UCHWAŁA NR XXI/195/04 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia 24 lutego 2004 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXI/195/04 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 24 lutego 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla budownictwa mieszkaniowego przy ul. Karłowicza w Zielonej Górze. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz jednolity tekst z pó źn. zm.) oraz art. 26 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 jednolity tekst z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) uchwala się, co następuje: 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmujący obszar ograniczony: ulicą Lechitów, ul. Nową, torami kolejowymi i terenem lasów państwowych, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Plan, o którym mowa w 1 ust.1, ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o: 1) planie należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w 1, ust.1; 2) rysunku planu należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały; 3) terenie należy przez to rozumieć obszar w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i symbolem sposobu użytkowania, zgodnie z rysunkiem planu, będącym załącznikiem do niniejszej uchwały; 4) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym niniejszym planem; 5) uciążliwości należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczaj ące obowiązujące wielkości normowe Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) obowiązujące linie zabudowy, określające zewnętrzne ściany budynku; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, linie ograniczaj ące obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych; 4) obowiązujące linie podziałów wewnętrznych; 5) symbole określające przeznaczenie terenów. 2. Pozostałe, nie wymienione w ust.1 elementy rysunku planu, jak np. tre ść podkładu mapowego, orientacyjne linie podziałów wewnętrznych, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu. 5. Ustala się następujące warunki ogólne zagospodarowania terenów obj ętych zmianą planu, w tym: 1) funkcje użytkowania: a) dominującą, w postaci terenów mieszkaniowych; b) uzupełniającą, w postaci terenów urządzeń infrastruktury technicznej; c) towarzyszącą, w postaci terenów usługowych związanych z obsługą ludności, terenów zielonych, terenów komunikacyjnych, zabudowy pensjonatowej i zabudowy rzemie ślniczej; 2) zasady zagospodarowania działek: a) zabudowa na obszarze objętym planem powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego; b) uciążliwość funkcji nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

2 c) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu; d) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania nale ży istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci; e) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych ni ż wymienione w ust1. terenach, o ile nie zostan ą zakłócone podstawowe funkcje tych terenów; f) utwardzone ciągi komunikacyjne należy wyposażyć w system odwodnienia uniemożliwiający infiltrację zanieczyszczeń do gruntu; g) realizacja inwestycji wymaga zapewnienia dróg pożarowych wynikających z przepisów szczególnych Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, dla a) maksymalna wysokość obiektów dwie do trzech kondygnacji, tj. 8,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu najwyższego okapu i nie większa niż 13,0 m mierzone od poziomu terenu do poziomu kalenicy; b) dachy strome, kryte dachówką, o układzie zwróconym kalenicą równolegle do ulicy; c) wjazd od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem KD ; z wyj ątkiem wjazdu na działkę oznaczoną nr 176 wjazd z ul. Lechitów; d) 30% powierzchni działki użytkowanej jako biologicznie czynne; a) zmianę układu kalenicy w stosunku do ulicy, na działkach narożnych; b) realizację użytkowych poddaszy, obiektów towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, a w szczególności garaży, altan itp.; c) realizację dachów płaskich nad tarasami, garażami i obiektami gospodarczymi; d) realizacje dróg wewnętrznych w granicach jednostki; e) wjazdy gospodarcze poprzez drogi wewnętrzne istniejące lub projektowane; f) lokalizację usług podstawowych w formie wbudowanej; g) rozbudowę, nadbudowę i przebudowę obiektów istniejących; h) realizację zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczaj ącej drogi KL - ul. Lechitów, pod warunkiem przełożenia sieci gazowej g 300; 3) zakazuje się lokalizacji usług generujących ruch pojazdów mechanicznych. 2. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczony na rysunku planu symbolem MM, dla którego: a) maksymalna wysokość obiektów dwie do trzech kondygnacji, tj. 8,0 m od poziomu terenu do najwyższego okapu i nie większa niż 13,0 m do kalenicy dachu; b) wjazdy od strony ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem KD ; c) obsługa komunikacyjna, związana z prowadzona działalnością, na działkach, w granicach własności; a) dachów płaskich, stromych; b) zabudowy jednorodzinnej lub wielorodzinnej pod warunkiem realizacji zabudowy jednorodnej na całym terenie; c) usług w parterach obiektów, d) wydzielonych dróg wewnętrznych; 3) zakazuje się realizacji usług uciążliwych i mogących znacząco oddziaływać na środowisko naturalne. 3. Wyznacza się teren zabudowy pensjonatowej z usługami sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem MP/US, dla którego: a) maksymalna wysokość obiektów trzy kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego okapu i nie większa niż 19,0 m do kalenicy dachu; b) dachy strome, kryte dachówką; c) wjazd od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD ; 2

3 d) obsługa komunikacyjna, związana z prowadzoną działalnością, w granicach własności; e) 70% powierzchni działki użytkowane jako biologicznie czynne; a) realizację programu sportu i rekreacji bez konieczności wprowadzenia funkcji pensjonatowej; b) zmianę funkcji na mieszkaniową w zabudowie wielorodzinnej; c) realizację, dla obiektów o funkcji sportu i rekreacji, indywidualnych konstrukcji i pokrycia dachów; 3) zakazuje się wtórnego podziału terenu jednostki. 4. Wyznacza się teren zabudowy pensjonatowej z usługami administracji, oznaczony na rysunku planu symbolem MP/UA, dla którego: a) maksymalna wysokość obiektów trzy kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego okapu i nie większa niż 19,0 m do kalenicy dachu; b) zachowanie istniejącej zieleni wysokiej; c) wjazd od ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD ; d) 50% powierzchni działki użytkowane jako biologicznie czynne; a) adaptację, modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów na cele zgodne z ustaleniami jednostki planu; b) zmianę funkcji na mieszkaniową w zabudowie o charakterze willi wielorodzinnej; c) zmianę funkcji na hotelową; d) realizację programu administracji bez konieczno ści wprowadzenia funkcji pensjonatowej; 3) zakazuje się: a) wtórnego podziału terenu jednostki; b) realizacji garaży na działkach wydzielonych. 5. Wyznacza się teren usług produkcyjno - handlowych, oznaczony na rysunku planu symbolem UP/UH, dla którego: a) maksymalna wysokość trzy kondygnacje, tj. 11,0 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego okapu i nie większa niż 19,0 m do kalenicy dachu; b) obsługa komunikacyjna, związana z prowadzoną działalnością w granicach własności; a) podział terenu na działki; b) realizację urządzeń i obiektów niezbędnych do obsługi funkcji podstawowej; c) adaptację, modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów; d) zmianę funkcji na mieszkaniową w zabudowie wielorodzinnej pod warunkiem, że budynki mieszkalne będą wznoszone poza zasięgiem uciążliwości; 3) zakazuje się realizacji usług uciążliwych i mogących znacząco oddziaływać na środowisko naturalne. 6. Wyznacza się tereny usług handlu i administracji, oznaczone na rysunku planu symbolem UH/UA, dla a) maksymalna wysokość dwie kondygnacje, tj. 8,0 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego okapu i nie większa niż 15,0 m do kalenicy dachu; b) dachy strome, kryte dachówką; c) obsługa komunikacyjna, związana z prowadzoną działalnością w granicach własności; a) realizację programu mieszkaniowego; b) podział terenu na działki; c) przejazdy bramowe; 3) zakazuje się realizacji: a) usług uciążliwych i mogących znacząco oddziaływać na środowisko naturalne. 7. Wyznacza się teren produkcji i składów, oznaczony na rysunku planu symbolem P/PS, dla którego: 3

4 a) maksymalna wysokość - dwie kondygnacje, tj. 8,0 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego gzymsu; b) wjazd od strony ulicy, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD ; c) obsługa komunikacyjna w granicach własności; a) wydzielonych dróg wewnętrznych; b) realizację obiektów o funkcji administracyjnej, jako uzupe łniającej dla funkcji podstawowej jednostki; c) podziału terenu na odrębne działki pod warunkiem wydzielenia dróg wewnętrznych; d) zmianę funkcji na mieszkaniową mieszaną zgodnie z ustaleniami dla terenu oznaczonego symbolem MM, pod warunkiem: zastosowania jej w całym terenie jednostki i rozbudowy układu komunikacji o parametrach dróg dojazdowych zgodnie z ustaleniami dla terenu oznaczonego symbolem KD ; 3) zakazuje się produkcji uciążliwej i mogącej znacząco oddziaływać na środowisko naturalne. 8. Wyznacza się teren ujęcia wody, oznaczony na rysunku planu symbolem EW, dla którego zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych nie zwi ązanych z podstawową funkcją terenu. 9. Wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, dla których nakazuje się pozostawienie obecnego sposobu zagospodarowania terenu. 10. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP1, dla a) utrzymanie funkcji jednostki, jako miejskiej zieleni publicznej; b) utrzymanie istniejących ciągów komunikacyjnych; c) wzbogacenie istniejącej zieleni, poprzez nasadzenie gatunków dekoracyjnych, zw łaszcza wzdłuż ciągów komunikacyjnych; a) wydzielonych ścieżek pieszych, rowerowych, placów; b) urządzeń i obiektów małej architektury; c) urządzeń związanych z obsługą infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się stosowania, w ciągach komunikacyjnych, nawierzchni z materiałów asfaltowych. 11. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP2, dla a) utrzymanie funkcji jednostki, jako zieleni parkowej; b) utrzymanie istniejących ciągów komunikacyjnych; c) wzbogacenie istniejącej zieleni, poprzez nasadzenie gatunków dekoracyjnych, zw łaszcza wzdłuż ciągów komunikacyjnych; a) wydzielonych ścieżek pieszych, rowerowych, placów; b) realizację urządzeń i obiektów sportowych służących do obsługi osiedla mieszkaniowego - jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ; c) urządzeń i obiektów małej architektury; d) urządzeń związanych z obsługą infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się stosowania, w ciągach komunikacyjnych, nawierzchni z materiałów asfaltowych. 12. Wyznacza się tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR, dla a) utrzymanie zieleni wewnątrzosiedlowej; b) realizacja programu rekreacji dla dzieci m łodszych i osób starszych; a) placów zabaw; b) urządzeń sportu i rekreacji; c) urządzeń i obiektów małej architektury; d) urządzeń związanych z obsługą infrastruktury technicznej; e) nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych. 4

5 13. Wyznacza się tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku planu symbolem KP, dla 1) dopuszcza się: a) nasadzenia zieleni ozdobnej; b) realizację obiektów i urządzeń małej architektury; c) realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; d) realizację nawierzchni gruntowej; e) realizację nawierzchni pieszo-jezdnej służącej do obsługi komunikacyjnej nieruchomości przyległych; 2) zakazuje się: a) realizacji miejsc postojowych; b) podziałów wtórnych jednostki; c) lokalizacji obiektów kubaturowych, trwale związanych z gruntem, z wyjątkiem urządzeń technicznych, związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; d) stosowania nawierzchni asfaltowych. 14. Wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla a) dojazd z ul. Nowej; b) utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej; a) wydzielenie działki niezbędnej do użytkowania stacji transformatorowej; b) zmianę funkcji na ZP - zieleń parkową. 15. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem KL drogi lokalne, dla a) szerokość od 10,0 m do 20,0 m w liniach rozgraniczaj ących; b) ulica jednojezdniowa z dwoma pasami ruchu o szeroko ści 7,0 m; c) jednostronny ciąg pieszy; 2) dopuszcza się lokalizację przystanków komunikacji zbiorowej w zatokach wraz z obiektami towarzyszącymi. 16. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem KD drogi dojazdowe, dla a) szerokości od 10,0 m do 12.0 m w liniach rozgraniczaj ących; b) ulica jednojezdniowa o szerokości 6,0-7,0 m; c) dwustronny ciąg pieszy; a) realizację jednostronnych, wydzielonych ci ągów pieszych; b) realizację wydzielonych ścieżek rowerowych; c) lokalizację zatok parkingowych wzdłuż jezdni; d) zmniejszenie szerokości w liniach rozgraniczających do 8,0 m w zabudowie istniejącej, zgodnie z rysunkiem planu. 17. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem KW drogi wewnętrzne, dla a) szerokości od 5,0 m do 10,0 m w liniach rozgraniczaj ących; b) droga jednojezdniowa o charakterze gospodarczym obs ługująca przylegające jednostki; a) realizację ciągów pieszych; b) realizację wydzielonych ciągów rowerowych; c) realizację nawierzchni rozbieralnej pod warunkiem zastosowania materia łów dostosowanych do potrzeb przejazdów gospodarczych; d) włączenie terenu do jednostek przyległych. 18. Wyznacza się teren stacji redukcyjnej gazu II stopnia, oznaczony na rysunku planu symbolem EG, dla którego ustala się dojazd z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KL. 5

6 19. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę: a) pokrycie potrzeb z istniejących miejskich sieci wodociągowych Ø400 i Ø 150 mm, zlokalizowanych w ulicy Nowej; b) sieć wodociągową należy projektować w układzie pierścieniowym, z hydrantami podziemnymi, wraz z odwodnieniem, rozmieszczonymi w charakterystycznych punktach projektowanego osiedla; c) hydranty lokalizować w pasie zieleni w odległości nie większej niż 2,0m od krawędzi jezdni; d) na terenie zakładów przemysłowych lokalizować hydranty nadziemne; 2) odprowadzenie ścieków komunalnych: a) z terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i handlowo - usługową, bezpośrednio do kanalizacyjnej sieci miejskiej, zlokalizowanej w ci ągach komunikacyjnych, poprzez wykonanie przykanalików do poszczególnych posesji; b) nakazuje się wyposażyć w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkie obszary zainwestowane; c) dopuszcza się wprowadzenie ścieków przemysłowych do kanalizacji miejskiej z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami P/PS, wyłącznie na warunkach określonych przez właściciela sieci kanalizacji sanitarnej i koncesjonariusza tych us ług; d) dopuszcza się realizację przepompowni ścieków na terenach oznaczonych na rysunku symbolem ZP, ZL pod warunkiem zachowania uciążliwości w granicach terenu jednostki; 3) odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych: a) poprzez budowę lub rozbudowę sieci miejskiej; b) nakazuje się wyposażyć w kanalizację wszystkie ulice i place oraz tereny zainwestowane; c) dopuszcza się odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych do rowu melioracyjnego pod warunkiem budowy podczyszczalni na terenie oznaczonym na rysunku symbolem ZP i ZL ; 4) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) poprzez przebudowę i rozbudowę sieci niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych na warunkach określonych przez zakłady energetyczne; b) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/PS, MM, ZP, ZL ; 5) zaopatrzenie w gaz: a) dostawę z miejskiej sieci gazowej niskiego ciśnienia, poprzez rozbudow ę sieci rozdzielczej w istniejących i projektowanych ciągach komunikacyjnych; b) modernizację istniejących gazociągów niskiego i średniego ciśnienia wraz z remontem ulic; c) wykorzystanie gazu do celów grzewczych; d) przy projektowaniu sieci i przyłączy należy zachować strefy kontrolowane wynikające z przepisów szczególnych; 6) zaopatrzenie w ciepło: a) zabezpieczenie potrzeb z lokalnych źródeł ciepła, z kotłowni własnych użytkowników działek i obiektów; b) obowiązek stosowania paliwa ekologicznego, jako czynnika grzewczego; c) dopuszcza się stosowanie energii elektrycznej i gazu jako czynnika grzejnego; 7) realizacja urządzeń telekomunikacyjnych: a) dopuszcza się rozbudowę w istniejących kanałach podziemnych; b) dopuszcza się budowę nowych kanałów podziemnych w nowoprojektowanych lub nie wyposażonych ciągach komunikacyjnych, przy zachowaniu normatywnych odleg łościach od innych sieci infrastruktury technicznej; 8) gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na każdej posesji, z zapewnieniem ich segregacji; Dopuszcza się lokalizację pojemników zapewniających segregację odpadów w jednostkach oznaczonych symbolem KD, KW, ZP, ZR. 7. Dla terenu objętego planem ustala się, iż osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku, zobowi ązane są: 1) niezwłocznie powiadomić o tym Prezydenta Miasta Zielona Góra i stosowny Oddzia ł Służb Ochrony Zabytków; 2) zabezpieczyć odkryty przedmiot; 3) wstrzymać wszelkie roboty budowlane, mogące uszkodzić lub zniszczyć znalezisko, do czasu wydania przez Służby Ochrony Zabytków odpowiednich zarz ądzeń. 8.Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikaj ące z obowiązku zapewnienia 6

7 dostępności terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym: 1) przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami; 2) w zależności od intensywności ruchu, przejścia powinny być wyposażone w sygnalizację wizualną, akustyczna i świetlną, zapewniającą poprawną orientacje przechodnia. 9. Uchyla się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry zatwierdzony uchwałą Nr XXIV/124/88 Miejskiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 19 kwietnia 1988r., ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego z 1989 r. Nr 1, poz. 5, w części dotyczącej terenu osiedla budownictwa mieszkaniowego przy ul. Kar łowicza. 10. Uchwala się stawkę 30% służącą naliczeniu opłaty, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem. 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zielona Góra. 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczący Rady Lesław Batkowski 7