UCHWAŁA nr 3/2013 z dnia r Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Winnica D w Toruniu w sprawie określenia granicy nieruchomości wspólnej

Transkrypt

1 UCHWAŁA nr 3/2013 z dnia r w sprawie określenia granicy nieruchomości wspólnej Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia r (z późniejszymi zmianami) ustaliła granice części wspólnej, które jednoznacznie wyróżniają samodzielne lokale i nieruchomość wspólną. Do części wspólnej należą: 1. Działka gruntu nr 140/13, 140/14, 140/15, 140/16, 140/17, 142,/3 w obrębie 57 o pow 1,8525 ha zapisana w księdze wieczystej KW TO1T/ /0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Toruniu w Wydziale Ksiąg Wieczystych 2. Droga dojazdowa, chodniki, parking, ciągi komunikacyjne i balustrady, znaki drogowe, oświetlenie dróg i osiedla, 3. Trawniki, elementy małej architektury i zieleni, ławki, plac zabaw 4. Boks śmietnikowy, kosze na śmieci i kosze na odchody dla psów, 5. Ogrodzenie, furtki, bramy garażowe, 6. Klatka schodowa, korytarze, wiatrołapy, przejście do miejsc parkingowych, drogi komunikacyjne w garażu wielostanowiskowym, przejście na dach, 7. Dźwigi, szyby dźwigowe i maszynownie dźwigów, platformy dźwigowe, 8. Pomieszczenia wodomierzy, 9. Pomieszczenia gospodarcze i pomieszczenia ochrony osiedla, 10.Fundamenty, ławy i inne elementy posadowienia budynku, 11. Balkony i tarasy uwzględniane są w zakresie remontów elementów konstrukcyjnych natomiast w zakresie bieżących napraw i konserwacji a także okładzin zewnętrznych przynależą do przyległych do nich lokali, 12. Ściany konstrukcyjne wraz z tynkami i elementami architektonicznymi oraz tynkami wewnętrznymi w częściach wspólnych, 13.Ściany działowe poza ścianami wewnątrz lokali, 14.Dach wraz z konstrukcją nośną, obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe, ławy kominiarskie, 15.Stropy między kondygnacjami bez podłoży, posadzek i tynków w lokalach nie należących do części wspólnej, 16.Przewody kominowe wentylacyjne wraz z kominami bez kratek wentylacyjnych nie należących do części wspólnej, 17.Instalacja centralnego ogrzewania w częściach wspólnych,do indywidualnych liczników ciepła, 18.Instalacja elektryczna od złącza do licznika, a także instalacja elektryczna w częściach wspólnych, 19.Instalacja antenowa i instalacja domofonowa w częściach wspólnych, 20.Instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym budynkowym do pierwszego zaworu odcinającego, licząc od pionu łącznie z zaworem przed wodomierzem indywidualnym 21.Instalacja wodociągowa do podlewania zieleni i potrzeb gospodarczych, 22.Instalacja kanalizacyjna w tym poziomy i piony oraz podłączenia poza lokalem i syfony stropowe, z wyłączeniem odcinków od trójnika służących lokalom indywidualnym. Pozostałe elementy zamknięte ścianami lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, które są samodzielnymi lokalami należącymi do członków Wspólnoty Mieszkaniowej służą wyłącznie do użytku ich właścicieli.

2 UCHWAŁA nr 4/2013 z dnia r w sprawie uchwalenia regulaminu porządku domowego REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO 1. Regulamin porządku domowego ma na celu ochronę wspólnego mienia, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynku, zapewnienia spokoju i niezakłóconego korzystania z prawa własności oraz zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Właściciel lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do respektowania niniejszego regulaminu będąc odpowiedzialnym za przestrzeganie zasad współżycia dobrosąsiedzkiego. Odpowiedzialność dotyczy wszystkich osób z nim związanych, przebywających w budynku, a w szczególności użytkowników mieszkań, członków rodziny, domowników, najemców, gości, klientów lokali użytkowych i biurowych. 3. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarządcę o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie prawa własności. 4. Właściciele lokali zobowiązani są do należytej dbałości o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynku i jego otoczenia oraz pomieszczeń wspólnego użytkowania. 5. Do obowiązków właścicieli lokali należy przestrzeganie Uchwał Organów Samorządowych i Administracyjnych miasta Torunia jak również uchwał członków Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Nie należy wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, odpadków, ani wykładać na parapetach okiennych karmy dla ptaków. 7. Nieczystości stałe, śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników w boksie śmietnikowym. 8. Nie należy trzepać dywanów, wycieraczek, pościeli, ubrań itp. na balkonach i tarasach oraz na klatkach schodowych i korytarzach. 9. Podlewanie kwiatów na balkonach, tarasach i parapetach okiennych powinno odbywać się z umiarem, tak aby strugi wody nie ściekały po murze niszcząc elewację budynku lub zabrudzając niżej położone okna, balkony i chodniki. 10. Kwietniki i korytka balkonowe z kwiatami i roślinami powinny być umieszczane po wewnętrznej stronie balkonu. 11. Nie jest dozwolone przechowywanie na balkonie przedmiotów szpecących elewację budynku. 12. W częściach wspólnych budynku oraz w garażu obowiązuje bezwzględny zakaz palenia wyrobów tytoniowych. 13. W komórkach piwnicznych i na miejscach parkingowych nie wolno przechowywać paliwa, materiałów opałowych i łatwopalnych. 14. Korytarzy i dróg komunikacyjnych nie wolno zastawiać meblami i innymi przedmiotami uniemożliwiającymi lub utrudniającymi przejście. 15. Należy przestrzegać zasady, by dzieci nie bawiły się przy śmietniku, nie przebywały na klatce schodowej i korytarzach a także w garażu wielostanowiskowym. 16. Naprawy i remonty wywołujące hałasy mogą być przeprowadzane w dni powszednie od poniedziałku do piątku w godz. od 8.00 do Sprzętu grającego nie należy słuchać zbyt głośno w godzinach od 6.00 do W godzinach od do 6.00 obowiązuje cisza nocna w budynku oraz na terenie zewnętrznym nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej. 19. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb Osiedla. 20. Należy zapobiegać hałasowaniu psów, szczególnie na klatce schodowej i korytarzach wewnętrznych budynku oraz na balkonach i tarasach. 21. Nie wolno stawiać ani parkować samochodów na drogach i placach manewrowych w garażu wielostanowiskowym. 22. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych zdarzeń należy natychmiast zawiadomić odpowiednie służby, takie jak straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie ciepłownicze, pogotowie wodociągowe itp. a w razie potrzeby zawiadomić zarządcę. 23. Zamiar dokonywania przeróbek w systemie domofonowym należy zgłaszać Administracji. 24. Na tarasach oraz balkonach obowiązuje zakaz grillowania z wyłączeniem tarasów wyposażonych w komin i przewody wentylacyjne.. Nieprzestrzeganie przepisów regulaminu porządku domowego oraz zasad współżycia społecznego może powodować wniesienie sprawy z powództwa cywilnego przez innych użytkowników budynku zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia r. i przepisami Kodeksu Cywilnego.

3 UCHWAŁA nr 5/2013 z dnia r w sprawie zatwierdzenia regulaminu zasad rozliczeń energii cieplnej i wody Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia r. (z późniejszymi zmianami) uchwaliła i zatwierdziła Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej, wody i odprowadzenia ścieków: 1 Postanowienia ogólne Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej, wody i odprowadzenia ścieków w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, wyposażonych w liczniki zużycia energii cieplnej i liczniki zużycia wody. 2 Podstawy normatywne Podstawami niniejszego regulaminu są: Prawo energetyczne (Dz. U..Nr 54 poz. 348 z 1999r.wraz ze zmianami, Umowa o dostarczanie energii cieplnej, Umowa o dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków, Ustawa o własności lokali (Dz. U. Nr 80 poz. 903 z r. wraz ze zmianami), Ustawa Prawo o Miarach (Dz.U. nr 243 poz z 2004r. wraz ze zmianami). 3 Pojęcie okresu rozliczeniowego Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej dokonywane jest raz w roku. Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy, pierwsze rozliczenie odbędzie się na dzień r. Rozliczenie zużycia ciepłej i zimnej wody użytkowej wraz z odprowadzeniem ścieków dokonywane jest co cztery miesiące: na ostatni dzień kwietnia, sierpnia i grudnia danego roku. W uzasadnionych przypadkach Zarządca może skrócić bądź wydłużyć okresy rozliczeniowe. 4 Sposób dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych Odczyty stanowiące podstawę rozliczenia dokonuje się ze wskazań liczników energii cieplnej zamontowanych na instalacji centralnego ogrzewania przed mieszkaniami oraz liczników przepływu tj. wodomierzy zamontowanych na instalacji ciepłej wody użytkowej i zimnej wody w lokalach. Czynności odczytowych liczników energii cieplnej i liczników przepływu wody ciepłej i zimnej wody dokonuje osoba upoważniona przez Zarządcę drogą elektroniczną. W przypadku, jeśli odczyty liczników przepływu tj. wodomierzy zamontowanych na instalacji ciepłej i zimnej wody użytkowej w lokalach różnią się od odczytów dokonanych przez osobę upoważnioną przez Zarządcę, właściciel lokalu zobowiązany jest do wypełnienia deklaracji odczytów i dostarczenia jej Zarządcy w terminie 7 dni od jej otrzymania. 5 Obowiązki właściciela 1. Właściciel lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu: 1. Dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych 2. Konserwacji urządzeń 3. Naprawy lub wymiany urządzeń 4. Kontroli stanu technicznego urządzeń 2. Ochrony przed zniszczeniem urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych. 3. Natychmiastowego zgłoszenia do zarządcy w razie:uszkodzenia urządzeń Stwierdzenia niewłaściwego działania urządzeń pomiarowych 4. Niewywiązanie się z obowiązków właściciela wywołuje sankcje określone w 10 niniejszego regulaminu. 6 Obowiązki wykonawcy obsługi systemu pomiarowo-rozliczeniowego Rozliczenie kosztów wody, odprowadzenia ścieków, podgrzania wody i centralnego ogrzewania oraz ustalania zaliczek na ich na następny okres rozliczeniowy na poszczególne lokale, dokonuje Zarządca poprzez wystawianie rozliczeń dla właściciela w terminie 3 miesięcy od dnia odczytu w pierwszym

4 sezonie rozliczeniowym, natomiast w terminie 2 miesięcy od dnia odczytu w kolejnych sezonach rozliczeniowych. 7 Sposób ustalania zaliczek 1. Właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty tytułem zaliczek na poczet zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody użytkowej i zimnej wody wraz z odprowadzeniem ścieków przez cały rok. 2. Zaliczki w pierwszym okresie rozliczeniowym przyjęte są prognostycznie. W kolejnych okresach rozliczeniowych Zarządca ma prawo w dowolnym terminie skorygować wysokość miesięcznych zaliczek. 3. Po dokonaniu rozliczenia energii cieplnej, zaliczka na następny okres rozliczeniowy co do zasady równa się 1/12 kosztu zużycia ciepła przyjętego do rozliczenia danego lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy przy uwzględnieniu przewidywanych zmian cen energii lub zgodnie z indywidualną dyspozycją właściciela lokalu. 4. Koszt energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody użytkowej wyliczane są przez Zarządcę raz na rok na podstawie poniesionych rzeczywistych kosztów energii cieplnej na podgrzanie wody w miesiącach lipiec sierpień. 5. Miesięczne opłaty tytułem zaliczek na poczet korzystania z ciepłej wody użytkowej i zimnej wody wraz z odprowadzeniem ścieków ustala się na podstawie rzeczywistych kosztów, poniesionych przez właściciela lokalu w poprzednim okresie rozliczeniowym dla danego lokalu zgodnie z indywidualnym zużyciem, z uwzględnieniem szacunkowych zmian cen w kolejnym okresie rozliczeniowym, lub zgodnie z indywidualną dyspozycją właściciela lokalu. 8 Rozliczenie kosztów energii cieplnej i wody 1.Koszty zakupu energii cieplnej dla budynku na potrzeby centralnego ogrzewania zgodnie z Prawem Energetycznym składają się z dwóch elementów: 1.Kosztów stałych - opłata za zamówioną moc cieplną - opłata stała za usługi przesyłowe ciepła Koszty stałe są naliczane w każdym miesiącu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i nie podlegają rozliczeniu. 2.Kosztów zmiennych - opłata za ciepło zmienna - opłata zmienna za usługi przesyłowe ciepła - opłata za nośnik ciepła Koszty zmienne pokrywane są przez właściciela lokalu w formie miesięcznych zaliczek i podlegają rozliczeniu w oparciu o wyliczenia na podstawie odczytów urządzeń pomiarowych, zainstalowanych w budynku. 2. Koszty zmienne ponoszone na potrzeby centralnego ogrzewania rozdziela się na : Koszty wspólne wynoszą 20% całkowitych kosztów zmiennych. Koszty wspólne, które są kosztami ciepła zużytego na klatkach schodowych i innych pomieszczeniach wspólnego użytku, jak również strat na przesyle od węzła do lokali mieszkalnych rozliczane będą proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. Koszty indywidualne wynoszą 80% kosztów zmiennych Koszty indywidualne, które są kosztami indywidualnego zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania, będą rozliczane zgodnie ze wskazaniami liczników indywidualnych lokali. O kwotę rozliczenia należy skorygować najbliższą opłatę eksploatacyjną. 9 W przypadku zmiany dotychczasowego użytkownika lokalu rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania nie dokonuje się. Rozliczenie następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku i dotyczy aktualnego na ostatni dzień okresu rozliczeniowego właściciela lokalu. 10 Postanowienia końcowe 1) Za sprawność i zgodność z warunkami określonymi w aprobatach technicznych urządzeń pomiarowych odpowiada właściciel lokalu. Zarządca ponosi odpowiedzialność za rozliczenie kosztów i ustalenie wysokości zaliczek. 2) W przypadku braku odczytu licznika wody lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca

5 w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody. 3) W przypadku nieudostępnienia licznika wody celem jego legalizacji, stwierdzenia uszkodzenia plomb na liczniku lub uszkodzenia mechanicznego licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody zwiększone o 50%. 4) W przypadku braku odczytu licznika energii cieplnej lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie energii cieplnej ustala się w wysokości wynikającej ze średniego zużycia w poprzednim okresie. 5) Właściciel lokalu pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzeń pomiarowych do stanu właściwego. 6) W przypadku wykonania kontroli urządzeń pomiarowych na wniosek Właściciela i stwierdzenia ich prawidłowego działania, Właściciel lokalu pokrywa wszelkie związane z tym koszty. 11 Legalizacja ciepłomierzy i wodomierzy. Układy pomiarowe zainstalowane na instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz zimnej wody podlegają okresowej legalizacji : 1. Ciepłomierze co 61 miesięcy, 2. Przepływomierze ( wodomierze) co 60 miesięcy. Legalizacja lub wymiana urządzeń pomiarowych przeprowadzona jest na koszt właściciela lokalu lub może zostać zatwierdzona uchwałą Wspólnoty jako koszty Wspólnoty. UCHWAŁA nr 6/2013 z dnia r w sprawie ochrony i monitoringu Osiedla Toruńskie Powiśle Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Winnica B w Toruniu postanawia o zatrudnieniu ochrony Osiedla i partycypowaniu w kosztach ochrony i monitoringu Osiedla Toruńskie Powiśle jako części wspólnej osiedla w miesięcznej wysokości 119,36 zł od lokalu mieszkalnego naliczane od miesiąca października 2013 r