PKP S.A. ODDZIAŁ GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W POZNANIU REGULAMIN SRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ w celu ustalenia warunków sprzedaży w drodze rokowań nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu. I. Postanowienia ogólne. 1. 1. Rokowania prowadzi: PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, Al. Niepodległości 8, 61-875 Poznań. 2. Rokowania odbędą się dniu 23.10.2013 r. o godz. 12.00 w budynku Oddziału przy Alei 3 Maja 22 w Szczecinie, sala 115. Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 12.00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach 10 min począwszy od godziny 12.10. 3. Przedmiotem rokowań jest nieruchomość zabudowana, położona w Wałczu przy ul. Kolejowej 2, na którą składa się: a) prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego w ewidencji jako działka nr 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz o pow. 1 811 m 2, b) prawo własności zabudowy byłego dworca kolejowego Wałcz o łącznej powierzchni użytkowej 2 546 m 2 w tym: - budynku sanitariatu o powierzchni zabudowy 69 m 2, - budynku garażu o powierzchni zabudowy 29 m 2, - zespołu 4 budynków dworca o powierzchni zabudowy 729 m 2, - budynku magazynu przesyłowego o powierzchni zabudowy 409 m 2. 4. Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Wałczu V Wydział Ksiąg Wieczystych, Księga Wieczysta KO1W/00032098/0, w której Skarb Państwa Starosta Powiatowy w Wałczu wpisany jest jako właściciel zaś PKP S.A. jako użytkownik wieczysty działki gruntu i właściciel posadowionych budynków i budowli. 5. Przeprowadzony w dniu 28.06.2013 r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. 6. Nieruchomość będąca przedmiotem rokowań obciążona jest umową najmu nr 37N11-IIg- 612/105/2012 z dnia 31.12.2012 r., obejmującą pomieszczenia w budynku magazynu przesyłowego o powierzchni użytkowej 364 m 2 - z terminem obowiązywania na czas nieoznaczony. 7. Nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego na podstawie decyzji Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków numer DZ- 4200/51/05/2006 z dnia 08.03.2006 r. pod numerem A 254. 8. W piwnicy budynku dworca znajduje się wydzielona część pomieszczeń o łącznej powierzchni 83,8 m 2, pełniąca funkcje schronu obrony cywilnej. Schron znajduje się w ewidencji Urzędu Miasta Wałcz w Wydziale Spraw Obywatelskich, Wojskowych i Obrony Cywilnej jako schron dla załogi zakładu pracy i ludności (podróżnych). Oznacza to, że nie może być wykorzystywany na stałe do innych funkcji. 1
9. Dla budynków usytuowanych na działce o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz nie sporządzono świadectw charakterystyki energetycznej. 10. Cena minimalna: 540 000,00 zł, Wysokość zaliczki : 54 000,00 zł 11. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań. 2 1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: a. członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego, b. podmiot gospodarczy organizujący przetarg oraz członkowie jego władz, c. osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, d. osoba wchodząca w skład Zespołu ds. Rokowań oraz jej małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: a. złożenie przez uczestnika w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań oraz nie później niż 3 dni przed terminem rokowań dokumentów, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 2 lit. e., b. wpłata zaliczki w wysokości 54 000 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 42 1030 1234 0000 0000 0746 0081 PKP S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa z dopiskiem,, zaliczka na rokowania sprzedaż działki nr 3700/9 położonej w Wałczu,,, c. w przypadku osoby prawnej dodatkowo przedłożenie nie później niż 3 dni przed terminem rokowań pisemnej informacji dotyczącej członków organów zarządzających, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą go reprezentować w przetargu- załącznik nr 1. Za datę złożenia informacji o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu, d. stawienie się zainteresowanego rokowaniach w terminie i miejscu ich przeprowadzenia. 3 1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany decyzją Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży Nieruchomości. 2. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki uczestnika postępowania. 3. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 4. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach. 4 1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań n/w dokumenty. I Podmioty prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty wadium, b) dowód osobisty lub paszport, c) aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań, d) gdy oferentem jest spółka cywilna - umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie oraz kopię zaświadczenia o nadaniu NIP i REGON, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentowania, 2
e) pisemne upoważnienie do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu którego występują i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, f) odpis wymaganego prawem dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu na nabycie nieruchomości bądź oświadczenie osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, że taka zgoda nie jest wymagana, g) oświadczeń, że uczestnik rokowań: nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków zespołu załącznik nr 2, zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje go bez zastrzeżeń załącznik nr 3 wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego załącznik nr 4, a gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna to składa ona oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych załącznik nr 5. Dokumenty z pkt. a, c, d mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań według obowiązujących przepisów, po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. II Osoby fizyczne: a) dowód wpłaty wadium, b) dowód osobisty lub paszport, c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone przez uczestnika z notarialnie potwierdzonym podpisem, upoważniające go do występowania w imieniu uczestnika na przetargu i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, d) w razie zamiaru nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości na współwłasność, każda z tych osób może udzielić pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, e) oświadczenia, że uczestnik rokowań: nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie przetargu oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków zespołu załącznik nr 2, zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje go bez zastrzeżeń załącznik nr 3, wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych załącznik nr 5, osoby pozostającej w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość z majątku odrębnego bądź majątku wspólnego- załącznik nr 6. Dokumenty z pkt. a mogą być złożone w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań według obowiązujących przepisów po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego. 5 1. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań o nabycie przedmiotowej nieruchomości, należy składać w formie pisemnej, w zamkniętych kopertach z napisem Rokowania na sprzedaż nieruchomości zabudowanej o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz. NIE OTWIERAĆ 3
PRZED 23.10.2013 r. do godziny 12.00 w budynku Oddziału przy Al. 3 Maja 22 w Szczecinie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań. 2. Termin uważa się za dotrzymany jeżeli w tym terminie odpowiedź zostanie złożona we wskazanej siedzibie Oddziału. 3. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań (zwaną dalej Odpowiedzią) powinna zawierać: a) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę zgłaszającego, b) datę sporządzenia zgłoszenia, c) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna) i sposób jej zapłaty, d) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań. 4. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. 6 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 7 1. Przewodniczący Zespołu otwiera rokowania w obecności Uczestników, przekazując następujące informacje: a) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, b) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, c) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, d) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, e) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, g) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół, w obecności uczestników: a) podaje liczbę otrzymanych odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, b) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół sprawdza dokumenty przedłożone przez Uczestników postępowania o których mowa w 4 ust 1 pkt I i II. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ogłasza, którzy Uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi Uczestnikami. 5. Zespół odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań Uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Odpowiedzi nie zgodne z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki. 8 1. Przedstawione w odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 2. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. 9 1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, zespół może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji 4
warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji zespół może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. 5. Po zakończeniu rokowań zespół sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie zespołu. 10 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Zespołu, c) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej, d) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez nabywcę, g) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, h) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, i) wzmianka o odczytaniu protokołu, j) podpisy członków Zespołu oraz podpis wyłonionego na nabywcę uczestnika rokowania lub wzmianka o przyczynach braku podpisu. 2. Przewodniczący zespołu zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 12 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu unieważnia rokowania jeżeli: a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, b) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy. 13 1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o kwotę wpłaconej zaliczki niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie 7 dni od daty doręczenia przez sprzedającego wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż nie później niż na 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień wpływu na rachunek bankowy sprzedawcy. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę złożonej zaliczki. 3. Sprzedający nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : a) uczestnik który dokonał wpłaty zaliczki nie złożył odpowiedzi na zaproszenie do rokowań oraz nie stawił się na rokowania w oznaczonym dniu i godzinie, b) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, c) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po 5
rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 14 1. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego warunkowego nastąpi po uzyskaniu zgody Ministra właściwego d.s. transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości 2. Notarialna umowa sprzedaży zostanie sporządzona niezwłocznie po doręczeniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu zawierającej zgodę na sprzedaż oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia. 3. Brak zgody ministra właściwego ds. transportu skutkuje utratą uprawnień nabywcy wynikających z rozstrzygnięcia rokowań. W razie odmowy ministra właściwego ds. transportu wpłacona zaliczka podlega zwrotowi bez naliczenia odsetek w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu. 4. Do nieruchomości sprzedawanej przysługuje Gminie Miastu Wałcz prawo pierwokupu w trybie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r Nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zmianami). 15 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców / tekst jednolity Dz. U. z 2004 Nr 164 poz. 1758 z późn. zmianami/do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z przybicia zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej ceny nabycia bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. 16 1. Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budowli na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie Nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności. 3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego obciążają nabywcę. 4. W akcie notarialnym strony oświadczą, iż odstępują od sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków znajdujących się na działce oznaczonej nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz. 17 1. Na rzecz właścicieli, użytkowników wieczystych nieruchomości oznaczonej nr ew. 3700/16 obręb 0001 m. Wałcz nabywca nieruchomości zobowiąże się ustanowić na prawie użytkowania wieczystego działki oznaczonej nr ew. 3700/9 obręb 0001 m. Wałcz, na czas nieokreślony, nieodpłatne prawo rzeczowe w postaci służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu osób korzystających z usług transportu kolejowego pasem drogi o szerokości 6 m (mapa z zaznaczonym przebiegiem pasa drogi dla korzystających z transportu kolejowego stanowić będzie integralną część Regulaminu rokowań jako załącznik nr 7). Zastrzeżenie takiej treści będzie wpisane do Dz. III Księgi Wieczystej, na podstawie zawartej umowy sprzedaży. 2. Na rzecz PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie, posiadającej REGON 017301607, KRS 00000322634, nabywca zobowiąże się ustanowić na prawie użytkowania wieczystego działki oznaczonej nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, na czas nieokreślony nieodpłatną służebność 6
przesyłu. Będzie ona polegać na prawie wstępu upoważnionych przedstawicieli przedsiębiorcy na działkę w celu eksploatacji linii kablowych niskiego i średniego napięcia, stanowiących własność przedsiębiorcy, przebiegających przez działkę (mapa z zaznaczonym przebiegiem linii kablowych stanowić będzie integralną część Regulaminu rokowań jako załącznik nr 8), usuwania awarii sieci, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji i modernizacji, zgodnie z art. 305 1 Kodeksu cywilnego. Zastrzeżenie takiej treści będzie wpisane do Dz. III Księgi Wieczystej, na podstawie zawartej umowy sprzedaży. 3. Na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. z siedzibą w Warszawie, posiadającej REGON 017319027, KRS 0000037568, nabywca zobowiąże się ustanowić na prawie użytkowania wieczystego działki oznaczonej nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, na czas nieokreślony nieodpłatną służebność przesyłu. Będzie ona polegać na prawie wstępu upoważnionych przedstawicieli przedsiębiorcy na działkę w celu dostępu do sieci kablowych oświetlenia zewnętrznego przebiegających przez działkę oraz urządzeń elektroenergetycznych w postaci głowicy kablowej srk, tablicy rozdzielczej sterowania oświetleniem zewnętrznym peronów, zlokalizowanych w budynku dworca Wałcz, stanowiących własność przedsiębiorcy (mapa z zaznaczonym przebiegiem linii kablowych, lokalizacji głowicy kablowej oraz tablicy rozdzielczej stanowić będzie integralną część Regulaminu rokowań załącznik nr 9), usuwania awarii sieci, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji i modernizacji oraz na prawie wykonywania wykopów i przekopów zgodnie z art. 305 1 Kodeksu cywilnego. Zastrzeżenie takiej treści będzie wpisane do Dz. III Księgi Wieczystej, na podstawie zawartej umowy sprzedaży. 4. Nabywca nieruchomości zobowiąże się, że nie będzie podejmował żadnych działań, których skutkiem mogłoby być uszkodzenie, zniszczenie bądź naruszenie substancji urządzeń, jak w ust. 2-3. Koszty ewentualnego przemieszczenia ww. urządzeń będą obciążały nabywcę nieruchomości. 5. W przypadku przekształcenia nabytego prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nabywca zobowiązuje się ustanowić nieodpłatnie na prawie własności, służebność gruntową przejazdu i przechodu na rzecz właścicieli, użytkowników wieczystych nieruchomości oznaczonej jako działka 3700/16 jak w ust 1 oraz służebność przesyłu na rzecz: PKP ENERGETYKA S.A. jak w ust. 2 i PKP PLK S.A. jak w ust 3. 6. PKP PLK S.A. zastrzega, iż przedmiotowa nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, w związku z czym nabywca budynku oświadczy, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i zrzeka się roszczeń odszkodowawczych z tytułu jej położenia. 7. PKP PLK S.A. zastrzega iż przyszłe zagospodarowanie działki oznaczonej nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz powinno być zgodne z art. 53 ustawy z dn. 28.03.2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2007r. Nr 16, poz. 94 z późniejszymi zmianami) oraz z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, sposobu urządzania i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U. Nr 153, poz. 955). 8. Nabywca nieruchomości zobowiąże się do powiadomienia Urzędu Miasta Wałcz o zmianie właściciela schronu opisanego w 1 ust. 8. 9. Nabywca oświadczy, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego, tak w chwili zawarcia umowy sprzedaży, jak i w przyszłości. Nabywca zrzeknie się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 7
10. Uwarunkowania zapisane w ust. 4 do 9 będą potwierdzone dokonaniem odpowiednich wpisów w akcie notarialnym. 11. Nabywca w akcie notarialnym zapewni przejście zobowiązań i ograniczeń wymienionych w ust 1-6, na kolejnego nabywcę. 18 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11.09.2009r. :w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 Załącznik nr 2 Załącznik nr 3 Załącznik nr 4 Załącznik nr 5 Załącznik nr 6 Załącznik nr 7 Załącznik nr 8 Załącznik nr 9 8
Załącznik nr 1 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu. Oświadczenie (firma siedziba uczestnika postępowania ) informuje, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są: Oferent w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (Podpis osoby upoważnionej, pieczęć) 9
Załącznik nr 2 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu. Oświadczenie...... ( Imię i nazwisko, adres / firma, siedziba uczestnika rokowań )... (Pesel) ( NIP ) niniejszym oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będące przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jest członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynność związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z członkami Zespołu ds. rokowań....... (miejsce i data) ( podpis uczestnika i pieczęć) 10
Załącznik nr 3 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu Oświadczenie ( imię nazwisko / firma - uczestnika rokowań ). (NIP) (Pesel) Niniejszym oświadczam, że: zapoznałem/ łam się z Regulaminem rokowań i akceptuję bez zastrzeżeń....... ( Miejsce i data) (uczestnika rokowań i pieczęć podpis) 11
Załącznik nr 4 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu. Oświadczenie ( nazwa i adres / firma siedziba - uczestnika rokowań ) Niniejszym oświadczam, że : nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji.... ( miejsce i data ) (podpis uczestnika rokowań i pieczęć ) 12
Załącznik nr 5 Nr.., dnia.2013r. Egz. nr Pan/Pani. (imię i nazwisko, adres). Na podstawie art.24 ust.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych ( tekst jedn. Dz. U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926, z późn.zm.) informuję Pana/Panią, że administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, kod 00-973 Warszawa. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji rokowań na sprzedaż prawa Ponadto informuję, że podanie danych jest dobrowolnie, oraz że ma Pan/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez PKP S.A., a także prawo do ich poprawienia. (stempel i podpis kierownika jednostki/komórki organizacyjnej PKP S.A.) Egz.nr 1-licytant Egz.nr 2-jako załącznik nr 5 do regulaminu rokowań 13
Załącznik nr 6 Dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka o nr ew. 3700/9, obręb 0001 m. Wałcz, o pow. 1 811 m 2, położonej przy ul. Kolejowej 2 w Wałczu. O ś w i a d c z e n i e ( imię nazwisko ). (Pesel ) ( NIP) Niniejszym oświadczam, że: 1. Pozostaję w związku małżeńskim 2. Nieruchomość nabywam z majątku wspólnego lub 3. Nieruchomość nabywam z majątku odrębnego (niepotrzebne skreśl)...... ( miejscowość i data ) ( podpis ) 14
Załącznik nr 7 15
Załącznik nr 8 16
Załącznik nr 9 17