Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale hipotetycznej wartości zestawu mebli aptecznych ID:7907 Raport nr 19/01/2018 Wartość hipotetyczna zestawu mebli aptecznych zawiera się w przedziale: od 2900 do 8000 zł netto z wartością średnią 5000 zł netto Wartość przy sprzedaży wymuszonej 2900 zł netto Wartość rekomendowana wg stanu z dnia oględzin 400 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice 21-02-2018
1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Brak danych 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna 24 55-080 Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Zestaw mebli aptecznych 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału hipotetycznej wartości zestawu mebli aptecznych na dzień 21-02-2017. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 16 lutego 2017-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Pietrzykowice. 7 UWAGI DODATKOWE Brak możliwości wykonania normalnych oględzin przedmiotu wyceny. Okazano mi faktury zakupowe oraz protokoły odbiory/przekazania. Poza tymi dokumentami brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym, kompletności. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Meble apteczne, FORNIR (?), b/d, b/d 8.1.1 Numer seryjny b/d 8.1.2 Numer ewidencyjny b/d str. 1
8.1.3 Rok produkcji b/d 8.1.4 Stan licznika b/d 8.1.5 Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Przedmiot opinii jest zdemontowany i zeskładowany w kanale rewizyjnym w posadzce hali magazynowej. W dniu udostepnienie nie było możliwości weryfikacji ilościowej, sprawdzenia kompletności. Brak możliwości potwierdzenia danych z przedstawionych do wglądu faktur i protokołów. Brak możliwości zweryfikowania uszkodzeń poza ograniczonym widokiem zewnętrznym widocznych części zdemontowanych elementów meblowych. Dostępne do wglądu powierzchnie mocno zabrudzone, niektóre elementy uszkodzone i z widocznym działaniem wilgoci. Brak oznaczeń identyfikacyjnych poszczególnych zestawów mebli. 8.1.6 Skrócony opis. Na podstawie oględzin: Zeskładowane nieposegregowane elementy meblowe na długości 23mx1,1m Na podstawie faktury VAT NR 45/08/2013: Ekspozytor szufladowy 835x515x2455 4 sztuki Ekspozytor szufladowy 796x600x2455 5 sztuk Kontuar apteczny z szufladami 1400x650x961 2 sztuki Regał apteczny 7 szufladowy 600x630x2120 2 sztuki Pólki do sprzedaży impulsowej 5 poziomowe 1 sztuka Regał apteczny samoobsługowy mobilny dwustronny 1600x640x1280 2 sztuki. 8.1.7 Informacja o rynku i cenie Wartość dla urządzenia z roku 2013 Wsp. Korelacji 19% L.p. Model Rok produkcji Długość Ilość szuflad ilośc regałów Witryny szklane cena 1 meble apteczne 2004 50 9 3 000 zł 2 meble apteczne 15,5 96 2 5 000 zł 3 meble apteczne 2013 15 000 zł 4 meble apteczne 7 3 10 000 zł 5 meble apteczne 2016 5 000 zł 6 meble apteczne 2002 8,35 36 13 6 900 zł 7 meble apteczne 4 700 zł 8 meble apteczne 9,74 10 5 500 zł 9 meble apteczne 11 8 30 000 zł 10 meble apteczne 3 000 zł 11 meble apteczne 15 000 zł 12 meble apteczne 9 8 000 zł 13 meble apteczne 16,58 40 9 4 500 zł 14 meble apteczne 4 1 000 zł 15 meble apteczne 2010 12,2 32 000 zł 16 meble apteczne 8,7 10 4 9 900 zł 17 meble apteczne 3 950 zł 18 meble apteczne 18 000 zł 19 meble apteczne 5 000 zł 20 meble apteczne 2015 7 2 800 zł str. 2
21 meble apteczne 4 500 zł 22 meble apteczne 2015 10 000 zł 23 meble apteczne 2016 14 12 500 zł 24 meble apteczne 6 400 zł 25 meble apteczne 9 999 zł 26 meble apteczne 9 500 zł 27 meble apteczne 14,1 4 1 200 zł 28 meble apteczne 9 20 000 zł 29 meble apteczne 5 000 zł 30 meble apteczne 3 000 zł 31 meble apteczne 5 000 zł 32 meble apteczne 5 500 zł 33 meble apteczne 35 000 zł 34 meble apteczne 3 000 zł 35 meble apteczne 5 500 zł 36 meble apteczne 999 zł 37 meble apteczne 2 000 zł 38 meble apteczne 1 000 zł 39 meble apteczne 8 000 zł 40 meble apteczne 2015 15 8 1 zł 41 meble apteczne 2013 1 zł 42 meble apteczne 2 500 zł 43 meble apteczne 1 000 zł 44 meble apteczne 8 000 zł 45 meble apteczne 1 500 zł 46 meble apteczne 15 000 zł str. 3
W zaobserwowanych danych nie udało mi się odnaleźć jakiejkolwiek korelacji pomiędzy podawanymi danymi a ceną ofertową. Duży procent ofert ogranicza się do informacji meble apteczne sprzedam. Przy czym wyraźnie widać że rynek wtórny mebli aptecznych jest reprezentowany przez produkty wykonane z płyt MDF, paździerzowych. Wyposażenie aptek wykonane z litego drewna jeżeli się już pojawia to zazwyczaj z ceną ponadprzeciętną. Na ostatnim wykresie wyraźnie widać wartości odstające, oferty 1 złotowe należy potraktować jako reklamę a nie rzeczywistą cenę. Nie znalazłem ogłoszeń dotyczących mebli aptecznych typu oddam za darmo. Nie znalazłem także ogłoszeń na meble apteczne/sklepowe zdemontowane. Po usunięciu wartości odstających: Wartość dla urządzenia z roku n apodstawie trendu w funkcji wieku 2013 6 316,73 zł Cena Wsp. Korelacji 21% skorygowa L.p. Model Rok produkcji Długość Ilość szuflad ilośc regałówwitryny szklane na 1 meble apte 2016 3 000 zł 2 meble apte 2016 14 5 000 zł 3 meble apte 2015 7 15 000 zł 4 meble apte 2015 10 000 zł 5 meble apte 2013 5 000 zł 6 meble apte 2004 50 9 6 900 zł 7 meble apte 2002 8,35 36 13 4 700 zł 8 meble apteczne 15,5 96 2 5 500 zł 9 meble apteczne 7 3 3 000 zł 10 meble apteczne 15 000 zł 11 meble apteczne 9,74 10 8 000 zł 12 meble apteczne 4 500 zł 13 meble apteczne 1 000 zł 14 meble apteczne 9 9 900 zł 15 meble apteczne 16,58 40 9 3 950 zł str. 4
16 meble apteczne 4 5 000 zł 17 meble apteczne 8,7 10 4 2 800 zł 18 meble apteczne 4 500 zł 19 meble apteczne 10 000 zł 20 meble apteczne 12 500 zł 21 meble apteczne 6 400 zł 22 meble apteczne 9 999 zł 23 meble apteczne 9 500 zł 24 meble apteczne 14,1 4 1 200 zł 25 meble apteczne 5 000 zł 26 meble apteczne 3 000 zł 27 meble apteczne 5 000 zł 28 meble apteczne 5 500 zł 29 meble apteczne 3 000 zł 30 meble apteczne 5 500 zł 31 meble apteczne 999 zł 32 meble apteczne 2 000 zł 33 meble apteczne 1 000 zł 34 meble apteczne 8 000 zł 35 meble apteczne 2 500 zł 36 meble apteczne 1 000 zł 37 meble apteczne 8 000 zł 38 meble apteczne 1 500 zł 39 meble apteczne 15 000 zł 8.1.8 Średnia cena ofertowa Na podstawie powyższego: Przeciętna cena ofertowa złożonego gotowego do użytku zestawu aptecznego to: 5000 zł netto i zawiera się ona w przedziale: od 2 900zł netto do 8000 zł netto wartość minimalna którą można utożsamić z wartością pozostałości to: 400 zł netto str. 5
Komentarz do wartości minimalnej: Wyraźnie należy podkreślić że istnieją oferty na bliżej niezdefiniowane płyty/elementy meblowe: str. 6
8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna średniej ceny ofertowej zestawu mebli aptecznych zawiera się w przedziale od 2900 zł netto do 8000 zł netto i wynosi 5000 zł netto. Wartość hipotetyczna przy sprzedaży wymuszonej to 2900zł. Wartość rekomendowana zestawu mebli aptecznych wg stanu z dnia oględzin to 400zł netto str. 7
Komentarz: najniższą wartość rekomendowaną przyjąłem z następujących powodów: - Bardzo trudno będzie sprzedać niezmontowany zestaw mebli aptecznych bez możliwości dokładnych oględzin przez potencjalnego kupującego. - Brak ofert na meble apteczne typu: oddam za darmo - Istnieje obawa że koszt przygotowania opiniowanych zestawów mebli aptecznych do procesu sprzedaży z powodu konieczności wykonania selekcji/weryfikacji i kompletacji elementów, montażu i przygotowania ekspozycji będzie wyższy niż potencjalny przychód z ich sprzedaży. - Sprzedaż w stanie z dnia oględzin jako zestaw mebli aptecznych jest praktycznie mało realna. Obawiam się że większość potencjalnych kupujących będzie traktować opiniowany obiekt jako złom meblowy - Każdy potencjalny kupujący będzie miał świadomości koniecznych nakładów pracy związanych z wyselekcjonowaniem kupionego zestawu spośród zmagazynowanych nieposegregowanych elementów 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania średniej ceny ofertowej na rynku wtórnym przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną cenę ofertową na rynku wtórnym netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych opiniowanego przedmiotu wyceny oraz przy założeniu jego sprawności i kompletności. 4. Srednia cena ofertowa przedmiotu wyceny została ustalona na rok luty 2018. 5. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 8
10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 9
str. 10
str. 11
str. 12
str. 13
str. 14
str. 15
str. 16
str. 17
str. 18
str. 19
str. 20
str. 21
str. 22
str. 23
str. 24
11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 25
str. 26
str. 27
str. 28
str. 29
str. 30
str. 31
str. 32
str. 33
str. 34
str. 35
str. 36
str. 37
str. 38
str. 39
str. 40
str. 41
str. 42
str. 43
str. 44
str. 45
str. 46
str. 47
str. 48