Opinia geotechniczna obowiązkowa dla domów jednorodzinnych Zgodnie z obowiązującym prawem, od 29 kwietnia 2012 roku dla obiektów wszystkich kategorii geotechnicznych, w tym dla domów jednorodzinnych, konieczne jest sporządzenie opinii geotechnicznej. Jest to wymagany dokument do uzyskania pozwolenia na budowę. Kategorię geotechniczną całego obiektu budowlanego lub jego poszczególnych części określa projektant obiektu budowlanego na podstawie badań geotechnicznych gruntu, których zakres uzgadnia z wykonawcą specjalistycznych robót geotechnicznych. Większość domów jednorodzinnych należy do pierwszej kategorii geotechnicznej. Dla obiektów budowlanych pierwszej kategorii geotechnicznej zakres badań geotechnicznych może być ograniczony do wierceń i sondowań oraz określenia rodzaju gruntu na podstawie analizy makroskopowej. (W przypadku obiektów drugiej i trzeciej kategorii opracowuje się dodatkowo dokumentację badań podłoża gruntowego.) Po stwierdzeniu innych od przyjętych w badaniach warunków geotechnicznych gruntu projektant obiektu budowlanego zmienia jego kategorię geotechniczną - wtedy do projektu budowlanego konieczne będzie dołączenie nie tylko opinii geotechnicznej, ale również badań podłoża gruntowego i projektu geotechnicznego. page 1 / 12
Jak wyglądają badania geotechniczne? Badania geotechniczne to dodatkowy koszt, który musi ponieść inwestor. Dają jednak informacje konieczne do właściwej adaptacji fundamentów budynku, doboru ich izolacji. Na ich podstawie architekt podejmie decyzję o możliwości podpiwniczenia budynku bądź rezygnacji z piwnicy czy możliwości odprowadzenia wód opadowych. (Nawet jeśli kupujemy gotowe projekty domów, niezbędne jest dostosowanie ich do budowy geologicznej działki. Na bazie badań geologicznych powstaje projekt fundamentów parametry geotechniczne wpływają na wybór rodzaju fundamentów.) Geotechnik wykona na działce specjalne odwiert geologiczne, z których pobierze próbki do badań. Nowoczesne techniki analiz pozwalają na komputerowe określenie, czy na działce występują wody gruntowe, jak ich poziom waha się sezonowo, jaki grunt występuje na działce, jaka jest nośność gruntu. Wraz z analizą otrzymamy również przekroje geotechniczne i parametry nośności warstw geotechnicznych. Specjalista zapisze również swoje wnioski i zalecenia. page 2 / 12
Co zawiera opinia geotechniczna? Opinia geotechniczna składa się z części opisowej i graficznej. W części opisowej znajduje się informacja o poziomie wód gruntowych, o poszczególnych warstwach gruntów, określa się również kategorię geotechniczną oraz szczegółowe zalecenia dotyczące zakresu niezbędnych badań. W części graficznej na planie sytuacyjnym zaznacza się punkty wierceń i linie przekrojów geotechnicznych z zobrazowanymi warstwami gruntu. Warto wiedzieć - kategoria geotechniczna Rozróżnia się następujące kategorie geotechniczne obiektu budowlanego: 1) pierwsza kategoria geotechniczna, która obejmuje posadawianie niewielkich obiektów budowlanych, o statycznie wyznaczalnym schemacie obliczeniowym w prostych warunkach gruntowych, w przypadku których możliwe jest zapewnienie minimalnych wymagań na podstawie doświadczeń i jakościowych badań geotechnicznych, takich jak: a) 1- lub 2-kondygnacyjne budynki mieszkalne i gospodarcze, b) ściany oporowe i rozparcia wykopów, jeżeli różnica poziomów nie przekracza 2,0 m, c) wykopy do głębokości 1,2 m i nasypy budowlane do wysokości 3,0 m wykonywane w szczególności przy budowie dróg, pracach drenażowych oraz układaniu rurociągów; 2) druga kategoria geotechniczna, która obejmuje obiekty budowlane posadawiane w prostych i złożonych warunkach gruntowych, wymagające ilościowej i jakościowej oceny danych geotechnicznych i ich analizy, takie jak: a) fundamenty bezpośrednie lub głębokie, b) ściany oporowe lub inne konstrukcje oporowe, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. b, utrzymujące grunt lub wodę, c) wykopy, nasypy budowlane, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c, oraz inne budowle ziemne, d) przyczółki i filary mostowe oraz nabrzeża, e) kotwy gruntowe i inne systemy kotwiące; 3) trzecia kategoria geotechniczna, która obejmuje: a) obiekty budowlane posadawiane w skomplikowanych warunkach gruntowych, b) nietypowe obiekty budowlane niezależnie od stopnia skomplikowania warunków gruntowych, których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników, takie jak: obiekty energetyki, rafinerie, zakłady chemiczne, zapory wodne i inne budowle hydrotechniczne o wysokości piętrzenia powyżej 5,0 m, budowle stoczniowe, wyspy morskie i platformy wiertnicze oraz inne skomplikowane budowle morskie, lub których projekty budowlane zawierają nieznajdujące podstaw w przepisach nowe niesprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, c) obiekty budowlane zaliczane do inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, d) budynki wysokościowe projektowane w istniejącej zabudowie miejskiej, e) obiekty wysokie, których głębokość posadawiania bezpośredniego przekracza 5,0 m lub które zawierają więcej niż jedną kondygnację zagłębioną w gruncie, f) tunele w twardych i niespękanych skałach, w warunkach niewymagających specjalnej szczelności, g) obiekty infrastruktury krytycznej, h) obiekty zabytkowe i monumentalne. Zobacz także: page 3 / 12
Zabezpieczenia domu page 4 / 12
przed wodą gruntową Bardzo istotne jest określenie maksymalnego poziomu wody gruntowej, a także możliwości jego wahania. Posadowienie płyty fundamentowej musi przewidywać podnoszenie się poziomu wody. W przeciwnym razie podczas wykopów może okazać się, że posadowienie znajduje się poniżej poziomu wody gruntowej i konieczne będzie odwodnienie lub wprowadzenie zmian w projekcie dotyczących doboru odpowiedniej izolacji. page 5 / 12
page 6 / 12
Budowa domu na glinie Na terenie Polski bardzo często występują grunty spoiste, takie jak gliny. Domy jednorodzinne usytuowane są na nich od lat, bez uszczerbku na konstrukcji budynku. Nie na każdej glinie jednak będziemy mogli wybudować dom. Gliny mają różne pochodzenie. Najczęściej spotkać się można z gruntem z gliny pochodzenia lodowcowego lub gruntem z gliny pochodzenia rzecznego, zwanego madami. page 7 / 12
page 8 / 12
Budowa domu na jakiej głębokości fundamenty? To, na jakiej głębokości powinny znajdować się fundamenty domu, uzależnione jest od wielu czynników, m.in. od poziomu występowania gruntów nośnych i wody gruntowej, głębokości fundamentów budynków sąsiednich czy też od planowanego podpiwniczenie domu. page 9 / 12
page 10 / 12
Jak uniknąć błędów podczas stawiania fundamentów? Staranne wykonanie fundamentów to kluczowy etap dla dalszych prac przy budowie domu, ponieważ wszelkie uchybienia wpłyną niekorzystnie nie tylko na przebieg budowy, ale i na późniejsze użytkowanie obiektu. Na co zwrócić szczególną uwagę na tym etapie robót i jak uniknąć błędów podczas stawiania fundamentów? page 11 / 12