UMOWA (Projekt) Zawarta w dniu...w Olsztynie w wyniku przeprowadzenia postępowania w trybie przetargu (zapytanie o cenę) Pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA (Projekt) Zawarta w dniu...w Olsztynie w wyniku przeprowadzenia postępowania w trybie przetargu (zapytanie o cenę) Pomiędzy: Olsztyńskim Stowarzyszeniem Hospicyjnym Palium Olsztyn, Al. Wojska Polskiego 30 KRS , REGON , NIP... Reprezentowanym przez: Prezesa Teresę Kocbach zwanym w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM a który reprezentuje:... zwanym dalej WYKONAWCĄ. O następującej treści: 1 Podstawa zawarcia umowy Umowa zostaje zawarta po dokonaniu wyboru złoŝonej oferty. Wyboru dokona Komisja powołana przez Olsztyńskie Stowarzyszenie Hospicyjne Palium. 2 Przedmiot umowy 1. Przedmiotem umowy jest przebudowa i modernizacja pomieszczeń Hospicjum mieszczącego się w budynku Miejskiego Szpitala Zespolonego przy ul. Wojska Polskiego 30 w Olsztynie. 2. Roboty budowlane winny być wykonane zgodnie z dokumentacją projektową dla branŝy ogólnobudowlanej, przedmiarami, technologią oraz pozwoleniem na budowę Decyzja Nr II-583/2010 o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę. 3 Odpady Wykonawca jest zobowiązany we własnym zakresie, jako wytwórca, do usunięcia wszelkich odpadów pochodzących z przebudowy, z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach. 4 Kierowanie robotami budowlanymi Wykonawca jest zobligowany do zapewnienia wykonywania prac pod nadzorem Inwestora. 5 Obowiązki stron 1. Zamawiający zobowiązany jest do: 1) Współdziałania z Wykonawcą na kaŝdym etapie realizacji przedmiotu umowy, 1

2 2) Przekazania placu budowy w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, w protokole przekazania placu budowy Wykonawca potwierdzi pisemnie otrzymanie kompletnej dokumentacji oraz złoŝy oświadczenie o zapoznaniu się z dokumentacją i pozwoleniem na budowę, 3) Dokonywania i potwierdzania zapisów w dzienniku budowy prowadzonym przez Wykonawcę, 4) Dokonywania odbioru wykonywanych robót, 5) Terminowej zapłaty naleŝnego Wykonawcy wynagrodzenia, 6) Zamawiający umoŝliwi Wykonawcy podłączenie do naleŝącej do Zamawiającego instalacji elektrycznej pod warunkiem jej olicznikowania przez Wykonawcę. Wykonawca będzie zobowiązany do ponoszenia comiesięcznych opłat za zuŝytą energię elektryczną. 2. Wykonawca jest zobowiązany do: 1) Prawidłowego wykonania wszystkich prac związanych z realizacją przedmiotu umowy, zgodnie z aktualnie obowiązującymi normami, prawem budowlanym i innymi obowiązującymi przepisami, 2) Zorganizowania placu budowy, w tym ogrodzeń, instalacji, zabudowań prowizorycznych i wszystkich innych czynności niezbędnych do właściwego wykonania prac. Wykonawca jest zobowiązany zabezpieczyć i oznakować prowadzone roboty oraz dbać o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania realizacji zadania. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za teren budowy od chwili przejęcia placu budowy, 3) Współpracy ze słuŝbami Zamawiającego, 4) Prowadzenia Dziennika budowy i udostępnienie go Zamawiającemu celem dokonywania wpisów i potwierdzeń, 5) Zgłaszania robót do odbioru, 6) Przestrzegania przepisów bhp i ppoŝ., 7) Zapewnienia sprzętu spełniającego wymagania norm technicznych, 8) Utrzymania porządku na placu budowy w czasie realizacji prac, a w szczególności usuwania na bieŝąco z placu budowy odpadów pochodzących z rozbiórki, 9) Dostarczania Zamawiającemu na kaŝdym etapie realizacji robót budowlanych kopii aktualnych uprawnień budowlanych oraz zaświadczeń o przynaleŝności do właściwej izby inŝynierów budownictwa osób pełniących samodzielne funkcje techniczne, 10) Zgłaszanie Zamawiającemu z 3 dniowym wyprzedzeniem wykonywania robót zanikających celem dokonania ich odbioru przez Zamawiającego, 11) Zabezpieczenie placu budowy w energię elektryczną i łączność telefoniczną, we własnym zakresie i na koszt własny, 12) Przeprowadzenie prac w czasie pracy Szpitala, bez konieczności jego zamknięcia, zgodnie z przyjętym harmonogramem, 13) Zapewnienie materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją techniczną, 14) Zapewnienia maszyn i urządzeń niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy, 15) Przeprowadzenia niezbędnych szkoleń z zakresu obsługi i uŝytkowania urządzeń i instalacji, 16) Sporządzenia dokumentacji powykonawczej, 17) Opracowanie BIOS. 2

3 6 Wykonawca ponosi odpowiedzialność za ewentualną szkodę wyrządzoną Zamawiającemu lub osobom trzecim w związku z nienaleŝytym wykonaniem przedmiotu umowy. 7 Podwykonawstwo 1. Wykonawca powierzy, do wykonania podwykonawcom zakres robót, który wyszczególni w załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Pozostałe roboty, nie wymienione w ust. 1, Wykonawca zrealizuje we własnym zakresie. 3. Do zawarcia przez Wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda Zamawiającego. Wykonawca jest obowiązany przedłoŝyć Zamawiającemu umowę z podwykonawcą wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie. JeŜeli Zamawiający, w terminie 14 dni od przedstawienia przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeŝeń, uwaŝa się, Ŝe wyraził zgodę na zawarcie umowy. 4. Zgoda o której mowa w ust. 3, moŝe zostać wydana jedynie w przypadku przedłoŝenia Zamawiającemu przez Wykonawcę cesji wierzytelności z tytułu umowy o roboty budowlane na rzecz podwykonawcy lub podwykonawców wraz z kopią umowy zawartej pomiędzy Wykonawcą a podwykonawcą. 5. Na podstawie umowy cesji wierzytelności, o której mowa w ust. 4, Zamawiający przelewa środki finansowe z tytułu zapłaty za roboty budowlane bezpośrednio na rachunek bankowy podwykonawcy lub podwykonawców. 6. Za działania podwykonawcy, Wykonawca odpowiada jak za własne działania. 7. Zamawiającemu przysługuje prawo Ŝądania od Wykonawcy zmiany podwykonawcy, jeŝeli ten realizuje roboty w sposób wadliwy, niezgodny z umową lub przepisami. 8. W przypadku zwłoki Wykonawcy w zapłacie wynagrodzenia podwykonawcom, Zamawiający moŝe wstrzymać zapłatę wynagrodzenia naleŝnego Wykonawcy z tytułu realizacji niniejszej umowy do dnia zapłaty tego wynagrodzenia. 8 Osoby uprawnione do kontaktu 1. Do kontaktów z Zamawiającym, Wykonawca wyznacza następujące osoby: a). b).. c). 2. Do kontaktów z Wykonawcą, Zamawiający wyznacza następujące osoby: a). b) c).. 3. Zamawiający powołuje inspektora nadzoru 4. Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania nadanego przez Zamawiającego, w szczególności inspektor nadzoru jest uprawniony do kontrolowania i rozliczeń robót. 5. Podstawowe prawa i obowiązki Inspektora nadzoru określa Art. 25, 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (z późniejszymi zmianami). 6. Nadzór autorski nad inwestycją sprawuje

4 Kierowanie budową 1. Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia wykonywania robót budowlanych, pod nadzorem kierownika budowy posiadającego: uprawnienia budowlane, uzyskane w jednej z następujących postaci: a) Uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno budowlanej uzyskane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, b) Uprawnienia budowlane wydane na podstawie ustawy z dnia 24 października 1974 r. Prawo budowlane (jednolity tekst: Dz. U. z 1981 r., Nr 38, poz. 229 ze zm.) lub ustawy z dnia 31 stycznia 1961 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 1965 r. Nr 7, poz. 46 ze zm.) odpowiadające swym zakresem uprawnieniom budowlanym w specjalności konstrukcyjno budowlanej wydawanym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane 2. Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia wykonywania robót budowlanych, pod nadzorem kierownika robót, który posiada wymagane przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi. 3. Osoby o których mowa w ust. 1-2 winny posiadać wpis do właściwej izby zawodowej. 10 Dokumentacja powykonawcza Po zakończeniu realizacji robót budowlanych Wykonawca jest zobowiązany do opracowania dokumentacji powykonawczej, przez co naleŝy rozumieć dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. 11 Obowiązki Wykonawcy związane z zakończeniem robót budowlanych Po zakończeniu realizacji robót budowlanych Wykonawca jest zobowiązany do: 1. przekazania Inwestorowi dokumentacji powykonawczej, 2. przekazania Inwestorowi wypełnionego dziennika budowy, 3. przekazania Inwestorowi innych dokumentów, w tym w szczególności deklaracji zgodności, instrukcji obsługi, atestów, dopuszczeń, a takŝe protokołów badań, sprawdzeń i prób, wynikających z obowiązujących przepisów prawa w tym takŝe dokumentów koniecznych do uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na uŝytkowanie. 12 Termin realizacji przedmiotu umowy 1. Przedmiot umowy Wykonawca jest zobowiązany zrealizować w terminie do r. 2. Do terminu wykonania, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się czasu, w który Zamawiający dokonuje czynności odbioru. 3. Termin ustalony w ust. 1 ulegnie przesunięciu w przypadku wystąpienia opóźnień wynikających z: a) Przestojów i opóźnień leŝących po stronie Zamawiającego, b) Działania sił wyŝszych (np. klęski Ŝywiołowej, strajki generalne lub lokalne), mającego bezpośredni wpływ na terminowość wykonywania robót, c) Zaistnienia w trakcie wykonywania robót, przeszkód nie dających się wcześniej przewidzieć, których pokonanie jest konieczne do realizacji robót. 4

5 4. W przedstawionych w ust. 3 przypadkach wystąpienia opóźnień, terminem wykonania będzie termin przesunięty o okres przerwy lub przestoju. 5. Za termin wykonania przedmiotu umowy uznaje się dzień, w którym Wykonawca pisemnie dokona zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru końcowego, zgodnie z 14, jeŝeli prace objęte zgłoszeniem w toku czynności odbioru końcowego zostały wykonane w pełnym zakresie, naleŝycie i zgodnie z umową. 13 Harmonogram rzeczowo-finansowy 1. Wykonawca jest zobowiązany w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy, do złoŝenia Zamawiającemu sporządzonego, w porozumieniu z Zamawiającym, harmonogramu rzeczowo-finansowego wykonania robót w ramach realizacji przedmiotu umowy, 2. Opracowany harmonogram rzeczowo-finansowy podlega zatwierdzeniu przez Zamawiającego. 3. Zmiana zatwierdzonego przez Zamawiającego harmonogramu rzeczowo-finansowego wymaga ponownego zatwierdzenia. 4. Wzór harmonogramu rzeczowo-finansowego stanowi załącznik do umowy. 5. Wykonawca jest zobowiązany przystąpić do wykonania robót budowlanych niezwłocznie po zatwierdzeniu przez Zamawiającego harmonogramu rzeczowofinansowego. 14 Odbiór robót budowlanych 1. W toku realizacji przez Wykonawcę robót budowlanych polegających na przebudowie będą się odbywać: 1) Odbiory częściowe, na podstawie harmonogramu rzeczowo-finansowego, 2) Odbiór końcowy realizacji przedmiotu umowy. 2. Odbiory częściowe mają na celu protokolarne stwierdzenie procentowego stanu zaawansowania, jakości i terminowości wykonywanych robót budowlanych. Podstawę dla sporządzenia protokołów odbiorów częściowych stanowić będą raporty z wykonywanych w danym czasie robót sporządzane przez Wykonawcę na podstawie harmonogramu rzeczowo-finansowego. 3. Zamawiający powinien rozpocząć czynność odbioru częściowego w ciągu pierwszych 2 dni roboczych od momentu zgłoszenia, w którym wykonywano roboty i zakończyć je w ciągu 2 dni roboczych od ich rozpoczęcia. 4. Protokoły odbiorów częściowych stanowią podstawę do wystawienia przez Wykonawcę faktur częściowych. Wysokość faktur częściowych będzie odpowiadać procentowemu zaawansowaniu robót budowlanych ustalonemu w protokole odbioru częściowego. 5. W celu wszczęcia czynności odbioru końcowego przedmiotu umowy, Wykonawca pisemnie zgłasza Zamawiającemu gotowość do odbioru potwierdzając zgłoszenie wpisem do Dziennika budowy. Do zgłoszenia Wykonawca załącza: 1) Dziennik budowy, 2) Pisemne oświadczenie, Ŝe roboty budowlane będące przedmiotem odbioru są wykonane w pełnym zakresie, naleŝycie i zgodnie z umową 3) Inwentaryzację powykonawczą 4) Atesty materiałowe. Zgłoszenie naleŝy złoŝyć osobiście w siedzibie Zamawiającego. 5

6 6. Czynności odbioru końcowego realizacji przedmiotu umowy, Zamawiający zakończy w terminie 7 dni od daty przyjęcia zgłoszenia o gotowości do odbioru. Odbiór końcowy realizacji przedmiot ma na celu protokolarne stwierdzenie ilości, jakości i terminowości wykonywanych robót budowlanych. 7. Z czynności odbioru końcowego realizacji przedmiotu umowy sporządza się protokół, który zawiera wszystkie ustalenia poczynione w toku odbioru. 8. JeŜeli w toku czynności odbioru końcowego realizacji przedmiotu umowy, zostanie stwierdzone, Ŝe przedmiot odbioru nie osiągnął gotowości do odbioru z powodu nie zakończenia robót lub ich wadliwego wykonania, to Zamawiający odmówi odbioru z przyczyn leŝących po stronie Wykonawcy. Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wad na własny koszt w terminie określonym przez Zamawiającego po zasięgnięciu opinii Wykonawcy w tym zakresie. Czasu, w którym Wykonawca usuwa wady nie wlicza się do terminu wykonania przedmiotu umowy. 9. Podpisany przez Zamawiającego protokół odbioru końcowego realizacji przedmiotu umowy, zawierający pozytywną ocenę wykonania przedmiotu odbioru, stanowią podstawę dla wystawienia faktury końcowej i zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia. 10. W celu dokonania odbiorów, o których mowa w niniejszym paragrafie, Zamawiający powoła komisję odbiorową, w skład której wchodzą inspektorzy branŝyści oraz upowaŝniony przedstawiciel Wykonawcy. 15 Wynagrodzenie 1. Wynagrodzenie ryczałtowe brutto (z podatkiem VAT) za wykonanie przedmiotu umowy w pełnym zakresie wynosi.zł brutto. (słownie..). Wynagrodzenie powyŝsze zawiera podatek VAT w wysokości 23%, co stanowi kwotę.zł (słownie.). Wysokość wynagrodzenia netto (bez podatku VAT) wynosi (słownie ). 2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 stanowi wynagrodzenie ryczałtowe, w rozumieniu art. 632 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami). Oznacza to, Ŝe Wykonawca nie moŝe Ŝądać podwyŝszenia tego wynagrodzenia, chociaŝby w czasie zawarcia umowy nie moŝna było przewidzieć rozmiaru lub kosztów realizacji przedmiotu umowy. JeŜeli jednak w skutek zmiany stosunków, której nie moŝna było przewidzieć, wykonanie przedmiotu umowy groziłoby Wykonawcy raŝącą stratą, sąd moŝe podwyŝszyć wynagrodzenie ryczałtowe lub rozwiązać umowę. W konsekwencji wynagrodzenie określone w niniejszym paragrafie zawiera wszystkie koszty niezbędne do zrealizowania przedmiotu umowy wynikające wprost z zapisów specyfikacji istotnych warunków zamówienia, umowy oraz załączników do umowy, jak równieŝ w nich nie ujęte, a bez których nie moŝna wykonać przedmiotu umowy. Wykonawca jest zatem zobowiązany przewidzieć wszystkie okoliczności, które mogą wpłynąć na określone w niniejszym paragrafie wynagrodzenie. 2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 zawiera wszelkie koszty wykonania przedmiotu umowy, w tym m. in. koszty uŝytych przez Wykonawcę materiałów, części i surowców przeprowadzonych badań, odbiorów, udziału w komisjach powołanych 6

7 przez organy administracji publiczne, sporządzonych projektów, technologii, opinii, dokumentacji. 16 Warunki płatności 1. Rozliczenia za wykonanie przedmiotu umowy odbywać się będą na podstawie: 1) Faktur częściowych, na podstawie harmonogramu rzeczowo-finansowego, 2) Faktury końcowe za wykonanie przedmiotu umowy. 2. Faktury, o których mowa w ust. 1 płatne będą w terminie 14 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury przez Wykonawcę. 3. Zapłata faktur nastąpi przelewem z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy wskazane na fakturze. 4. Strony posiadają następujące numery NIP: Zamawiający.. Wykonawca. 17 Kara umowna za zwłokę 1. W przypadku niewykonania lub nienaleŝytego wykonania umowy Zamawiający moŝe naliczyć Wykonawcy karę umowną w wysokości 0,5% wynagrodzenia brutto określonego w 15 ust 1 umowy, za kaŝdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy. 2. Do naliczenia kar umownych nie wlicza się okresu, w którym Zamawiający badał wykonanie przedmiotu umowy w ramach czynności odbioru. 3. Zamawiający moŝe usunąć, w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt, wady nieusunięte w wyznaczonym terminie. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo potrącenia kar umownych z naleŝnego Wykonawcy wynagrodzenia oraz zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy. 5. Zamawiający moŝe na zasadach ogólnych dochodzić odszkodowania przewyŝszającego wysokość kar umownych, do pełnej wysokości poniesionej szkody. 6. Roszczenie o zapłatę kar umownych z tytułu zwłoki, ustalonych za kaŝdy rozpoczęty dzień zwłoki, staje się wymagalne: a) Za pierwszy rozpoczęty dzień zwłoki w tym dniu b) Za kaŝdy następny rozpoczęty dzień zwłoki odpowiednio w kaŝdym z tych dni. 18 Odstąpienie od umowy 1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy bez wyznaczonego dodatkowego terminu w przypadku dwukrotnego nie usunięcia w ustalonym terminie wad w wykonywaniu przedmiotu umowy. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŝeli wykonanie przedmiotu umowy stanie się niemoŝliwe wskutek okoliczności za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca. 3. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego, z winy Wykonawcy w wysokości 10% wygrodzenia brutto, o którym mowa w 15 ust. 1 umowy. 4. Odstąpienie od umowy winno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności takiego oświadczenia. 7

8 5. W terminie 14 dni od daty odstąpienia od umowy wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji prac w toku, będący podstawą do stosownych rozliczeń stron, według stanu na dzień odstąpienia. 6. Roszczenie o zapłatę kary umownej z tytułu odstąpienia od umowy przez Zamawiającego staje się wymagalne w dniu otrzymania przez Wykonawcę pisemnego oświadczenia o odstąpieniu. 19 Gwarancja 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 5 letniej gwarancji na wykonane roboty budowlane i instalacyjne oraz dostarczone przez siebie materiały i urządzenia w ramach realizacji niniejszej umowy 2. Bieg okresu gwarancji, rozpoczyna się następnego dnia po podpisaniu przez Zamawiającego protokołu odbioru końcowego realizacji umowy. 3. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się przystąpić do naprawy gwarancyjnej: 1) W ciągu 5 dni od chwili otrzymania od Zamawiającego zgłoszenia gwarancyjnego, w przypadku wystąpienia awarii uniemoŝliwiającej korzystanie z przedmiotu umowy, 2) W ciągu 14 dni od chwili otrzymania od Zamawiającego zgłoszenia gwarancyjnego, w przypadku wystąpienia innej awarii tj. takiej, która nie umoŝliwia korzystanie z przedmiotu umowy. 4. W ramach gwarancji wszelkie naprawy winny być dokonywane niezwłocznie tj. bez zbędnej zwłoki, nie później jednak niŝ w terminie 7 dni od daty przystąpienia do naprawy gwarancyjnej. 5. W przypadku nie dotrzymania przez Wykonawcę terminu naprawy gwarancyjnej Zamawiający moŝe dokonać naprawy we własnym zakresie na koszt Wykonawcy, bez utraty praw gwarancji. 20 Rękojmia 1. Zamawiającemu przysługuje 3 letnia rękojmia na wykonany przedmiot umowy. 2. Bieg okresu rękojmi rozpoczyna się następnego dnia po podpisaniu przez Zamawiającego protokołu odbioru końcowego wykonania przedmiotu umowy. 21 Zabezpieczenia naleŝytego wykonania umowy 1. W chwili podpisana umowy Wykonawca wnosi zabezpieczenie naleŝytego wykonania umowy w wysokości..zł co stanowi 10% wynagrodzenia (brutto) określonego w 15 ust Na zabezpieczenie roszczeń wynikających z tytułu rękojmi za wady Wykonawca pozostawi 30% wartości zabezpieczenia. 3. Zwrot zabezpieczenia nastąpi zgodnie z art. 151 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych. 4. Zamawiający zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez zamawiającego za naleŝycie wykonane. 5. Kwota pozostawiona na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady nie moŝe przekraczać 30 % wysokości zabezpieczenia. 6. Kwota, o której mowa w ust. 2, jest zwracana nie później niŝ w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady. 8

9 22 MoŜliwość dokonania zmiany umowy oraz warunki takiej zmiany 1. Dopuszcza się moŝliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy oraz załączników do umowy, w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w zakresie o którym mowa w ust. 2, z wyłączenie takich zmian, których dokonanie spowodowałoby rozszerzenie przedmiotu umowy poza zakres przedmiotowy oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy. 2. Dopuszcza się moŝliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy oraz załączników do umowy, w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, w tym między innymi w zakresie przedmiotu umowy, terminu realizacji umowy oraz wysokości naleŝnego Wykonawcy wynagrodzenia, wyłącznie w przypadku zaistnienia którejkolwiek z poniŝszych przyczyn: 1) Niedostępności na rynku materiałów lub urządzeń wskazanych w dokumentacjach 2) Pojawienia się na rynku materiałów, urządzeń, rozwiązań technicznych lub technologicznych, pozwalających na zmniejszenie kosztów realizacji przedmiotu umowy lub kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu umowy lub zwiększenie wartości uŝytkowej wykonanego przedmiotu umowy, 3) Potrzeby wykonania przedmiotu umowy przy uŝyciu innych materiałów, urządzeń lub zastosowaniu innych rozwiązań technicznych lub technologicznych niŝ wskazane w dokumentacji projektowej. Potrzeba wykonania przedmiotu umowy przy uŝyciu innych materiałów, urządzeń lub zastosowaniu innych rozwiązań technicznych lub technologicznych zachodzi w sytuacji gdy: a) UŜycie przewidzianych w dokumentacjach, materiałów, urządzeń, rozwiązań technicznych lub technologicznych, groziłoby niewykonaniem lub nienaleŝytym wykonaniem przedmiotu umowy przez Wykonawcę, b) UŜycie innych materiałów, urządzeń lub zastosowanie innych rozwiązań technicznych lub technologicznych wynika ze zmiany przepisów prawa, 4) Potrzeby usunięcia ujawnionych sprzeczności lub wad w dokumentacjach, 5) Zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT 6) Przestojów i opóźnień w wykonywaniu przedmiotu umowy, zawinionych przez Zamawiającego, 7) Działania siły wyŝszej. 3. Dopuszcza się moŝliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy wyłącznie w zakresie terminu realizacji umowy, w przypadku zaistnienia którejkolwiek z poniŝszych przyczyn: 1) Udzielenia Wykonawcy przez Zamawiającego zamówienia na wykonanie robót dodatkowych. 2) Przestojów i opóźnień w wykonywaniu przedmiotu umowy wynikłych z przyczyn lezących po stronie Zamawiającego, 3) Działania siły wyŝszej (np. klęski Ŝywiołowe, strajki generalne lub lokalne), mającej bezpośredni wpływ na terminowość wykonania przedmiotu umowy. 4. Zaistnienie, którejkolwiek z przyczyn, wymienionych w ust. 2 lub 3, nie powoduje powstania u Ŝadnej ze stron umowy, roszczenia o zmianę umowy. 5. W przypadku zaistnienia, którejkolwiek z przyczyn, wymienionych w ust. 2 lub 3, kaŝdej ze stron umowy przysługuje prawo do wystąpienia do drugiej strony o zmianę 9

10 umowy. Wystąpienie o dokonanie zmiany winno zawierać: 1) Szczegółowy opis przyczyn uzasadniających zmianę umowy, 2) Uzasadnienie dokonania zmiany umowy 3) Projekt zmiany umowy 6. Wystąpienie, o którym mowa w ust. 5 stanowi podstawę do podjęcia negocjacji w sprawie zmiany umowy. 7. Zmiana umowy oraz załączników do umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 8. Zmian umowy dokonuje się w formie aneksów, którym nadaje się kolejne numery. 9. Zmiana umowy zostaje zawarta w dniu jej podpisania przez obie strony. 23 Postanowienia końcowe 1. Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy Prawo budowlane. 3. Zmiany niniejszej umowy mogą nastąpić wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności. 4. Wykonawca nie ma prawa odsprzedaŝy długów wynikających z realizacji niniejszej umowy bez zgody Zamawiającego... Wykonawca. Zamawiający 10