Kraków, dnia 13 czerwca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX/280/2016 RADY MIEJSKIEJ W MIECHOWIE. z dnia 2 czerwca 2016 roku

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 13 czerwca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX/280/2016 RADY MIEJSKIEJ W MIECHOWIE z dnia 2 czerwca 2016 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2014r poz. 150) Rada Miejska w Miechowie uchwala, co następuje: 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Traci moc uchwała nr XX/159/2004 Rady Miejskiej w Miechowie z dnia 31 sierpnia 2004r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów. 3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Miechów. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Miechowie Zenon Czekaj

2 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XIX/280/2016 Rady Miejskiej w Miechowie z dnia 2 czerwca 2016 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów 1. Zakres przedmiotowy uchwały Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Uchwałę stosuje się do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. Uchwała nie ma zastosowania do wynajmu lokali będących w dyspozycji uprawnionych jednostek organizacyjnych Gminy Miechów. 2. Definicje pojęć Określenia użyte w niniejszej uchwale oznaczają: 1) ustawa - ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Artykuły powołane w niniejszej uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły Ustawy; 2) Gmina - należy przez to rozumieć Gminę Miechów, 3) lokal - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miechów; 4) lokal socjalny - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy 5) lokal zamienny - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy 6) kwota najniższej emerytury - kwota najniższej emerytury ogłaszana przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski ; 7) lokal o nadmiernym zaludnieniu (przegęszczony) - lokal, w którym na jedną osobę zamieszkującą na pobyt stały przypada mniej niż 5 m ² powierzchni mieszkalnej; 8) skierowanie - dokument uprawniający do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy 9) lista mieszkaniowa - lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy; 10) Burmistrz - Burmistrz Gminy i Miasta Miechów; 11) Wydział - właściwy do spraw mieszkaniowych wydział Urzędu Gminy i Miasta w Miechowie 12) Komisja mieszkaniowa - Komisja Ochrony Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miejskiej w Miechowie 13) mieszkańcu Gminy należy przez to rozumieć osobę przebywającą na terenie Gminy z zamiarem stałego pobytu. Rozdział 2. Wynajem lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy 3. Zasób mieszkaniowy Gminy tworzą: 1) lokale wynajmowane na czas nieoznaczony, 2) lokale socjalne wynajmowane na czas oznaczony, 3) lokale zamienne wynajmowane na zasadach określonych w niniejszej uchwale. 4. Zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych

3 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 3 Poz Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych następuje przy zastosowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy poprzez wykorzystanie własnego zasobu mieszkaniowego lub w wyniku pozyskiwania lokali od innych właścicieli 2. Kwalifikowanie i realizacja wniosków o pomoc mieszkaniową odbywa się wyłącznie na podstawie jednego tytułu przewidzianego przepisami niniejszej uchwały. 3. W przypadku zbiegu tytułów uprawniających do starania się o pomoc mieszkaniową Gminy, gdy jeden z tych tytułów stanowi prawomocne orzeczenie sądowe lub ostateczną decyzję administracyjną, z których wynika obowiązek zapewnienia przez Gminę lokalu, sprawa podlega rozpatrzeniu wyłącznie na podstawie orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej. 5. Zawieranie umów 1. Zawarcie umowy najmu lokalu następuje na podstawie : 1) skierowania; 2) wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu lokalu; 2. Umowę najmu zawiera się w terminie 30 dni od dnia doręczenia skierowania. Jeżeli umowa najmu nie zostanie zawarta w tym terminie z przyczyn nieuzasadnionych, leżących po stronie osoby uprawnionej do zawarcia umowy najmu, skierowanie traci ważność. 3. Umowy najmu lokali socjalnych zawiera się na czas nie dłuższy niż 1 (jeden) rok. 4. Umowę najmu lokalu socjalnego przedłuża się na kolejny okres oznaczony, jeżeli najemca spełnia warunki wynikające z obowiązujących w tym zakresie przepisów, a ponadto: 1) nie zalega z opłatami za lokal, 2) przestrzega zasad regulaminu porządkowego, 3) utrzymuje lokal w należytym stanie. Rozdział 3. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem 6. Dochód lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 1. Za dochód uważa się sumę wszystkich przychodów wnioskodawcy oraz wszystkich osób zamieszkujących we wspólnym gospodarstwie domowym, bez względu na tytuł i źródło ich uzyskania, pomniejszoną o: 1) koszty uzyskania przychodu; 2) podatek dochodowy od osób fizycznych; 3) składki na ubezpieczenie zdrowotne określone w przepisach o powszechnym ubezpieczeniu w Narodowym Funduszu Zdrowia 4) składki na ubezpieczenie społeczne określone w odrębnych przepisach. 2. Do obliczania dochodu zgodnie z ust. 1 nie wlicza się przychodów z tytułu otrzymywania: 1) dodatków dla sierot zupełnych, 2) zasiłków pielęgnacyjnych, 3) zasiłków okresowych z pomocy społecznej, 4) świadczenie wychowawcze tzw. 500+, 5) jednorazowych świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej, 6) wartości świadczeń w naturze z pomocy społecznej, 7) dodatku do zasiłku rodzinnego z tytułu urodzenia dziecka, 8) dodatku mieszkaniowego,

4 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 4 Poz ) nagród jubileuszowych wynikających ze stosunku pracy, 10) stypendiów wypłacanych uczniom i studentom. 7. Wysokość dochodu - lokale wynajmowane na czas nieoznaczony Najemcami lokali mieszkaniowych z zasobu gminy mogą być mieszkańcy, których średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie roku poprzedzającego dzień złożenia wniosku, nie przekracza: a) 160% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 110% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 8. Wysokość dochodu - lokale socjalne Lokal socjalny może być wynajęty osobie, której średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie roku poprzedzającego dzień złożenia wniosku, nie przekracza: a) 110% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 75% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. Rozdział 4. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i najmu lokalu socjalnego 9. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony mają osoby które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i spełniają jeden z poniższych warunków: 1) zostały pozbawione mieszkań na skutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, 2) opuściły dom dziecka (placówkę opiekuńczą) lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności, a trafiły do niego z terenu Gminy, pod warunkiem, że zwrócą się z wnioskiem o przydział lokalu w okresie 2 lat od dnia uzyskania pełnoletności, 3) osiągają dochody niższe, niż określone w 7 pkt 2) lit.b i wyższe niż określone 8 lit. a) 4) zamieszkującym w warunkach kwalifikujących do ich poprawy określonych w Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas oznaczony Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego mają osoby które spełniają jeden z poniższych warunków: 1) nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu, 2) zostały pozbawione możliwości zamieszkiwania w wyniku zdarzeń losowych (w szczególności klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru) w stopniu uniemożliwiającym zamieszkiwanie. 11. Lokale zamienne Rozdział 5. Lokale zamienne oraz warunki dokonywania zamiany Gmina zapewnia wynajęcie lokalu zamiennego najemcom lokali, w przypadku: 1) przeznaczenia budynku lub lokalu do rozbiórki; 2) przeznaczenia budynku lub lokalu do remontu generalnego; 3) uznania, że lokal nie nadaje się na pobyt stały ludzi; 4) zmiany funkcji lokalu lub budynku. 12. Zamiana lokali mieszkalnych 1. Zamiana lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymaga zgody Burmistrza.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 5 Poz Zgoda na dokonanie dobrowolnej zamiany mieszkań jest udzielana w przypadku, gdy na zamianę wyrażają zgodę dysponenci tych lokali; 3. Dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zamianę w przypadkach: 1) jeśli zamieniający lokale lub jeden z nich, zalega z opłatami za czynsz lub z opłatami niezależnymi od właściciela, które należne są Gminie z tytułu użytkowania lokali; 2) jeśli jej realizacja naruszałaby zasady racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, w szczególności w sytuacji, gdy w lokalu objętym zamianą zaistniałoby nadmierne zaludnienie. 4. Gmina może wyrazić zgodę na zamianę lokali mieszkalnych należących do gminnego zasobu mieszkaniowego z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, na podstawie pisemnych wniosków w/w osób, stosując odpowiednio przepisy dotyczące zamiany w ramach własnego zasobu. Rozdział 6. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy 13. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uznaje się jedną z następujących sytuacji: 1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy nie przekracza 5m2, a w przypadku gdy przynajmniej jedna z osób zamieszkujących wraz z wnioskodawcą gospodarstwo domowe jest dzieckiem legitymującym się orzeczeniem o niepełnosprawności obowiązującym do ukończenia przez niego 16 roku życia, bądź osobą niepełnosprawną w stopniu znacznym, potwierdzonym orzeczeniem wydanym na podstawie odrębnych przepisów 8 m², 2) zamieszkiwanie w lokalu, który nie spełnia wymogów pomieszczenia przeznaczonego na pobyt stały ludzi, potwierdzone orzeczeniem właściwego organu, 3) wnioskodawca zamieszkuje w lokalu, który ze względu na kondygnację, wyposażenie techniczne, powierzchnię nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie zamieszkujących z powodu podeszłego wieku, schorzeń narządów ruchu lub niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnieniu osób niepełnosprawnych. Rozdział 7. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosku o najem lokali na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych 14. Zasady ogólne 1. Wnioski o wynajem lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy przyjmuje i przygotowuje do weryfikacji właściwy w sprawach mieszkaniowych Wydział. 2. Wniosek o pomoc mieszkaniową z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz niskich dochodów powinien obejmować wszystkie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w szczególności dotyczy to małżonka oraz wszystkich małoletnich dzieci pozostających pod władzą rodzicielską wnioskodawcy lub jego małżonka, jak również małoletnich przysposobionych oraz małoletnich, dla których wnioskodawca stanowi rodzinę zastępczą, z zastrzeżeniem ust Wniosek może obejmować również osobę pozostającą z wnioskodawcą w faktycznym, wspólnym pożyciu i jego zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, powinowatych oraz osoby przysposabiające. 4. Prawomocne orzeczenie separacji wyłącza obowiązek objęcia wnioskiem małżonka. 5. Wniosek jest oceniany według stałego miejsca zamieszkiwania tych osób. Ocena sytuacji mieszkaniowej obejmuje również ocenę sytuacji mieszkaniowej małżonka. 6. Osoby wnioskujące o pomoc mieszkaniową są uprawnione do ubiegania się o najem lokalu w przypadku udokumentowania faktu osiągania dochodów w rozumieniu niniejszej uchwały. 7. Rozpatrzeniu nie podlegają wnioski osób zamieszkujących w lokalu stanowiącym zasób mieszkaniowy Gminy w przypadku stwierdzenia, iż w stosunku do tego lokalu istnieje zadłużenie za czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu, w wysokości przekraczającej jeden miesięczny okres płatności.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 6 Poz Rozpatrzeniu nie podlegają wnioski osób zamieszkujących z zamiarem stałego pobytu na terenie innej gminy. Wnioski tych osób należy niezwłocznie przekazać do Gminy właściwej ze względu na miejsce zamieszkania na pobyt stały, zawiadamiając przy tym wnioskodawcę. 9. Konsekwencje niespełnienia wymogów formalnych dotyczących złożenia wniosku, dokumentacji oraz wezwań nie obejmują spraw dotyczących przyznania lokalu w wyniku realizacji prawomocnych orzeczeń sądowych oraz przyznania lokalu zamiennego. 10. Wymóg udokumentowania wysokości dochodu nie dotyczy spraw określonych w Wniosek 1. Podstawą rozpatrzenia sprawy jest złożony przez osobę zainteresowaną wniosek wraz z pełną dokumentacją, niezbędną do stwierdzenia spełniania przez wnioskodawcę kryteriów określonych niniejszą uchwałą. 2. Wniosek powinien zostać złożony na piśmie. Wzór formularza wniosku o najem oraz o zamianę lokalu określa Burmistrz Gminy w drodze zarządzenia. 3. Wniosek powinien zostać potwierdzony przez administrację budynku miejsca dotychczasowego zamieszkiwania wnioskodawcy w zakresie struktury, powierzchni użytkowej i mieszkalnej, rzutu mieszkania, wyposażenia i stanu technicznego, warunków mieszkalnych. 4 Niezbędnym elementem wniosku jest złożenie przez wnioskodawcę oraz wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem oświadczenia o: 1) liczbie posiadanych małoletnich dzieci, jak również małoletnich przysposobionych przez daną osobę oraz małoletnich, dla których dana osoba stanowi rodzinę zastępczą lub które pozostają pod jej faktyczną opieką, 2) zgodzie na przetwarzanie danych osobowych oraz pozyskiwania wszelkich informacji i dokumentów niezbędnych dla przeprowadzenia postępowania przez właściwy w sprawach mieszkaniowych wydział Urzędu Gminy i Miasta Miechów, 5. Niespełnienie wymogów określonych w ustępach poprzedzających, pomimo uprzedniego wezwania do uzupełnienia braków w odpowiednim terminie, spowoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania. 16. Dokumentacja 1. W toku postępowania, właściwy do spraw mieszkaniowych wydział może żądać dostarczenia przez wnioskodawcę lub przez wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem, wszelkich dokumentów niezbędnych do stwierdzenia spełniania kryteriów określonych niniejszą uchwałą. Dotyczy to w szczególności dokumentów umożliwiających uzyskanie informacji o dochodach osiągniętych przez wnioskodawcę oraz wszystkie osoby pełnoletnie objęte wnioskiem. 2. Niespełnienie wymogu określonego w ustępie poprzedzającym, spowoduje pozostawienie sprawy bez rozpoznania. 17. Wezwania 1. W toku postępowania, właściwy do spraw mieszkaniowych wydział może wzywać wnioskodawcę oraz wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem do stawienia się w siedzibie wydziału w celu złożenia wyjaśnień lub dostarczenia dokumentacji niezbędnej do stwierdzenia spełniania kryteriów określonych niniejszą uchwałą. 2. Wezwanie powinno określać przedmiot i termin wezwania, liczony od dnia jego doręczenia wraz z pouczeniem o konsekwencjach braku reakcji na wezwanie. 3. Osoba wezwana może w uzasadnionych przypadkach, zwrócić się o przedłużenie terminu lub o przywrócenie terminu wezwania. 4. Nieusprawiedliwiony brak reakcji na prawidłowo doręczone wezwanie powoduje pozostawienie sprawy bez rozpoznania, a w stosunku do osoby objętej ostateczną listą mieszkaniową uważany jest za rezygnację z ubiegania się o pomoc mieszkaniową. 18. Wstępna weryfikacja 1. Wstępna weryfikacja wniosku oparta jest o całokształt informacji oraz dokumentacji pozostającej w dyspozycji właściwego do spraw mieszkaniowych wydziału.

7 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 7 Poz Weryfikacja wniosku oparta jest również o dane uzyskane z systemów informatycznych Urzędu Gminy i Miasta w Miechowie lub innych urzędów. 3. Wstępna weryfikacja polega na stwierdzeniu czy wnioskodawca spełnia kryteria określone niniejszą uchwałą. Fakt spełnienia kryteriów stanowi wyłącznie podstawę do uwzględnienia wniosku w toku postępowania mającego na celu opracowanie list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu i nie stanowi dla wnioskodawcy oraz osób objętych wnioskiem podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu. 4. Okres oczekiwania na pomoc mieszkaniową liczy się od dnia złożenia wniosku wraz z kompletem wymaganej dokumentacji, który został pozytywnie wstępnie zweryfikowany i zakwalifikowany. 5. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajanie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej, w zakresie wymaganym uchwałą, skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku. 19. Weryfikacja dochodu 1. Weryfikacja i rozliczenie dochodu obejmuje dochody wszystkich osób objętych wnioskiem. 2. Przy wstępnej weryfikacji wniosku, podstawą weryfikacji dochodu są dokumenty dostarczone przez wnioskodawcę, które umożliwiają określenie dochodu wszystkich osób objętych wnioskiem. Dochody powinny być wykazane ze wszystkich źródeł ich uzyskiwania i udokumentowane w szczególności przez pracodawcę, Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Powiatowy Urząd Pracy, Urząd Skarbowy, Ośrodki Pomocy Społeczne itp. 20. Zasady ogólne Rozdział 8. Sporządzanie list mieszkaniowych 1. Kwalifikacji mającej na celu sporządzenie list mieszkaniowych podlegają wszystkie pozytywnie wstępnie zweryfikowane wnioski. 2. Umieszczenie wnioskodawcy na ostatecznej liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu jest równoznaczne z uprawnieniem danej osoby do zawarcia umowy najmu lokalu 3. Z tytułu uprawnienia, o którym mowa w ust. 2 osobie uprawnionej nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze za brak propozycji zawarcia umowy najmu w określonym przez tą osobę terminie. 4. Częstotliwość sporządzania list mieszkaniowych jest uzależniona od ilości odzyskiwanych bądź wybudowanych lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy. 5. O przystąpieniu do sporządzenia list mieszkaniowych decyduje Burmistrz w drodze zarządzenia. 6. Zarządzenie w sprawie przystąpienia do sporządzenia list mieszkaniowych określa również: 1) ilość przewidywanych lokali przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w danym okresie, 2) zasady systemu kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych z wyszczególnieniem tytułów pomocy mieszkaniowej, 3) wzór kwestionariusza kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych, 4) zasady oceny warunków socjalno-mieszkaniowych w oparciu o kwestionariusz kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych. 7. O przystąpieniu do sporządzenia list mieszkaniowych zawiadamia się wszystkich wnioskodawców, którzy zostali wstępnie zakwalifikowani. 8. Zawiadomienie, o którym mowa w ustępie poprzedzającym obejmuje również wezwanie w sprawie aktualizacji wniosku wraz z terminem jej dokonania. 9. Nieusprawiedliwiony brak aktualizacji wniosku w określonym terminie, w przypadku skutecznego dostarczenia wezwania uważany będzie za rezygnację z ubiegania się o pomoc mieszkaniową. 10. Zaktualizowany wniosek jest ponownie weryfikowany przed przystąpieniem do oceny warunków socjalno-mieszkaniowych. Wniosek podlega odrzuceniu w przypadku zmiany sytuacji wnioskodawcy lub osób objętych wnioskiem skutkującej brakiem spełniania kryteriów określonych niniejszą uchwałą.

8 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 8 Poz Zasady oceny warunków socjalno-mieszkaniowych 1. Ocena warunków socjalno-mieszkaniowych odbywa się w oparciu o kwestionariusz kwalifikacji punktowej i obejmuje wszystkich wstępnie zakwalifikowanych wnioskodawców. 2. Warunki socjalno-mieszkaniowe wnioskodawcy oraz osób objętych wnioskiem oceniane są na podstawie dostarczonej dokumentacji i ustaleń dokonanych podczas wizji lokalowej przeprowadzonej w miejscu zamieszkiwania lub pobytu wnioskodawcy. 3. Wizja lokalowa, o której mowa w ustępie poprzedzającym jest przeprowadzona przez Komisję Mieszkaniową. Uniemożliwienie przez wnioskodawcę dokonania wizji w całości lub w części lokalu, oznaczać będzie odstąpienie od dokonania oceny warunków socjalno-mieszkaniowych, z wyjątkiem sytuacji gdy brak możliwości przeprowadzenia wizji jest spowodowany przez okoliczność niezależną od wnioskodawcy. 4. Ocena warunków socjalno-mieszkaniowych odbywa się podczas wizji lokalowej w obecności wnioskodawcy lub jego małżonka. Dokonana ocena wymaga złożenia podpisu przez wnioskodawcę lub jego małżonka. Odmowa złożenia podpisu jest równoznaczna z rezygnacją z ubiegania się o pomoc mieszkaniową. 5. W przypadku, gdy podczas wizji lokalowej zostanie stwierdzone, iż wniosek nie spełnia kryteriów określonych niniejszą uchwałą, wniosek podlega odrzuceniu. 22. Projekty list mieszkaniowych, zastrzeżenia, ostateczne listy mieszkaniowe, kontrola społeczna 1. Na podstawie przeprowadzonej oceny warunków socjalno-mieszkaniowych tworzone są projekty list mieszkaniowych przez Komisję Mieszkaniową. 2. Projekty list mieszkaniowych przyjmowane są w drodze zarządzenia Burmistrza. 3. Projekty list mieszkaniowych są jawne i podlegają publicznemu wywieszeniu w siedzibie Urzędu Gminy i Miasta w Miechowie, wraz z informacją o terminie i miejscu składania zastrzeżeń do projektu list. 4. Osoby nie umieszczone na projekcie list mieszkaniowych są o tym zawiadamiane wraz z informacją o terminie i miejscu składania zastrzeżeń do projektu list. 5. Wnioskodawcom i wszystkim osobom zainteresowanym przysługuje uprawnienie do wniesienia zastrzeżenia do projektów list mieszkaniowych w terminie 30 dni od dnia publicznego wywieszenia list. 6. Zastrzeżenia dotyczące projektów list podlegają rozpatrzeniu przez Burmistrza przy udziale Komisji Mieszkaniowej. 7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń Burmistrz ustala w drodze zarządzenia ostateczne listy mieszkaniowe. 8. Ostateczne listy mieszkaniowe są jawne i podlegają publicznemu wywieszeniu w siedzibie Urzędu Gminy i Miasta w Miechowie i w Biuletynie Informacji Publicznej. 9. Realizacja list osób oczekujących na lokal następuje zgodnie z kolejnością zakwalifikowania wniosku do pozytywnego załatwienia, z zastrzeżeniem 9 i 10, biorąc pod uwagę powierzchnię wolnego lokalu i liczebność członków wspólnego gospodarstwa domowego. 10. Aktualizacja list mieszkaniowych powinna być dokonywana przynajmniej co 2 lata w terminie do 31 grudnia. 22. Rodzaje list mieszkaniowych 1) lista osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu mieszkalnego, 2) lista osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu socjalnego, 3) lista osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu socjalnego na podstawie realizacji wyroków sądowych o eksmisję. 23. Skreślenie z listy mieszkaniowej Skreślenie z listy mieszkaniowej następuje w przypadku gdy: 1) dane zawarte we wniosku o przydział lokalu mieszkalnego są niezgodne z prawdą 2) z wnioskodawcą nie można nawiązać kontaktu z jego winy, w szczególności z uwagi na brak aktualizacji danych teleadresowych, a ich ustalenie w inny sposób nie jest możliwe,

9 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 9 Poz ) wnioskodawca nie złoży aktualnych dokumentów służących do ponownej weryfikacji wniosku, 4) wnioskodawca odmówi przyjęcia proponowanego lokalu do zasiedlenia. Rozdział 9. Regulacja tytułu prawnego do lokalu 25. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy 1. Uprawnionymi do uregulowania tytułu prawnego do zajmowanego lokalu po śmierci najemcy są osoby posiadające prawo do wstąpienia w stosunek najmu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2. Burmistrz może skierować do zawarcia umowy najmu po opuszczeniu lokalu przez dotychczasowego najemcę wyłącznie osoby wymienione w art 691 kodeksu cywilnego. 3. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu tego lokalu, o ile zamieszkiwały faktycznie z dotychczasowym najemcą nieprzerwanie przez okres co najmniej 5 lat, poprzedzający datę opuszczenia przez niego lokalu. 4. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę z którymi nie została zawarta umowa najmu lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, obowiązane są bez wezwania opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia śmierci najemcy. 5. W razie bezskutecznego upływu terminu do wydania lokalu, Gmina wytacza powództwo o opuszczenie, opróżnienie i wydanie lokalu. 6. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia wydania lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. 7. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 6, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. 8. Dotychczasowi najemcy albo osoby, które utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu ze względu na zadłużenie, mogą się ubiegać o ponowne zawarcie umowy na przedmiotowy lokal, o ile spłacili zadłużenie w całości i spełniają kryteria określone w niniejszej uchwale. 9. Zasady niniejszego paragrafu stosuje się także do osób, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy. 26. Kontrola społeczna Rozdział 10. Sposób poddania kontroli społecznej spraw dotyczących najmu lokali 1. Kontrola społeczna spraw dotyczących trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych sprawowana jest przez Komisję Mieszkaniową oraz społeczność lokalną. 2. Kontrola społeczna dokonywana jest na zasadach określonych w 21, w szczególności poprzez zachowanie zasad przejrzystości, jawności oraz bezstronności, a także poprzez publikację w Biuletynie Informacji Publicznej. Rozdział 11. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² 27. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 w mieszkaniowym zasobie gminy mogą być wynajmowane wnioskodawcom prowadzącym wieloosobowe gospodarstwa domowe składające się z co najmniej 5 osób i spełniającym ogólne kryteria określone dla lokali nieprzekraczających 80 m² powierzchni użytkowej. 28. W przypadku braku zainteresowanych wnioskodawców o których mowa w 27, najem lokalu o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² następuje na zasadach ogólnych dla lokali nieprzekraczających 80 m² powierzchni użytkowej, jedynie w przypadku braku technicznych możliwości do fizycznego podzielenia lokalu.

10 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 10 Poz Rozdział 12. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu 29. O obniżenie czynszu mogą się ubiegać najemcy, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, w okresie ostatnich trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o obniżkę czynszu, nie przekracza kwoty 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 70% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. 30. Zasady wpłacania kaucji zabezpieczającej. Rozdział 13. Przepisy uzupełniające, przejściowe i końcowe 1. Zawarcie umowy najmu lokalu uzależnia się od wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. 2. Ustala się kaucję w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 3. Kaucji, o której mowa w ust. 1 nie pobiera się za lokale: a/ socjalne b/ zamienne 4. Na wniosek najemcy, dopuszcza się rozłożenie kaucji na raty miesięczne, w wysokości uzależnionej od sytuacji materialnej najemcy. 30. Przepis przejściowy Do spraw wszczętych, a niezakończonych skierowaniem do zawarcia najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego, stosuje się przepisy niniejszej uchwały. Przewodniczący Rady Miejskiej w Miechowie Zenon Czekaj