INFORMACJA PRASOWA 21 sierpnia 2014 r.

INFORMACJA PRASOWA 21 sierpnia 2014 r. Publikacja wyników osiągniętych w II kwartale i I półroczu 2014 r. Kontynuacja pozytywnych wyników operacyjnych Globe Trade Centre S.A. ( GTC ) opublikowała dzisiaj wyniki finansowe za II kw. i I połowę 2014 r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (IFRS) i jest zaprezentowane w euro. Wyniki finansowe II kw. 2014 r. Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych i usług utrzymane na poziomie 27 mln euro (27 mln euro w II kw. 2013 r.); marża brutto z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wzrosła do 75 proc. (72 proc. w II kw. 2013 r.) Koszty sprzedaży, administracyjne i finansowe utrzymane na spodziewanym poziomie, podobnie jak w II kw. 2013 r. Strata netto z aktualizacji wartości aktywów i utrata wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych wynika głownie z utraty wartości nieruchomości handlowych w Chorwacji i Rumunii na skutek spadku oczekiwanych stawek czynszu za najem oraz w wyniku utraty wartości działek pod zabudowę komercyjną wyniku uwagi na ograniczoną liczbę transakcji rynkowych Wyniki finansowe I poł. 2014 r. Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych i usług utrzymane na poziomie 55 mln euro (56 mln euro in H1 2013); marża brutto z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wyniosła 74 proc. (71 proc. w I poł. 2013 r.) Koszty sprzedaży, administracyjne i finansowe utrzymane na spodziewanym poziomie, podobnie jak w I poł. 2013 r. Strata netto z aktualizacji wartości aktywów i utrata wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych na poziomie 67 mln euro (70 mln euro w I poł. 2013 r.) wpłynęła na wyniki I poł. 2014 r. Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) wzrósł do 54 proc. (59 proc. na dzień 31 grudnia 2013 r.) w wyniku spłaty zadłużenia Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły z roku na rok do 20 mln euro (11 mln euro w I poł. 2013 r. po wyeliminowaniu kosztów jednorazowych) Po spłacie obligacji i powiązanych zabezpieczeń środki pieniężne i depozyty wyniosły 124 mln euro (85 mln euro na dzień 31 grudnia 2013 r.)

Jak dotąd, rok 2014 dowodzi że większość rynków, na których działa GTC, kontynuuje proces poprawy sytuacji ekonomicznej. Wskaźnik wynajęcia został utrzymany na wysokim poziomie, a efektywna kontrola kosztów pozwoliła GTC na osiągnięcie 75 proc. marży brutto na wynajmie. Spadek oczekiwanych stawek najmu oraz brak zainteresowania inwestorów Europą Południową i Wschodnią, a zwłaszcza Chorwacją i regionalnymi miastami Rumunii, spowodował że rynkowa wartość nieruchomości handlowych oraz posiadanych przez GTC działek, których zagospodarowanie jest w długoterminowych planach spółki, znacząco spadła powiedział Thomas Kurzmann, nowy Prezes Zarządu GTC. Realizacja dwóch warszawskich centrów handlowych, kluczowych inwestycji GTC, postępuje zgodnie z planem, a odzew najemców jest pozytywny. Co więcej, GTC przygotowuje się do wzrostu, analizując zróżnicowane możliwości inwestycji i rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej. Pozostajemy skupieni na realizacji nowej strategii Spółki. Misja GTC to inwestowanie w aktywa z potencjałem wzrostu oraz generowanie zysków dzięki aktywnemu zarządzaniu rosnącym portfelem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej, przy jednoczesnym realizowaniu wyselekcjonowanych projektów deweloperskich dodał Thomas Kurzmann. Wyniki finansowe Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych i usług pozostały prawie na niezmienionym poziomie i wyniosły 27 mln euro w II kw. 2014 r. i 55 mln euro w I poł. 2014 r., w porównaniu do 27 mln euro w II kw. 2013 r. i 56 mln euro w I poł. 2013 r. Marża na usługach najmu wzrosła do 75 proc. w II kw. 2014 r. i 74 proc. w I poł. 2014 r. (72 proc. w II kw. 2013 r. i 7 1 proc. w I poł. 2013 r.). Według stanu na 2014 r., ukończone budynki GTC były wynajęte w 91 proc., w związku z czym możliwy jest dalszy wzrost przychodów z wynajmu. Przychody ze sprzedaży domów i mieszkań wzrosły do 5 mln euro w II kw. 2014 r. i 9 mln euro w I poł. 2014 r., głównie ze względu na zwiększoną sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w Rumunii i Polsce. Zysk brutto z działalności operacyjnej wzrósł do 21 mln euro w II kw. 2014 r. i 41 mln euro w I poł. 2014 r. w porównaniu z 20 mln euro w II kw. 2013 r. i 39 mln euro w I poł. 2013 r. Koszty sprzedaży wyniosły 0,8 mln euro w II kw. 2014 r. i 1,4 mln euro I poł. 2014 r. Koszty administracyjne, po wyłączeniu kosztów programu motywacyjnego, zostały utrzymane na poziomie 3 mln euro w II kw. 2014 r. i 6 mln euro w I poł. 2014 r. Strata z aktualizacji wartości aktywów inwestycyjnych i utraty wartości nieruchomości mieszkaniowych wyniosła 65 mln euro w II kw. 2014 r. i 67 mln euro w I poł. 2014 r. i wynika głownie z utraty wartości nieruchomości handlowych w Chorwacji i Rumunii na skutek spadku oczekiwanych stawek czynszu za najem oraz w wyniku utraty wartości działek pod zabudowę komercyjną wyniku uwagi na ograniczoną liczbę transakcji rynkowych. 2

Koszty finansowe netto wyniosły 11 mln euro w II kw. 2014 r. i 22 mln euro w I poł. 2014 r. Strata netto wyniosła 70 mln euro w II kw. 2014 r. i 72 mln euro w I poł. 2014 r. i jest związana głównie ze stratą z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych. Poziom zadłużenia, który wyniósł 960 mln euro na dzień 2014 r. uwzględnia obligacje wyemitowane w marcu 2014 r., warte 48 mln euro, oraz kredyt udzielony przez Galerię Kazimierz w wysokości 61 mln euro. Średnia zapadalność długu wyniosła 4,4 roku, a średni koszt długu wyniósł 4,3 proc. w skali roku. Stosunek zadłużenia do wartości nieruchomości wyniósł na dzień 2014 r. 54 proc. Pokrycie odsetek (interest cover) wzrosło do 2,14 w I poł. 2014 r. z 1,68 31 grudnia 2013 r. Wartość aktywów netto w przeliczeniu na akcję (NAV per share) wyniosła 1,7 euro na dzień 2014 r., w porównaniu z 1,9 euro na dzień 31 grudnia 2013 r. EPRA NAV na jedną akcję spółki wyniósł także 1,7 euro, podczas gdy EPRA NNNAV na akcję wyniósł 2,2 euro. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej wzrosły do 20 mln euro w I poł. 2014 r. (11 mln euro w I poł 2013 r.). Kluczowe osiągnięcia Powołanie Thomasa Kurzmanna na nowego Prezesa Zarządu W maju 2014 r. Rada Nadzorcza GTC powołała Thomasa Kurzmanana na stanowisko nowego Prezesa Zarządu Spółki, ze skutkiem od sierpnia 2014 r. Decyzja jest następstwem nowej strategii GTC, ogłoszonej wcześniej w roku 2014. Podniesienie kapitału spółki o 53 mln euro w styczniu 2014 r. W styczniu 2014 r. GTC wyemitowała 32 mln akcji serii J na okaziciela, pozyskując 53 mln euro w gotówce. Emisja została przeprowadzona w formie budowania przyspieszonej księgi popytu. Liczba zapisów była o 150 proc. większa od liczby oferowanych akcji. Emisja obligacji wartych 48 mln euro w marcu 2014 r. GTC wyemitowała 20 000 nowych obligacji wartych 48 mln euro w celu refinansowania części obligacji zapadających w kwietniu 2014 r. oraz finansowania przyszłego wzrostu Grupy. Obligacje są notowane w alternatywnym systemie obrotu Catalyst oraz ASO i zapadają w 2018 r. i 2019 r. 3

Sfinalizowanie budowy i pełne wynajęcie budynku Pascal GTC ukończyło budowę Budynku biurowego Pascal w Krakowie, oferującego najemcom 5 500 m kw. powierzchni, Budynek przyciągnął zainteresowanie wielu kluczowych najemców, w tym IBM i Deloitte, a jego współczynnik najmu osiągnął 100 proc. wkrótce po ukończeniu budowy. Postęp w pracach administracyjnych związanych z Galerią Wilanów i Galerią Północną, złożenie wniosków o pozwolenia na budowę wkrótce Przygotowania formalno-prawne do realizacji obu planowanych centrów handlowych w Warszawie weszły w końcową fazę. Wniosek o pozwolenie na budowę Galerii Północnej na Białołęce złożono w drugim kwartale 2014 r. Wniosek o pozwolenie na budowę Galerii Wilanów znajduje się w końcowym stadium przygotowania i zostanie złożony w nadchodzących miesiącach. Proces kompletowania gruntów pod Galerię Północną na Białołęce jest niemal zakończony. Podpisano porozumienia z wieloma kluczowymi najemcami, w tym, między innymi, porozumienia określające wstępne warunki najmu (tzw. head of terms) z operatorem supermarketu oraz sieci salonów odzieżowych. Obecnie trwają zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami w obu centrach handlowych. Znaczące nowe umowy najmu i przedłużenia najmów GTC niezmiennie cieszy się niezrównaną reputacją wśród kluczowych inwestorów i najemców, ceniących jakość tworzoną przez spółkę. Pomimo wymagających warunków panujących na rynkach i rosnącej presji na stawki najmu w regionie, w I poł. 2014 r. spółka podpisała w Europie Środkowej i Wschodniej nowe umowy najmu powierzchni komercyjnej i przedłużenia wcześniej zawartych kontraktów. Znaczące nowe umowy najmu: ING Bank, Harfa Office Park, Praga (GTC posiada 31,5 proc. udziałów w inwestycji) (poufne na prośbę najemcy) LPP, Galeria Północna, Warszawa - 4 700 m kw. LPP, Galeria Wilanów, Warszawa - 4 600 m kw. IBM, Pascal, Korona Office Park, Kraków - 1 700 m kw. UPS, University Business Park, Łódź - 1 000 m kw. Inne najmy w regionie - 9 600 m kw. (biura) - 4 300 m kw. (biura) 4

Przedłużenia umów najmu: 29 000 m kw. Budapeszt, Węgry (biura) 5 000 m kw. Polska (biura) 2 000 m kw. Polska (sektor handlowy) 2 000 m kw. Serbia (biura) 1 200 m kw. Bułgaria (sektor handlowy) 5

Załącznik 1 Skonsolidowany bilans sporządzony na dzień 2014 r. AKTYWA 2014 (niebadane) 2013 (niebadane i przekształcone) 31 grudnia 2013 (przekształcone) Aktywa trwałe Nieruchomości inwestycyjne 1 326 433 1 451 416 1 375 738 Grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 61 189 94 265 80 833 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i współzależnych 110 213 115 434 119 624 Rzeczowe aktywa trwałe 1 736 1 722 1 586 Aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego 3 668 6 041 4 152 Depozyty długoterminowe 800 2 800 2 800 Pozostałe aktywa trwałe 631 337 338 1 504 670 1 672 015 1 585 071 Aktywa przeznaczone do sprzedaży 5 816 806 - Aktywa obrotowe Zapasy 32 252 53 364 40 434 Należności 5 051 5 563 4 032 Naliczone przychody 1 058 538 1 290 Należności z tytułu podatku VAT oraz innych podatków 2 566 3 911 3 260 Należności z tytułu podatku dochodowego 495 1 243 697 Przedpłaty, czynne rozliczenia międzyokresowe koszów 3 192 3 747 2 437 Depozyty krótkoterminowe 34 476 24 902 28 859 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 89 533 83 119 56 439 168 623 176 387 137 448 AKTYWA RAZEM 1 679 109 1 849 208 1 722 519 6

Załącznik 1 Skonsolidowany bilans sporządzony na dzień 2014 r. (c.d.) PASYWA 2014 (niebadane) 2013 (niebadane i przekształcone) 31 grudnia 2013 (przekształcone) Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Kapitał podstawowy 7 849 7 082 7 082 Nadwyżka z emisji akcji powyżej ich wartości 364 228 312 155 312 155 nominalnej Kapitał zapasowy 8 392 16 222 15 154 Efekt wyceny transakcji zabezpieczających (7 465) (18 416) (12 344) Różnice kursowe z przeliczenia 1 946 4 451 4 427 Zyski zatrzymane 231 445 377 027 295 277 606 395 698 521 621 751 Udziały niekontrolujące (46 709) (25 589) (45 870) Kapitał własny razem 626 711 717 522 575 881 Zobowiązania długoterminowe Długoterminowa część kredytów i pożyczek oraz obligacji 848 103 768 787 779 788 Depozyty od najemców 5 608 4 690 5 363 Inne zobowiązania długoterminowe 5 962 6 404 6 004 Zobowiązania z tytułu płatności w formie akcji 1 742 4 079 2 860 własnych Instrumenty pochodne 4 037 7 159 4 309 Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego Zobowiązania krótkoterminowe 123 094 114 794 119 792 988 546 905 913 918 116 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne 19 406 24 452 26 626 zobowiązania Krótkoterminowa część kredytów i pożyczek oraz 100 862 198 728 168 804 obligacji Zobowiązania z tytułu podatku VAT i innych 2 062 1 219 1 153 podatków Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego 388 2 429 685 Instrumenty pochodne 6 677 40 484 28 581 Otrzymane zaliczki 1 482 3 051 2 673 130 877 270 363 228 522 PASYWA RAZEM 1 679 109 1 849 208 1 722 519 7

Załącznik 2 Skonsolidowany rachunek zysków i strat za okres trzech i sześciu miesięcy zakończony 2014 r. Okres sześciu miesięcy zakończony 2014 (niebadane) Okres sześciu miesięcy zakończony 2013 (niebadane i przekształcone) Okres trzech miesięcy zakończony 2014 (niebadane) Okres trzech miesięcy zakończony 2013 (niebadane i przekształcone) Rok zakończony 31 grudnia 2013 (przekształcone) Przychody operacyjne 63 741 61 266 32 780 30 268 122 861 Koszty operacyjne (22 822) (22 135) (11 715) (10 760) (44 908) Zysk brutto z działalności operacyjnej 40 919 39 131 21 065 19 508 77 953 Koszty sprzedaży (1 380) (1 586) (768) (794) (3 244) Koszty administracyjne (5 092) (4 090) (3 235) (3 753) (8 220) Strata z aktualizacji wartości aktywów/ utrata wartości aktywów (56 125) (68 051) (54 539) (42 695) (162 526) Utrata wartości projektów mieszkaniowych (11 232) (1 906) (10 857) (1 796) (22 059) Pozostałe przychody 982 124 901 21 151 Pozostałe koszty (991) (2 098) (354) (1147) (3 627) Zysk (strata) z działalności kontynuowanej przed opodatkowaniem i uwzględnieniem przychodów / (kosztów) finansowych (32 919) (38 476) (47 787) (30 656) (121 572) Strata z tytułu różnic kursowych, netto (1 720) (2 606) (937) (1 073) (1 070) Przychody finansowe 1 580 1 739 686 732 2 903 Koszty finansowe (23 792) (23 381) (11 402) (10 768) (45 708) Udział w zysku jednostek stowarzyszonych oraz jednostek współzależnych (10 988) (1 787) (11 411) (2 198) 3 813 Zysk (strata) przed opodatkowaniem (67 839) (64 511) (70 851) (43 963) (161 634) Podatek dochodowy (4 060) (9 907) 712 (4 263) (15 163) 8

Strata za okres (71 899) (74 418) (70 139) (48 226) (176 797) Przypadająca: Akcjonariuszom jednostki dominującej (63 832) (65 078) (62 719) (42 305) (146 828) Akcjonariuszom niekontrolującym (8 067) (9 340) (7 420) (5 921) (29 969) Zysk na jedną akcję (Euro) (0,18) (0,20) (0,18) (0,13) (0,46) Rozwodniony zysk na jedną akcję (Euro) (0,18) (0,20) (0,18) (0,13) (0,46) 9

Załącznik 3 Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych za okres sześciu miesięcy zakończony 2014 r. Okres sześciu miesięcy zakończony 2014 (niebadane) Okres sześciu miesięcy zakończony 2013 (niebadane i przekształcone) Rok zakończony 31 grudnia 2013 (przekształcone) PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ: Strata przed opodatkowaniem (67 839) (64 511) (161 634) Korekty o pozycje: Strata z aktualizacji wartości aktywów i projektów mieszkaniowych 6,357 69 957 184 585 Udział w zysku jednostek stowarzyszonych i współzależnych 10 988 1 787 (3 813) Strata na sprzedaży środków trwałych - - 251 Strata z tytułu różnic kursowych, netto 1 525 2 422 1 098 Przychody finansowe (1 580) (1 739) (2 903) Koszty finansowe 23 792 23 381 45 708 Przychody z tytułu płatności w formie akcji własnych (1 117) (1 505) (2 724) Amortyzacja 218 243 477 Środki pieniężne z działalności operacyjnej przed zmianami kapitału obrotowego 33 344 30 035 61 045 Spadek/ (wzrost) stanu należności, czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów i innych aktywów obrotowych (1 215) (336) 3 827 Spadek stanu zapasów 7417 5 595 11 729 Spadek stanu zaliczek otrzymanych (1 295) (941) (1 316) Wzrost/ (spadek) stanu depozytów od najemców 28 (57) 102 Spadek stanu zobowiązań krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych zobowiązań (393) (2 798) (4 247) Przepływy środków pieniężnych z/ (wykorzystane w) działalności operacyjnej 37 886 31 498 71 140 Podatek dochodowy zapłacony w okresie (1345) (718) (1 763) Środki pieniężne netto z/ (wykorzystane w) działalności operacyjnej 36 541 30 780 69 377 PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ: Nabycie rzeczowych aktywów trwałych (14 670) (14 602) (29 755) Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych 1 678 32 539 32 554 Nabycie udziałów w jednostkach powiązanych (279) - - Nabycie jednostek stowarzyszonych - - 2 025 VAT od sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych - (35 719) (35 719) Odsetki otrzymane 1 148 1 148 1 459 Koszty pozyskania najemców (112) (7) (762) Pożyczki udzielone (379) (492) (932) Spłata udzielonych pożyczek 289 2 374 2 061 10

Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej (12 325) (14 759) (29 069) PRZEPŁYWY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Z DZIAŁALNOŚCI FINANSOWEJ: Wpływy z tytułu emisji akcji 53 680 - - Koszty związane z emisją akcji (841) - - Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów długoterminowych 123 715 227 43 167 Spłata obligacji, pożyczek i kredytów długoterminowych (142 503) (129 290) (198 735) Odsetki zapłacone (19 109) (24 465) (46 524) Koszty pozyskania kredytów (1 547) - (323) Spadek/ (wzrost) stanu depozytów krótkoterminowych (3 631) (2 844) (6 804) Środki pieniężne netto z/(wykorzystane w) działalności finansowej 9 764 (156 372) (209 219) Różnice kursowe z przeliczenia (886) (1 596) 284 Zwiększenie/(zmniejszenie) stanu netto środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 33 094 (141 947) (168 627) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu/roku 56 439 224 779 224 779 Środki pieniężne ujęte w kwocie aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży - 287 287 Środki pieniężne i ich ekwiwalentny na koniec roku 89 533 197 151 56 439 11

Grupa GTC powstała w 1994 r. i jest deweloperem i zarządcą nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowej. Grupa działa w Polsce oraz w Rumunii, na Węgrzech, w Chorwacji, Serbii, Bułgarii, na Słowacji oraz w Czechach. GTC realizuje inwestycje i aktywnie zarządza nieruchomościami w dwóch sektorach rynku nieruchomości: biurowym i centrów handlowo-usługowych. Od swego powstania Grupa wybudowała 43 budynki biurowe oraz 12 galerii handlowych, o łącznej powierzchni ponad 1 mln m kw. GTC obecnie zarządza 28 inwestycjami komercyjnymi o łącznej powierzchni ponad 589 tys. m kw. Akcje GTC S.A. notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, w indeksie WIG30. Walory spółki wchodzą także w skład międzynarodowych indeksów: Dow Jones STOXX Eastern Europe 300 index, GPR 250, skupiającego akcje 250 największych i najbardziej płynnych spółek sektora nieruchomości na świecie oraz FTSE EPRA/NAREIT Emerging Index. *** Więcej informacji: Małgorzata Czaplicka Globe Trade Centre S.A. tel.: +48 22 606 07 10 e-mail: mczaplicka@gtc.com.pl Tomasz Boguszewicz Hill + Knowlton Strategies tel.: +48 22 536 38 07 mobile: +48 603 101 447 e-mail: tomasz.boguszewicz@hkstrategies.com 12