DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 15 maja 2012 r. Poz UCHWAŁA Nr XXVII/173/12 RADY MIEJSKIEJ W GRÓJCU z dnia 27 kwietnia 2012 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Grójec. Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2005r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2001r., Nr 142, poz z późn. zm.), uchwala się, co następuje: 1. Powołana w uchwale ustawa bez bliższego określenia, oznacza ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). 2. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Grójec dalej zwanej Gminą, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy. 3. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy przysługuje osobom, które: 1. utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru, 2. zamieszkują w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki, remontu, przebudowy i modernizacji lub zajmują lokale nie spełniające wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w trybie przepisów o nadzorze urbanistyczno--budowlanym, 3. uzyskały lub uzyskają pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne lub na pracownie twórcze w obiektach budowlanych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy i dokonały adaptacji tych pomieszczeń, 4. opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletniości, 5. zostały zaproszone przez Radę Miejską do osiedlenia się na terenie Gminy. 4. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy mogą być również wynajmowane osobom: 1. pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych tj. zajmującym lokale, w których na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m 2 ogólnej powierzchni pokoi oraz spełniają kryteria dochodowe upoważniające do otrzymania pomocy, zgodnie z ustawą o pomocy społecznej, 2. które posiadając tytuł prawny do lokalu ubiegają się z ważnych powodów zdrowotnych lub rodzinnych o najem wolnego lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy w zamian za lokal dotychczas zajmowany, 3. które posiadając tytuł prawny do lokalu wystąpiły o wzajemną zamianę lokali po uprzednim uzyskaniu zgody na zawarcie umów najmu od dysponentów tych lokali, 4. które pozostały w lokalu po ustaniu stosunku najmu, a mieszkały w tym lokalu z byłym najemcą i prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich 3 lat i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. Nie dotyczy to osób, o których mowa w art. 691 Kodeksu cywilnego, 5. które uprawnione są do lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego zobowiązującego Gminę do dostarczenia takiego lokalu, a także na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w 1.

2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz Jeżeli w lokalu wspólnym pozostanie jeden najemca i nie wyraża on zgody na najem samodzielnego lokalu zamiennego - wynajmujący może zwolnioną część lokalu wynająć temu najemcy lub innej osobie. 2. Jeżeli w lokalu wspólnym zajmowanym przez kilku najemców zwolni się część lokalu, pierwszeństwo najmu przysługuje najemcy, który ma najtrudniejszą sytuację mieszkaniową i rodzinną. 6. Wynajmujący może wyrazić zgodę na dokonanie przebudowy lokalu, jeżeli udogodni to korzystanie z lokalu i nie spowoduje pogorszenia warunków korzystania z niego przez innych najemców oraz o ile przepisy prawa budowlanego zezwolą na jej wykonanie. Koszty przebudowy lokalu obciążają najemcę i nie przysługuje mu roszczenie o ich zwrot Z mieszkaniowego zasobu Gminy mogą być wynajmowane lokale socjalne, po uprzednim ich wydzieleniu i założeniu ewidencji, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy. 2. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego mają osoby, które nabyły prawo do ubiegania się o najem takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego. 3. Pierwszeństwo to dotyczy również osób, wobec których sąd orzekł eksmisję przed wejściem w życie ustawy z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 1998r. Nr 120, poz. 787 z późn. zm.), a realizacja wyroku jest możliwa jedynie poprzez dostarczenie lokalu socjalnego. 4. Lokale socjalne mogą być wynajmowane również osobom wymienionym w 3 pkt 2 i 4 uchwały, jeżeli wyrażą na to zgodę. 5. Do najmu lokalu socjalnego może być ponadto zakwalifikowana osoba znajdująca się w wyjątkowo trudnej sytuacji życiowej, spełniająca warunki wymienione w 4 pkt 1 uchwały Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych następuje w oparciu o kolejność wynikającą z listy mieszkaniowej. 2. Listę mieszkaniową na każdy rok tworzy Komisja Mieszkaniowa, Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miejskiej w Grójcu i lista ta podlega akceptacji Burmistrza. Regulamin pracy Komisji, w sprawach najmu lokali mieszkalnych określa załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Zasady Kwalifikacji osób i składania wniosków o wpis na listę mieszkaniową określa załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 4. Osoby ubiegające się o wpis na listę mieszkaniową składają: 1. kwestionariusz określony w załączniku Nr 3 do niniejszej uchwały; 2. oświadczenie określone w załączniku Nr 4 do niniejszej uchwały. 5. Umowy najmu zawierane są przez Dyrektora Zakładu Gospodarki Komunalnej w Grójcu w ramach kompetencji przysługujących mu w zakresie administrowania komunalnym zasobem mieszkaniowym i udzielonego mu w tym zakresie przez Burmistrza pełnomocnictwa. 9. Lokale mieszkalne należące do zasobu Gminy o powierzchni przekraczającej 80m 2 zwolnione przez dotychczasowych najemców mogą być oddawane w najem w drodze przetargu Z mieszkaniowego zasobu Gminy mogą być wynajmowane lokale na rzecz osób, które zamieszkują na terenie Gminy, których wysokość dochodu na członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza 175% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, na dzień złożenia wniosku o wpisanie na listę mieszkaniową. 2. Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę można zawrzeć umowę najmu tego lokalu poza kolejnością wynikającą z listy mieszkaniowej o ile spełniają one kryteria wynikające z niniejszej uchwały. 3. Zasadę określoną w ust. 2 stosuje się odpowiednio do osób, które nie wstąpiły w najem lokalu po śmierci najemcy a zamieszkują w lokalu uprzednio zajmowanym przez takiego najemcę. 11. Do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki mogą być wynajmowane z mieszkaniowego zasobu Gminy na czas nieoznaczony lokale nie nadające się na cele mieszkalne.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych następuje z zachowaniem kolejności wynikającej z listy mieszkaniowej. 2. Zawarcie umowy najmu z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ustawie oraz w 3 pkt 3 uchwały, może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługującej wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Zwrot kaucji regulują przepisy ustawy. 3. Kaucję, o której mowa w ust. 2 ustala się w wysokości do 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 4. Wychowankowie domów dziecka oraz osoby znajdujące się w wyjątkowo trudnej sytuacji rodzinnej lub majątkowej mogą być zwolnione z całości lub w części z obowiązku wpłacenia kaucji oraz korzystać z ulg przez rozłożenie jej na raty miesięczne, płatne nie dłużej niż w ciągu roku. O zwolnieniu od wpłaty kaucji w całości lub w części i rozłożeniu na raty decyduje Burmistrz. 13. Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Grójcu Nr XIII/88/03 z dnia 29 września 2003r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Grójec. 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Grójec oraz Dyrektorowi Zakładu Gospodarki Komunalnej w Grójcu. 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady: Adam Siennicki

4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/173/12 Rady Miejskiej w Grójcu z dnia 27 kwietnia 2012r. Regulamin pracy Komisji Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej, Zdrowia i Spraw Społecznych w sprawach najmu lokali mieszkalnych 1.1. Celem działania Komisji Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej, Zdrowia i Spraw Społecznych powołanej Uchwałą Rady Miejskiej w Grójcu jest tworzenie listy mieszkaniowej na każdy rok. Tym osobom, które znajdują się na liście mieszkaniowej Gmina Grójec zabezpieczy w miarę możliwości uzyskiwanych lokali, mieszkania docelowe lub socjalne. 2. Komisja wg kryteriów wyboru osób, które powinny znaleźć się na liście mieszkaniowej ustala kto otrzyma mieszkanie docelowe lub socjalne. 3. Mieszkanie docelowe w pierwszej kolejności, w miarę możliwości lokalowych gminy, otrzymać będą osoby, które: 1) mają mały metraż (poniżej 5m 2 na osobę); 2) niskich dochodach (opinia MGOPS); 3) dbają o mieszkanie; 4) wpisani są na listę przez ostatnie kolejne 3 lata; 5) płacą regularnie czynsz i inne świadczenia za mieszkanie; 6) zostawią dla potrzeb Gminy mieszkanie, w którym do tej pory mieszkali. 4. Osoba otrzymująca mieszkanie docelowe ma prawo wyboru zgodnie z normami ustalonymi Ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. 5. Mieszkania socjalne w miarę możliwości lokalowych Gminy otrzymywać będą osoby z: 1) rozbiórek; 2) eksmisji; 3) pożarów; 4) zalań, zawaleń i innych nadzwyczajnych przypadków. 5) o bardzo niskich dochodach lub ich braku. 6. Osoby otrzymujące propozycję mieszkania socjalnego powinni przyjąć proponowany lokal, albo złożyć rezygnację Komisja na pierwszym swoim spotkaniu pod koniec I kwartału sporządza wstępną wersję listy osób, z którymi w kolejności przedstawionej na liście zawierane będą umowy najmu lokali. Kolejność na liście mieszkaniowej Komisja ustali wg zasad kwalifikacji osób, wynikającej z załącznika Nr 2 do uchwały. 2. Przy tworzeniu listy mieszkaniowej na dany rok, komisja rozpatrzy tylko te podania, które wpłynęły do 15 marca każdego roku. 3. Przed sporządzeniem ostatecznej wersji listy mieszkaniowej Komisja ustala projekt listy, który podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie na okres 30 dni w Urzędzie Gminy i Miasta w Grójcu z informacją o miejscu i terminie składania uwag i zastrzeżeń. 4. Uwagi i zastrzeżenia mogą wnosić osoby i instytucje zainteresowane sprawami mieszkaniowymi Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń na posiedzeniu pod koniec II kwartału Komisja podaje ostateczną wersję Listy Mieszkaniowej nie później jednak niż do 30 czerwca. 2. W razie nie uwzględnienia wniesionych uwag i zastrzeżeń Komisja informuje o tym zainteresowanych na piśmie.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz Ostateczna wersja listy mieszkaniowej zostaje podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w Urzędzie Gminy i Miasta w Grójcu na tablicy ogłoszeń W wyjątkowych okolicznościach w przypadku klęski żywiołowej lub w przypadku ochrony ważnego interesu Gminy, na wniosek Burmistrza Gminy i Miasta Grójec może być zawarta umowa najmu lokalu z osobą nie ujętą w liście mieszkaniowej. 2. O fakcie zawarcia umowy Burmistrz Gminy i Miasta Grójec informuje Komisję w ciągu 14 dni od zawarcia umowy Ostateczna wersję listy, przewodniczący Komisji, przedstawia Burmistrzowi Gminy i Miasta Grójec do akceptacji. Lista Mieszkaniowa zostaje wywieszane na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy i Miasta w Grójcu. 2. Listę po akceptacji doręcza się Dyrektorowi Zakładu Gospodarki Komunalnej w Grójcu (ZGK) celem jej realizacji w miarę możliwości uzyskania lokali. 3. Między posiedzeniami Komisji wszystkie sprawy mieszkaniowe koordynuje Dyrektor ZGK wg powierzonych obowiązków Odwołania i skargi osoby zainteresowane mogą składać do Dyrektora ZGK 2. Skreślenie z listy mieszkaniowej lub nieprzyjęcie na listę następuje w wypadku: 1) świadomej dewastacji lokalu, w którym rodzina obecnie zamieszkuje; 2) samowolnego wprowadzenia się do lokalu bez decyzji organów administracyjnych Gminy; 3) świadomego podania nieprawdziwych danych w składanych kwestionariuszach i oświadczeniach; 4) braku dostarczenia aktualnych danych do corocznej weryfikacji listy mieszkaniowej; 5) nieuzasadnionej dwukrotnej odmowy przyjęcia oferty najmu różnych lokali mieszkalnych; 6) zaleganie z opłatami za lokal mieszkalny, w którym ubiegający się zamieszkuje Komisja spotyka się na posiedzeniach w miarę potrzeb nie rzadziej niż raz na kwartał. 2. Sekretarzem Komisji będzie pracownik Biura Rady Miejskiej. 3. Na wniosek Burmistrza Komisja może odbyć dodatkowe posiedzenie. 4. Komisja przedstawia wnioski i koncepcje rozwoju budownictwa mieszkaniowego Burmistrzowi Gminy i Miasta celem opracowania szczegółowych rozwiązań. 5. Program posiedzeń Komisji przygotowuje i opracowuje przewodniczący Komisji przy pomocy pracownika Biura Rady. 6. Komisja przeprowadza weryfikację listy co pół roku na posiedzeniach głównych. 7. Posiedzenia Komisji odbywają się z udziałem Dyrektora ZGK lub wskazanego przez niego, pracownika tej jednostki Osoby składające podania o wpisanie na listę mieszkaniową są też zobowiązane do złożenia kwestionariusza (załącznik nr 3 do uchwały) i oświadczenia (załącznik nr 4 do uchwały). Osoby te poinformowane zostają o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.. 2. Podanie o przydział mieszkania, które wpłynęło do 15 marca każdego roku będzie sprawdzane przez Zespół powołany przez Przewodniczącego Komisji, który dokona kontroli warunków mieszkaniowych. 3. Nie potwierdzenie się danych opisanych w podaniu i kwestionariuszu spowoduje nieuwzględnienie wniosku danej osoby o wpisanie na listę w danym roku W skład Komisji Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej Zdrowia i Spraw Społecznych wchodzą: 1) Radni stali członkowie Komisji powołani Uchwałą Rady; 2) Z głosem doradczym mogą uczestniczyć w zależności od potrzeb specjaliści do spraw mieszkaniowych. Przewodniczący Rady: Adam Siennicki

6 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 6 Poz Zasady kwalifikacji osób i składania wniosków o wpis na listę mieszkaniową Osoby, z którymi w pierwszej kolejności zawierane są umowy najmu lokali: Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVII/173/12 Rady Miejskiej w Grójcu z dnia 27 kwietnia 2012r. 1. Osoby mające trudne warunki zamieszkania i trudną sytuację majątkową uniemożliwiającą im zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych z własnych środków. 1) Za trudne warunki zamieszkania osoby ubiegające się o wpisanie na listę uznaje się : a) lokal, w którym na jedną osobę uprawnioną przypada mniej niż 5m 2 powierzchni mieszkalnej, albo pomieszczenie nie nadające się na stały pobyt ludzi (zły stan techniczny, zagrożenie życia); b) osoba opuszczająca Dom Dziecka w wyniku osiągnięcia pełnoletniości (mieszkaniec Gminy Grójec); c) osoba znajdująca się w trudnej sytuacji finansowo-socjalnej zbadanej przez organy Gminy; 2. Uprawnione są do lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego zobowiązującego Gminę do dostarczenia takiego lokalu. 3. Utrzymujące mieszkanie w dobrym stanie, dbające o lokal (opinia administratora i gospodarza budynku). 4. Starające się o mieszkanie powyżej trzech lat. 5. Osoby z wypadków losowych (pożary, rozbiórki, zawalenia mieszkań po sprawdzeniu przez komisję). 6. Niezbędni specjaliści, osoby potrzebne dla rozwoju Gminy i Miasta (decyzją Burmistrza Gminy i Miasta Grójec wpisane na listę). 7. Osoba musi być zameldowana na stałe w mieście lub gminie Grójec przez ostatnie 3 lata. 8. Zameldowana w ostatnim miejscu zamieszkania przez trzy lata. 9. Osoba ubiegająca się o mieszkanie nie może posiadać nieruchomości, budynku, prawa do innego mieszkania. 10. Osoba ubiegająca się musi płacić regularnie świadczenia za mieszkanie, w którym obecnie mieszka (potwierdzone przez administratora). 11. Osoby, które wspólnie prowadzą gospodarstwo domowe mogą ubiegać się tylko o jeden lokal. 12. Zainteresowana osoba składa podanie na piśmie w 2-ch egzemplarzach wraz z kwestionariuszem (załącznik Nr 3 do uchwały) i oświadczeniem (załącznik Nr 4 do uchwały) w celu zakwalifikowania na listę mieszkaniową. 13. Natychmiastowa dyskwalifikacja z listy następuje w przypadku: 1) Świadomej dewastacji lokalu, w którym rodzina obecnie zamieszkuje; 2) Samowolnego wprowadzenia się do lokalu bez decyzji organów administracyjnych Gminy; 3) Świadomego podania nieprawdziwych danych; 4) Braku dostarczenia aktualnych danych do corocznej weryfikacji listy mieszkaniowej; 5) nieuzasadnionej dwukrotnej odmowy różnych propozycji lokali mieszkalnych. Przewodniczący Rady: Adam Siennicki

7 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 7 Poz. 4078

8 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 8 Poz. 4078

9 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 9 Poz OŚWIADCZENIE Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXVII/173/12 Rady Miejskiej w Grójcu z dnia 27 kwietnia 2012r.... urodzony w dniu... zamieszkała/y/... legitymujący się... nr... wydanym przez... w... dnia... Pouczony o odpowiedzialności karnej przewidzianej w art. 233 Kodeksu karnego za zeznanie danych niezgodnych z prawdą oświadczam, co następuje: Nie posiadam i nie posiadałam/em/ na terenie miasta i gminy Grójec oraz innej gminy żadnego prawa do mieszkania jak również praw do nieruchomości. Zeznając dodatkowo stwierdzam, że wszystkie dane podałam/em/ zgodnie ze stanem rzeczywistym. Czytelny podpis składającego oświadczenie...