Postanowienia wstępne

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO BUDYNKÓW, KOSZTÓW DOKONYWANIA ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY ORAZ ROZLICZANIA WODY ZIMNEJ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GOŁĘBIÓW II im.ignacego Paderewskiego w Radomiu. I. Podstawa prawna 1 1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r - Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 89/06 poz. 625, Nr 104/06 póz. 708, Nr 158/06 poz. 1123) 2. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 123/06 poz. 858) 3. Ustawa o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31/05 poz. 266, Nr 86/06 poz. 602, Nr 167/06 poz. 1193, Nr 249/06 poz. 1833) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80/00 poz. 903, Nr 141/04 poz. 1492) 4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 8/02 poz. 70) 5. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 grudnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74/99 poz. 836) 6. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. II. Postanowienia wstępne 1. Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody. 2. Regulamin określa zasady rozliczeń z użytkownikami wszystkich lokali spółdzielczych, określonych poniżej jako lokale opomiarowane lub jako lokale nieopomiarowane. 1. Dla potrzeb niniejszego regulaminu wprowadza się następujące pojęcia: 1) CO centralne ogrzewanie, 2 3 2) CW podgrzanie wody wodociągowej (ciepła woda), 3) ZW zimna woda

2 2 4) Użytkownik lokalu członek spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo do lokalu, osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu nie będąca członkiem Spółdzielni, właściciel lokalu, najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz osoba użytkująca lokal bez tytułu prawnego, 5) Lokale opomiarowane w zakresie CO lokale, w których Spółdzielnia lub podmiot przez nią upoważniony zainstalował na grzejnikach podzielniki kosztów ogrzewania oraz zawory termostatyczne spełniające wymogi określone przepisami powszechnie obowiązującymi, a w szczególności określane Polskimi Normami lub aprobatami technicznymi, 6) Lokale nieopomiarowane w zakresie CO lokale, w których nie zainstalowano na grzejnikach podzielników kosztów ogrzewania oraz zaworów termostatycznych, a także lokale w których zamontowano podzielniki bez wiedzy Spółdzielni, 7) Lokale opomiarowane w zakresie CW lokale, do których ilość dostarczanej ciepłej wody określana jest wskazaniami zainstalowanego w tym celu wodomierza lokalowego, oplombowanego przez Spółdzielnię, spełniającego wymogi określone obowiązującymi przepisami, a w szczególności posiadającego legalizację wymaganą przepisami ustawy Prawo o miarach, 8) Lokale nieopomiarowane w zakresie CW lokale, w których nie zainstalowano wodomierzy służących do określenia ilości dostarczonej ciepłej wody, a także lokale, w których stwierdzono niesprawność urządzeń oraz lokale, których użytkownik uniemożliwił dostępu osobom upoważnionym do dokonania odczytu wskazań wodomierzy lub kontroli ich prawidłowego działania, a także lokale, w których wodomierz nie został zaplombowany przez Spółdzielnię, 9) Powierzchni ogrzewania całkowita powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku, 10)Nieruchomość jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku w danej nieruchomości, których zaopatrywanie w ciepło odbywa się przez wspólną instalację, a pomiar ciepła rejestrowany jest w węźle cieplnym obsługującym tę nieruchomość, lub licznik ciepła w węźle grupowym, który jest przypisany do danego budynku. 11)Okres rozliczeniowy przedział czasu przyjęty do rozliczenia energii cieplnej na potrzeby: CO 12 miesięcy, CW 1 miesiąc

3 3 12)Współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła współczynniki korygujące zużycie ciepła w lokalach uwzględniające straty ciepła w związku z ich usytuowaniem w bryle budynku, 13)Spółdzielnia Spółdzielnia Mieszkaniowa Gołębiów II w Radomiu. III. Postanowienia ogólne 1. Obsługa, w tym montaż i odczyt wskazań podzielników kosztów ogrzewania oraz wskazań wodomierzy lokalowych ciepłej wody i zimnej dokonywana jest przez podmiot upoważniony przez Spółdzielnię lub pracowników Spółdzielni. 1. Użytkownik lokalu, o którym mowa w 4 ust. 1 zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanego lokalu w celu: 5 4 1) zamontowania urządzeń regulacyjno-pomiarowych (przygrzejnikowe zawory termostatyczne, podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze indywidualne w mieszkaniach), oraz w koniecznych przypadkach odpowietrzników miejscowych, 2) dokonania odczytów w razie awarii systemu radiowego. 3) konserwacji, naprawy lub wymiany urządzeń, 4) kontroli stanu technicznego urządzeń i prawidłowości ich działania. 2. Ponadto użytkownik lokalu zobowiązany jest do: 1) natychmiastowego zgłoszenia administracji Spółdzielni wszelkich nieprawidłowości w pracy urządzeń służących do rozliczeń w tym ich uszkodzeń i naruszenia plomb, 2) poniesienia powstałych z winy użytkownika kosztów naprawy lub wymiany urządzeń służących do rozliczeń. 3. Ocena nieprawidłowości pracy urządzeń służących do rozliczeń, w tym ich uszkodzeń, dokonywana jest komisyjnie z udziałem użytkownika lokalu i przedstawiciela Spółdzielni, zaś wyniki ustaleń ujmowane są pisemnie stosownym protokołem. IV. Rozliczanie kosztów związanych z dostawą ciepła 1. Za całkowite koszty dostawy ciepła w nieruchomości uważa się koszty zakupu ciepła rozliczane z jego dostawcą na podstawie zawartych umów. 6

4 4 2. Spółdzielnia prowadzi ewidencję analityczną poniesionych kosztów przypadających na poszczególne nieruchomości z podziałem na koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody. 3. Rozliczenie poniesionych kosztów dostawy ciepła przeprowadza się, przyjmując kwotę kosztów zaewidencjonowanych dla danej nieruchomości w okresie rozliczeniowym oddzielnie na związane z centralnym ogrzewaniem i oddzielnie związane z podgrzaniem wody. 4. Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby CO określa się na podstawie wskazania licznika ciepła (ciepłomierza) zainstalowanego w obiegu centralnego ogrzewania w węźle cieplnym. 5. Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby CW określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniem licznika głównego (ciepłomierza) a wskazaniem licznika ciepła (ciepłomierza) zainstalowanego w obiegu centralnego ogrzewania. 1. Koszty centralnego ogrzewania podlegają podziałowi na koszty stałe i koszty zmienne. 1) 45% koszty stałe 2) 55% koszty zmienne 7 2. Koszty ciepłej wody podlegają podziałowi na: 1) koszty stałe 2) koszty zmienne 1. Koszty stałe CO ustalone zgodnie z 7 ust. 1 rozlicza się na poszczególne lokale w budynku proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali Koszty zmienne ponoszone na ogrzewanie lokali rozliczane zgodnie ze wskazaniami podzielników kosztów. 3. Koszty zmienne CW rozliczane są na m 3 zużytej wody zmierzonej wodomierzami lokalowymi (ciepła woda) lub ryczałtem na osobę, którego wysokość zatwierdza Rada Nadzorcza. 4. Koszty stałe CW rozlicza się na poszczególne lokale w budynku proporcjonalnie do ich ilości. 1. W celu uwzględnienia wpływu usytuowania lokali rozliczanych na podstawie podzielników kosztów na wysokość opłat za ogrzewanie stosuje się współczynniki wyrównawcze uwzględniające niekorzystne położenie lokalu w bryle budynku. 9

5 5 2. Współczynniki wyrównawcze położenia mieszkań ustala się w oparciu o Zasady określania współczynników niekorzystnego położenia mieszkań według wytycznych Centralnego Ośrodka Badawczo Rozwojowego Techniki Instalacyjnej INSTAL w Warszawie dnia r. Wielkości współczynników położenia mieszkań dla typowego budynku. I Kl 2 Kl 3 Kl 4 Kl 0,7 0,8 0,8 0,7 0,8 1,0 1,0 0,8 0,8 1,0 1,0 0,8 0,8 1,0 1,0 0,8 0,7 0,9 0,9 0,7 W przypadku opracowania dokumentacji technicznej obliczenia współczynników położenia mieszkań w oparciu o straty ciepła pomieszczeń ujęte w aktualnym projekcie technicznym instalacji centralnego ogrzewania, stosuje się współczynniki położenia mieszkań obliczone w tej dokumentacji W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania nastaw zaworów grzejnikowych zapewniających wymaganą normą temperaturę użytkowania pomieszczeń nie niższą niż 16 C (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002r.). 2. Rozliczanie kosztów zmiennych ogrzewania w danym budynku przy zastosowaniu wskazań urządzeń podzielnikowych może być zastąpione systemem rozliczeń kosztów proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, jeśli zażąda tego w formie pisemnej więcej niż 50% użytkowników lokali w danym budynku. Zmiana systemu rozliczenia kosztów zmiennych ogrzewania może być dokonywana tylko przed rozpoczęciem okresu rozliczeniowego. V. Ustalenie opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody 1. Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania wnoszone będą przez użytkowników co miesiąc, a ich wymiar musi zapewnić pełne pokrycie ponoszonych kosztów w okresie rozliczeniowym, w przypadku lokali opomiarowanych łącznie z kosztami dzierżawy podzielników. 11

6 6 2. Miesięczna stawka za c. o za m 2 będzie ustalana raz w roku dla wszystkich użytkowników lokali przy uwzględnieniu przewidywanych kosztów ogrzewania obejmujących prognozę wzrostu ceny ciepła i przewidywanej ilości ciepła dostarczanego do nieruchomości, oddzielnie dla lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych. 3. Opłaty na pokrycie kosztów zakupu ciepła przeznaczonego na podgrzanie wody wodociągowej dla wszystkich użytkowników ustalone będą raz w roku w oparciu o przewidywane zużycie wody i koszt jej podgrzania./koszty stałe na lokal + zaliczka na podgrzanie wody/ 4. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych lub większego niż przewidywano wzrostu cen dostawy energii cieplnej Zarząd Spółdzielni może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego po zatwierdzeniu zmiany przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 5. Rozliczenie opłat z użytkownikami lokali nastąpi w terminie: 1) rozliczenie opłat z użytkownikami lokali nastąpi w terminie 4 miesięcy licząc od daty zakończenia okresu rozliczeniowego. 2) 4 miesięcy w przypadku CO 6. Nadpłata za CO zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat za centralne ogrzewanie jeżeli użytkownik nie ma zaległości w opłatach za używanie lokalu wobec Spółdzielni. W przypadku występowania zaległości w opłatach za używanie lokalu nadpłata za CO podlega rozliczeniu i pomniejszy zadłużenie wobec Spółdzielni / w pierwszej kolejności odsetki/. 7. Niedopłatę wynikającą z rozliczenia użytkownik zobowiązany jest wpłacić na konto Spółdzielni w ciągu 90 dni od daty otrzymania rozliczenia, 8. Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego zmienia się użytkownik lokalu należy zawiadomić o tym fakcie Spółdzielnię i udostępnić lokal w celu dokonania częściowych odczytów urządzeń pomiarowych będących podstawą do ustalenia kosztów ogrzewania i podgrzania wody dla poszczególnych użytkowników lokalu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 9. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego dopuszcza się możliwość przejęcia skutków rozliczeń za cały okres przez nabywcę lokalu po wcześniejszym pisemnym wyrażeniu zgody. 10. Jeżeli Spółdzielnia nie zostanie powiadomiona o zmianie użytkownika lokalu to rozliczeniu podlegać będzie za cały okres rozliczeniowy użytkownik lokalu, który posiadał prawny tytuł do lokalu w dniu odczytu urządzeń pomiarowych. 11. Koszty usługi rozliczeniowej obciążają użytkownika lokalu.

7 7 12. Opłata za koszty stałe CW wnoszona jest przez użytkownika lokalu co miesiąc wraz z opłatami czynszowymi. 13. Opłata zmienna za CW wnoszona jest przez użytkownika lokalu na podstawie rozliczenia zużycia wody wystawionego przez Spółdzielnię na podstawie odczytu wodomierzy CW. 14. Wysokość opłaty stałej za CW oraz koszty podgrzania 1 m 3 wody zatwierdzane są przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. V. Zasady rozliczeń lokali nieopomiarowanych i nieodczytanych 1. Rozliczenie CO 2. Rozliczenie CW 12 1) w mieszkaniach nieopomiarowanych koszty ogrzewania nie mogą być mniejsze od maksymalnego wskaźnika zużycia ciepła na 1 m 2 powierzchni lokalu, jaki wykażą mieszkania całkowicie opomiarowane i odczytane w tym budynku, 2) pojedyncze grzejniki nieopomiarowane lub nieodczytane z prz yczyn niezależnych od użytkownika lokalu, rozliczane będą według średniego zużycia w lokalu na moc grzejnika, 3) pojedyncze grzejniki nieopomiarowane lub nieodczytane z przyczyn zależnych od użytkownika lokalu, rozliczane będą według największego zużycia w lokalu na moc grzejnika. 4) w przypadku braku odczytu przez dwa kolejne sezony rozliczeniowe choć jednego podzielnika i odmowy wpuszczenia do mieszkania ekipy serwisowej w celu kontroli i naprawy podzielnika, koszty ogrzewania będą naliczane jak dla mieszkania nieopomiarowanego według pkt. 1. 1) w przypadku nie zgłoszonego uprzednio uszkodzenia lokalowych wodomierzy ciepłej wody oraz braku wcześniejszego komisyjnego odczytu tych urządzeń zużycie ciepłej wody ustala się jak dla lokali nieopomiarowanych od dnia ostatniego prawidłowego odczytu. Wysokość opłat zatwierdzona jest uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni, 2) w przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu wodomierzy ciepłej wody przez dwa kolejne okresy rozliczeniowe wysokość opłat ustala się zgodnie z 12 ust.2 pkt.1

8 8 3. Rozliczenie zimnej wody 1) Podstawą ustalania opłat miesięcznych na pokrycie kosztów zakupu wody zimnej jest: a) suma wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej i ciepłej wody w danym lokalu i pomnożona przez cenę jednego metra sześciennego wody zimnej ( z uwzględnieniem kosztów odprowadzania ścieków do kanalizacji oraz dzierżawy wodomierzy). b) dla lokali nieopomiarowanych miesięczny ryczałt na osobę w wysokości 9 m3 pomnożonych przez cenę 1m3 wody zimnej i odprowadzenia ścieków. Wysokość ryczałtu może być zmieniona stosowną Uchwałą Rady Nadzorczej.Za lokale nieopomiarowane uważa się wszystkie lokale nie mające wodomierzy, bądź lokale z uszkodzonym wodomierzem z winy użytkownika oraz lokale posiadające wodomierze bez legalizacji. c) różnica do 5% wynikająca ze wskazań licznika głównego w budynku, a sumą wskazań liczników indywidualnych w lokalach mieszkalnych i użytkowych opomiarowanych wynikająca z wnoszonych zaliczek będzie pokryta opłatami wyrównawczymi proporcjonalnie do poboru ustalonymi na każdy lokal znajdujący się w danym budynku pomniejszoną o wpłaty kwot zaległych zaliczek i ryczałtów przez lokatorów i użytkowników danej nieruchomości za zimną wodę w roku rozliczeniowym, nie wliczając do rozliczenia awarii pomiędzy licznikiem głównym, a odbiorcą indywidualnym. Dopuszcza się wprowadzenie innej formy rozliczenia opłaty dla pokrycia tej różnicy, której wysokość ustali Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. Koszty wynikające z różnicy powyżej 5% pokrywa Spółdzielnia ze stawki eksploatacyjnej. VI.Bonifikaty w opłatach za ciepło Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczone do ogrzewania lokalu i podgrzania wody, jeśli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę:

9 1) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, 2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45 C. 2. Określa się następujące wysokości bonifikat, o których mowa w ust. 1 pkt. 1), za każdą rozpoczęta dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość: 1) jednej trzeciej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 C w stosunku do temperatury obliczeniowej, 2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 C w stosunku do temperatury obliczeniowej. 3. W przypadku określonym w ust. 1 pkt 2) za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej w wysokości stanowiącej równowartość: 1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wody nie była niższa niż 40 C, 2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wody była niższa od 40 C. 4. Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty nie zrekompensowane bonifikatami przyznanymi spółdzielni przez dostawcę stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki cieplnej. 5. Udzielenie bonifikaty może nastąpić wyłącznie na podstawie protokołu spisanego przez przedstawiciela Spółdzielni w obecności użytkownika lokalu. 9 VII. Postanowienia końcowe 1. Użytkownikowi przysługuje prawo wniesienia reklamacji dotyczącej rozliczenia w terminie 30 dni od otrzymania rozliczenia. Reklamacje należy składać w formie pisemnej do Spółdzielni. Spółdzielnia bądź firma rozliczająca udzieli odpowiedzi w terminie do 30 dni od złożenia reklamacji. 2. Okres oczekiwania na rozpatrzenie reklamacji nie zwalnia użytkownika lokalu od uregulowania niedopłaty w terminie wskazanym w 11 ust Instalacja centralnego ogrzewania stanowi normatywne wyposażenie budynku. Za jej utrzymanie w należytym stanie technicznym odpowiadają organy statutowe Spółdzielni. 14

10 Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w wyposażeniu instalacji na przykład zmiana przekroju przewodów, rodzaju grzejników, zaworów przygrzejnikowych, a więc ewentualna likwidacja grzejnika jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody Spółdzielni. Demontaż grzejników w jakimkolwiek pomieszczeniu ogrzewanego lokalu nie powoduje wyłączenia powierzchni tego pomieszczenia z ogrzewanej centralnie powierzchni użytkowej lokalu, stanowiącej podstawę do ustalenia obciążeń z tytułu opłaty za koszty stałe CO. 4. W przypadku jakiejkolwiek dokonanej przez użytkownika lokalu samowolnej przebudowy instalacji i urządzeń grzewczych, w tym zmiany (demontażu) grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją CO, co może być powodem niedogrzewania niektórych pomieszczeń, a także zakłóceń w działaniu wentylacji naturalnej budynku lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany. Sprawca samowolnych zmian instalacji CO zobowiązany jest przywrócić stan pierwotny i pokryć wszelkie koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian. 5. Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej GOŁĘBIÓW II w Radomiu im.ignacego Paderewskiego. 10 Niniejszy regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 84/ z dnia.29/12/2011