R E G U L A M I N ROZLICZANIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W BUDYNKACH ZARZĄDZANYCH I ADMINISTROWANYCH przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie
PODSTAWA PRAWNA: -1-1. Ustawa z dnia 07.06.2001r. ( Dz.U.Nr 72 z 2001r.Poz. 747 z późniejszymi zmianami) o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków. 2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 19.11.2002 r.(dz.u.nr 203 z 2002 r. poz.1718) w sprawie wymagań dotyczących jakości wody przeznaczonej do spoŝycia przez ludzi. 3. Ustawa z dnia 21.06.2001 r.( Dz.U.Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego późniejszymi zmianami 4. Ustawa z dnia 24.06.1994 r. (Dz.U.2000 r. Nr 80 poz. 903 ) o własności lokali z późniejszymi zmianami. I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. 2. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a Odbiorcami uŝytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków mogą być pobierane przez ZGM tylko w wypadkach, gdy uŝytkownik lokalu nie posiada zawartej umowy z Dostawcą. 3. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków są wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i ścieki. 4. Regulamin stosuje się do wszystkich uŝytkowników lokali mieszkalnych i uŝytkowych, z wyłączeniem tych którzy mają odrębne umowy z dostawcą. 5. Koszty zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie dla kaŝdego uŝytkownika lokalu w ramach danych jednostek rozliczeniowych. 6. Jednostkę rozliczeniową stanowi suma wszystkich lokali zasilanych w wodę z jednego przyłącza wodociągowego, na którym zamontowano wodomierz główny. 7. Opłaty za wodę i ścieki ustalone są przez Dostawcę wody tj. PWiK w Głogowie.
II ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ 2 1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonywane są cyklicznie przez inkasenta ZGM w okresach jednomiesięcznych, w szczególnych przypadkach nie dłuŝszych niŝ 60 dni. 2. Terminy odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo przyjętym. W przypadku nieobecności uŝytkownika lokalu, zobowiązany jest on do skontaktowania się z inkasentem w ciągu 7 dni celem ustalenia dodatkowego terminu odczytu. 3. Odczyty dokonywane są z dokładnością do 0,1 m 3 zuŝycia wody. 4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za pobór wody zimnej i odprowadzenie ścieków, energię cieplną zuŝytą do podgrzania wody, opłatę eksploatacyjną, inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki w terminie ustalonym w fakturze wystawionej przez ZGM a w przypadku lokali bez wodomierzy wraz z opłatami czynszowymi, w terminie do dnia 10 kaŝdego miesiąca, na rachunek bankowy ZGM. 5. W jednostkach rozliczeniowych 100% owodomierzowanych opłaty za zuŝycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez uŝytkowników lokali na podstawie faktur sporządzanych w oparciu o odczyty liczników lokalowych, naleŝy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. Całkowite koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 6. Rozliczenie wymienione w pkt. 7 obejmuje: a) opłatę za zuŝycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków. b) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki c) koszty róŝnic w zuŝyciu wody i odprowadzeniu ścieków 7. Ustala się okres rozliczeniowy zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków od dnia 01 stycznia do 31 grudnia kaŝdego roku. 8. Za lokal wyposaŝony w wodomierze uwaŝa się lokal mieszkalny, uŝytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe posiadające: a) legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar, b) odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez słuŝby ZGM, c) oplombowanie wykonane przez słuŝby ZGM 9. W jednostkach częściowo opomiarowanych lokale opomiarowane wnoszą opłaty za zuŝytą wodę i odprowadzone ścieki wg wskazań liczników natomiast lokale nieopomiarowane wnoszą opłaty wg normy zuŝycia przypadającej na kaŝdą osobę przebywającą w lokalu i w oparciu o obowiązujące taryfy opłat.
10. Normę zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali nieopomiarowanych wymienionych w poz. 9 wylicza się wg. wzoru: N = ( Z ZL ) : lo : M N norma zuŝycia wody na 1 osobę Z zuŝycie wg wskazań głównego wodomierza ZL zuŝycie wg wskazań wodomierzy lokalowych, zwiększone do 10% z tytułu błędu wskazań urządzeń pomiarowych lo - ilość osób w lokalach bez wodomierzy M - ilość miesięcy w analizowanym okresie 11. Zwolnienie z opłat za wodę i ścieki wg normy/os. następuje w przypadku urzędowego udokumentowania nieobecności osoby w lokalu trwającej minimum 3 miesiące. 12. Opłaty wymienione w pkt. 9 traktowane są jako zaliczki i podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 13. W jednostkach rozliczeniowych nieopomiarowanych normę zuŝycia wody i odprowadzonych ścieków ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego w przeliczeniu na jedną osobę. 14. W przypadku występowania z winy odbiorcy strat w ramach dostawy wody i odprowadzania ścieków, wyliczona norma zuŝycia wymieniona w pkt.12 moŝe być podwyŝszona o 10%. 3 1. Koszty rozliczenia zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków pokrywane będą przez uŝytkowników lokali w formie opłaty eksploatacyjnej. Opłata eksploatacyjna naliczana będzie w stosunku miesięcznym w jednakowej wysokości dla kaŝdego lokalu opomiarowanego. 2. Opłata za urządzenie pomiarowe ( wodomierz główny ) naliczona przez Dostawcę wody zostaje rozliczona przez ZGM na poszczególnych uŝytkowników lokali w równej wysokości na poszczególne lokale w danym budynku. Pobierana jest w stosunku miesięcznym od lokalu. 3. Opłatę za ciepło zuŝyte do podgrzania wody oblicza się jako iloczyn ilości pobranej ciepłej wody w lokalu oraz ceny za podgrzanie 1 m 3 wody. Opłata ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do rozliczenia kosztów za zuŝyte ciepło. 4 1. W przypadku postoju wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez uŝytkownika, naleŝność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu
obliczana będzie według średniodobowego zuŝycia wody z sześciu poprzednich miesięcy poprzedzających postój wodomierzy. 2. W jednostkach rozliczeniowych całkowicie opomiarowanych koszty z tytułu róŝnic wody pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą zuŝycia wody we wszystkich lokalach opomiarowanych będą rozliczone na wszystkich uŝytkowników lokali proporcjonalnie do zuŝycia wody wg wskaźnika: a - b W = b W - wskaźnik a - zuŝycie wody ( m 3 ) wg wskazań licznika głównego b - zuŝycie wody ( m 3 ) wg wodomierzy lokalowych oraz lokali wg ryczałtu i normy 3. Podstawę rozliczenia kosztów z tytułu róŝnic w zuŝyciu wody stanowią: a) wskazania zuŝycia wody na wodomierzu głównym na przyłączu wody, b) suma wskazań zuŝycia wody wodomierzy lokalowych zimnej i ciepłej wody, 4. Przy rozliczeniu róŝnic uwzględnia się sumę zuŝycia wody w: a) lokalach mieszkalnych i uŝytkowych rozliczanych wg wodomierzy b) w innych pomieszczeniach rozliczanych wg wodomierzy. 5 1. W przypadku nieudostępnienia inkasentowi w wymaganym terminie lokalu do odczytu zuŝycia wody przez kolejne 2 miesiące, zostanie wystawiona faktura według średniodobowego zuŝycia wody z 6-ciu miesięcy poprzedzających ostatni dokonany odczyt zuŝycia wody w lokalu. Kolejne obciąŝenie za pobór wody ( po uprzednim zawiadomieniu uŝytkownika lokalu ) będzie dokonane w formie ryczałtu: - za zimną wodę - 10 m 3 / osobę - za podgrzanie wody - 5 m 3 / osobę wg aktualnie obowiązujących opłat i taryf 6 1. W przypadku kwestionowania przez uŝytkownika prawidłowości pracy wodomierza, ZGM zleci na jego pisemny wniosek dokonanie technicznej ekspertyzy urządzenia. Koszt wykonania ekspertyzy obciąŝą uŝytkownika lokalu wnioskodawcę.
2. Potwierdzenie ekspertyzą nieprawidłowej pracy wodomierza spowoduje dokonanie przez ZGM korekty obciąŝenia za wodę i odprowadzenie ścieków. Korekta dotyczyć będzie obciąŝenia za okres od ostatniego odczytu. NaleŜność za zuŝycie wody będzie obliczona według średniodobowego zuŝycia wody z 6-ciu poprzednich miesięcy. 3. Za szczelność punktów poboru wody odpowiedzialny jest uŝytkownik lokalu. III OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU 7 1. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest do : 1) zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed ich uszkodzeniem 2) przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy, zmiana ta moŝe być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez zarządcę budynku, 3) nienaruszania plomby monterskiej i legalizacyjnej, 4) umoŝliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań, 5) niezwłocznego informowania administracji o fakcie zatrzymania pracy wodomierza ( brak wskazania zuŝycia wody) 6) udostępnienia lokalu inkasentowi lub innym słuŝbom zarządcy budynku w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń oraz odcięcia dostawy wody, 7) pokrycia kosztów zakupu, montaŝu i okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów, w okresie do miesiąca od daty upływu terminu. 2. UŜytkownicy lokali, w których upłynął termin legalizacji wodomierzy, zobowiązani są ją wykonać w terminie nie dłuŝszym niŝ 12 miesięcy, od daty wejścia w Ŝycie niniejszego regulaminu. 3. Brak legalizacji wodomierza spowoduje przejście na system naliczania ryczałtowego. 4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić bezpieczeństwo inkasentowi ( szczególności ze strony zwierząt domowych) podczas wykonywania obowiązków słuŝbowych.
8 1. W przypadku zmiany uŝytkownika lokalu, dotychczasowy uŝytkownik zobowiązany jest do końcowego rozliczenia zuŝycia wody w Dziale Czynszów ZGM. Przy sporządzaniu protokółu zdawczo-odbiorczego w administracji, zdający lokal winien okazać fakturę rozliczeniową wraz z dowodem wpłaty. 2. UŜytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych liczników, legalizacją oraz oplombowaniem. IV. OBOWIĄZKI ZARZĄDCY 9 1. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających ich demontaŝu. 2. Powiadamianie uŝytkowników lokali poprzez zamieszczanie informacji na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych o zmianie taryf i opłat za wodę i ścieki. 3. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy. 4. Dokonywanie odczytów wodomierzy w terminie określonym w niniejszym regulaminie i wystawianie faktur za zuŝytą wodę i odprowadzenie ścieków. 5. Dokonywanie rozliczeń wody dla całych budynków jednostek rozliczeniowych. 6. Okresowe sprawdzanie dokonywania przez uŝytkowników legalizacji wodomierzy. V. NALICZANIE OBCIĄśENIA ZA WODĘ I ŚCIEKI W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH. 10 1. W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na: a) demontaŝu urządzeń pomiarowych,
b) powstrzymywaniu biegu urządzeń pomiarowych poprzez ingerencję z zewnątrz, c) uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich d) stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące o działaniu czynników zewnętrznych) UŜytkownik lokalu zostanie obciąŝony umowną opłatą karną w kwocie równowaŝnej zuŝycia 300 m 3 zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz kwotę równowaŝną kosztom podgrzania 50 m 3 wody. 2. ObciąŜenie uŝytkownika w formie ryczałtu i opłatą karną określone w ust.1 stosowane będzie takŝe w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego poboru wody. 3. Umowna opłata karna, o której mowa w ust.1 obciąŝa solidarnie wszystkie osoby pełnoletnie faktycznie korzystające z lokalu. 4. W przypadku stwierdzenia naruszeń wymienionych w pkt.1-3 10 ZGM skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego. VI. ZASADY WINDYKACJI NALEśNOŚCI 11 1. W przypadku nie wnoszenia opłat z tytułu poboru wody i odprowadzenia ścieków Zarządca dokona odcięcia: 1) dostawy ciepłej wody za okres zadłuŝenia powyŝej 3 miesięcy uŝytkownikiem lokali mieszkalnych, 2) dostawy ciepłej i zimnej wody za okres zadłuŝenia powyŝej 2 miesięcy uŝytkownikom lokali uŝytkowych 2. Odcięcie dostawy wody w przypadkach określonych w pkt.1 moŝe nastąpić równieŝ w przypadku rozłoŝenia zaległości na raty. 3. Nie wnoszenie opłat z tytułu poboru wody spowoduje skierowanie zadłuŝenia na drogę postępowania sądowego w przypadku: 1) uŝytkowników lokali uŝytkowych za okres powyŝej 3 miesięcy 2) uŝytkowników lokali mieszkalnych - za okres powyŝej 6 miesięcy 3) dostawy wody zimnej na zasadach określonych w przepisach w lokalach mieszkalnych. 4. Za nieterminowe wnoszenie opłat naliczane będą odsetki ustawowe. W przypadku uporczywego utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonania kontroli wodomierzy lub odcięcia dopływu wody Zarządca moŝe podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa.
VII. ZASADY WYMIANY I MONTAśU WODOMIERZY WYNIKAJĄCE Z USTAWOWEGO OBOWIĄZKU LEGALIZACJI WODOMIERZY. 1. Obowiązek wymiany wodomierza obciąŝa uŝytkownika lokalu. 2. Wodomierz musi spełnić następujące wymagania określone w przepisach meteorologicznych metrologicznych licznikach do wody (wodomierzach), stanowiących załącznik do zarządzenia Nr 102 Prezesa Głównego Urzędu Miar z dnia 28 sierpnia 1995 r. (Dz.Urz.Miar i Pobiernictwa Nr 19, poz.101, i z 1999r. Nr 6 poz.51) Między innymi wodomierz musi spełnić wymogi: - posiadać klasę B - zabezpieczenie przed cofaniem lub zatrzymaniem licznika( brak moŝliwości cofania lub zatrzymania licznika) - przeznaczenie do wody pitnej zimnej i ciepłej - ciśnienie robocze max 1,6 MPa próba niszcząca 0,60 Mpa - wodomierz musi posiadać atest higieniczny PZH - wodomierz typ mieszkalny jednostrumieniowy - wodomierz musi posiadać legalizację Głównego Urzędu Miar Zasady wymiany wodomierza przez uŝytkownika lokalu 1. UŜytkownik lokalu składa pisemne powiadomienie ZGM o wymianie wodomierza. 2. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić do ZGM zerwanie oplombowania. 3. Zdjęcia oplombowania dokonuje pracownik ZGM z jednoczesnym dokonaniem odczytu wskazań demontowanego wodomierza. 4. Wymiany wodomierza uŝytkownik lokalu winien dokonać w nieprzekraczalnym czasie 2 godzin. 5. Koszt zdjęcia i oplombowania nowego wodomierza w wysokości 30 zł netto ponosi uŝytkownik lokalu. VIII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI 12 1. UŜytkownik lokalu ponosi pełne koszty: 1) montaŝu wymiany i naprawy wodomierzy, 2) ekspertyzy technicznej w przypadku uszkodzenia wodomierza, 3) legalizacji wodomierzy, 4) odłączenia i ponownego włączenia dopływu wody dla wykonania prac związanych z montaŝem i demontaŝem wodomierzy.
w przypadku stwierdzenia : nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, ingerencji w prawidłowość wskazań urządzeń pomiarowych ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem uŝytkownik lokalu zostanie obciąŝony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 13 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy o własności lokali, Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów i inne powszechnie obowiązujące. 2. Regulamin obowiązuje od dnia 01 września 2005 roku.