Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 26.04.2012.R PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPER Deweloper Pharma Trade Polska Sp. z o.o. KRS: 0000252501 Adres 00-789 Warszawa, Słoneczna 28 Nr NIP i REGON (NIP)701 000 57 93 (REGON)140318021 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej 58 333 30 30/58 333 30 31 info@hokejowa2.pl - Adres strony internetowej dewelopera www.hokejowa2.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA brak PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) brak Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ------------------- ------------------------- ----------------------
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie --------------------- --------------------- ------------------------ OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie --------------------------------------- --------------------- --------------------------------- Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej 80-180 Gdańsk, obręb 74, działka numer 394/7 Nr księgi wieczystej KW GD1G/ 00152583/3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWE PRZEJAZDU I PRZECHODU NA RZECZ ZAKŁADÓW ENERGETYCZNYCH OKRĘGU NADMORSKIEGO W GDAŃSKU NA PODSTAWIE WNIOSKU Z DNIA 30 LISTOPADA 1953 R. NR 321/54 - WPISANO DNIA 10 PAŹDZIERNIKA 1954 R. WSPÓŁOBCIĄŻONA Z KW 1768 DNIA 9 LUTEGO 2000 R. POZOSTAŁE WPISY NIEAKTUALNE Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 mieszkaniowa,funkcja mieszkaniowa przeznaczenie w planie strefa mieszana usługowo- min.85% powierzchni użytkowej w strefie dopuszczalna wysokość zabudowy 18m dopuszczalny procent zabudowy działki - Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Numer planu 1817; 1802 Plany są w trakcie zmian, informacja Biuro Rozwoju Gdańska MPZP 1918 z 29.03.2012 Obecny plan przewiduje w pobliżu budowę drogi tzw. Nowej Świętokrzyskiej Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1817 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Łostowice Południowe Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1802 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak tak 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego WuAiOZ-I6740.2379-6.11/12.5-AB.306554 PREZYDENT MIASTA GDAŃSKA PRACE W TOKU PRZED WYDANIEM NINIEJSZEGO PROSPEKTU Zakończenie grudzień 2013 marzec 2014 liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) wg. PN-70/B-0265 środki własne najbliższy budynek znajduję się od elewacji południowej w odległości 21 m w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Z uwagi na to,iż niniejsze przedsięwzięcie deweloperskie, jest przedsięwzięciem odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 listopada 2011 roku o ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2011.232.1377), deweloper w niniejszym prospekcie informacyjnym obowiązany jest zamieścić w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony takich jak : 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy; 2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową; 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową; 4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów wymaganych w ustawie, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian,które nastąpiły pomiędzy ukazaniem się prospektu informacyjnego a zawarciem umowy deweloperskiej, 3) jeżeli deweloper nie doręczył żądającemu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub jego zmian, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności samodzielnego lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadku określonym w pkt.1-5 nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku określonym w pkt. 6 powyżej nabywca przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności samodzielnego lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Informacje powyższe można otrzymać i zapoznać się osobiście w siedzibie Dewelopera oraz w Biurze Sprzedaży Biuro w Gdańsku na terenie inwestycji Ul. Hokejowa/róg Wielkopolskiej. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 4900-5350 PLN brutto liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 38 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej zaznaczenie na rzucie kondygnacji Mieszkania: -ścianki działowe-gazobeton 8cm -stolarka okienna PCV 5 naziemnych Metoda tradycyjna z dociepleniem od zewnątrz. Konstrukcja żelbetowa z wypełnieniami murowanymi. Klatki schodowe malowane, posadzki na klatkach schodowych wykończone gresem, 18 w hali i 32 naziemne na sąsiednich działkach, których właściciel wyraził zgodę woda ciepła, zimna, energia elektryczna, ogrzewanie z sieci miejskiej, kanalizacja sanitarna zapewniony, służebnością przez działkę 394/3 -parapety PCV -posadzki, gładź cementowa 4 cm, izolacja akustyczna-styropian
-instalacje, woda ciepła, zimna, ogrzewanie miejskie GEPEC, instalacja elektryczna, telefoniczna, TV kablowe, domofonowa, odgromowa, Wentylacja grawitacyjna, Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Z up. Anna Pałkowska *każdorazowo prospekt będzie przygotowywany na żądanie osoby zainteresowanej