PROSPEKT INFORMACYJNY

PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper MPM DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ PROJEKT ŻYTNIA SPÓŁKA KOMANDYTOWA KRS 0000651160 Adres ul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów Nr NIP i REGON Nr telefonu 509 794 176, 530 089 508 Adres poczty elektronicznej biuro@mpm-development.pl z.nowik@mpm-development.pl Nr faksu ---- Adres strony internetowej dewelopera www.żytnia8.pl

II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Roboty budowlane polegające na budowie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych zrealizowane przez spółkę MPM Development oraz spółki tej samej grupy kapitałowej - Osiedle przy ul. Miłosza w Namysłowie składające się z trzech budynków, 12 mieszkań, powierzchnia użytkowa 798 m2, budowa od sierpień 2008 - lipiec 2009 - Przebudowa i przystosowanie do obecnych przepisów 18 lokali mieszkalnych w Rybniku przy ul. Raciborskiej - ok. 1000m2, termin realizacji październik 2009 marzec 2011 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego TBS-8 przy ul. Mieszka I w Jelczu-Laskowicach, 24 lokale mieszkalne, powierzchnia użytkowa 1245 m2, termin realizacji: maj 2014 - luty 2015 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego TBS-9 przy ul. Mieszka I w Jelczu-Laskowicach, 36 lokali mieszkalnych, powierzchnia użytkowa 1795 m2, termin realizacji : marzec 2015 - maj 2016 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego TBS-10 przy ul. Oławskiej w Jelczu-Laskowicach, 30 lokali mieszkalnych, powierzchnia użytkowa 1400m2, termin realizacji : maj 2016 - sierpień 2017 - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego TBS-11 przy ul. Oławskiej w Jelczu-Laskowicach, 31 lokali, powierzchnia użytkowa 1341m2, termin realizacji: sierpień 2017 - grudzień 2018 - Budowa budynku inkubatora przedsiębiorczości w ramach Parku Naukowo-Technologicznego w Opolu, powierzchnia użytkowa 1482 m2, termin realizacji: wrzesień 2013 - marzec 2015 - Budowa budynku socjalnego w Oławie przy ulicy Zwierzyniec Duży 5A, 35 mieszkań, termin realizacji: lipiec 2012 - październik 2013 - Rozbudowa i przebudowa budynku nr 3 z przebudową ciągów pieszo-jezdnych, rozbudową oświetlenia, budowa chodnika przy ul. Prószkowskiej 76 w Opolu, powierzchnia użytkowa 3565,60m2 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Budowa budynku wielorodzinnego Zakątek Hallera w Opolu przy ul. Hallera 1; 20 mieszkań, powierzchnia użytkowa 2 260,6 m2, zrealizowane przez spółkę MPM Development oraz spółki tej samej grupy kapitałowej Data rozpoczęcia budowa od grudnia 2015 do marca 2017r. Data wydanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres "Osiedle Nowy Dwór" w Kluczborku przy ul. Kilińskiego - etap I, II, III, 56 mieszkań, powierzchnia użytkowa 3950m2, zrealizowane przez spółkę MPM Development oraz spółki tej samej grupy kapitałowej Data rozpoczęcia budowa marzec 2010 - lipiec 2014 Data wydanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 7lipca 1994r. prawo budowlane realizacja w/w inwestycji nie wymagała wydania Decyzji Powiatowego Inspektora Budowlanego udzielającej pozwolenia na użytkowanie wzniesionych budynków. Adres Budowa budynku wielorodzinnego w Krakowie przy ul. Pietrusińskiego 5, 24 apartamenty, powierzchnia użytkowa 1942 m2, zrealizowane przez spółkę MPM Development oraz spółki tej samej grupy kapitałowej

Data rozpoczęcia Budowa lipiec 2012 - październik 2013 Data wydanie ostatecznego Kwiecień 2014r. pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 1 000 000 zł Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Łódź, ul. Żytnia 8, obręb B-46, Bałuty, działka nr 41 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej LD1M/00089589/3 Wniosek o wpis do hipoteki dotyczący hipoteki umownej do wysokości 4.603.500,00 zł (słownie: cztery miliony sześćset trzy tysiące pięćset zł 00/100) na rzecz banku Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A.. Hipoteka zabezpiecza wierzytelności banku wynikające z umowy kredytowej nr 88 1020 3668 0000 5396 0157 4441. W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii Nie dotyczy Przeznaczenie w planie MW - zabudowa mieszkaniowousługowa Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy Brak Maksymalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej 18 m 30 %

szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Nie Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy tak tak DAR-UA-II.2364.2017 z dnia 22.11.2017 wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi DAR UA-II.487.2018 z dnia 13.03.2018 (przenosząca pozwolenie na budowę) wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi Nie Nie Rozpoczęcie prac budowlanych 1 grudzień 2017 r. Planowane zakończenie prac budowlanych 31 marzec 2019 r. 31 maja 2019 r. Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich na --- nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:1997 Środki własne 35 % Kredyt inwestycyjny 65% Bank PKO BP SA w Namysłowie Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy tak Zamknięty rachunek powierniczy zgodny z wymaganiami Ustawy z dn. 16.09.2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, to rachunek w banku należący do dewelopera, który zasila nabywca na cele określone w umowie deweloperskiej. Wypłata środków deweloperowi następuje

Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu. Deweloper - w celu dokonania wypłaty - musi przedłożyć odpis aktu notarialnego przenoszącego własność. Korzyści dla nabywcy: zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego wzrost bezpieczeństwa pieniędzy wpłacanych na podstawie umowy deweloperskiej na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego zabezpieczenie przed upadłością lub postępowaniem egzekucyjnym Bank PKO BP S.A. w Namysłowie Rozpoczęcie prac budowlanych grudzień 2017 Wykonanie : -projekt budowlany, obsługa geodezyjna ; grudzień 2017 kwiecień 2018 (10%) -fundamenty i ściany fundamentowe, izolacje ; marzec 2018 lipiec 2018, (15%) -ściany konstrukcyjne i działowe ; lipiec 2018 grudzień 2018 (20%) - przyłącza sanitarne i elektryczne; wrzesień 2018 - październik 2018 - pokrycie dachu ; grudzień 2018 (20%) - tynki, posadzki, balustrady, malowanie i ślusarka ; styczeń 2019 - marzec 2019 (15%) - instalacje, C.O., elektryczne ; grudzień 2018 marzec 2019 (10%) - zieleń, nawierzchnie utwardzone, elementy małej architektury; marzec 2019 (10%) Deweloper ma prawo do zmiany wysokości ceny całkowitej o kwotę wynikającą z naliczenia podatku VAT większego niż obowiązujący w dniu podpisania niniejszej umowy lub innego podatku, który może zostać nałożony na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej umowy, a Nabywca zapłaci taką zmienioną cenę. Strony ustalają, że ostateczna wysokość ceny całkowitej, będzie ustalona w oparciu o wartość podatku VAT lub nowego podatku obowiązującego w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. W razie gdy po dniu podpisania niniejszej umowy ulegną podwyższeniu stawki podatku VAT w stosunku do stawek, w oparciu o które została ustalona cena. W sytuacji zmiany powierzchni lokalu. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: 1) niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16.09.2011 roku, 2)informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z

informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian do prospektu informacyjnego lub jego załącznika, które nastąpiły w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy i które to zmiany zostały podkreślone wyraźnie, w sposób jednoznaczny i widoczny w niniejszym akcie, 3) Deweloper nie doręczył Nabywcy - zgodnie z art. 18 i 19 wymienionej wyżej ustawy z dnia 16.09.2011 roku - prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania tego aktu, 5) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do wymienionej wyżej ustawy z dnia 16.09.2011 roku, 2. W przypadku zmiany ceny ze względu na zmianę powierzchni lokalu o więcej niż 1,5% ze względu na ostateczny, powykonawczy obmiar rzeczywistej powierzchni Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia o zmianie powierzchni Lokalu mieszkalnego lub dokonaniu obmiaru w trakcie Odbioru Technicznego, w zależności, które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej. Nabywca otrzyma zwrot całej wpłaconej części ceny w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od Umowy na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. 3. W przypadku zmiany aktualnej stawki podatku VAT (składnik ceny), cena brutto zostanie zaktualizowana do stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy przenoszącej własność. Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy ze względu na zmianę stawki podatku VAT w ciągu 30 dni od dnia powiadomienia jego przez Dewelopera o tym fakcie. Nabywca otrzyma zwrot całej wpłaconej części ceny w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od Umowy na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. 4. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego w terminie określonym w 5 tego aktu. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do skutecznego odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

W tym przypadku Deweloper zapłaci Nabywcom karę mowną w wysokości równej odsetkom ustawowym od wpłaconych kwot za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż kwotę stanowiącą 4,5% ( cztery i pół procent) Ceny. Za dzień zapłaty kary umownej uznaje się dzień uznania rachunku bankowego wskazanego przez Nabywcę. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 6. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawa własności lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z tego lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 7. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu część Ceny na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, pomniejszoną o karę umowną w wysokości 4,5% ( cztery i pół procent) Ceny oraz skorygowaną o ewentualne rozliczenia wynikające z niniejszej Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. -- 8. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu część Ceny na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, powiększoną o karę umowną w wysokości 4,5% (cztery i pół procent) Ceny skorygowaną o ostateczne rozliczenia wynikające z niniejszej Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 (trzydzieści) dni od doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. Kara umowna o której powyżej nie będzie należna w przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę na podstawie ustępu 3 niniejszego paragrafu. 9.W przypadku wykonania prac indywidualnej aranżacji przez Nabywcę, a następnie odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze stron, Nabywca zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego lub zapłaty Deweloperowi kwoty stanowiącej równowartość kosztów związanych z przywróceniem

INNE INFORMACJE Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego. 10. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, oświadczenie o odstąpieniu wymaga dla swojej ważności zachowania formy pisemnej oraz doręczenia go drugiej stronie osobiście za potwierdzeniem odbioru, przesyłką kurierską za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym, z treści którego będzie wynikać, że Nabywca wyraża zgodę na wykreślenie w księdze wieczystej LD1M/00089589/3 praw i roszczeń wynikających z umowy objętej niniejszym aktem wpisanych na rzecz Nabywcy. 11. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Nabywca otrzyma zwrot całej wpłaconej części ceny w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od Umowy na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Deweloper oświadcza, że gdyby przy umowie sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Nieruchomość była obciążona hipoteką na rzecz wierzyciela hipotecznego banku do umowy sprzedaży zobowiązuje się przedłożyć zgodę banku na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności na rzecz Nabywcy, po wpłacie pełnej ceny sprzedaży przez Nabywcę (art. 22 ust.1 pkt.17 Ustawy) Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności

Gospodarczej; 3) Kopią pozwolenia na budowę; 4) Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) Projektem architektoniczno-budowlanym: Kopie ww. dokumentów wymienionych w pkt. 1) - 5) zostaną udostępnione nabywcy w biurze sprzedaży mieszczącym się w Łodzi ul. Lutomierskiej 8/12 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.. zł netto / m2... zł brutto / m2. Deweloper zastrzega sobie prawo zmiany ceny w przypadku zmiany aktualnie obowiązującej podatku stawki VAT o różnicę w stawce. Określenie położenia oraz Liczba kondygnacji 5

istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Technologia wykonania Tradycyjna - murowana Standard prac Załącznik nr 5 Standard wykończenia wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiących część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynkach 24 Liczba miejsc garażowych i Ogólna liczba miejsc postojowych 18 postojowych Dostępne media w budynku Energia elektryczna Ciepło oraz ciepła woda użytkowa z własnej kotłowni gazowej Woda pitna z miejskiej sieci wodociągowej Odprowadzanie ścieków i wód deszczowych do miejskiej kanalizacji ogólnospławnej Dostęp do drogi publicznej Wjazd i wyjazd na teren nieruchomości od strony ul. Żytniej Zgodnie z rzutem lokalu mieszkalnego Nr.. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Zgodnie z rzutem lokalu mieszkalnego Nr.. podpis dewelopera albo osoby upoważnionej do jego prezentacji oraz pieczęć firmowa agenta reprezentującego dewelopera. Załączniki: 1. Standard wykończenia budynku i lokalu 2. Rzuty lokalu mieszkalnego Nr. 3. Wzór umowy deweloperskiej