REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Transkrypt

1 REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ przeprowadzanych na podstawie przepisów 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1004/KNDS/1080 Rokowania prowadzi: PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie Rondo Mogilskie 1, Kraków Rokowania odbędą się w dniu r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie Rondo Mogilskie1, Kraków pok. nr 324 Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 13:00, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach 15 min począwszy od godziny 13:30. Przedmiotem rokowań jest nieruchomość niezabudowana położona w Rawałowicach, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego w ewidencji jako działka 379/3, o pow ha. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr KR1P/ /8 w której jest jako właściciel wpisany Skarb Państwa zaś PKP Spółka Akcyjna jako użytkownik wieczysty działki gruntu. Przeprowadzony w dniu przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym. Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży zawiera Informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 4 do Regulaminu. Cena minimalna: Wysokość zaliczki : ,00 zł netto 1 540,00 zł Do ceny sprzedaży nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującym w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: 1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz, 3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: 1) złożenie przez uczestnika w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań spełniającej warunki określone w 4 oraz dokumentów, o których mowa w 3 ust. 1,

2 2) wpłacenie zaliczki w wysokości 1 540,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr PKP S.A. Centrala, ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1004/KNDS/1080. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu r., 3) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej dodatkowo przedłożenie nie później niż 3 dni przed terminem rokowań odpowiednio pisemnej informacji dotyczącej członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach oraz w przypadku osoby fizycznej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście przedłożenie w powyższym terminie pisemnej informacji dotyczącej osoby pełnomocnika (której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu). Za datę złożenia informacji, o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji PKP S.A. 4) stawienie się zainteresowanego udziałem w rokowaniach w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, 5) z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 podmiot staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży Nieruchomości, zwanego dalej: Dyrektorem Regionalnym lub Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami, zwanego dalej: Dyrektorem Oddziału. 2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w 1 ust. 3 pkt 3 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie (którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu), że nie są : 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności. 3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Regionalny lub Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania. 5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań n/w dokumenty. 1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty zaliczki, b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym albo wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do Centralnej

3 Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 2 miesiące przed upływem terminu rokowań, c) gdy oferentem jest spółka cywilna - umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie, d) informację o numerze NIP i REGON zawarte w załączniku nr 1, e) pełnomocnictwo w formie pisemnej upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu którego występują i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, a w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, pełnomocnik zobowiązany jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone z notarialnie potwierdzonym podpisem, upoważniające go do występowania w imieniu uczestnika w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, f) odpis wymaganego prawem dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu na nabycie nieruchomości bądź oświadczenie osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu że taka zgoda nie jest wymagana, g) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń (którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu): że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań oraz członkiem jego władz, ani osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań oraz nie jest członkiem Zespołu ds. Rokowań ani jego małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem, że uczestnik rokowań zapoznał się z Regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych, gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową;, że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., Dokumenty z pkt 1) a)-d) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim nabywająca nieruchomość w ramach ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w rokowaniach. Oświadczenie powinno być złożone w formie aktu notarialnego. 2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi: a) dowód wpłaty zaliczki,

4 b) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone przez uczestnika, upoważniające go do występowania w imieniu uczestnika i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, c) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości na współwłasność każda z tych osób może udzielić pełnomocnictwa do jej reprezentowania i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, d) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń (którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu): że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie rokowań oraz członkiem jego władz, ani osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań oraz nie jest członkiem Zespołu ds. Rokowań ani jego małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, że uczestnik rokowań wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych, gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z majątku osobistego bądź z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, że uczestnikowi rokowań znany jest mu stan faktyczny i prawny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim nabywająca nieruchomość w ramach ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w rokowaniach. Oświadczenie powinno być złożone w formie aktu notarialnego Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski Odpowiedź na zaproszenie do rokowań, zwaną dalej: Odpowiedzią, należy złożyć w formie pisemnej, w zamkniętych kopertach z napisem Rokowania na sprzedaż nieruchomości w Rawałowicach działka 379/3, w PKP S.A. Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami w Krakowie Rondo Mogilskie 1 na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań. 2. Termin uważa się za dotrzymany, jeżeli w tym terminie odpowiedź zostanie złożona we wskazanej siedzibie Oddziału. 3. Odpowiedź powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi, 3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 5) zgłoszenie do rokowań (którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu). 3. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.

5 5 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje: 1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników: 1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, 2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, 3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań. 4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami. 5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami. 5. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu.

6 9 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: 1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, 2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej, 4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, 9) wzmianka o odczytaniu protokołu w obecności uczestników, 10) podpisy członków Zespołu ds. Rokowań oraz podpis wyłonionego na nabywcę uczestnika rokowania lub wzmianka o przyczynach braku podpisu. 2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 10 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. nie krótszym niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki. 3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów zlokalizowanych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : 1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.

7 13 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. 14 Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuję strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budowli na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem 12 ust Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca. 4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę. 16 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach, Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań, Załącznik nr 4 Informacja do rokowań.

8 Załącznik nr 1 do postępowania NR:1004/KNDS/1080 Zgłoszenie udziału w rokowaniach dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości położonej w Rawałowicach, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonej w ewidencji jako działka 379/3, o pow ha. Imię i nazwisko/nazwa firmy:... ulica:... kod pocztowy:... miejscowość:... tel. kontaktowy:... adres ... Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:... PESEL... NIP... REGON... Zaliczka w kwocie: 1 540,00 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset czterdzieści złotych) została wniesiona w dniu.... PKP S.A. informuje: Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, kod Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowych rokowań. Przysługuje Panu/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe Pana/Pani uczestnictwo w rokowaniach. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych dla potrzeb przeprowadzenia niniejszych rokowań. Ponadto oświadczam, że: (data i podpis uczestnika rokowań) 1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będące przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie jestem osobą wchodzącą w skład Zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób,

9 5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: ogłoszeniem o rokowaniach, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń, 6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji., 8. pozostaję w związku małżeńskim, 9. nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową lub, 10. nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego (niepotrzebne skreślić). Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień rokowań. Do odpowiedzi na rokowania załączam: 1. ofertę zawierającą proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty oraz proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań 2. kopię dowodu wpłaty zaliczki. (miejscowość i data) (podpis)

10 Załącznik nr 2 do postępowania NR: 1004/KNDS/1080 dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości położonej w Rawałowicach, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonej w ewidencji jako działka 379/3, o pow ha. Oświadczenie (firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są: Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (Podpis osoby upoważnionej, pieczęć)

11 Załącznik nr 3 do postępowania NR:1004/KNDS/1080 wypełniają Członkowie Zespołu ds. Rokowań dotyczy rokowań na sprzedaż nieruchomości położonej w Rawałowicach, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonej w ewidencji jako działka 379/3, o pow ha. Oświadczenie członka Zespołu ds. Rokowań Imię... Nazwisko... Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż: gdyż: 1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami. 2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności. (miejscowość i data ). (Podpis)

12 Załącznik nr 4 Informacja do rokowań Dotycząca postępowania nr 1004/KNDS/1080 na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej położonej w Rawałowicach, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego w ewidencji jako działka nr 379/3, obręb Rawałowice o pow. 517 m 2. Dla przedmiotowej nieruchomości założona jest księga wieczysta: KW Nr KR1P/ /8 prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział III i IV ww. księgi wieczystej wolny jest od wpisów. Cena minimalna wynosi Wysokość zaliczki: ,00 zł netto 1 540,00 zł 1. Przedmiotem rokowań jest prawo użytkowania wieczystego działki nr: 379/3 obręb Rawałowice, o powierzchni 517 m Opis nieruchomości i przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość położona jest w południowej części Rawałowic, w gminie Kocmyrzów Luborzyca w pobliżu granicy z Pietrzejowicami, Luborzycą i Zieloną z gminy Koniusza, w odległości ok. 4 km na wschód od Urzędu Gminy w Kocmyrzowie, 8 km na wschód od granicy z Krakowem i 80 m na północ od ruchliwej drogi wojewódzkiej nr 776 Kraków - Busko Zdrój. Działka znajduje się w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. Powstała z podziału działki po zlikwidowanej kolejce wąskotorowej dlatego też ma kształt wydłużonego prostokąta o wymiarach około 52 m długości i około 10 m szerokości. Usytuowana jest na terenie płaskim, przy czym począwszy od jej południowej granicy teren nachyla się w kierunku południowym. Działka widokowa z panoramą Pogórza Wielickiego. Wjazd na jej teren możliwy z nowo wyremontowanej asfaltowej drogi gminnej wiodącej do centrum Rawałowic. Położenie w pobliżu drogi wojewódzkiej (odległość w linii prostej wynosi około m). Dojazd dobry drogą publiczną asfaltową. Dostępność do usług jak w podobnych miejscowościach, przystanek komunikacji zbiorowej przy głównej drodze, w odległości około 100 m. Działka częściowo porośnięta trawą, częściowo utwardzona żwirem. Zgodnie z aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego sołectw Gminy Kocmyrzów-Luborzyca zatwierdzonym uchwałą Nr XIX/110/04 Rady Gminy Kocmyrzów- Luborzyca z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego Nr 245 z r. z późn. zm.) przedmiotowa działka w całości przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszanej (historycznej) mieszkaniowej i zagrodowej położone poza strefą podmiejską ozn. symbolem MR2 z przeznaczeniem podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków mieszkalnych, zabudowę usługową: obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług komercyjnych. 3. Uzbrojenie działki stanowią instalacje: - wodociągowa (w zasięgu), - gazowa (w zasięgu), - linia niskiego napięcia (w zasięgu). 4. Zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu do nieruchomości o czym zdecyduje notariusz sporządzający umowę sprzedaży. 5. Nieruchomość nie jest objęta umowami najmu ani dzierżawy. 6. W akcie notarialnym zostanie wpisane zastrzeżenie o następującej treści: Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia umowy sprzedaży jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 7. Wizja lokalna w terenie obiektu będącego przedmiotem rokowań może nastąpić po uprzednim uzgodnieniu terminu z przedstawicielem Rejonu Administrowania i Utrzymania Nieruchomości w Trzebini tel. (32)