PROSPEKT INFORMACYJNY

PROSPEKT INFORMACYJNY

Inwestycja pt.: PROSPEKT INFORMACYJNY Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z instalacjami wewnętrznymi: wod-kan, gaz, energia elektryczna, c.o., śmietnikami, przyłączem kanalizacyjnym wraz z szambami oraz drogą wewnętrzną i zjazdem z działki nr 104, położonego na działkach nr 159, 160 obr. 79 Podgórze w Krakowie przy ul. Bogucianka CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres siedziby Devero Rogala Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa ul. Grunwaldzka 59, 38-350 Bobowa Adres Biura Sprzedaży KRS 0000580693 Nova Partners Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa ul. Jagiellończyka 13/21, 39-300 Mielec Nr NIP i REGON Dewelopera (NIP) 7382148974 (REGON) 362763810 Nr telefonu 533 316 415 Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera biuro@bogucianka159.pl brak www.bogucianka159.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać o ile istnieją - trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres ---------------------------- Data rozpoczęcia ---------------------------- 2 z 9

Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ---------------------------- PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres ---------------------------- Data rozpoczęcia ---------------------------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ---------------------------- OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres ---------------------------- Data rozpoczęcia ---------------------------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ---------------------------- Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie 3 z 9

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej i Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości ii Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek iii Nieruchomość zlokalizowana jest w Krakowie, przy ul. Bogucianka, na działkach o numerach ewidencyjnych: 159 i 160, obręb 0079 Działka: 159 kw KR1P/00332703/9 Działka: 160 kw KR1P/00328127/6 Brak Nie dotyczy Przeznaczenie w planie: brak planu Dopuszczalna wysokość zabudowy: brak planu Dopuszczalny procent zabudowy działki: brak planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę* tak nie 4 z 9

Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone* tak tak nie nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Decyzja pozwolenia na budowę nr 2312/08, znak: AU-01-2.BRS.73531-1475/08 z dnia 03.10.2008r. wydana przez Prezydenta Miasta Kraków Decyzja przeniesienia decyzji pozwolenia na budowę nr 106/6740.5/2017, znak: AU-01-5.6740.5.92.2017.DBD z dnia 28.03.2017r. wydana przez Prezydenta Miasta Kraków Rozpoczęcie w trakcie realizacji Zakończenie I kw 2019 r. Do końca II kwartału 2019r. Liczba budynków: 5 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba domów: 10 Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami): Odstępy pomiędzy budynkami w zabudowie bliźniaczej oraz budynkami oznaczonymi jako: 159 A i 159 B 20 m 159 C i 159 D 19,1 m 159 E i 159 F 16 m 159 G i 159 H 16 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997 Środki własne - % Kredyt bankowy - % W następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu): 5 z 9

Środki ochrony nabywców * Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy: otwarty zamknięty Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 1. Rachunek służy do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych, powierzonych Posiadaczowi rachunku przez Nabywców, na podstawie umowy deweloperskiej oraz do dokonywania wypłat zdeponowanych środków na rzecz Posiadacza rachunku zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w umowie rachunku. 2. Warunkiem wypłaty Posiadaczowi rachunku środków pieniężnych wpłaconych na rachunek przez Nabywcę jest stwierdzenie przez Bank zakończenia danego, ściśle określonego, etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. 3. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z rachunku na rzecz Posiadacza rachunku. W trakcie dokonywania ustaleń W trakcie dokonywania ustaleń Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Ceny zostały ustalone w oparciu o stawkę podatku od towarów i usług (VAT) obowiązującą w dniu zawarcia Umowy Deweloperskiej z tego względu w przypadku: WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ obniżenia stawki podatku VAT przed dokonaniem zapłaty poszczególnych kwot na poczet ceny sprzedaży, ulegną one odpowiedniemu zmniejszeniu, podwyższenia stawki podatku VAT przed dokonaniem zapłaty poszczególnych kwot na poczet ceny sprzedaży ulegną one odpowiedniemu podwyższeniu - z zastrzeżeniem, iż w takim przypadku Nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach i terminach określonych w 4 ust. 2 wzoru umowy deweloperskiej, zwanej dalej Umową Deweloperską. 6 z 9

Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z zapisami Umowy Deweloperskiej (załącznik nr 3) INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie Banku finansującego Przedsięwzięcie Deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność Dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane Przedsięwzięcie Deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Zgodnie z postanowieniami umowy kredytu w rachunku kredytowym nr, zawartej pomiędzy a bank z dnia,.bank wyraził zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych, po wpłacie na rachunek powierniczy otwarty, pełnej ceny nabycia lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy deweloperskiej, o której mowa w ww. ustawie, zawartej między Kredytobiorcą a nabywcą lokalu mieszkalnego będącym osobą fizyczną. Informujemy, że osoby zainteresowane zawarciem Umowy Deweloperskiej mają możliwość zapoznania się (w lokalu przedsiębiorstwa) z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym; 6) harmonogramem szczegółowym robót. Wyżej wymienione dokumenty pozostają dostępne do wglądu w siedzibie Biura Sprzedaży Inwestycji Bogucianka 159 w godzinach pracy biura. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu od 4.440,00 zł do 4.500,00 zł Liczba kondygnacji: 2 7 z 9

jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Technologia wykonania: zgodnie z załącznikiem nr 2 Standard prac wykończeniowych budynku i terenu wokół budynku, oraz część wspólnej nieruchomości: zgodnie z załącznikiem nr 2 Liczba lokali w budynku: Budynek typ A: 2 Budynek typ B: 2 Budynek typ B1: 2 Liczba miejsc garażowych i postojowych: 1 miejsce garażowe + 1 miejsce postojowe Dostępne media w budynku: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, Dostęp do drogi publicznej: wjazd od ul. Bogucianka poprzez drogę dojazdową Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 1. Numer domu: Zgodnie z Załącznikiem nr 1 Powierzchnia użytkowa domu: 143,08 lub 156,57 m² Zgodnie z Załącznikiem nr 4 8 z 9

Podpis osoby upoważnionej do reprezentacji dewelopera Załączniki: 1. Plan zagospodarowania terenu. 2. Technologia wykonania i standard wykończenia inwestycji. 3. Wzór umowy deweloperskiej. 4. Karta lokalu. i Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. ii W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. iii W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Niepotrzebne skreślić. 9 z 9

Mielec, dnia r. OŚWIADCZENIE Oświadczam, że w dniu roku zapoznałem/am się z prospektem informacyjnym, jego treścią jak też załącznikami. Nie wnoszę uwag do ww dokumentów i wyrażam zgodę na realizację Inwestycji wg ww informacji. Oświadczam, iż otrzymałem/am egzemplarz prospektu informacyjnego w wersji papierowej i na nośniku elektronicznym wraz z jego załącznikami po zapoznaniu się z jego treścią. podpis