Uchwała Nr VI/73/03 Rady Miasta Oświęcim z dnia 26 marca 2003 r.

Uchwała Nr VI/73/03 Rady Miasta Oświęcim z dnia 26 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Oświęcim dla obszaru położonego w Oświęcimiu na północ od ulicy Fabrycznej Działając na podstawie: art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z p. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z p. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Nr XLV/434/2001 Rady Miasta Oświęcim z dnia 30 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Rada Miasta Oświęcim uchwala: 1 Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Oświęcim uchwalonego uchwałą Nr XVII/69/90 Miejskiej Rady Narodowej w Oświęcimiu z dnia 27 kwietnia 1990 r ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Bielskiego Nr 9 z dnia 29 czerwca 1990 r. poz. 124. Rozdział I Przepisy wstępne 2 Zmiana planu obejmuje obszar o powierzchni 30,1ha położony na północ od ulicy Fabrycznej, ograniczony: od zachodu ulicą Chemików, od południa ulicą Fabryczną, od wschodu wschodnią granicą terenu Firmy Chemicznej Dwory SA, od północy ulicą zakładową H. 3 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1

1) Stworzenie podstawy do prowadzenia polityki przestrzennej zgodnie z kierunkami określonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Oświęcimia oraz Strategii rozwoju miasta Oświęcimia na lata 2000 2008. 2) Umożliwienie kształtowania strefy aktywności gospodarczej w Oświęcimiu oraz stworzenie podstawy do zlokalizowania na jej obszarze lokalnego centrum biznesu z inkubatorem przedsiębiorczości. 2. Przedmiotem zmiany planu jest określenie przeznaczenia terenów zwolnionych przez Firmę Chemiczną Dwory i przeznaczenia ich zgodnie z kierunkami wskazanymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Oświęcimia oraz określenie zasad obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 4 1) Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1: 2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2) Rysunek planu obowiązuje w zakresie objętym niniejszą uchwałą. Rozdział II Ustalenia ogólne 5 1. Elementami obowiązującymi są: 1) granice terenu, objętego zmianą planu, 2) przeznaczenie terenu, określone w 11 i 12, 3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) granice stref ochronnych, 6) ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, 7) ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 8) ogólne zasady kształtowania ochrony środowiska przyrodniczego, 9) graniczne wielkości i gabaryty określone w ustaleniach szczegółowych, 10) klasyfikacja ulic i ich podstawowe parametry. 2. Pozostałe elementy mają charakter informacyjny. 6 2

1. Zmiany planu uwzględniają: Zasadę poszanowania prawa własności, Wymagania ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i krajobrazu. 2. Niniejsze ustalenia nie naruszają przepisów szczególnych tj. ustaw, aktów wykonawczych, norm itp. zawierających inne ograniczenia lub zasady dysponowania gruntami lub terenami. 7 1. Tereny przeznaczone na cele przemysłowe, składowe i usługowe są traktowane jako ofertowe dla różnych rodzajów działalności gospodarczej, w zależności od konkretnego zapotrzebowania, w związku z czym określa się następujące przeznaczenie terenów (rozumiane jako ustalony sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi): podstawowe jako najbardziej pożądane, któremu podporządkowuje się inne sposoby użytkowania, dopuszczalne jako możliwe obok przeznaczenia podstawowego, uzupełniające jako związane funkcjonalnie z przeznaczeniem jak wyżej. 2. Do czasu wykorzystania terenów zgodnie z przeznaczeniem, dopuszcza się dotychczasowe ich użytkowanie. 3. Dopuszcza się na obszarach oznaczonych symbolem Ukom lokalizacje obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2 000 m2. 8 Ustala się ogólne podstawowe zasady zagospodarowania terenu, kształtowania nowo realizowanej, przebudowywanej i modernizowanej zabudowy oraz warunki podziału terenów na działki budowlane - obowiązujące na całym obszarze objętym planem: 1. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych. nakazuje się konieczność wyposażenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 2. Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach. 3. W obrębie całego obszaru objętego planem uciążliwość obiektów nie może w żadnym elemencie wykraczać poza granice działki, na której są one zlokalizowane. 3

4. Wykorzystanie, w miarę możliwości i konkretnych potrzeb, istniejącej zabudowy poprzemysłowej, 5. Udział terenu zabudowanego wraz z powierzchnią o trwałej nawierzchni na działkach nie wyższy niż 70%, 6. Zachowanie pasów wolnych od zabudowy kubaturowej na kierunku północ południe w nawiązaniu do podobnych elementów znajdujących się na obszarze pozostającym w użytkowaniu Firmy Chemicznej Dwory, 7. Zapewnienie dojazdu do każdej działki od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 13 KD, 8. Pod pojęciem nieuciążliwej działalności produkcyjnej określa się wszelkie przedsięwzięcia nie wymagające sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska. 9. Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania w celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie uwzględniając ukształtowanie, położenie i istniejącą zieleń, wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni, zapewnienia funkcjonalności i estetyki. 10. Ustala się następujące, wiążące przy podziałach gruntów na działki budowlane minimalne wielkości działek: a) 1000 m2 przy założeniu zabezpieczenia dostępu do drogi publicznej b) dla obiektów usługowych komercyjnych wielkość działki jest uzależniona od rodzaju prowadzonej działalności usługowej. 11. Dla prawidłowego funkcjonowania usług winna być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych dla pracowników i użytkowników w zależności od wielkości ogólnej, usługowej powierzchni użytkowej: - dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności wymagane jest 1miejsce na 10m 2 powierzchni ogólnej - dla biur i administracji - 1 miejsce na 20m 2 powierzchni ogólnej 12. Utrzymanie maksymalnej wysokości zabudowy na poziomie 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, z dopuszczeniem elementów punktowych do 30 m (maszty, wieże antenowe itp.) 4

13. W celu zapewnienia bezpieczeństwa przed pożarem w dostosowaniu do wymagań określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15.01.1999r. w sprawie szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub medycznego oraz warunków jakimi powinny odpowiadać drogi pożarowe. (Dz.U. Nr7. z 1999r. poz. 64) należy wykonać: a) sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia b) drogi pożarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów. 9 W zakresie infrastruktury technicznej przyjmuje się następujące zasady ogólne: 1) Zachowuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dopuszczając równocześnie do zmiany przebiegów istniejących sieci w celu dostosowania ich do potrzeb nowego zagospodarowania po uprzednim uzgodnieniu z zarządcami tych sieci. 2) Ustalenia liniowe infrastruktury technicznej na rysunku planu określają orientacyjne przebiegi sieci i wymagają uściślenia w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. 3) Wszelkie korekty określonych sieci oraz rejonów lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej nie mogą ograniczać podstawowego przeznaczenia poszczególnych terenów. 4) Docelowo cały obszar powinien uzyskać pełne pokrycie zapotrzebowania w zakresie infrastruktury technicznej z sieci ogólnomiejskich. 5) Linie rozgraniczające ulice są jednocześnie liniami wyznaczającymi podstawowe pasy terenu dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 6) W przypadkach, w których warunki fizjograficzne lub istniejące zainwestowanie nie pozwalają na zachowanie zasad, o których mowa w punkcie 5, dopuszcza się zmianę przebiegu projektowanych sieci, lub lokalizację urządzeń poza pasami drogowymi, jednakże z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczegółowych i zgodnie z przeznaczeniem terenów, określonym w 12 i 13 niniejszej uchwały. 10 W zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i krajobrazu przyjmuje się następujące zasady: 5

1) Korzystanie ze środowiska naturalnego przy prowadzeniu działalności gospodarczej nie może pogarszać warunków sanitarno zdrowotnych poza obrębem działek, na których prowadzona jest działalność. 2) Wyklucza się na obszarze objętym zmianą wprowadzania działalności gospodarczej związanej z możliwością szkodliwego oddziaływania na środowisko przyrodnicze oraz składowania wszelkich niebezpiecznych odpadów. 3) Zachowuje się wszelkie wartościowe grupy istniejącego drzewostanu. 4) Zgodnie z decyzją Wojewody Bielskiego o ustaleniu stref ochronnych od ujęć wody na terenie Zakładów Chemicznych z 1996r (Nr OS-I-62/28/96), zachowuje się pośrednią strefę ochronną ujęć wód z utworów czwartorzędowych dla celów socjalnych na obszarach, oznaczonych symbolami: 5P, S, Ukom, 6 Ukom i 7P,S, Ukom (w granicach określonych na tym rysunku planu)m, gdzie zabronione jest w szczególności: wprowadzanie ścieków bezpośrednio do gruntu, przechowywanie, składowanie odpadów promieniotwórczych, lokalizowanie wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i poprzemysłowych, lokalizowanie podziemnych magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji szkodliwych. 5) Ustala się obowiązek tworzenia na działkach obszarów biologicznie czynnych poprzez zachowanie 30% udziału tych terenów w ogólnej powierzchni działki. 6) Zachowuje się istniejące korytarze ekologiczne (w nawiązaniu do podobnych elementów w obrębie Firmy Chemicznej "Dwory" S.A.), gdzie nie dopuszcza się zabudowy kubaturowej. 11 W zakresie komunikacji przyjmuje się następujące ustalenia: 1) Ustalenia szczegółowe dotyczące ulic, których osie stanowią granice terenu zmiany, odnoszą się tylko do tych powierzchni, które znajdują się w granicach terenu zmiany i stanowią części uzupełniające tereny położone poza granicami zmiany do łącznej szerokości w liniach rozgraniczających. 2) Włączenia dróg do ulicy Fabrycznej wymagają dostosowania do przepisów zawartych w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r w/s warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 43 poz. 430) na warunkach określonych każdorazowo przez Generalną Dyrekcję Dróg Wojewódzkich i Autostrad Oddział w Krakowie. 6

3) W obrębie pasów drogowych mogą być lokalizowane wyłącznie obiekty i urządzenia dopuszczone przepisami ustawy o drogach publicznych. 4) Wprowadzanie każdej nowej działalności produkcyjnej lub usługowej winno zostać uzgodnione z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w Krakowie. Rozdział III Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenu 12 Określa się następujące ustalenia dla obszarów przeznaczonych do zabudowy: 1 P Przeznaczenie podstawowe - tereny przemysłu przeznaczone do zachowania aktualnej funkcji (waga towarowa) Przeznaczenie uzupełniające: usługi komercyjne. 2 ZI Przeznaczenie podstawowe: teren zieleni izolacyjnej, oddzielającej drogę zakładową (ulica H ) od drogi publicznej, obsługującej tereny przemysłowo składowo usługowe. 3 i 4 Ukom Przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne różnych branż wraz z niezbędną infrastrukturą. Przeznaczenie dopuszczalne: zachowanie działalności tożsamej z prowadzoną obecnie na tym terenie oraz wprowadzenie nieuciążliwej działalności produkcyjnej. Istniejąca zabudowa do wykorzystania lub wyburzenia. Przeznaczenie uzupełniające: inne rodzaje usług, parkingi, zieleń izolacyjna i urządzona oraz stosowne urządzenia infrastruktury technicznej. 5 PSUkom Przeznaczenie podstawowe: teren przeznaczony dla nieuciążliwej działalności produkcyjnej, magazynów, składów i usług komercyjnych wraz z zapleczem. Przeznaczenie dopuszczalne: inne rodzaje usług. Przeznaczenie uzupełniające: parkingi, zieleń urządzona oraz stosowne urządzenia infrastruktury technicznej 6 Ukom Przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne wraz z zapleczem (zainwestowanie terenu z wykorzystaniem istniejącego zadrzewienia). 7

Przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające: inne rodzaje usług, parkingi (w tym dla potrzeb sąsiednich działek), zieleń urządzona oraz stosowne urządzenia infrastruktury technicznej. Wprowadza się nakaz pozostawienia 30% powierzchni biologicznie czynnej z wykorzystaniem istniejącego drzewostanu.. 7 PS Ukom Teren przeznaczony na usługi komercyjne, magazyny składy i działalność produkcyjną. Przeznaczenie podstawowe: duży obiekt handlowy o powierzchni sprzedażowej powyżej 2 000 m 2. Przeznaczenie dopuszczalne: inne usługi komercyjne, magazyny, składy i nieuciążliwa działalność produkcyjna. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona oraz stosowne urządzenia infrastruktury technicznej. 8 Ukom Przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne z zapleczem. Przeznaczenie dopuszczalne: inne rodzaje usług. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, parkingi oraz stosowne urządzenia infrastruktury technicznej. 13 Określa się następujące ustalenia dla terenów przeznaczonych na ulice: 11 KG Ulica klasy G (główna), stanowiąca obecnie odcinek drogi krajowej Nr 44 Gliwice Oświęcim Zator Kraków (ul. Fabryczna ). Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 30 m. Jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu. Nowa zabudowa nie może być lokalizowana bliżej niż 25m od krawędzi jezdni. 12 KZ Ulica zbiorcza (Chemików odcinek istniejącego ciągu ulic zbiorczych łączących północną część miasta z ciągiem klasy G drogi krajowej Nr 44 Zachowuje się aktualny przebieg tej ulicy. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających: 40m. Jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu. Nieprzekraczalna linia nowej zabudowy min. 25 m od krawędzi jezdni. 8

13 KD Ulica dojazdowa, w większości przebiegająca po śladzie drogi zakładowej H wydzielonej z terenu Firmy Chemicznej Dwory. i przeklasyfikowanej na drogę publiczną dojazdową. Funkcją jej jest obsługa komunikacyjna od strony północnej terenów określonych w 12 oraz wschodniego wjazdu Firmy. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12m. Jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu. Nieprzekraczalna linia nowej zabudowy min.6m od krawędzi jezdni. 14 KD Droga dojazdowa, łącząca drogę dojazdową 13 KD z ulicą Fabryczną i obsługująca bezpośrednio przyległe tereny przemysłowo składowo usługowe. Parametry tych dróg jak drogi oznaczonej symbolem, 13 KD. Nieprzekraczalna linia nowej zabudowy min.6 m od krawędzi jezdni. 16 KW Ulica dojazdowa, parametry i nieprzekraczalna linia zabudowy jak w jednostce 13 KD Rozdział IV Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej 14 W zakresie zaopatrzenia w wodę określa się następujące ustalenia: 1) Zachowuje się (z możliwością przebudowy i rozbudowy) istniejącą sieć wodociągową, a w szczególności: wodociąg Ø 250 mm i Ø 300 mm, przebiegający wzdłuż południowej strony ul. Fabrycznej oraz Ø 300 mm wzdłuż ul. Chemików przewidując ich remont wodociąg zakładowy Ø 200 mm i Ø 400 mm o kierunku północ południe. 2) W celu zaspokojenia potrzeb przyszłych odbiorców oraz na cele przeciwpożarowe przewiduje się rozbudowę sieci w oparciu o istniejące wodociągi biegnące wzdłuż ulic: Chemików i Fabrycznej. 15 W zakresie odprowadzania ścieków określa się następujące ustalenia: 9

1) Zachowuje się (z możliwością przebudowy i rozbudowy) istniejący system kanalizacji sanitarnej i deszczowej, w tym wszystkie kolektory kanalizacji deszczowej, przebiegające wzdłuż ulicy Fabrycznej i ulicy Chemików. 2) Przyjmuje się budowę wzdłuż ulicy Fabrycznej głównego kolektora kanalizacji sanitarnej Ø 400 mm przejmującego ścieki z dzielnicy Monowice i włączenie go do miejskiego systemu kanalizacyjnego poprzez kolektor F w ulicy Olszewskiego. 3) Przewiduje się podłączenie wszystkich istniejących i lokalizowanych obiektów do kolektora, o którym mowa w punkcie 2. 4) Ścieki o składzie biochemicznym, odbiegającym od składu typowych ścieków bytowo -sanitarnych, w tym również z terenów parkingów, należy poddać podczyszczaniu przed wprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej. 5) Wstępnemu podczyszczaniu należy poddać również wody opadowe, odprowadzane z parkingów. 6) Przewiduje się likwidację bezodpływowego zbiornika na ścieki sanitarne, odbierane z terenu aktualnie zabudowanego przy ul. Fabrycznej. 16 W zakresie zaopatrzenia w gaz określa się następujące ustalenia: 1) Zachowuje się przebieg istniejących gazociągów stanowiących własność Firmy Chemicznej Dwory wysokoprężnego Ø 300 średnioprężnego Ø 400 z odmetanowania w KWK Brzeszcze 2) Przewiduje się zaopatrzenie potencjalnych odbiorców gazu z sieci średnioprężnej znajdującej się poza terenem objętym niniejszą zmianą planu. 3) Zachowuje się strefę wzdłuż gazociągu, w której obowiązuje zakaz trwałej zabudowy z możliwością urządzenia zieleni niskiej, chodnika itp. 17 W zakresie zaopatrzenia w ciepło określa się następujące ustalenia: 1) Zachowuje się (z możliwością rozbudowy) istniejącą sieć ciepłowniczą. 2) Zaspokojenie potrzeb potencjalnych odbiorców będzie następować z dwóch źródeł, a to: z istniejącej magistrali ciepłowniczej (naziemnej) Południe 2x DN 350mm, z niezależnego systemu ciepłowniczego zasilanego parą 0,35 MPa z ciepłowni Firmy Chemicznej Dwory. 10

3) Dopuszcza się indywidualne systemy c.o. ze źródeł ekologicznych (np. gaz, energia elektryczna, olej opałowy). 18 W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną określa się następujące ustalenia: 1) Zachowuje się możliwość wykorzystania istniejącego wewnętrznego układu elektroenergetycznego Firmy Chemicznej Dwory, w tym obiektów stacyjnych i liniowych, zasilających teren objęty niniejszą zmianą planu, 2) Nowe stacje transformatorowe i sieci mogą być lokalizowane stosownie do powstających potrzeb w obrębie terenów przeznaczonych na cele inwestycji usługowych i produkcyjnych. 19 W zakresie telekomunikacji określa się następujące ustalenia: 1) Obsługa telekomunikacyjna będzie realizowana po niezbędnej rozbudowie sieci, stosownie do konkretnego zapotrzebowania nastąpi z niezależnego układu telekomunikacyjnego Firmy Chemicznej Dwory z możliwością wykorzystania światłowodu. 2) Sieć rozprowadzająca - wyłącznie kablowa w kanałach wzdłuż ciągów komunikacyjnych. Rozdział V Ustalenia końcowe 20 Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, określa się stawkę procentową, służącą do naliczenia jednorazowej opłaty, wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego ustaleniami niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w wysokości 0%. 21 Z chwilą wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc obowiązującą uchwała Nr XVII/69/90 Miejskiej Rady Narodowej w Oświęcimiu z dnia 27 kwietnia 1990r w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oświęcimia ogłoszona w Dzienniku 11

Urzędowym Województwa Bielskiego nr 9 poz. 124 - w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą zmianą. 22 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Oświęcim. 23 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 24 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia. 12