WYBIERZMY DOBRZE PREZYDENTA I SAMORZĄD

Transkrypt

1 ISSN listopad 2014 WYBIERZMY DOBRZE PREZYDENTA I SAMORZĄD Szanowni Mieszkańcy Kilkakrotnie na łamach tej gazetki informowaliśmy o wyzyskiwaniu mieszkańców bloków na rzecz mieszkańców domów jednorodzinnych. Przypominamy, że temat dotyczy śmieci, a precyzując chodzi o koszty związane z ich zagospodarowaniem. Szczegółowo informowaliśmy, że wyliczony koszt wywozu śmieci z rejonów znajdujących się w centrum miasta, czyli na obszarach o dużej gęstości zaludnienia jest niższy od kosztu wywozu z okolicznych sołectw czyli obszarów o mniejszej gęstości zaludnienia. A jednak wszyscy płacimy taką samą stawkę. Co z tego wynika? Wynika z tego, że mieszkańcy bloków dopłacają do pozostałych mieszkańców miasta. Skandal. Niestety prawo takie stworzyły nam dotychczasowe władze miasta. Podjęto szereg uchwał, które w konsekwencji podzieliły mieszkańców na gorszych (tych z bloków) i lepszych (wszystkich pozostałych) pod pozorem równego traktowania, (bo przecież wszyscy płacimy po tyle samo). Kolejną niekorzystną konsekwencją działania władz miasta jest to, że miasto nie wykonuje obsługi kompleksowo. Miasto zleciło jedynie odbiór odpadów, natomiast dostawę, remonty oraz utrzymywanie pojemników w odpowiednim stanie sanitarnym zostawiło spółdzielniom. Z tego wynikają dwie rzeczy: po pierwsze, firma wywozowa nie dba o nieswoje pojemniki w chwili ich opróżniania, więc uszkodzenia występują częściej niż zwykle. Po drugie, firma nie ma obowiązku mycia sanitarnego, które najtaniej można wykonać w chwili dopiero co opróżnionego pojemnika. W tej materii ustawa śmieciowa nadała duże uprawnienia radzie gminy. Rada gminy może podjąć uchwałę o podziale obszaru gminy na sektory biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców oraz gęstość zaludnienia w danym sektorze. Wtedy przetarg organizuje się dla każdego sektora. Rada gminy określając stawki opłat ponoszonych przez mieszkańców za gospodarowanie odpadami komunalnymi może stosować zróżnicowane stawki w zależności od gęstości zaludnienia na danym obszarze miasta. Od rady gminy zależy również czy usługa ta będzie kompleksowa, czyli łącznie z dostawą i obsługą pojemników, czy nie. Jednak najważniejszą wydaje się być tu osoba prezydenta, który uczciwie i w sposób przemyślany przedstawia radzie projekty uchwał. W tym miejscu Spółdzielnia nie staje po stronie żadnego z ugrupowań chcących mieć swojego prezydenta oraz większość w radzie miasta. Nas interesuje spółdzielczość mieszkaniowa, bo w tych zasobach mieszka większość mieszkańców miasta. I są to mieszkańcy o różnych poglądach politycznych i zapatrywaniach na samorząd. Nie wiemy jak sprawić, by uzmysłowić naszym mieszkańcom bliski im interes spółdzielczy z tytułu zamieszkiwania w zasobach spółdzielczych. Chciałoby się mieć partię spółdzielczą, taką grupę interesu spółdzielczego w postaci radnych bez względu na to, z którego ugrupowania znajdą się w radzie miasta. Na razie trzeba uczynić wszystko, aby startujący do rady miasta bez względu na opcję, z której startują, deklarowali poparcie dla spółdzielczego interesu. Na powyższym przykładzie jasno widać, że to również od rady miasta zależą nasze opłaty eksploatacyjne, które wnosimy do spółdzielni, a spółdzielnia przekazuje do miasta. Bez własnych przedstawicieli w samorządzie spółdzielnie są ułomne. Oczekujemy od przyszłych radnych i prezydenta współpracy ze spółdzielniami, w których zasobach mieszka ponad połowa mieszkańców miasta. W niedługim czasie miasto będzie organizowało kolejny przetarg na odbiór odpadów. Odpowiednio wcześniej powinny powstać nowe uchwały. Służymy przyszłym radnym pomocą, o ile zależy im na głosach mieszkańców bloków. Szanowni Państwo, Mieszkańcy zasobów spółdzielczych, W świetle powyższego zachęcamy do przyjrzenia się kandydatom na prezydenta i radnych oraz do licznego uczestniczenia w wyborach. Podobno nieobecni nie mają racji. Na pewno potencjalnie dobrymi kandydatami będą osoby mieszkające w blokach. Naszym zdaniem nie pozwolą na nierzetelne traktowanie swoich sąsiadów, na to, aby finansowali śmieci produkowane przez innych, tym bardziej, że żaden mieszkaniec bloków nie podrzuca śmieci na posesje prywatne, tak jak to robią mieszkańcy domów jednorodzinnych. Mamy wiele sygnałów, a nawet nagrania z monitoringu pokazujące podrzucanie śmieci na zasoby spółdzielni.

2 strona 2

3 strona 3 Wydawanie zaświadczeń o przysługiującym prawie do lokalu mieszkalnego W razie potrzeby uzyskania dokumentu potwierdzającego rodzaj przysługującego prawa do zajmowanego lokalu mieszkalnego niezbędnego do załatwienia spraw w innych instytucjach Spółdzielnia wydaje odpowiednie zaświadczenia. Zaświadczenia można zamówić telefonicznie pod nr tel wew. 37 lub osobiście w dziale członkowsko-mieszkaniowym Spółdzielni pokój nr 2. W chwili zlecenia przygotowania zaświadczenia należy poinformować pracownika Spółdzielni w jakiej instytucji zostanie ono złożone, co pozwoli na przygotowanie jego odpowiedniej treści. Przygotowany dokument gotowy jest do odbioru w następnym dniu roboczym. Zaświadczenie może zostać wydane (po uprzednim okazaniu dokumentu tożsamości): - osobie posiadającej prawo do lokalu mieszkalnego, - osobie trzeciej, posiadającej pełnomocnictwo notarialne posiadacza prawa, - pośrednikowi nieruchomości po przedłożeniu przez niego umowy pośrednictwa zawierającej wpis upoważniający do odbioru ze Spółdzielni zaświadczeń. Adam STEC Osobom posiadającym prawo odrębnej w ł a s n o ś c i S p ó ł d z i e l n i a w y d a j e j e d y n i e zaświadczenia dotyczące stanu należności czynszowych za zajmowany lokal mieszkalny. Zaświadczenia te zamawia się w dziale czynszowym Spółdzielni znajdującym się na sali obsługi lub telefoniczne pod nr tel wew. 58 lub 61.

4 strona 4 S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a J A S - M O S p r z e d s t a w i a p o n i ż e j z e s t a w i e n i e z a l e g ł o ś c i w opłatach za użytkowanie lokali mieszkalnych przez ich aktualnych użytkowników, jakie wystąpiły w Spółdzielni na poszczególnych nieruchomościach wg stanu na dzień września 2014 r. Lp Zaległości w opłatach za lokale mieszkalne Nieruchomość Zaległości na Zaległości na ogółem w zł powyżej 3 m-cy w zł liczba mieszkań Wzrost/spadek w zł (4-3) Wrzosowa 1-19, Zielona , , , ,96 2. Zielona , , , ,44 3. Zielona 44-62, 76a-j , , , ,89 4. Zielona , , , ,74 5. Zielona , , , ,55 6. Zielona , , , ,44 7. Zielona 1-3, , , , ,65 8. Harcerska 1-3, , , , ,46 9. Harcerska 2-4, Miodowa , , , , Śląska 11,13,15, , , , , Śląska , , , , Kurpiowska 5-13, , , , , Kaszubska 1,3,5, , , , , Warmińska , , , , Warmińska 2-14, , , , , Warmińska -42, , , , , Pomorska 17-29, 31-43, , , , , Pomorska -42, , , , , Pomorska 59-71,73-85, , , , , Maja , , , , Staszica , , , , Listopada 7b 5 895, , , , Listopada 11b 7 587,78 756,00 0, , Krótka , , , , Poprzeczna 1-5,2-6,8-12, , , , , Słoneczna 4-8, , ,58 0, , Słoneczna 20-, , , , , Of.Faszyzmu 1-5, , , , , Of.Faszyzmu 2-10, , , , ,24. Wieczorka 1-9,11-21, , , , , Wieczorka , , , , Wieczorka , , , , Wieczorka 10-12, ,88 714, , , K.Miarki , , , , K.Miarki 5, , , , , M.Konopnickiej 2,4,6,8, , , , , Kusocińskiego 5-23, , , , , J.Pawła II 15a-f , , , , Wiejska 9, 9a , , , , Wiejska 9b, 9c , , , ,44 Wiejska 29b, 23b, 17b, 29d,17d,19d, c,23c,29c, 13c , , , , Górnicza 38,40, Wyspiańskiego , , , , Moniuszki 2, , , , , Moniuszki , ,69 0, , Morcinka , , , , Morcinka , , , , 47. Kopernika 2-4,6-8, , , , ,74 c.d. na stronie 7

5 strona 5

6 strona 6

7 dokończenie ze str. 4 strona 7 Lp Nieruchomość Zaległości na Zaległości na ogółem w zł powyżej 3 m-cy 48. Kopernika , , , , Krasickiego 1,2, 3, 4, 7, , , , , Krasickiego 6,8, , , , , Krasickiego , , , , Marca , , , , Marca , , , , Marca 11,13,15, Plac zwycięstwa , , , , PCK , , , , Wyszyńskiego 45-49, , , , , Wyszyńskiego 55-57, , , , ,13 RAZEM , , , ,54 Spółdzielnia wykorzystuje wszelkie dostępne działania windykacyjne mające na celu odzyskanie powyższych należności. Odpowiednie służby prowadzą na bieżąco wnikliwe analizy poziomu zadłużenia poszczególnych mieszkańców oraz realizują intensywne działania windykacyjne. W III kwartałach 2014 roku w ramach działań windykacyjnych przeprowadzonych zostało ponad 100 wizji w lokalach dłużników mających na celu rozpoznanie ich sytuacji majątkowej i rodzinnej, do osób zalegających z opłatami wystosowano prawie 1000 wezwań do zapłaty, a następnie do sądu skierowano ponad 190 pozwów o zapłatę i 2 pozwy o eksmisję. W tym samym okresie blisko 150 uzyskanych nakazów zapłaty zostało skierowanych do egzekucji komorniczej i skutecznie zostały przeprowadzone 4 eksmisje, w tym 1 eksmisja do pomieszczenia tymczasowego. Ponadto do września br. w wyniku egzekucji z prawa do lokalu na wniosek Spółdzielni zostało zlicytowanych 19 mieszkań. Dłużnicy powinni mieć świadomość, że komornik na podstawie nakazu zapłaty może zająć cały ich majątek, a także wszystkie źródła dochodu i warto pamiętać, że pieniądze wyegzekwowane przez komornika nie są w całości przekazywane do Spółdzielni na poczet zadłużenia. W pierwszej kolejności zajęte środki komornik przeznacza na swoje wynagrodzenie oraz na pokrycie dodatkowych opłat związanych z prowadzoną egzekucją. Dodatkowo ponownie podkreślamy, że pozbawienie mieszkania (eksmisja z lokalu) nie jest wprawdzie bezpośrednią konsekwencją zadłużenia w opłatach, ale jest z nim najczęściej związana, ponieważ podstawową przyczyną eksmisji jest brak (utrata) tytułu prawnego do lokalu, a tytuł prawny do lokalu można utracić właśnie z powodu zaległości. Tak więc utrata mieszkania może być dotkliwym pośrednim skutkiem zaległości w opłatach, nawet w przypadku własnościowego prawa do lokalu czy prawa odrębnej własności lokalu, którego nie należy lekceważyć. Niektórzy dłużnicy są przekonani, że jeśli są właścicielami mieszkania, to nikt nie ma prawa odebrać im własności. Jest to przekonanie całkowicie błędne, gdyż zgodnie z ustawą o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat można żądać sprzedaży jego lokalu w drodze licytacji. W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych konsekwencje i procedury utraty mieszkania z powodu zaległości są takie same jak przy mieszkaniach stanowiących odrębną własność. w zł liczba mieszkań Wzrost/spadek w zł (4-3) Uciążliwy sąsiad Każdego roku do Spółdzielni od mieszkańców wpływa wiele skarg na uciążliwych sąsiadów. Spółdzielnie nie mają instrumentów prawnych w sprawach cywilnych wynikających ze stosunków międzyludzkich. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom skarżącym poniżej wskażemy kilka podpowiedzi jak sobie z tym radzić. SĄSIAD JEST BARDZO GŁOŚNY Zakłócanie spokoju hałasem i krzykiem stanowi wykroczenie wskazane w art. 51 par. 1 kodeksu wykroczeń. W takich przypadkach może interweniować tylko policja, bowiem straż miejska nie posiada uprawnień wejścia do mieszkania, o ile nie dotyczy to np. grillowania na balkonie. Wezwana policja może sąsiada ukarać mandatem nawet do 500 zł. SĄSIAD GRILLUJE NA BALKONIE Posługiwanie się otwartym ogniem może stanowi zagrożenie pożarowe, co jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 144 kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych". Straż miejska lub policja mogą nakazać wygaszenie grilla. Jeżeli zostanie to uznane za zakłócenie porządku, sąsiadowi grozi pouczenie lub mandat do 500 zł. c.d. na stronie 8

8 strona 8 SĄSIAD PIJE I URZĄDZA LIBACJE Konieczna jest interwencja policji. Jeśli ktoś swoim zachowaniem narusza powszechnie przyjęte normy, zgodnie z art. 51 par. 2 kodeksu wykroczeń można go ukarać aresztem (od 5 do dni), ograniczeniem wolności (1 miesiąc) lub grzywną (od 20 zł do 5 tys. zł). Jeżeli pijany sąsiad atakuje nas słownie i fizycznie, niszczy wspólne mienie, możemy złożyć doniesienie na policję lub pozew w sądzie cywilnym. SĄSIAD GRODZI KORYTARZ Sąsiad nie ma prawa do samowolnego zamknięcia części korytarza. Wszystkie pomieszczenia i ich części, za wyjątkiem lokali mieszkalnych, są częścią wspólną, z której mogą korzystać wszyscy mieszkańcy, a koszty jej utrzymania ponoszone są wspólnie. Jeśli nie pomaga rozmowa, należy problem zgłosić do administracji osiedlowej. W każdy z tych przypadków w pierwszej kolejności warto z sąsiadem porozmawiać. Być może nie ma pojęcia, że jego zachowanie jest uciążliwe dla pozostałych mieszkańców. SĄSIAD NAS ZALAŁ Jeśli za zalanie odpowiedzialny jest sąsiad, powinien naprawić szkody. Należy oszacować straty i udokumentować ich zakres. Dobrze jest sporządzić protokół zniszczeń wspólnie z sąsiadem, który jest sprawcą, lub z niezależną osobą trzecią. Jeśli sąsiad ma ubezpieczenie, należy uzgodnić z ubezpieczycielem szczegóły likwidacji szkody. Trzeba też jak najszybciej usunąć wodę i osuszyć mieszkanie, nie czekając na komisję od ubezpieczyciela. Jeżeli sąsiad nie ma ubezpieczenia i nie chce za szkody zapłacić, pozostaje skierowanie sprawy do sądu. Trzeba zgromadzić odpowiednią dokumentację - protokół, opis szkód, zdjęcia, dowody poczynionych wydatków. DZIECI SĄSIADA DEWASTUJĄ KLATKĘ SCHODOWĄ Zgodnie z art. 426 kodeksu cywilnego małoletni, który nie ukończył 13 lat, nie ponosi odpowiedzialności za wyrządzoną szkodę. Odpowiedzialność wtedy spada na rodziców bądź opiekunów dziecka. Jeśli dziecko skończyło 13 lat, za szkodę odpowiada samo dziecko. Ciężar finansowy naprawy oczywiście ciąży na rodzicach. Zawsze należy administracji wskazać konkretnego sprawcę lub sprawców dewastacji. W obiektach monitorowanych reakcja mieszkańców powinna być możliwie szybka, bowiem nagrania monitoringu automatycznie zostają kasowane po dwóch tygodniach od chwili zarejestrowania. Realizacja prac remontowych Wraz ze zbliżającym się końcem roku finalizowane są prace związane z realizacją planu remontów W ostatnim kwartale roku, w związku z pogarszającym się warunkami atmosferycznymi w tym okresie, zaplanowano głównie wykonanie prac wewnątrz budynków tzn. remonty instalacji elektrycznych, wod.-kan, gazowych oraz malowanie klatek schodowych. Trwają jeszcze ostatnie roboty związane z naprawą chodników, remontem nawietrzni i budową parkingów, których wiele w ostatnim okresie oddano do dyspozycji mieszkańcom. Poniżej przedstawiamy przykładowe realizacje prac wykonanych w III kwartale 2014 r. Nowa nawierzchnia - ul. Wyspiańskiego1-7 Nowy parking - ul. Zielona 33-43

9 strona 9 Nowy dźwig osobowy - ul. Zielona 43 Nowe oświetlenie LED i pion kablowy - ul. Zielona 9-19 Docieplony budynek - ul. Warmińska Prace malarskie - ul. Miodowa 2-4 KONSULTACJE W SPRAWIE PLANU REMONTÓW NA 2015 ROK Informujemy, że w drugiej połowie listopada 2014r. Spółdzielnia planuje przeprowadzić spotkania z mieszkańcami poszczególnych osiedli w sprawie planowanych prac remontowych w 2015r. Celem tych spotkań będzie poznanie opinii oraz wysłuchanie ewentualnych propozycji umieszczenia prac w tym planie. Opinie mieszkańców przybyłych na spotkania zostaną wzięte pod uwagę podczas budowy ostatecznej wersji planu, który z kolei zostanie przedłożony Radzie Nadzorczej na grudniowym posiedzeniu w celu jego zatwierdzenia. Serdecznie zapraszamy do licznego udziału w przedmiotowych spotkaniach. Przedmiotowe spotkania odbędą się na poszczególnych osiedlach w następujących terminach i miejscach: Osiedle Data Godz. Miejsce Arki Bożka Pionierów Zdrój Przyjaźń Złote Łany Wodzisław Szkoła Podstawowa nr 10 ul. Zielona 2a 15 Szkoła Podstawowa nr 5 ul. Mazurska 6 15 Szkoła Podstawowa nr 4 ul. Kościuszki Zespół Szkół Mistrzostwa Sportowego ul. Piastów Przedszkole ul. Wiejska 35i 15 Zespół Szkół Ponadgimnazjalnych ul. Wyszyńskiego 41 Spółdzielnia Mieszkaniowa ; 44-3 Jastrzębie-Zdrój, ul. Słoneczna 18A tel/fax , 37, 38; ; sm@smjasmos.pl; Biuletyn jest redagowany przez pracowników i członków SM Skład rady redakcyjnej : Jacek Musialik, Joanna Sobierańska, Andrzej Baran, Barbara Olszok. Za treść pozycji reklamowych i ogłoszeń wyborczych Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności

10 CENTRUM LOGOPEDYCZNE Jastrzębie Zdrój Weryfikowany od ponad 25 lat program autorski Jolanty Falany - Kozłowskiej, stale wzbogacany: Niepubliczne Przedszkole Centrum Logopedycznego z oddziałem integracyjnym Niepubliczna Specjalistyczna Poradnia Centrum Logopedyczne Wczesne Wspomaganie Rozwoju Dziecka ( od 0 do 7 r. życia) Studia Podyplomowe: Logopedia ( surdologopedia, neurologopedia), Wczesne Wspomaganie Rozwoju, Terapia Pedagogiczna, inne Praktyczna Akademia Zdrowia i Holistycznej Terapii (Akademia Rodzica, Uniwersytet Otwarty) Prowadzimy szkolenia, warsztaty, staże, zapewniamy praktyki, uczymy praktycznych umiejętności, wydajemy certyfikaty. ul. Beskidzka PU 137 nr 1, tel: 32/ ; ul. Zdrojowa 5, tel: 32/