REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków we Wspólnocie Mieszkaniowej Roślinna przy ul. Roślinnej 2 we Wrocławiu Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. nr 80 poz. 903 z późn. zm.) ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2006r. nr 89 poz. 625 z późn. zm.) oraz uchwały nr 10/2008 właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Roślinnej 2 we Wrocławiu w sprawie upoważnienia Zarządu Wspólnoty do opracowania przyjęcia i zatwierdzenia regulaminu rozliczania dostawy mediów do lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej podjętej na zebraniu członków Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu 23 stycznia 2008r. 1 2 Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. Niniejszy Regulamin ma zastosowanie do wszystkich lokali w nieruchomości wchodzących w skład Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Koszty mediów obejmują wszelkie wydatki związane z opłatami za dostawę mediów uiszczanych na rzecz sprzedawców dostawców i usługodawców zewnętrznych. 3. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz zimnej wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu znajdującego się w nieruchomości. Przez użyte w Regulaminie określenia należy rozumieć: 1. Ciepłomierz główny urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości dostarczonego ciepła do obiektu zamontowane w węźle cieplnym. 2. Ciepłomierze lokalowe centralnego ogrzewania urządzenia pomiarowe służące do pomiaru ilości ciepła dostarczonego do lokali zamontowane w części wspólnej obiektu. 3. Ciepłomierz pośredni urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości zużytego ciepła na potrzeby podgrzania wody zamontowane w węźle cieplnym. 4. Dostawa mediów to dostawa: a) ciepła do obiektu b) zimnej wody użytkowej do obiektu c) odprowadzenie ścieków z obiektu. 5. Dostawcy mediów: a) Sprzedawca Zespół Elektrociepłowni Wrocław KOGENERACJA S.A. (wytwórca ciepła). b) Usługodawca Fortum Wrocław S.A. (przesył ciepła). c) Dostawca MPWiK (dostawca wody i odbiorca ścieków). 6. Instalacje odbiorcze instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej oraz zimnej wody w obiekcie. 7. Lokal zgodnie z art. 2 Ustawy o własności lokali. 8. Nieruchomość wspólna część wspólna zgodnie z art. 3 Ustawy o własności lokali. 9. Obiekt budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi. 10. Odbiorca Wspólnota Mieszkaniowa Roślinna przy ul. Roślinnej 2 we Wrocławiu. 11. Ogrzewana powierzchnia użytkowa lokalu jest to powierzchnia danego lokalu mieszkalnego ogrzewana w sezonie grzewczym wyrażona w m 2. www.zarzadca.pl 1 z 7 W.M.Roślinna
3 12. Ogrzewana powierzchnia wspólna jest to powierzchnia wspólna obiektu ogrzewana w sezonie grzewczym wyrażona w m 2. 13. Okres rozliczeniowy okres rozliczenia dostawy mediów od 1 stycznia do 30 czerwca oraz od 1 lipca do 31 grudnia danego roku kalendarzowego. 14. Udział w nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 3 Ustawy o własności lokali udział właściciela w nieruchomości o którym mowa w 3 aktu notarialnego. 15. Urzadzenia pomiarowe wodomierz lokalowy ciepłej wody wodomierz lokalowy zimnej wody oraz ciepłomierz lokalowy centralnego ogrzewania. 16. Węzeł cieplny zespół urządzeń łączących sieć cieplną znajdującą się na zewnątrz obiektu zaopatrzenia w ciepło z instalacją wewnętrzną obiektu. Zadaniem węzła cieplnego jest rozdział dostarczonego siecią ciepła do poszczególnych instalacji odbiorczych jak również miejscowa regulacja czynnika grzewczego i kontrola pod względem bezpieczeństwa procesu rozdziału energii i pracy poszczególnych urządzeń. 17. Właściciel osoba fizyczna prawna lub inna nie posiadająca osobowości prawnej posiadająca tytuł prawny do danego lokalu. 18. Wodomierz główny zimnej wody urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości zimnej wody dostarczonej do obiektu zamontowane na wejściu sieci wodociągowej do obiektu. 19. Wodomierze lokalowe ciepłej wody urządzenia pomiarowe służące do pomiaru ilości ciepłej wody dostarczonej do lokali zamontowane w części wspólnej obiektu. 20. Wodomierze lokalowe zimnej wody urządzenia pomiarowe służące do pomiaru ilości zimnej wody dostarczonej do lokali zamontowane w części wspólnej obiektu. 21. Zamówiona moc cieplna jest to ustalona przez odbiorcę największa moc cieplna jaka w ciągu roku występuje w danym obiekcie dla warunków obliczeniowych uwzględniająca moc cieplną niezbędną dla: a) pokrycia strat ciepła w obiekcie zapewniającą utrzymanie normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach znajdujących się w tym obiekcie b) zapewnienia utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach czerpalnych znajdujących się w tym obiekcie c) zapewnienia prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji zgodnie z określonymi dla nich warunkami technicznymi i wymaganiami technicznymi. Zapotrzebowanie na moc cieplną regulują Polskie Normy (PN-94/B-03406 oraz PN-92/B-07706). 22. Zarzad Wspólnoty Mieszkaniowej osoby powołane w skład Zarządu Wspólnoty na mocy uchwały nr 3/2008 właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Roślinnej 2 we Wrocławiu w sprawie wyboru członków Zarządu Wspólnoty podjęta na zebraniu członków Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu 23 stycznia 2008r. 23. Zarzadca Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane Sp. Z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 42 z którym została podpisana umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną przy ul. Roślinnej 2 we Wrocławiu w dniu 7 lutego 2008r. 1. Właściciel lokalu zobowiązany jest uiszczać na rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej comiesięczne zaliczki na pokrycie kosztów dostawy mediów w wysokości ustalonej przez Zarządcę na podstawie kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym powiększonych o wskaźnik inflacji. 2. Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. Zmiana ta może nastąpić w przypadku zmian ceny ciepła wody i ścieków wprowadzonych przez dostawców mediów lub może być następstwem przekroczenia kosztów zaplanowanych przez Zarządcę. Zarządca zobowiązany jest poinformować Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej o planowanej zmianie wysokości zaliczki. 3. Zarządca zobowiązany jest do zawiadomienia Właścicieli o zmianie wysokości comiesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów dostawy mediów nie później niż 14 dni przed upływem terminu ich płatności. www.zarzadca.pl 2 z 7 W.M.Roślinna
4. Zaliczki miesięczne o których mowa w ustępie 1 należy wnosić równocześnie z opłatami z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną tj. do 10-go dnia każdego miesiąca za dany miesiąc (zgodnie z art. 15 Ustawy o własności lokali ). 5. Właścicielowi lokalu za zwłokę w uiszczaniu zaliczek o których mowa w ustępie 1 będą naliczone ustawowe odsetki. 4 1. Rozliczenie następuje po okresie rozliczeniowym. Zarządca dostarczy każdemu właścicielowi dokumenty rozliczeniowe w ciągu dwóch miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego. Rozliczenie będzie obejmowało koszty ciepła zużytego na centralne ogrzewanie i podgrzanie wody oraz dostawy wody i odprowadzenia ścieków. 2. Nadpłata będzie zaliczana na poczet przyszłych zaliczek pokrywających koszty dostawy mediów lub zwracana bezgotówkowo w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia na konto właściciela zgodnie z jego dyspozycją. Koszty przelewu zostaną potrącone z kwoty nadpłaty. 3. Niedopłatę właściciel uiszcza nie później niż w ciągu 14 dni od daty doręczenia rozliczenia. 4. Przy zmianie właściciela lokalu sprzedający zobowiązany jest dostarczyć Zarządcy odczyty liczników na dzień sprzedaży lokalu celem dokonania rozliczenia. Rozliczenie to dokonane zostanie na koniec okresu rozliczeniowego oraz zgodnie z pkt. 1. Nadpłata zwrócona będzie bezgotówkowo w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia na konto właściciela. Koszty przelewu zostaną potrącone z kwoty nadpłaty. 5 Dla wszystkich lokali przyjmuje się wartość współczynnika wyrównawczego o którym mowa w art. 45a ustawy Prawo energetyczne równą 1 (słownie: jeden). 6 7 1. Instalacja centralnego ogrzewania stanowi współwłasność właścicieli lokali członków Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Decyzję o rozpoczęciu i przerwaniu dostawy ciepła do obiektu dla centralnego ogrzewania podejmuje Zarządca. 3. W przypadku uszkodzenia urządzeń pomiarowych lub uszkodzenia ich plomby Zarządca dokona rozliczenia na podstawie średniego zużycia wynikającego z ostatniego okresu rozliczeniowego pracy sprawnego urządzenia lub ostatniego odczytu. W przypadku zawinionego uszkodzenia urządzeń pomiarowych przez właściciela właściciel zostanie obciążony kosztami naprawy lub wymiany uszkodzonego urządzenia i jego legalizacji. 4. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja właściciela w instalację centralnego ogrzewania bez zgody Zarządcy. 5. Za legalizację i sprawność urządzeń pomiarowych oraz instalacji centralnego ogrzewania i wodno-kanalizacyjnej odpowiada Zarządca. Właściciel zostanie obciążony kosztami legalizacji naprawy lub wymiany urządzeń pomiarowych. 6. Właściciel lokalu zobowiązany jest natychmiast powiadomić Zarządcę o dostrzeżonych uszkodzeniach w instalacjach centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjnych w szczególności urządzeń pomiarowych zaworów lub plomb. 7. W przypadku awarii ciepłomierzy (głównego lub pośredniego) koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody rozliczane będą proporcjonalnie do ogrzewanej powierzchni lokali mieszkalnych i części wspólnej. 8. W przypadku awarii wodomierza głównego zimnej wody koszty wody rozliczane będą zgodnie z Rozdziałem 4. niniejszego regulaminu. Rozdział 2 Zasady rozliczenia kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania wody dla całego obiektu 1. Rozliczeniu podlegają koszty całkowite (K C ) dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody w okresie rozliczeniowym. 2. Koszty całkowite dostawy ciepła są równe opłatom wynikającym z faktur Sprzedawcy i Usługodawcy w okresie rozliczeniowym. www.zarzadca.pl 3 z 7 W.M.Roślinna
3. Koszty całkowite (K C ) dzielą się na: a) koszty stałe (K S ) które dzielą się na: i) koszty stałe centralnego ogrzewania (K SCO ) ii) koszty stałe podgrzania wody (K SCW ) b) koszty zmienne (K Z ) które dzielą się na: i) koszty zmienne centralnego ogrzewania (K ZCO ) ii) koszty zmienne podgrzania wody (K ZCW ). K C = K S + K Z K C = (K SCO + K SCW )+(K ZCO + K ZCW ). 4. Do kosztów stałych na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania wody zalicza się: a) opłata za moc zamówioną b) opłata za usługi przesyłowe c) opłata za dzierżawę węzła cieplnego. 5. Do kosztów zmiennych na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania wody zalicza się: a) opłata za dostarczono ciepło b) opłata zmienna przesyłowa c) opłata za nośnik ciepła. 6. Rozdział kosztów stałych dokonuje się na podstawie wielkości zamówionej mocy cieplnej dla centralnego ogrzewania i podgrzewania wody: = CO + CW moc zamówiona całkowita wyrażona w MW CO moc zamówiona na potrzeby centralnego ogrzewaniawyrażona w MW CW moc zamówiona na potrzeby podgrzania wody wyrażona w MW. 7. Współczynniki rozdziału kosztów stałych odpowiednio wynoszą: a) dla centralnego ogrzewania: b) dla podgrzania wody: E CO = CO E CW = CW. 8. Koszty stałe odpowiednio dla centralnego ogrzewania i podgrzewania wody oblicza się: a) dla centralnego ogrzewania: b) dla podgrzania wody: K SCO = K S E CO = K S CO K SCW = K S E CW = K S CW. 9. Do podziału kosztów stałych centralnego ogrzewania włącza się część wspólną nieruchomości koszty stałe dzieli się proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej lokali mieszkalnych oraz części wspólnej. K SLCO = K SCO P OL K SWCO = K SCO P OW K SLCO koszty stałe centralnego ogrzewania przypadające na lokal K SWCO koszty stałe centralnego ogrzewania przypadające na część wspólną P OL ogrzewana powierzchnia lokali mieszkalnych P OW ogrzewana powierzchnia części wspólnej. www.zarzadca.pl 4 z 7 W.M.Roślinna
10. Koszty stałe centralnego ogrzewania związane z częścią wspólna rozlicza się proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. K SWUCO = U U K SWCO K SWUCO koszty stałe centralnego ogrzewania przypadające na część wspólną rozliczone proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej K SWCO koszty stałe centralnego ogrzewania przypadające na część wspólną U udział właściciela w nieruchomości 11. Do podziału kosztów stałych podgrzewania wody włącza się część wspólną nieruchomości koszty stałe dzieli się pomiędzy wspólną część i właścicieli posiadających instalacje odbiorcze. K SLCW = K SWCW = K SCW 64+1 K SLCW koszty stałe podgrzania wody przypadające na lokal K SWCW koszty stałe podgrzania wody przypadające na część wspólną 64 ilość lokali w nieruchomości posiadających instalacje odbiorcze 1 część wspólna nieruchomości. 12. Koszty stałe podgrzania wody związane z częścią wspólna rozlicza się proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. K SWUCW = U U K SWCW K SWUCW koszty stałe podgrzania wody przypadające na część wspólną rozliczone proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej K SWCW koszty stałe podgrzania wody przypadające na część wspólną U udział właściciela w nieruchomości 13. Rozdział kosztów zmiennych (K Z ) dokonuje się na podstawie odczytów zużycia ciepła na ciepłomierzu głównym i pośrednim oraz średniego kosztu 1GJ. K Z = K ZCO + K ZCW K J = K Z Z C = K ZCO + K ZCW Z C K ZCO = Z CCO K J K ZCW = Z CCW K J. K ZCO koszt zmienne centralnego ogrzewania wyrażony w zł K ZCW koszt zmienne podgrzewania wody wyrażony w zł K J koszt jednostkowy 1GJ wyrażony w GJ zł zgodnie z cennikiem Dostawcy Mediów Z C całkowite zużycie ciepła wyrażane w GJ (odczyt na ciepłomierzu głównym) Z CCO zużycie ciepła na centralne ogrzewanie wyrażane w GJ Z CCW zużycie ciepła na podgrzanie wody wyrażane w GJ (odczyt na ciepłomierzu pośrednim). 14. Koszty zmienne centralnego ogrzewania obiektu (K ZCO ) dzielą się na: a) koszty zmienne centralnego ogrzewania wszystkich lokali ( K ZLCO ) ustalone na podstawie odczytów ciepłomierzy lokalowych K ZLCO = K J Z LCO Z LCO zużycie ciepła w danym lokalu wyrażane w GJ. www.zarzadca.pl 5 z 7 W.M.Roślinna
8 b) koszty wspólne centralnego ogrzewania (K ZWCO ) stanowią różnicę pomiędzy kosztami centralnego ogrzewania (K ZCO ) a sumą kosztów centralnego ogrzewania poszczególnych lokali w obiekcie ( K ZLCO ). Do kosztów wspólnych zalicza się ogrzewanie korytarzy klatki schodowej oraz straty ciepła na pionach i poziomach instalacji centralnego ogrzewania w obiekcie. Koszty te są rozliczane proporcjonalnie do udziału w nieruchomości. K ZWCO = K ZCO K ZLCO. 15. Koszty zmienne podgrzania wody w obiekcie (K ZCW ) dzielą się na: a) koszty strat ciepła na cyrkulacji ciepłej wody (określone przez projektanta na 015 K ZCW ) b) koszty podgrzania wody zależne od ilości poboru ciepłej wody w obiekcie (określone przez projektanta na 085 K ZCW ). Rozdział 3 Zasady rozliczenia kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania wody dla indywidualnych odbiorców Koszty centralnego ogrzewania (K CO ) w okresie rozliczeniowym: ( ) U K CO = (K LCO )+ U K WCO [zł] ( ) KSCO P OL K CO = + K ZLCO + ( U U ( )) KSCO P OW + K ZWCO [zł] K LCO koszty stałe i zmienne centralnego ogrzewania w lokalu wyrażane w zł K WCO koszty stałe i zmienne centralnego ogrzewania w części wspólnej wyrażane w zł K SCO koszty stałe centralnego ogrzewania w obiekcie wyrażane w zł K ZLCO koszty zmienne centralnego ogrzewania w lokalu wyrażane w zł K ZWCO koszty zmienne centralnego ogrzewania w części wspólnej wyrażane w zł P OL ogrzewana powierzchnia lokali mieszkalnych P OW ogrzewana powierzchnia części wspólnej U udział właściciela w nieruchomości 9 Koszty podgrzania wody (K CW ) w okresie rozliczeniowym: ( ) U K CW = (K LCW )+ U K WCW [zł] ( KSCW + 015 K ZCW K CW = + 085 K ) ( ( ZCW V LCW U + 64+1 V WCW + V LCW U KSCW + 015 K ZCW 64+1 K LCW koszty podgrzewania wody w lokalu wyrażane w zł K WCW koszty podgrzewania wody w części wspólnej wyrażane w zł K SCW koszty stałe podgrzania wody w obiekcie wyrażane w zł K ZCW koszty zmienne podgrzania wody w obiekcie wyrażane w zł V LCW zużycie podgrzanej wody w lokalu wyrażane w m 3 V LCW zużycie podgrzanej wody w wszystkich lokalach wyrażane w m 3 V WCW zużycie podgrzanej wody w części wspólnej wyrażane w m 3 (V WCW + V LCW ) zużycie podgrzanej wody w obiekcie wyrażane w m 3 64 ilość lokali mieszkalnych w obiekcie posiadających instalację odbiorczą ciepłej wody 1 część wspólna nieruchomości rozliczana proporcjonalnie do udziału U udział właściciela w nieruchomości + 085 K ZCW V WCW V WCW + V LCW )) [zł] www.zarzadca.pl 6 z 7 W.M.Roślinna
Rozdział 4 Zasady rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków 10 11 1. Rzeczywiste koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków obciążają wszystkich właścicieli poszczególnych lokali. 2. Koszty wody dostarczonej do lokali i odprowadzanie ścieków rozlicza się na podstawie wskazań wodomierzy lokalowych (suma wskazań zimnej i ciepłej wody) przemnożonych przez koszt 1m 3. 3. Różnicę kosztów wynikającą ze wskazań wodomierza głównego zimnej wody a sumą wskazań wodomierzy lokalowych rozlicza się proporcjonalnie według posiadanych udziałów w nieruchomości. Rozdział 5 Podsumowanie końcowe Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia z mocą obowiązującą od 01.02.2008r. www.zarzadca.pl 7 z 7 W.M.Roślinna