 520 Grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 41 444 80 833 73 225 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i współzależnych 96 046 119 624 117 087 Rzeczowe aktywa trwałe 1 480 1 586 1 760 Aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego 2 245 4 152 7 334 Depozyty długoterminowe - 2 800 - Pozostałe aktywa trwałe 639 338 505 1,363,173 1 585 071 1 699 431 Aktywa przeznaczone do sprzedaży 6,654-42 453 Aktywa obrotowe Zapasy 23 539 40 434 81 916 Należności 5 035 4 032 5 199 Naliczone przychody 1,358 1 290 794 Należności z tytułu podatku VAT oraz innych podatków 1,840 3 260 3 753 Należności z tytułu podatku dochodowego 429 697 1 416 Przedpłaty, czynne rozliczenia międzyokresowe koszów 2,268 2 437 2 756 Depozyty krótkoterminowe 31 705 28 859 24 862 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 81 063 56 439 224 799 147 237 137 448 345 495 AKTYWA RAZEM 1,517,064 1 722 519 2 087 379 6

Załącznik 1 Skonsolidowany bilans sporządzony na dzień 31 grudnia 2014 r. (c.d.) PASYWA Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 31 grudnia 2014 31 grudnia 2013 1 stycznia 2013 Kapitał podstawowy 7 849 7 082 7 082 Nadwyżka z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej 364 228 312 155 312 155 Kapitał zapasowy 8 392 15 154 16 008 Efekt wyceny transakcji zabezpieczających (3 839) (12 344) (25 068) Różnice kursowe z przeliczenia 1 128 4 427 5 181 Zyski / (straty) zatrzymane 111 455 295 277 442 105 489 213 621 751 757 463 Udziały niekontrolujące (62 032) (45 870) (16 732) Kapitał własny razem 427,181 575 881 740 731 Zobowiązania długoterminowe Długoterminowa część kredytów i pożyczek długoterminowych oraz obligacji 802 631 779 788 866 329 Depozyty od najemców 5 415 5 363 4 265 Inne zobowiązania długoterminowe 3 391 6 004 1 737 Zobowiązania z tytułu płatności w formie akcji własnych 289 2 860 5 583 Instrumenty pochodne 2 892 4 309 33 490 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 130 062 119 792 108 340 Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania 944 680 918 116 1 019 744 19 650 26 626 33 563 Zobowiązania do spłaty po sprzedaży aktywów - - 27 468 Krótkoterminowa część kredytów i pożyczek długoterminowych oraz obligacji 119 560 168 804 192 761 Zobowiązania z tytułu podatku VAT i innych podatków 1 736 1 153 34 420 Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego 521 685 2 341 Instrumenty pochodne 3 152 28 581 32 362 Otrzymane zaliczki 584 2 673 3 989 145 203 228 522 326 904 PASYWA RAZEM 1,517,064 1 722 519 2 087 379 7

Załącznik 2 Skonsolidowany rachunek zysków i strat za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2014 r. Rok zakończony 31 grudnia 2014 r. Rok zakończony 31 grudnia 2013 r. Przychody operacyjne 124 284 122 861 Koszty operacyjne (43 155) (44 908) Zysk brutto z działalności operacyjnej 81 129 77 953 Koszty sprzedaży (2 884) (3 244) Koszty administracyjne (8 781) (8 220) Strata z aktualizacji wartości aktywów / utrata wartości aktywów (160 325) (162 526) Utrata wartości projektów mieszkaniowych (34 079) (22 059) Pozostałe przychody 3 145 151 Pozostałe koszty (2 529) (3 627) Strata z działalności kontynuowanej przed opodatkowaniem i uwzględnieniem przychodów / (kosztów) finansowych (124 324) (121 572) Strata z tytułu różnic kursowych, netto (93) (1 070) Przychody finansowe 3 904 2 903 Koszty finansowe (46 441) (45 708) Udział w zysku (stracie) jednostek stowarzyszonych (27 568) 3 813 Strata przed opodatkowaniem (194 522) (161 634) Podatek dochodowy (12 868) (15 163) Strata za rok (207 390) (176 797) Przypadający/a: Akcjonariuszom jednostki dominującej (183 822) (146 828) Akcjonariuszom niekontrolującym (23 568) (29 969) Strata na jedną akcję (EUR) przypadająca akcjonariuszom jednostki dominującej (0,53) (0,46) 8

Załącznik 3 Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych za okres dwunastu miesięcy zakończony 31 grudnia 2014 r. Rok zakończony Rok zakończony 31 grudnia 2014 31 grudnia 2013 PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ: Strata przed opodatkowaniem (194 522) (161 634) Korekty o pozycje: Strata z aktualizacji wartości aktywów i projektów mieszkaniowych 194 404 184 585 Udział w zysku jednostek stowarzyszonych i współzależnych 27 568 (3 813) Strata na sprzedaży środków trwałych (4) 251 Strata z tytułu różnic kursowych, netto (445) 1 098 Przychody finansowe (3 904) (2 903) Koszty finansowe 46 441 45 708 Przychody z tytułu płatności w formie akcji własnych (2 538) (2 724) Amortyzacja 499 477 Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed zmianami kapitału obrotowego 67 499 61 045 Spadek / (wzrost) stanu należności, czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów i (1 680) innych aktywów obrotowych 3 827 Spadek stanu zapasów 12 895 11 729 Spadek stanu zaliczek otrzymanych (2 082) (1 316) Wzrost / (spadek) stanu depozytów od najemców 17 102 Spadek stanu zobowiązań krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług oraz (945) pozostałych zobowiązań (4 247) Przepływy środków pieniężnych z / (wykorzystane w) działalności operacyjnej 75 704 71 140 Podatek dochodowy zapłacony (2 452) (1 763) Środki pieniężne netto z / (wykorzystane w) działalności operacyjnej 73 252 69 377 PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ: Wydatki na nieruchomości inwestycyjne w budowie (25 821) (29 755) Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych i gruntów inwestycyjnych 10 614 32 554 Nabycie udziału mniejszościowego (279) - Nabycie udziału w jednostkach stowarzyszonych - 2 025 VAT od sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych - (35 719) Odsetki otrzymane 2 019 1 459 Koszty pozyskania najemców (208) (762) Pożyczki udzielone (566) (932) Spłata udzielonych pożyczek 330 2 061 Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej (13 911) (29 069) PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ: Wpływy z tytułu emisji akcji 53 680 - Koszty związane z emisją akcji (841) - Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów długoterminowych 124 494 43 167 Spłata obligacji, pożyczek i kredytów długoterminowych (149 409) (179 177) Rozliczenie instrumentów zabezpieczających (20 762) (19 558) Odsetki zapłacone (38 456) (46 524) Koszty pozyskania kredytów (1 561) (323) Wzrost stanu depozytów krótkoterminowych (89) (6 804) Środki pieniężne netto z / (wykorzystane w) działalności finansowej (32 944) (209 219) Różnice kursowe z przeliczenia (1 773) 284 Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu netto środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 24 624 (168 627) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek roku 56 439 224 779 Środki pieniężne ujęte w kwocie aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży - 287 Środki pieniężne i ich ekwiwalentny na koniec roku 81 063 56 439 9

*** Grupa GTC jest jedną z czołowych spółek sektora nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowej. Akcje GTC są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, w indeksie WIG 30, a także na wielu innych międzynarodowych indeksach. Od powstania w 1994 r. Grupa jest aktywna na rynkach nieruchomości w Polsce, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Bułgarii, Węgier i Słowacji. Zbudowaliśmy 60 budynków komercyjnych, oferujących ponad 1 000 000 m kw. powierzchni najmu oraz dziewięć projektów mieszkalnych oferujących ponad 400 000 m kw. powierzchni. Dziś GTC jest właścicielem i zarządcą 35 budynków komercyjnych i biurowych, a także centrów handlowych, których łączna powierzchnia wynosi 665 000 m kw. Więcej informacji: Małgorzata Czaplicka Globe Trade Centre S.A. tel.: +48 22 606 07 10 e-mail: mczaplicka@gtc.com.pl Tomasz Boguszewicz Hill+Knowlton Strategies tel.: +48 22 536 38 07 kom.: +48 603 101 447 e-mail: tomasz.boguszewicz@hkstrategies.com 10