Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Małgorzata Urbaniak Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu 23 marca 2015 r.
CO NAS OTACZA NA CO DZIEŃ? TO WSZYSTKO ZNAMY I UŻYTKUJEMY! DOM ROWER SAMOCHÓD ZABAWKI HULAJNOGA SZKOŁA TELEFON WIEŻOWIEC KOMPUTER LAS KANAPA STADION KSIĄŻKI OBRAZ PIŁKA TELEWIZOR KOŚCIÓŁ BIURKO MOTOCYKL ŚMIETNIK DONICZKA DZBANEK PILOT KUBEK
RUCHOMOŚCI I NIERUCHOMOŚCI CZEMU JE ROZDZIELAMY? DOM SZKOŁA, LAS, WIEŻOWIEC, STADION, KOŚCIÓŁ ROWER, SAMOCHÓD, ZABAWKI, TELEFON, KANAPA, HULAJNOGA, KOMPUTER, KSIĄŻKI, OBRAZ, PIŁKA itd.
RUCHOMOŚCI I NIERUCHOMOŚCI CO JE ODRÓŻNIA? - Stałość w miejscu, - Trwałość (długowieczność), - Nierozerwalność z gruntem, - Różnorodność (nie ma dwóch takich samych nieruchomości), - Wysoka kapitałochłonność (wysoki koszt jednostkowy), - Związany z konkretną lokalizacją (ma wpływ na wartość nieruchomości). - Można go przenosić w dowolne miejsce, - Ma dość ograniczoną trwałość, - Stanowi samodzielny byt, - Możemy znaleźć dwa takie same telefony, - Koszt zakupu i użytkowania nie jest zbyt wysoki.
NIERUCHOMOŚCI POZNAJMY DEFINICJĘ Zgodnie z art.46 Kodeksu Cywilnego: Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
RODZAJE NIERUCHOMOŚCI NIERUCHOMOŚCI SĄ MOCNO ZRÓŻNICOWANE!
NIERUCHOMOŚCI RÓŻNIĄ SIĘ MIĘDZY SOBĄ: - FUNKCJĄ (przeznaczeniem) - SKALĄ (rozmiarem) - FORMĄ (kształtem)
NIERUCHOMOŚCI WE WROCŁAWIU ZGADUJ-ZGADULA
NIERUCHOMOŚCI WE WROCŁAWIU ZGADUJ-ZGADULA
NIERUCHOMOŚCI WE WROCŁAWIU ZGADUJ-ZGADULA
NIERUCHOMOŚCI WE WROCŁAWIU ZGADUJ-ZGADULA
NIERUCHOMOŚCI KTO MOŻE BYĆ WŁAŚCICIELEM? OBYWATEL FIRMA INSTYTUCJA SKARB PAŃSTWA SAMORZĄD (GMINA, POWIAT, WOJEWÓDZTWO) SPÓŁDZIELNIA
NIERUCHOMOŚCI DO CZEGO MOGĄ NAM SŁUŻYĆ? - DLA WŁASNYCH POTRZEB (mieszkanie, dom), - DLA ZYSKU (np. hotel, biurowiec, stadion, mieszkanie), - DO SPOŁECZNYCH CELÓW (szkoła, szpital, teatr).
SYSTEM NIERUCHOMOŚCI POWIĄZANIA NA RYNKU
RYNEK NIERUCHOMOŚCI TRZY NAJWAŻNIEJSZE POJĘCIA POPYT?? PODAŻ CENA
RYNEK NIERUCHOMOŚCI CO SIĘ NA NIM SPRZEDAJE/KUPUJE/NAJMUJE? MIESZKANIA MAGAZYNY HOTELE LOKALE UŻYTKOWE DOMY OBIEKTY HANDLOWE OBIEKTY BIUROWE SADY ŁĄKI/PASTWISKA GOSPODARSTWA ROLNE
MOŻNA ŻYĆ Z NIERUCHOMOŚCI MOŻNA MIEĆ NIESAMOWITE SZCZĘŚCIE LUB PRACOWICIE DĄŻYĆ DO CELU I CZERPAĆ ZYSKAĆ Z NIERUCHOMOŚCI!
ZAWODY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI TRZY ZAWODY ŚCIŚLE ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIAMI - POŚREDNIK - RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - ZARZĄDCA
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI TO ODPOWIEDZIALNY ZAWÓD!
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI O CO SIĘ TROSZCZY? - o racjonalne koszty eksploatacji (koszty użytkowania budynku), - o to, by zarządzany obiekt przynosił jak największe zyski swoim właścicielom, - o to, by nieruchomość jak najmniej traciła na wartości w miarę upływu czasu.
ZABAWCIE SIĘ W ZARZĄDCĘ! ZADANIE DLA WAS! KAŻDA GRUPA BĘDZIE ZARZĄDZAŁA SWOIM OBIEKTEM! PORA NA KONKRETY MIŁEJ ZABAWY!
SZCZYPTA MĄDROŚCI ISTOTA WIEDZY POLEGA NA TYM, BY POSIADAJĄC JĄ KORZYSTAĆ Z NIEJ KONFUCJUSZ