Opinia o przedziale wartości rynkowej odkurzacza parowego Santoemma SABRINA FOAM, wartości minimalnej

Transkrypt

1 Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale wartości rynkowej odkurzacza parowego Santoemma SABRINA FOAM, wartości minimalnej Raport nr 56/04/2018 ID:10103 Wartość hipotetyczna odkurzacza parowego SABRINA FOAM zawiera się w przedziale: od 3300 do 6800zł netto z wartością 4300zł netto słownie: od trzech tysięcy trzystu złotych do sześciu tysięcy ośmiuset złotych z wartością cztery tysiące trzysta złotych netto Wartość sprzedaży wymuszonej 3300 zł netto Wartość minimalna 1100 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice

2 1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Odkurzacz parowy Santoemma SABRINA FOAM 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału wartości odkurzacz parowego HOT SABRINA FOAM. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 15 lutego 2018-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Pietrzykowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji maszyny, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym maszyny. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Odkurzacz parowy, Santoemma, HOT SABRINA FOAM, Santoemma Professional Cleaning Machines Numer seryjny Rok produkcji b/d Stan licznika str. 1

3 b/d Skrócony opis. Odkurzacz piorący za pomocą gorącej pary dedykowany do tapicerek powierzchni tekstylnych. Moc silnika 1500W Podciśnienie 3000 mm/h 20 Ciśnienie przepływ wody 4 bary/1,5 l/min Wydajność: siedzeń/h Wymiary 320x550x970 mm Waga 65 kg Uwaga: Dane techniczne na podstawie informacji uzyskanych w ogólnie dostępnej przestrzeni publicznej Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Piotrowice. Brak dokumentacji maszyny. Brak dokumentowych danych z historii eksploatacji. Maszyna z śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości uruchomienia i wykonania podstawowych testów funkcjonalnych z powodu ograniczeń technicznych i czasowych magazynu (konieczność przygotowania bezpiecznego miejsca z dostarczonymi mediami). Ze względu na brak dokumentacji brak możliwości potwierdzenia kompletności urządzenia i jego wyposażenia Informacja o rynku i cenie Maszyny tego typu są cały czas oferowane i można zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Praktyczny brak ofert z atrybutem wieku Poniżej przedstawiam potencjalnie możliwy trend zmiany ceny ofertowej determinowanej wiekiem urządzenia na podstawie pozyskanych danych(wykres 1). Trend zmiany cen ofertowych w funkcji wieku dla odkurzacza parowego Hot Sabrina Foam y = 5E-207e 0,2402x R² = 0, zł zł zł zł zł zł zł zł - zł WYKRES 1 str. 2

4 Badany rynek wtórny w praktyce nie monetyzuje atrybutu wieku. Większość oferowanych maszyn nie powinna znaleźć się w obrocie (brak podstawowej dokumentacji, brak informacji o wieku i pochodzeniu, brak udokumentowanego potwierdzenia o spełnieniu wymogów dyrektywy maszynowej lub minimalnych wymogów BHP). Ale praktyka rynkowa dla tej grupy potencjalnych klientów powoduje, że przy popycie zdominowanym przez parametr ceny i słabego nadzoru instytucji kontrolnych, niekontrolowany rynek wtórny istnieje. L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Sabrina b/d zł 2 SW15 b/d zł 3 Sabrina b/d zł 4 Santoemma b/d zł 5 SW15 b/d zł 6 Santoemma b/d zł 7 Santoemma b/d zł 8 Sabrina b/d zł 9 SW zł 10 Tecnovap b/d zł 11 Karcher SV7 b/d zł 12 MAREM JMR8000E b/d zł 13 DetailKing b/d zł 14 EasySteam b/d zł 15 Menikini b/d zł 16 Verona b/d zł 17 Tecnovap b/d zł TABELA 1 WYKRES 2 str. 3

5 WYKRES Średnia cena ofertowa Rozpatrując cały rynek wtórny (ponieważ o cenie ofertowej decyduje praktycznie stan techniczny i zdatność maszyny do działania lub brak takiej zdatności, patrz Wykres 2 ) widać że dominują urządzenia tanie a co za tym idzie: Średnia arytmetyczna zł netto Mediana zł netto Kwartyl zł netto Kwartyl zł netto Badania własne grudzień 2017 Mediana wg mnie najlepiej odwzorowuje wartość przeciętną na rynku wtórnym odkurzaczy Sabrina. Ponieważ nie było możliwości wykonania testu funkcjonalnego, specyfika rynku wtórnego i mała ilość ofert z atrybutem wieku, zmusza mnie to do przyjęcia wartości obliczonych na bazie statystyki opisowej. Stąd: Indywidulana wartość rynkowa Wartość przeciętna dla potrzeb sprzedaży odkurzacz parowego HOT SABRINA FOAM zawiera się w przedziale: od 3299zł do 6800 zł z wartością rekomendowaną 4300 zł netto Wartość dla potrzeb sprzedaży wymuszonej zawiera się w przedziale: od 1100zł do 4300zł z wartością 3300 zł netto Wartość minimalna to: 1100 zł netto str. 4

6 8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna zakładająca sprawność odkurzacza parowego SABRINA FOAM po zwyczajowym zaokrągleniu zawiera się w przedziale od 3300zł netto do 6800 zł netto z wartością rekomendowaną 4300 zł netto na dzień wykonania opinii. Komentarz: Należy wyraźnie podkreślić że w momencie gdy rozpocznie się proces nadzoru rynku wtórnego i eksploatowanych maszyn używanych ze strony instytucji kontrolnych, polegający na egzekwowaniu obowiązującego prawa w szczególności dotyczącej implementacji Dyrektywy Maszynowej Wspólnoty Europejskiej wartość rekomendowana zdecydowanie zbliży się do wartości pozostałości dla maszyn które nie spełniają wymogów formalnych (między innymi dokumentowych). 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 5

7 10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 6

8 str. 7

9 str. 8

10 str. 9

11 11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 10

12 str. 11

13 str. 12

14 str. 13

15 str. 14

16 str. 15

17 str. 16

18 str. 17

19 str. 18

20 str. 19