UCHWAŁA NR LI/464/05 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 27 wrzenia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity z pón. zm. 1 ), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pón. zm 2 ) uchwala si, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze, zwany dalej planem, obejmujcy obszar ograniczony: 1) od zachodu ul. Stefana Batorego; 2) od północy ul. Trasa Północna; 3) od wschodu ul. Sulechowsk; 4) od południa terenem przemysłowym, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Integraln czci niniejszej uchwały s: 1) rysunek planu w skali 1:1000, zawierajcy schemat przebiegu infrastruktury technicznej oraz wyrys ze studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, stanowicy załcznik nr 1; 2) rozstrzygnicie w sprawie realizacji zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, stanowice załcznik nr 2; 3) lista nieuwzgldnionych uwag złoonych do projektu planu, stanowica załcznik nr 3. 3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwał: 1) nr XII/107/2003 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 wrzenia 2003r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze; 2) nr XXIV/256/2000 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 marca 2000r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra. 4. Plan, o którym mowa w ust. 1, ustala: 1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów; 2) zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 2. Ilekro w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) terenie jednostki planu - naley przez to rozumie obszar ograniczony liniami rozgraniczajcymi i symbolem sposobu uytkowania, zgodnie z rysunkiem planu; 2) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urzdzenia lub uytkowania terenu naley przez to rozumie dotychczasowe uytkowanie terenu, do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem; 3) uciliwoci naley przez to rozumie przekroczenie standardów jakoci rodowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczajce obowizujce wielkoci normowe; 4) usługach - naley przez to rozumie takie usługi, okrelone według klasyfikacji PKWiU, które nie wytwarzaj dóbr materialnych i słu zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludnoci w zakresie handlu detalicznego, artykułów uytku osobistego i domowego, tj. usługi: handlu, gastronomii, 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203 2 Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz.41, Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087
kultury, turystyki, telekomunikacji, informatyki, porednictwa finansowego, usługi zwizane z nieruchomociami, z prowadzeniem działalnoci gospodarczej, badawczo-rozwojowe, hotelarskie, zwizane z kultur, rekreacj i sportem, z wyłczeniem sprzeday hurtowej i sprzeday paliw oraz obsługi i naprawy pojazdów samochodowych i motocykli, o ile ustalenia dla poszczególnych jednostek nie okrelaj inaczej; 5) niskiej intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w zewntrznym obrysie murów do powierzchni terenu, który winien zawiera si w granicach 0,5-0,75; 6) PKWiU naley przez to rozumie Polsk Klasyfikacj Wyrobów i Usług, zgodnie z rozporzdzeniem Rady Ministrów z dnia 6 kwietnia 2004r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (Dz. U. Nr 89, poz. 844 z pón. zm.). 3. 1. Przyjmuje si, zgodnie z załcznikiem nr 1 do niniejszej uchwały, za obowizujce ustalenia planu nastpujce oznaczenia graficzne: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu lub rónych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, tj. linie ograniczajce obszar, na którym dopuszcza si realizacj obiektów kubaturowych; 4) symbole okrelajce przeznaczenie terenów. 2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. tre podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewntrznych, maj charakter informacyjny i nie stanowi ustale planu. Rozdział 2 Zasady ochrony ładu przestrzennego 4. Na obszarze objtym planem kształtowanie i ochron ładu przestrzennego naley realizowa poprzez: 1) zachowanie: a) linii zabudowy i gabarytów budynków, w tym ich wysokoci, formy dachu i układu kalenicy oraz podziałów stolarki okiennej, ogrodze, b) ochron istniejcego zadrzewienia, równie wzdłu dróg i wskazanie miejsc przeznaczonych do uzupełnie zieleni, zgodnie z zapisami niniejszej uchwały; 2) wykonanie chodników, placów, cieek rowerowych, z uyciem drobnowymiarowych materiałów rozbieralnych, przy czym utwardzone cigi komunikacyjne naley wyposay w system odwodnienia, uniemoliwiajcy infiltracj zanieczyszcze do gruntu; 3) zapewnienie dróg poarowych do nowoprojektowanych obiektów, zgodnie ustaleniami przepisów odrbnych; 4) utrzymanie: a) zblionego poziomu gzymsów i okapów w ramach jednej pierzei ulicy, b) wysokoci parterów usługowych zgodnie z zapisami niniejszej uchwały; 5) dopuszczenie lokalizacji: a) obiektów towarzyszcych funkcji podstawowej, pod warunkiem zachowania ustale przypisanych dla danego terenu, b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostan zakłócone podstawowe funkcje tych terenów; 6) zakaz: a) lokalizacji wolnostojcych obiektów tymczasowych oraz obiektów usługowych, poza terenami przeznaczonymi na lokalizacj usług, b) lokalizacji budowli wysokociowych, w tym stacji telefonii komórkowych, z wyłczeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP1, U1, U3, c) stosowania betonowych płotów oraz pełnego muru o wysokoci powyej 1,2m, d) budowy pochylni do budynków w obrbie istniejcych chodników; 7) unikanie kolizji nowych inwestycji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej, a w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejcymi w terenie obiektami infrastruktury technicznej, naley istniejc sie przenie, zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczególnych, po uzgodnieniu z właciwym operatorem sieci. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 2
Rozdział 3 Zasady ochrony rodowiska 5. 1. Na obszarze objtym planem ochronie prawnej podlegaj pomniki przyrody oywionej wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody. 2. Na obszarze objtym planem, uciliwo nie moe wykracza poza granice działalnoci, okrelonej tytułem własnoci, a tym samym wywoływa koniecznoci ustanowienia stref ochronnych. 3. Na terenach, na których przewiduje si realizacj funkcji mieszanych ustala si obowizek: 1) zachowania warunków ochrony przed skutkami wystpienia uciliwoci ze strony podmiotu realizujcego funkcj wytwarzajc uciliwo w odniesieniu do funkcji i zabudowy ssiedniej lub mieszkaniowej, o ile taka wystpuje; 2) realizacji i projektowania zagospodarowania terenów niezabudowanych z uwzgldnieniem warunków ochrony przed skutkami wystpienia uciliwoci ze styrony ssiednich terenów zainwestowanych. 4. Ze wzgldu na ochron rodowiska przyrodniczego ustala si zakaz: 1) likwidowania i oszpecania istniejcych zadrzewie miejskich, o ile nie stanowi zagroenia zdrowia i ycia ludzi oraz nie stanowi przeszkody w przeprowadzeniu infrastruktury technicznej; 2) lokalizacji inwestycji nowoprojektowanych obiektów zaliczanych do mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu ochrony rodowiska. Rozdział 4 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków 6. Na obszarze objtym planem osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku, zobowizane s do: 1) niezwłocznego powiadomienia o tym Prezydenta Miasta Zielona Góra i właciwego Oddziału Słub Ochrony Zabytków; 2) zabezpieczenia odkrytego przedmiotu; 3) wstrzymania wszelkich prac, mogcych uszkodzi lub zniszczy znalezisko, do czasu wydania przez Słuby Ochrony Zabytków odpowiednich zarzdze. Rozdział 5 Zasady kształtowania przestrzeni publicznych 7. 1. Na obszarze objtym planem przestrzenie publiczne stanowi: 1) drogi publiczne, oznaczone na rysunku symbolami KD, KL, KZ, KG ; 2) tereny komunikacji pieszej i pieszo - rowerowej, oznaczone na rysunku symbolem KX ; 3) tereny zieleni urzdzonej, oznaczone na rysunku symbolem ZP ; 4) teren cieku wodnego Gnik oznaczony na rysunku symbolem W. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza si realizacj chodników, cieek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie ławek lub przystanków autobusowych, o ile nie koliduje to ze sposobem uytkowania drogi. 3. Na wszystkich terenach publicznych ustala si zakaz ich grodzenia oraz obowizek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej, co do wielkoci i jakoci, w obrbie jednorodnych przestrzeni miejskich i zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Rozdział 6 Szczegółowe warunki zabudowy 8. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN1, MN2, MN3, MN5, MN6, MN8, MN9, dla których: a) zachowuje si istniejc zabudow jednorodzinn w układzie szeregowym, b) dojazd od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji, od strony ulic oznaczonych symbolem KD, d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place i miejsca rekreacji z zachowaniem 20% powierzchni działki uytkowanej jako biologicznie czynna; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 3
a) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych pod warunkiem realizacji dachów stromych o nachyleniu od 30 o do 45 o, krytych dachówk oraz zachowania wysokoci obiektów max. dwie kondygnacje, tj. do 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, b) zachowanie dojazdów gospodarczych o szerokoci 3,0m; 3) zakazuje si pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blach. 9. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN4, MN7, dla których: a) zachowuje si istniejc zabudow jednorodzinn w układzie szeregowym, b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji, od strony ulic oznaczonych symbolem KD, c) dojazd od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place i miejsca rekreacji z zachowaniem 20% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna; 2) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, pod warunkiem realizacji dachów stromych o nachyleniu od 30 o do 45 o, krytych dachówk oraz zachowania wysokoci obiektów max. dwie kondygnacje, tj. do 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy; 3) zakazuje si pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blach. 10. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN 10, MN11, dla których: a) teren zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, b) zachowuje si istniejc zabudow, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: - min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji,od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KD, - min. 10,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z drog oznaczon na rysunku planu symbolem KZ oraz linii rozgraniczajcej teren, oznaczony symbolem MW6, d) wjazd od strony drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD oraz w przypadku braku moliwoci wykonania innego wjazdu z drogi oznaczonej symbolem KZ ; a) realizacj w jednostce planu oznaczonej symbolem MN11, garay na działkach wydzielonych, pod warunkiem zapewnienia wjazdu od strony ulicy, oznaczonej symbolem KD, b) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, pod warunkiem realizacji dachów stromych o nachyleniu od 30 o do 45 o, krytych dachówk oraz zachowania wysokoci obiektów max. dwie kondygnacje, tj. do 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, c) zachowanie istniejcych wjazdów od strony drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, d) podziały wtórne działek, pod warunkiem zachowania min. 19,0m frontu działki oraz bezporedniego dojazdu z drogi publicznej; 3) zakazuje si pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blach. 11. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN 12, MN13, MN14, MN 15, MN16, dla których: a) teren zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, b) zachowuje si istniejc zabudow, c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: - min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z ulic oznaczon symbolem KD, - min. 5,0 m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z ulic oznaczon symbolem KZ, - min. 10,0m dla jednostki planu oznaczonej symbolem MN12, od linii rozgraniczajcej teren inwestycji oznaczony symbolem ZP3, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 4
- min. 5,0m dla jednostki planu oznaczonej symbolem MN14, MN15, od linii rozgraniczajcej teren inwestycji oznaczony symbolem KX, d) maksymalna wysoko obiektów, dwie kondygnacje, składajca si z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, e) dachy strome o nachyleniu od 30 o do 45 o, kryte dachówk, o układzie zwróconym kalenic równolegle do ulicy, f) wjazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD ; a) realizacj parterowych obiektów towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, a w szczególnoci garay, altan, przy granicy działek, z wyłczeniem granic od strony terenów przestrzeni publicznych oraz okrelonych linii zabudowy, b) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki, z wyłczeniem jednostki planu oznaczonej symbolem MN12, dla której dopuszcza si realizacj obiektu do 3 kondygnacji, ale nie wicej ni 12,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, c) podziały wtórne działek pod warunkiem zachowania min. 19,0m frontu działki, przylegajcego do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, d) zachowanie istniejcych budynków wielorodzinnych max do 6 lokali mieszkalnych; 3) zakazuje si pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blach. 12. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN 17, MN18, dla których: a) teren zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, b) zachowuje si istniejc zabudow, c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 10,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z drog, oznaczon na rysunku planu symbolem KZ, d) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje nadziemne, składajce si z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, e) dachy strome o nachyleniu od 30 o do 45 o, kryte dachówk, f) zachowuje si istniejce wjazdy od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ ; a) realizacj, przy granicy działek, parterowych obiektów towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, a w szczególnoci garay i altan, z wyłczeniem granic od strony terenów przestrzeni publicznych, b) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami niniejszej c) wjazdy od strony ulicy, oznaczonej symbolem KD, poprzez cig pieszy oznaczony symbolem KX. 13. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN19, dla którego: a) zachowuje si istniejc zabudow jednorodzinn, b) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, poprzez cig pieszy, oznaczony symbolem KX ; 2) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, pod warunkiem realizacji dachów stromych o nachyleniu od 30 o do 45 o, krytych dachówk oraz zachowania wysokoci obiektów do 10,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy. 14. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN 20, MN21, MN22, dla których: a) teren zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, b) zachowuje si istniejc zabudow mieszkaniow, c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 5
- min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z drog oznaczon symbolem KD, - min. 10,0m dla jednostek planu oznaczonych symbolami MN21 i MN22 od linii rozgraniczajcej cig pieszy oznaczony symbolem KX, - min. 15,0m od skrajnego przewodu linii WN, - min. 15,0m dla jednostki planu oznaczonej symbolem MN21 od strony cieku wodnego oznaczonego symbolem W, d) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje, składajce si z parteru oraz poddasza, tj. 4,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, e) dachy strome o nachyleniu od 30 o do 45 o, kryte dachówk, o układzie zwróconym kalenic równolegle do ulicy, f) wjazdy od strony ulicy oznaczonej symbolem KD ; a) realizacj, przy granicy działek, parterowych obiektów towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, a w szczególnoci garay i altan, z wyłczeniem granic od strony terenów przestrzeni publicznych oraz okrelonych linii zabudowy, b) zabudow w układzie bliniaczym lub szeregowym, pod warunkiem realizacji tego typu zabudowy w liniach rozgraniczajcych całej c) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami niniejszej d) podziały wtórne działek, pod warunkiem zachowania dla zabudowy wolnostojcej min. 18,0m frontu działki przylegajcego do drogi oznaczonej symbolem KD. 15. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN,U1, dla którego: a) teren niskiej intensywnoci zabudowy, b) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje nadziemne, tj. nie wicej ni 13,0m mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, c) zachowuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej d) nieprzekraczalne linie zabudowy nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: - min. 10,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji, od strony ulicy oznaczonej symbolem KZ, - min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji od strony ulicy oznaczonej symbolem KD, e) realizacja usług w parterze obiektu o wysokoci 3,0m - 4,0m mierzonej od poziomu terenu - chodnika, do poziomu stropu nad parterem budynku, dla którego wysoko jest mierzona, f) realizacja usług wymaga zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, g) wjazdy od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD, KL, h) zachowuje si istniejce wjazdy od ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ ; a) realizacj dominujcej funkcji usługowej, o uciliwoci zamykajcej si w granicach działki, pod warunkiem zachowania ustale przypisanych dla niniejszej b) realizacj wolnostojcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pod warunkiem zapewnienia dojazdu oraz zachowania parametrów ochrony przed hałasem, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, c) podziały wtórne działek, pod warunkiem zachowania dla zabudowy wolnostojcej min. 20,0m frontu działki, przylegajcego do drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KL, d) łczenie działek w granicach danej e) wyburzenie istniejcych obiektów i realizacj w ich miejscu funkcji podstawowej terenu. 16. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN,U2, MN,U3, MN,U4, dla których: a) teren zabudowy niskiej intensywnoci, b) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje nadziemne, tj. nie wicej ni 13,0m mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 6
c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji, od strony ulic oznaczonych symbolami KD, d) zachowuje si istniejc zabudow, z dopuszczeniem zmian zgodnie z ustaleniami niniejszej e) realizacja usług w parterach obiektów, o wysokoci 3,0m - 4,0m mierzonej od poziomu terenu chodnika do poziomu stropu nad parterem obiektu, dla którego wysoko jest mierzona, f) zachowanie parametrów ochrony przed hałasem jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, g) wjazdy od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD ; a) realizacj dominujcej funkcji usługowej, o uciliwoci zamykajcej si w granicach działki i zgodnie z ustaleniami niniejszej b) zmian funkcji terenu w granicach linii rozgraniczajcych z przeznaczeniem pod realizacj usług sportu, zgodnie z ustaleniami, jak dla jednostki US,W2, c) realizacj usług wystawienniczych, publicznych i administracji oraz zwizanych z obsług terenów sportowo-rekreacyjnych, d) realizacj samodzielnej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, w układzie wolnostojcym lub szeregowym, pod warunkiem jej realizacji w całej jednostce planu, e) podziały wtórne działek, pod warunkiem zachowania dla zabudowy wolnostojcej min. 20,0m frontu działki przylegajcego do drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD. 17. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN,U5, dla którego: a) teren zabudowy niskiej intensywnoci, b) zachowuje si istniejc zabudow i funkcj usługow, c) nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowoprojektowanych obiektów, oznaczone na rysunku planu: - min. 6,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z ulic oznaczon symbolem KD, - min. 10,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z ulic oznaczon symbolem KZ, - min. 12,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji z ulic oznaczon symbolem KG, d) maksymalna wysoko obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, tj. 4,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, e) dachy strome, kryte dachówk o nachyleniu od 30 o do 45 o, o układzie zwróconym kalenic równolegle do ulicy oznaczonej symbolem KD, f) wjazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, g) zachowanie parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; a) realizacj parterowych obiektów towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, a w szczególnoci garay i altan, pod warunkiem zastosowania dachów stromych, b) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, pod warunkiem realizacji zgodnie z ustaleniami dla niniejszej c) realizacj zabudowy bliniaczej, d) realizacj usług w parterach budynków pod warunkiem zapewnienia obsługi parkingowej oraz zachowania uciliwoci zamykajcej si w granicach działki i zgodnie z niniejszymi ustaleniami; 3) zakazuje si: a) lokalizacji usług na działkach wydzielonych, b) pokrycia dachów materiałami bitumicznymi oraz blach. 18. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MW1, MW2, MW3, dla których: a) teren zwartej zabudowy mieszkaniowej, b) wysoko obiektów trzy do czterech kondygnacji, nie wiksza ni 18,0m, mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 7
c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu: - dla jednostki, oznaczonej symbolem MW2, w odległoci 5,0m od linii rozgraniczajcej teren od strony cigu pieszego oznaczonego symbolem KX oraz 15,0m od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, - dla oznaczonej symbolem MW1, w odległoci 15,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji od strony terenu oznaczonego symbolem ZP1, - dla oznaczonej symbolem MW3, w odległoci 15,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji od strony drogi, oznaczonej symbolem KZ, d) wjazdy poprzez drogi wewntrzne od strony ulic oznaczonych symbolami KL, KD, e) realizacja urzdze rekreacji, placów zabaw dla dzieci młodszych, we wntrzach zabudowy mieszkaniowej o powierzchni min. 80m 2 dla danej f) zagospodarowanie terenów, z zachowaniem 30% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynnej na urzdzone tereny zielone, chodniki, parkingi i miejsca rekreacji, g) realizacja obsługi parkingowej na terenie działki; a) realizacj dachów wg rozwiza indywidualnych, pod warunkiem zastosowania ich w całej jednostce planu, b) realizacj usług w parterach budynków, od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KD, KL, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, c) łczenie i podział działek w granicach danej jednostki planu; 3) zakazuje si realizacji: a) garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, b) ogrodze, z wyłczeniem granic wzdłu linii rozgraniczajcej teren jednostki, c) obiektów parterowych, z wyłczeniem obiektów tymczasowych oraz zwizanych z obsług infrastruktury technicznej. 19. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MW4, MW5, MW6, MW7, MW8, MW9, dla których: a) teren zwartej zabudowy mieszkaniowej, b) wysoko obiektów trzy do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wiksza ni 18,0m mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, c) nieprzekraczalna linia zabudowy, oznaczona na rysunku planu, dla jednostki oznaczonej symbolem MW5 w odległoci 15,0m od linii rozgraniczajcej teren drogi oznaczonej symbolem KZ, d) wjazdy poprzez drogi wewntrzne, od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, e) realizacja urzdze rekreacji, placów zabaw dla dzieci młodszych, we wntrzach zabudowy mieszkaniowej danej f) zachowanie min. 30% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna, g) realizacja obsługi parkingowej na terenie działki; a) realizacj dachów wg rozwiza indywidualnych, b) realizacj usług nieuciliwych dla zabudowy mieszkaniowej w parterach budynków od strony ulic, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, c) łczenie i podział działek w granicach danej z zachowaniem warunków okrelonych dla niniejszej d) wyburzenie lub przebudow i nadbudow, istniejcych obiektów magazynowo-produkcyjnych na terenach jednostek planu oznaczonych symbolami MW5, MW8, MW9 i realizacj zabudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej jednostki planu; 3) zakazuje si: a) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, b) realizacji ogrodze, z wyłczeniem granic wzdłu linii rozgraniczajcej teren jednostki, c) budowy obiektów parterowych, z wyłczeniem obiektów tymczasowych oraz zwizanych z obsług infrastruktury technicznej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 8
20. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW10, dla którego: a) teren zwartej zabudowy mieszkaniowej, b) maksymalna wysoko obiektów trzy do czterech kondygnacji nadziemne, nie wiksza ni 18,0m, mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, c) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległoci 4,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji od strony drogi oznaczonej symbolem KZ, d) wjazdy poprzez realizacj dróg wewntrznych, od strony ulicy oznaczonej symbolem KZ, e) realizacja urzdze rekreacji, placów zabaw dla dzieci młodszych, we wntrzach zabudowy mieszkaniowej, f) zagospodarowanie terenów, z zachowaniem 30% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna, g) wyburzenie istniejcych obiektów o funkcji innej ni przewidziana w zapisie dla h) wyburzenie istniejcego zespołu garay od strony oznaczonej symbolem KZ, i) realizacja obsługi parkingowej na terenie działki; a) realizacj dachów wg rozwiza indywidualnych, b) realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojcym lub szeregowym, pod warunkiem wydzielenia dróg wewntrznych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych min. 10,0m i zgodnie ustaleniami jak dla jednostki MN21, c) łczenie i podział działek w granicach danej z zachowaniem szerokoci dla zabudowy jednorodzinnej min. 19,0m frontu działki przylegajcego do dróg wewntrznych, d) realizacj usług nieuciliwych dla zabudowy mieszkaniowej w parterach budynków od strony ulic, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, e) realizacj zespołu garay dwupoziomowych, przylegajcych do terenu jednostki, oznaczonej symbolem KS4, f) realizacj zabudowy przy granicy działki od strony terenu, oznaczonego symbolem PS, pod warunkiem zapewnienia ochrony funkcji mieszkaniowej; 3) zakazuje si: a) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, b) realizacji ogrodze, z wyłczeniem granic wzdłu linii rozgraniczajcej teren jednostki, c) budowy obiektów parterowych, z wyłczeniem obiektów tymczasowych oraz zwizanych z obsług infrastruktury technicznej. 21. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MW11, MW12, MW13, MW14, MW15, MW16, MW17, dla których: a) teren istniejcej zwartej zabudowy mieszkaniowej, b) wjazdy od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD oraz istniejcych w jednostkach planu dróg wewntrznych, c) zachowuje si istniejce zagospodarowanie terenów niezabudowanych; a) realizacj usług nieuciliwych dla zabudowy mieszkaniowej w parterach budynków od strony ulic, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, b) przebudow i zmian sposobu uytkowania parterów obiektów na cele usługowe, c) zachowanie istniejcych zespołów garay; 3) zakazuje si: a) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, b) realizacji ogrodze z wyłczeniem granic wzdłu linii rozgraniczajcej teren jednostki. 22. Wyznacza si teren zabudowy usługowo - handlowej, oznaczony na rysunku planu symbolem UC, dla którego: a) teren istniejcej zabudowy usługowo - handlowej, przeznaczony pod realizacj usług handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m 2, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 9
b) zachowuje si istniejc zabudow kubaturow w granicach linii rozgraniczajcych danej c) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, d) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, poprzez drogi wewntrzne z zachowaniem istniejcych wjazdów; a) realizacj miejsc postojowych podziemnych, b) realizacj usług słucych do obsługi drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, w tym stacji paliw; 3) zakazuje si realizacji obsługi komunikacyjnej i dostawczej od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD. 23. Wyznacza si teren zabudowy usług owiaty, oznaczony na rysunku planu symbolem UO, dla którego: a) zachowuje si istniejc zabudow kubaturow, b) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD oraz poprzez jednostki oznaczone symbolami KS5 i KX, c) zagospodarowanie min. 30% powierzchni terenu na urzdzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji i sportu; a) rozbudow i przebudow obiektów, b) realizacj obiektów i urzdze sportowych, c) budow obiektów zwizanych z funkcj owiaty, w tym przedszkoli i łobków dla dzieci młodszych; 3) zakazuje si realizacji obiektów i urzdze sportowych przeznaczonych do organizacji sportowych imprez masowych. 24. Wyznacza si tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U1, U2, dla których: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) wysoko obiektów dwie do trzech kondygnacji, tj. max. do 15,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone odpowiednio na rysunku planu w odległoci: - min. 20,0m dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem U1, od strony ulicy oznaczonej symbolem KG, - min. 12,0m od linii rozgraniczajcej teren, oznaczony symbolem ZP1, - min. 10,0m od linii rozgraniczajcej teren inwestycji, od strony ulicy oznaczonej symbolem KL, - min. 6,0m dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U2 od strony cigu pieszego oznaczonego symbolem KX, d) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, e) dojazd od strony ulicy,oznaczonej symbolem KL, poprzez budow max. dwóch wjazdów, f) zachowanie min. 30% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna, w tym dla terenu, oznaczonego symbolem U1 min. 10,0m pasa zieleni ochronnej wzdłu granicy działki od strony jednostki oznaczonej symbolem KG ; a) podział wtórny działek, pod warunkiem realizacji dróg wewntrznych, umoliwiajcych dojazd do wydzielonych nieruchomoci, b) realizacj w granicach całej oznaczonej symbolem U2, zabudowy mieszkaniowo-usługowej pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, c) realizacj w granicach całej jednostki planu zabudowy magazynowo składowej; 3) zakazuje si: a) realizacji obsługi komunikacyjnej i dostawczej od strony ulic, oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolem KG i KZ, b) lokalizacji usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 500 m 2, c) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 10
25. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U3, dla którego: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje, tj. max. do 10,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu: - w odległoci min. 15,0m od strony ulicy, oznaczonej symbolem KG oraz terenów oznaczonych symbolami U6, MW1, - w odległoci min. 20,0m od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, d) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, e) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, poprzez budow dróg wewntrznych, f) zachowanie parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; a) wtórny podział działek pod warunkiem realizacji dróg wewntrznych, umoliwiajcych dojazd do wydzielonych nieruchomoci, b) realizacj jednokondygnacyjnych obiektów magazynowo-składowych; 3) zakazuje si: a) realizacji obsługi komunikacyjnej i dostawczej od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG, b) lokalizacji usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 2000m 2, liczc dla całoci terenu wchodzcego w skład c) realizacji warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, d) realizacji zabudowy mieszkaniowej. 26. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U4, dla którego: a) teren zabudowy zwartej, b) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. max. do 15,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległoci: - min. 12,0m od strony ulicy oznaczonej symbolem KG, - min. 50,0m terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN,U5, d) realizacja obsługi komunikacyjnej na terenie działki, e) wjazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KG, poprzez budow dróg wewntrznych, wyjazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, f) naley zachowa 50% istniejcej zieleni lenej, w tym pas o szerokoci min. 50,0m, od strony zabudowy mieszkaniowej, g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place, parkingi i miejsca rekreacji; a) realizacj usług publicznych i administracji, b) budow obiektów zespolonej administracji publicznej, w tym: stray poarnej, policji i pogotowia ratunkowego, c) realizacj budowli stanowicych dominanty urbanistyczne, z wyłczeniem stacji telefonii komórkowych, d) dla obsługi obiektów zespolonej administracji publicznej, realizacj wjazdu od strony ulicy, oznaczonej symbolem KG ; 3) zakazuje si: a) wtórnego podziału terenu, b) realizacji zabudowy mieszkaniowej, c) realizacji wolnostojcych obiektów pawilonowych o funkcji handlowo-gastronomicznej oraz stacji paliw płynnych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 11
27. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U5, dla którego: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. max. do 9,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 15,0m, od linii rozgraniczajcej tereny, oznaczone symbolami MN,U5 i U4, d) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, e) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KL, poprzez budow dróg wewntrznych, z dopuszczeniem zachowania istniejcego wjazdu z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ ; a) podział wtórny działek pod warunkiem realizacji dróg wewntrznych umoliwiajcych dojazd do wydzielonych nieruchomoci, b) realizacj usług wystawienniczych, publicznych i administracji, c) realizacj w granicach całej jednostki planu zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami jak dla jednostki planu oznaczonej symbolem MW1, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; 3) zakazuje si: a) lokalizacji usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 500 m 2, b) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, c) realizacji usług uciliwych dla ssiadujcej zabudowy mieszkaniowej. 28. Wyznacza si tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U6, U7, dla których: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) zachowuje si istniejc zabudow na terenie, oznaczonym symbolem U7, z dopuszczeniem zmian zgodnie z ustaleniami niniejszej c) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. 9,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 15,0m mierzone od poziomu terenu do górnej krawdzi dachu, d) dachy strome symetryczne, z dopuszczeniem wielospadowych, kryte dachówk, o nachyleniu od 30 o do 45 o, e) realizacja obsługi dostawczej i parkingowej na terenie działki, f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji, g) zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; a) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych na terenie, oznaczonym symbolem U7, zgodnie z ustaleniami niniejszej b) realizacj usług publicznych i zdrowia, z wyłczeniem szpitali, c) łczenie i podział działek z zachowaniem warunków okrelonych dla niniejszej d) realizacj w granicach całej jednostki planu zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami jak dla jednostki planu oznaczonej MN12 ; 3) zakazuje si: a) lokalizacji usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 500 m 2, b) realizacji garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych. 29. Wyznacza si tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U8, U9, dla których: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) zachowuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 12
c) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, d) realizacja obsługi komunikacyjnej na terenie działki, e) dojazd od strony ulicy oznaczonej symbolem KD, f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, chodniki, place, miejsca rekreacji; a) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami niniejszej b) realizacj usług wystawienniczych, publicznych i administracji oraz zwizanych z obsług terenów sportowo-rekreacyjnych, c) łczenie i podział działek z zachowaniem warunków okrelonych dla niniejszej jednostki planu; 3) zakazuje si realizacji: a) usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 200m 2, b) garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, c) warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, d) nowych wjazdów dla terenu, oznaczonego symbolem U9 od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ. 30. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U10, dla którego: a) teren zabudowy wolnostojcej lub zwartej przeznaczony pod usługi komercyjne, nie wymagajce realizacji powierzchni parkingowych powyej 10 miejsc postojowych oraz dostawy cikim taborem samochodowym, b) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, zapewniajce kontynuacj osi widokowej od terenu oznaczonego symbolem UK, c) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. 9,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 13,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, d) dachy strome, symetryczne, z dopuszczeniem wielospadowych, kryte dachówk o nachyleniu od 30 o do 45 o, e) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, poprzez drogi wewntrzne lub cig pieszy, oznaczony na rysunku planu symbolem KX, f) zachowanie min. 50% powierzchni biologicznie czynnej; a) realizacj usług publicznych i administracji oraz wystawienniczych, b) realizacj w granicach całej jednostki planu usług rekreacyjnych i sportowych, c) przeznaczenie terenu pod realizacj usług kultury i kultu religijnego wraz z funkcj mieszkaniowo-pensjonatow, pod warunkiem zachowania parametrów ochrony przed hałasem, jak dla zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska, d) łczenie i podział działek, pod warunkiem wykonania wjazdu z ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, poprzez wydzielenie drogi wewntrznej o szerokoci min.10,0m oraz zachowania warunków okrelonych dla niniejszej jednostki planu; 3) zakazuje si realizacji: a) usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 500 m 2, b) garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, c) warsztatów samochodowych, myjni i stacji paliw płynnych, d) nowych wjazdów z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ. 31. Wyznacza si tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami U11, U14, dla których: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) zachowuje si istniejc zabudow, z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej c) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, poprzez odpowiednio: cig pieszo-jezdny oznaczony symbolem KX dla terenu U11, drog wewntrzn, oznaczon symbolem KD dla terenu U14, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 13
d) maksymalna wysoko obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, tj. 6,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 10,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, e) dachy strome symetryczne, z dopuszczeniem wielospadowych, kryte dachówk o nachyleniu od 30 o do 45 o, f) zachowuje si istniejce wjazdy, g) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, chodniki, place i miejsca rekreacji; a) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami niniejszej b) łczenie i podział działek w granicach danej c) realizacj zabudowy tymczasowej, na terenach wymagajcych przebudowy podziemnej infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji: a) usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 200m 2, b) garay wolnostojcych na działkach wydzielonych, c) usług wymagajcych obsługi dostawczej cikim taborem samochodowym. 32. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U12, dla którego: a) teren zabudowy zwartej lub wolnostojcej w granicach działki, b) zachowuje si istniejc zabudow, z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej c) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, tj. 9,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu i nie wiksza ni 13,0m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy, d) realizacja obsługi komunikacyjnej na terenie działki, e) dojazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, f) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, chodniki, place i miejsca rekreacji oraz szpalery zieleni zimozielonej wzdłu ogrodze; a) rozbudow, nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami niniejszej b) realizacj usług drobnej wytwórczoci, które nie wymagaj realizacji powierzchni parkingowych powyej 10 miejsc postojowych oraz dostawy cikim taborem samochodowym, c) realizacj zabudowy mieszkaniowo-usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, d) łczenie i podział działek, z zachowaniem warunków okrelonych dla niniejszej jednostki planu; 3) zakazuje si lokalizacji usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 200m 2. 33. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U13, dla którego: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) wysoko obiektów dwie do trzech kondygnacji, tj. max. do 9,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, chodniki, place, parkingi i miejsca rekreacji, z zachowaniem 20% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna, e) zachowanie parametrów ochrony przed hałasem, jak dla istniejcej zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; a) łczenie i podział wtórny działek, b) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej, c) nadbudow i przebudow obiektów istniejcych, zgodnie z ustaleniami dla niniejszej jednostki planu; 3) zakazuje si realizacji: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 14
a) usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 200m 2, b) garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych, c) usług wymagajcych obsługi parkingowej oraz dostawczej cikim taborem samochodowym. 34. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U15, dla którego: a) teren zabudowy zwartej w granicach działki, b) wysoko obiektów dwie do trzech kondygnacji, tj. max. do 9,0m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w odległoci min. 10,0m, od linii rozgraniczajcej teren cigu pieszego, oznaczonego symbolem KX, d) dojazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD, e) zachowanie parametrów ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi, w szczególnoci dotyczcymi ochrony rodowiska; a) realizacj usług magazynowo - składowych, drobnej wytwórczoci oraz usług administracji, b) łczenie i podział działek w granicach danej z zachowaniem warunków okrelonych dla niniejszej c) realizacj w granicach całej jednostki planu zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z ustaleniami okrelonymi jak dla jednostki MN21, d) nadbudow i przebudow obiektów istniejcych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały; 3) zakazuje si realizacji: a) usług handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 500 m 2, b) garay wolnostojcych oraz zespołów parkingowych na działkach wydzielonych. 35. Wyznacza si teren infrastruktury komunikacji, oznaczony na rysunku planu symbolem UKS, dla którego: a) teren stacji paliw wraz z obiektami i urzdzeniami słucymi do obsługi podrónych, b) zachowuje si istniejc zabudow, z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej c) maksymalna wysoko obiektów - dwie kondygnacje nadziemne, tj. 7,5 m, mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyszego okapu, d) zachowuje si istniejce wjazdy, e) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny parkingów, zielone, chodniki, place i miejsca rekreacji; 2) dopuszcza si rozbudow, nadbudow i przebudow istniejcych obiektów. 36. Wyznacza si teren zabudowy usług kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem UK, dla którego: a) zachowuje si istniejc zabudow kubaturow, b) zachowanie min. 60% powierzchni działki uytkowanej, jako biologicznie czynna; a) rozbudow i przebudow istniejcych obiektów, b) budow obiektów mieszkalno pensjonatowych, o wysokoci do dwóch kondygnacji nadziemnych, c) realizacj obiektów i urzdze kultu religijnego, d) realizacj obiektów i urzdze sportowych, e) realizacj budowli, stanowicych dominanty urbanistyczne, z wyłczeniem stacji telefonii komórkowych i innych nie zwizanych z funkcj podstawow terenu. 37. Wyznacza si tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolami US,W1, US,W2, dla których: a) zachowuje si istniejc zabudow kubaturow z dopuszczeniem zmian, zgodnie z ustaleniami niniejszej Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze. 15