Wspólnota Mieszkaniowa Budynków nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E, położonych przy ul. Odkrytej w Warszawie. ul. Odkryta 65 lokal 16, 03-140 Warszawa NIP 125-158-17-27 Szanowni Państwo, Działając na podstawie przyjętej uchwały naszej Wspólnoty Mieszkaniowej nr 5/2013 w sprawie: wystąpienia na drogę sądową przeciwko deweloperowi JW Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach z tytułu wad w nieruchomości wspólnej i przyjętej uchwały nr 6/2013, zwracamy się do Państwa z prośbą o udzielenie cesji roszczeń, przysługujących członkom Wspólnoty w stosunku do JW Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej. Dnia 23 września 2004r Sąd Najwyższy podjął uchwałę III CZP 48/2004, która mówi o konieczności udzielenia przez właścicieli lokali w formie pisemnej tzw. cesji praw na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej w celu sądowego dochodzenia roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej w stosunku do dewelopera. W świetle powołanej powyżej Uchwały Sądu Najwyższego, cesja praw jest niezbędnym warunkiem sądowego dochodzenia roszczeń od dewelopera przez Wspólnotę. Wspólnota może dochodzić roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej jedynie w przypadku, gdy takie prawa przeleją na nią właściciele lokali. Teoretycznie każdy właściciel może sam wystąpić do sądu z takimi roszczeniami, ale wtedy będzie musiał udowodnić wysokość szkody w całej nieruchomości wspólnej, ponieść koszty procesu, a sąd zasądzi mu odszkodowanie odpowiednio do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej. Np. gdyby całość roszczenia wynosiła 500.000 zł, a właściciel posiadał np. 0,5% udziałów w nieruchomości, to sąd mógłby mu zasądzić maksymalnie 2.500 zł. Uważamy, że indywidualne dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości wspólnej jest bardzo trudne, kosztowne i czasochłonne. Dlatego zgodnie z podjętymi uchwałami, wypełniając wolę członków Wspólnoty składamy pozew w oparciu o cesje praw właścicieli. Ci właściciele, którzy nie udzielą cesji Wspólnocie, mogą dochodzić roszczeń indywidualnie albo zaniechać jakichkolwiek działań. Jednak jeśli jako Wspólnota wygramy proces i uzyskamy odszkodowanie, wtedy ci z nas, którzy udzielili cesji zyskają powyższe odszkodowanie, a osoby, które jej nie udzieliły, będą musiały same pokryć koszty napraw, a następnie sądzić się z deweloperem o zwrot tych kosztów. Mając na uwadze koszty sądowe (wpis sądowy, ewentualne wynagrodzenie biegłych sądowych, koszty zastępstwa procesowego), a także wysokość odszkodowania, uzasadnione finansowo jest wy wystąpienie do sądu tylko w przypadku podpisania Umowy Cesji przez właścicieli reprezentujących co najmniej 70% udziałów. Mamy nadzieję, iż JW Construction Holding S.A. usunie wszystkie zgłoszone wady i usterki, bądź przed upływem okresu rękojmi, bądź podpisze ugodę w tej sprawie. Wtedy droga sądowa będzie zbędna. Jednak na wypadek braku porozumienia z deweloperem prosimy o podpisanie umowy cesji już teraz, tak abyśmy mieli przygotowane wszystkie niezbędne do wystąpienia na drogę sądową dokumenty przed upływem okresu rękojmi. W korespondencji znajdziecie Państwo druki Umowy Cesji oraz instrukcję ich wypełnienia. Prosimy o wypełnienie i podpisanie cesji w trzech egzemplarzach i zawiadomieniu o cesji roszczeń. Jeden egzemplarz, po podpisaniu przez Zarząd, zostanie Państwu zwrócony. W przypadku gdy właścicielami mieszkania jest małżeństwo lub współwłaściciele, prosimy o podpisanie Umowy Cesji przez oboje małżonków lub wszystkich współwłaścicieli. Z poważaniem http://alejawislana.com.pl/ wspolnota@alejawislana.com.pl Strona 1 z 1
INSTRUKCJA WYPEŁNIANIA CESJI ROSZCZEŃ 1. Cesje wypełniamy w TRZECH EGZEMPLARZACH. 2. Cesje muszą podpisać WSZYSCY właściciele nieruchomości wymienieni w akcie notarialnym. 3. Druk cesji wypełniają PIERWSI WŁAŚCICIELE. 4. Jeżeli są Państwo kolejnym właścicielem lub mają Państwo problem z wypełnieniem cesji prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy. 5. Do cesji należy załączyć KOPIĘ AKTU NOTARIALNEGO ZAKUPU LOKALU. 6. Wszystkie TRZY EGZEMPLARZE CESJI wraz z AKTEM należy przekazać: zarządowi osobiście w godzinach dyżurów, do skrzynek adm, listownie na adres: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Odkryta 65 lok 16 03-140 Warszawa Istnieje możliwość zrobienia kopii aktu notarialnego w pomieszczeniu administracyjnym w godzinach dyżuru zarządu. Swój egzemplarz cesji otrzymają Państwo zwrotnie do skrzynki pocztowej lub listownie po jego podpisaniu przez zarząd wspólnoty. Telefony kontaktowe: +48 608 128 466 pozew@alejawislana.com.pl
Warszawa, dnia 2013 r. (imię i nazwisko cedenta) (imię i nazwisko cedenta) ul. Odkryta - (adres cedenta) J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326 05-091 Ząbki k/warszawy Zawiadomienie o cesji roszczeń Niniejszym zawiadamiam/-y*, iż na podstawie umowy cesji z dnia: 2013 r. Dokonałem /-am/-liśmy* przelewu na Wspólnotę Mieszkaniową Budynków nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E, położonych przy ul. Odkrytej w Warszawie przysługujących mi/nam* roszczeń o naprawienie szkody oraz z tytułu rękojmi za wady fizyczne, dotyczących nieruchomości wspólnej. Podpis * niepotrzebne skreślić
Umowa cesji roszczeń W dniu... 2013 roku w Warszawie pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową budynków nr 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E położonych przy ul. Odkrytej w Warszawie zwaną dalej Cesjonariuszem, aktualnie reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty, w osobach: 1. Magda Szkoda - członek zarządu, 2. Eliza Starczynowska - członek zarządu, 3. Artur Łuczak - członek zarządu, 4. Tadeusz Lenarczyk - członek zarządu, działający w oparciu o uchwałę nr 7/2012 z dnia 13.06.2012 r. w sprawie wyboru członków zarządu nieruchomością wspólną a 1. Panem/Panią... - właścicielem nieruchomości położonej w..., ul..., zamieszkałym w..., ul..., legitymującym się dowodem osobistym (seria i numer)..., wydanym przez..., Pesel 2. Panem/Panią... - właścicielem nieruchomości położonej w..., ul..., zamieszkałym w..., ul..., legitymującym się dowodem osobistym (seria i numer)..., wydanym przez..., Pesel zwanym(-i) dalej Cedentem Zawarto umowę następującej treści: 1. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego zawartej w dniu. w formie aktu notarialnego, Repertorium Nr...., jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr., położonego w Warszawie przy Odkrytej 65.. i związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Cedent oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym zawartej w dniu. w formie aktu notarialnego, Repertorium Nr...., jest współwłaścicielem lokalu niemieszkalnego oraz wyłącznym użytkownikiem miejsca postojowego oznaczonego nr.., boksu dla jednośladu oznaczonego nr położonego w Warszawie przy ul. Odkrytej 65 i związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej. 3. Cedent oświadcza, że w związku z umową sprzedaży lokalu mieszkalnego, o której mowa w pkt 1 niniejszej umowy oraz umową sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym, o której mowa w pkt 2 niniejszej umowy, przysługują mu roszczenia cywilnoprawne, tj.: o
naprawienie szkody oraz z tytułu rękojmi za wady fizyczne, związane z istnieniem wad fizycznych i szkód majątkowych w nieruchomości wspólnej, w stosunku do J.W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, w części odpowiadającej wielkości udziału Cedenta w nieruchomości wspólnej. 4. Cedent przenosi na rzecz Cesjonariusza przysługujące mu roszczenia w stosunku do J. W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, określone w pkt 3 niniejszej umowy. Cesjonariusz oświadcza, iż powyższą cesję przyjmuje. 5. Niniejsza umowa została zawarta celem dochodzenia przez Cesjonariusza roszczeń w stosunku do J. W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach, tj. żądania naprawy wad fizycznych i usunięcia szkód majątkowych nieruchomości wspólnej położonej w Warszawie przy ul. Odkrytej 65, 65A, 65B, 65C, 65D, 65E oraz uzyskania odszkodowania. 6. Strony ustalają, że Cedent przekaże we wskazanym terminie na konto Cesjonariusza tytułem opłaty sądowej kwotę odpowiadającą procentowo udziałowi jego roszczenia w całkowitej kwocie roszczenia zgłoszonej w prowadzonym postępowaniu, która nie zostanie pokryta przez Wspólnotę. 7. Cedent zobowiązuje się do dostarczenia Cesjonariuszowi wszelkich dokumentów oraz udzielenia wszelkich informacji, jakie okażą się niezbędne do dochodzenia roszczeń objętych niniejszą umową. 8. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 9. Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach o identycznej treści, po jednym dla każdej ze stron. Za Cedenta (Właściciela) Za Cesjonariusza (Wspólnotę)